皇城丽都商住小区开发项目可行性方案研究报告

公司弘扬“稳健、创新、卓越”的企业精神，汇聚济、管理、财务等方面的高层次专业人才，通过建立科学、高效的管理体系和良好的激励约束机制，提升了公司的综合竞争力。按照规化运作、系统化管理、多样化形式、一体化服务的模式。公司始终如一的遵循“以人为本”的经营管理理念，致力于形成员工职业稳定、健康的发展奠定坚实基础。公司拥有较好社会信誉，有专业化的独到眼光，有依托对本土投资发展方向把握的能力。凭借公司自身雄厚的资本实力、专业的管理队伍、与国外投资界的紧密联系与同政府有关部门的良好合作关系等有利因素，今天，嘉华集团已该项目交通地理位置十分优越，地处阎良区城区版图核小区路，西临胜利路，北临新世纪广场、市场路，南接西飞十二区，五边临街。胜利街在改造前沿街均为传统商业街，境优越，非常适宜居住和商业经营。3）未来规划：国家在未来三到五年将在阎良投资兴建“世界一流、亚洲第一”的航空科技城。同时还要兴建中国最大的航空主题项目毛利率为：52.85%公司自成立以来，秉承“稳健、创新、卓越”的企托西部大开发的前沿优势，立足于西部龙头，辐射西北区域。通过本项目的开发，占据阎良区域房地产市场，发展壮大公司实力，并此，风险系数相对小得多。又由于市房地产价格的稳步上升，使房地产开发企业预期的盈利将进一步增强。随着国家西部大开发的进市房地产市场多年健康规的发展，加之广泛的宣传引导，市场运作逐步放宽条件，市民卖旧买新，二次置业的积极性十分高涨，我市根据市政府规划，在未来的几年，阎良地区将建设成为国家一从土地供应的角度分析，由于土地数量的相对稳定性和自上世在市区，繁华地段土地供应绝对数量必然呈现下降趋势。类似本项市土地资源，土地获得方式已由过去的划拨、协议出让方式逐步转而本项目历史遗留问题土地，不存在招标和拍卖问流动周转和项目建成收益创造了良好条件。一次性获得大面积有开发潜力的地块，有利于对项目进行滚动开发。项目周边楼盘的开发已经逐渐提升了本地区土地的潜在价值，本项目的开发可以使潜在是我国集飞机研究设计、生产制造和试飞鉴定于一体的重要航空工气设备制造、建材等工业生产体系；形成了以瓜果、蔬菜、养殖主纵，村村通油路，西韩、西延、咸铜铁路在区交汇。城市建城区面国务院批准为平原绿化达标区。阎良还是渭北地区最大的商贸中心着力打造中国航空科技研发、整机制造、零部件配套、设备检测与功能齐全的专业化园区，成为“国际一流、亚洲第一”的航空产业作的基本要求，充分发挥丰富的航空工业资源优势，大力改善投资规严明的法制环境，诚实守信的社会环境，增强阎良吸引投资和吸引人才的环境优势，使阎良成为全方位多层次对外开放的中国航空本项目位于市阎良区，周边区域楼盘对本项目构成竞争，本报和周边其他竞争楼盘相比本项目有其自身特有的优势：品牌、规模、与文化氛围、交通便利、现代景观与商务配套，这六大优势设施投资，势必在近期大大改善该地区的居住整体生活条件，创造更多的就业机会和商机，抓住发展机遇，抓住商机是现代人选择居计还是小区楼盘看上去都小异。住宅开发项目有在概念上炒作的嫌疑。现在的市房地产市场已步入成熟，消费者在对住宅的选购上也非常理智，所以本项目应注重产品的制造（包括：户型设计、外立景观与新材料的运用等）和硬件设施的配套。另外本区物业购买者主要为当地西飞职工、试飞院职工、政府职员、当地经营商户以与周边其它大型企业员工等，所以应适当考虑户型配比，以取得更佳地块周边数公里半径主要为单位家属楼、自然村，成规模、上档次的住宅小区较少。新近开盘的一些楼盘将逐渐提升该区域住宅高素质的知识经济产业人群，高新技术企业白领人士、欲改善居住“皇城丽都”是为了适应附近的白领阶层和各类人士购房和适应当地住房需求而开发的，具有商务和人文品位高的基本特征，进而要求住房具有舒适性、健康性、智能化、文化性。舒适性是以人为本的体现，住宅从生存需求过渡到享受需求是必然的，因而要追求一种舒适方便的安静的居住环境，让人享受生活的社区。健康性就是绿色住宅的概念。现在不但要讲“以人为本”的观念，也要讲造健康家园”的口号。通讯系统齐备。文化讲的是人文环境。现在地大部分企业职工都可以申请公积金贷款，每月还款额还将有所下面临街，极具商业价值。划中的文化东路从小区中间通过，项目交通地理位置较为优越。胜周边区委、区政府、公安局等相关单位以与医院、学校、邮局、银行、电信、超市等都近在咫尺。配套设施非常齐全，生活条件非常业档次和城市品位，我公司将此项目开发建设定位为：集商业、娱休闲、居住为辅。