2024年房屋租赁合同续约协议

2024年房屋租赁合同续约协议合同目录第一章：续约协议总则1.1续约目的1.2续约协议的法律效力1.3续约协议的适用范围第二章：租赁双方信息2.1甲方（出租方）信息2.2乙方（承租方）信息2.3双方确认及声明第三章：租赁房屋描述3.1房屋位置及面积3.2房屋现状及设施3.3房屋用途第四章：租赁期限4.1续约期限4.2租赁期限的开始与结束4.3租赁期限的延长与缩短第五章：租金及支付方式5.1租金金额5.2支付方式及时间5.3租金调整机制第六章：押金及保证金6.1押金金额6.2保证金的用途6.3押金及保证金的退还第七章：房屋使用及维护7.1房屋使用规定7.2房屋维护责任7.3房屋损坏的维修第八章：房屋装修与改造8.1装修与改造的规定8.2装修与改造的申请程序8.3装修与改造的费用第九章：房屋转租与转让9.1转租的条件与限制9.2转让的条件与限制9.3转租与转让的程序第十章：房屋返还10.1返还条件10.2返还时的房屋状态10.3返还时的费用结算第十一章：违约责任11.1违约情形11.2违约责任的承担11.3违约责任的免除第十二章：续约协议的变更与解除12.1变更的条件与程序12.2解除的条件与程序12.3变更与解除的后果第十三章：争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决程序13.3法律适用与管辖第十四章：续约协议的签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4续约协议的生效条件第一章：续约协议总则1.1续约目的本续约协议旨在明确甲乙双方在原房屋租赁合同到期后继续租赁关系的意愿及条件。1.2续约协议的法律效力本续约协议一经双方签署，即成为原租赁合同不可分割的一部分，并对双方具有同等的法律约束力。1.3续约协议的适用范围本续约协议适用于甲乙双方在原租赁合同基础上的续约事宜。第二章：租赁双方信息2.1甲方（出租方）信息甲方名称：；法定代表人：；地址：；联系电话：。2.2乙方（承租方）信息乙方名称：；法定代表人：；地址：；联系电话：。2.3双方确认及声明甲乙双方在此确认续约协议的签署是基于双方自愿、平等的原则，并声明所提供的信息真实有效。第三章：租赁房屋描述3.1房屋位置及面积房屋位于______，建筑面积为______平方米。3.2房屋现状及设施房屋现状为______，内部设施包括______。3.3房屋用途房屋用途为______，乙方承诺不改变房屋用途。第四章：租赁期限4.1续约期限本续约协议的租赁期限为______年，自____年__月__日至____年__月__日。4.2租赁期限的开始与结束租赁期限自原租赁合同到期日次日起算，至续约期限届满日终止。4.3租赁期限的延长与缩短甲乙双方可协商一致延长或缩短租赁期限，但需提前______天书面通知对方。第五章：租金及支付方式5.1租金金额续约期间的租金为每月______元，总计______元。5.2支付方式及时间租金按月支付，乙方应于每月的第______日前支付给甲方。5.3租金调整机制租金调整应根据市场行情及双方协商确定，调整幅度不得超过______%。第六章：押金及保证金6.1押金金额押金金额为______元，由乙方在续约协议签订时支付给甲方。6.2保证金的用途保证金用于保障甲方的权益，如乙方违约或造成房屋损坏，甲方有权从保证金中扣除相应费用。6.3押金及保证金的退还租赁期满且乙方履行完毕所有义务后，甲方应在______天内无息退还押金及保证金。第七章：房屋使用及维护7.1房屋使用规定乙方应合理使用房屋，不得从事违法活动或损害房屋结构。7.2房屋维护责任房屋的日常维护由乙方负责，重大维修由甲方负责。7.3房屋损坏的维修如因乙方使用不当造成房屋损坏，乙方应负责修复或赔偿。第八章：房屋装修与改造8.1装修与改造的规定乙方如需对房屋进行装修或改造，必须事先获得甲方的书面同意，并遵守相关法律法规。8.2装修与改造的申请程序乙方应向甲方提交装修或改造的详细计划，并等待甲方的审批。8.3装修与改造的费用装修与改造的费用由乙方承担，除非双方另有书面约定。第九章：房屋转租与转让9.1转租的条件与限制乙方在获得甲方书面同意后，可将房屋转租给第三方，但转租期限不得超过本续约协议的租赁期限。9.2转让的条件与限制乙方在获得甲方书面同意后，可将房屋转让给第三方，但转让行为不得损害甲方的权益。9.3转租与转让的程序乙方转租或转让房屋时，应提前通知甲方，并协助甲方与第三方签订新的租赁合同。第十章：房屋返还10.1返还条件租赁期满或续约协议提前终止时，乙方应按照约定的条件返还房屋。10.2返还时的房屋状态乙方应确保房屋在返还时处于良好的使用状态，且不得留有未清理的物品。10.3返还时的费用结算乙方应在返还房屋时与甲方结算所有应付费用，包括但不限于租金、水电费、物业费等。第十一章：违约责任11.1违约情形违约情形包括但不限于逾期支付租金、擅自改变房屋用途、违反房屋返还条件等。11.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，并向守约方支付违约金或赔偿损失。11.3违约责任的免除如违约行为是由于不可抗力因素导致的，违约方可免除违约责任。第十二章：续约协议的变更与解除12.1变更的条件与程序续约协议的变更需双方协商一致，并以书面形式确认。12.2解除的条件与程序续约协议可在双方协商一致或符合约定条件的情况下解除。12.3变更与解除的后果续约协议变更或解除后，双方应按照约定处理房屋返还、费用结算等事宜。第十三章：争议解决13.1争议解决方式双方应首先通过友好协商解决争议，协商不成时可选择调解、仲裁或诉讼等方式。13.2争议解决程序争议发生后，一方可书面通知另一方进行协商，协商不成时按照约定的程序进行调解、仲裁或诉讼。13.3法律适用与管辖本续约协议的争议解决适用中华人民共和国法律，由甲方所在地人民法院管辖。第十四章：续约协议的签订14.1签订方甲方（出租方）：；乙方（承租方）：。14.2签订时间本续约协议的签订时间为：____年__月__日。14.3签订地点本续约协议的签订地点为：______。14.4续约协议的生效条件本续约协议自双方授权代表签字盖章之日起生效。多方为主导时的，附件条款及说明在多方参与的房屋租赁合同续约协议中，附件条款及说明对于确保合同的透明性、明确性和可执行性至关重要。以下是针对多方主导续约协议的附件条款及说明：一、附件条款概述附件目的与范围附件旨在补充和明确续约协议中未详尽的细节，包括但不限于房屋的具体使用规定、维护责任、费用分摊等。附件内容应涵盖所有参与方的权利、义务和责任，以及合同执行的具体操作流程。附件效力附件作为续约协议不可分割的一部分，与续约协议正文具有同等法律效力。附件的任何变更均需经过所有参与方协商一致，并以书面形式确认。附件更新与修订所有参与