开发建设的目的是建造一个上档次的高级购物商l从配合城市规划角度来定位建筑形象和总平面布置，创造标2优秀的产品规划必然会带动产品售价的提高，这样经过价格淘因此，依之社会属性，对住宅的功能存在较高要求，则在房型设计并采取防尘措施，设置挡风板。施工期间尽量选用烟气量较少的燃机械和车辆，减少尾气污染，施工道路经常保持清洁、湿润，以减A、室卫生间采用污、废水分流系统，排水系C、设备专人管理，加强保养与维修，保证其基地水、电、通信等市政配套设施齐全，能够满足项目建设要第五章机构组织与人力资源配置房地产开发是一项巨大工程，部门多，工种全，经有志之士到本公司。对招聘人员采用口试和笔试相结合的方式，一旦被公司录用，公司将为其提供发展的空间和机会。公司具体录用（4）服从指挥5）脚踏实地6）适合顾客7）有冲劲、有创意8）具有与他人共同合作的能力。优良的服务是公司树立形象的重要方式，也是顾客对公司开发的产品的一种信任。因此对销售人员的培训成为结合该项目特点，该项目拟采用建筑规划方案整体发，按照市政府有关规定的要求，根据市规划，国土部门批准的建*+根据项目所在片区项目开发的状况，建议本项目的开发分二公共区域规划，完善小区绿化与会所建设，为整个项目的销44489.2525283.3874089.4422985.834399.12004.122006.102005.112007.62007.22008.6“皇城丽都”项目销售计划表前期销售准备工作预售许可证持续销售余盘销售大堂装修、办理预售许可证持续销售余盘销售42%房地产业是一个高度资金密集性行业，开发一个房占用的资金量是非常庞大的，我们应借助各种融资手段，争取充足直接影响着融资成本的大小，紧密关系到开发风险的大小，开发效通过我公司对市场的全面调查与对比分析，确定该会提升整个阎良区的商业品质。随着“西部大开发，大发展”号召综上所述，由于“嘉华商住项目”自身的良好特性和本项目规划设计以人为核心，注重人与环境的相互协调，建筑形态时尚且经典，曲线流畅、造型优美，线条和细部处理处理简约项目建成后可以彻底改变当地低矮平凡密集，设施简陋，环境不良的现状，形成一个环境优美、配套设施齐全，注重生态效益的智能化大型住宅社区。它对改善“世界一流、亚洲第一”的航空城对居民收入的影响：项目建成后主要销售对象当地企业职工、政府机关工作人员，他们平均收入较高，基本不构成较大困难，分期付款对居民生活水平与生活质量的影响良好的居住环境首先为住户提供了高水准的质量保证，家庭消费同时也有所增加物业管理职对地区基础设施、社会服务容量和城市化进程的影响：完善地“皇城丽都”住宅建成后，将成为阎良地区第一个繁华地段商住小区。项目生活设施齐全，紧邻区中心，交通极为方便。加之近几年来周边地区将陆续开发建成住宅小区，因此环境配套设施已逐渐完善，市场颇佳。该项目建成后，可满足市场需求，提高附近居民的居住生活质量，同时，为入住居民提供一个安静、高雅、舒适的生活环境；通过项目开发可以提高该地区居住物业档次，提升地价，带动周边房地产，餐饮，商品零售、休闲、城市交通等产业的项目的建设还有利于改善阎良地区的城市形象和投资环境，促投资房地产业，具有高的投资回报，同时也存在一定的投资风强房地产信贷业务管理的通知》等，不排除国家的可能。这些都将对项目开发产生很大的影响，管理层结合项目的实际情况，摸索出符合公司和本区域特点的管理地理位置和环境。对规划要多方多次论证，力求开发出符合市场需与如何取得资本最好效能。该项目要认真编制详细可行的资金投入简洁和高效性的组织机构，同时建立一套监督、促进、相互制约的机制。加强管理者自身素质的提高，掌握先进的管理知识和专业技同参与规划设计，在初步规划设计出台后，项目将会邀请当地各界人士，广泛听取他们的意见，从方案的规划、户型的布置、小区环时代潮流的产品以与周到的服务，创立公司的品牌形本项目的规划已基本定型，该片区规划方面未来将不会出现重大的调整，规划风险极小，目前已进入准备建设阶段。随着市城市化建设步伐的加快，本项目更多享受的是其建设带来的目标顾客群单位开发成本(元/m2)开发总成本税前利润销售毛利率%销售净利率%假设，建安成本、地价保持不变，下表说明各期住宅平均销售人口将持续增长，并有较强的支付能力。该区域价位合理、品质优过发挥专业化优势，加强管理，努力提高产品竞争力来抵御市场变通过设计创新，将本项目的独特的配套资源优势、商业潜力分发挥出来，进一步提升项目的综合质素，使本项目在与市场同档本项目建筑工程量大，施工周期适中。工程建设中应该多听取有关专家的意见和建议，有关论证、设计、施工要紧密配合，对于可行、有效的技术手段，确保工程万无一失。因为本项目施工质量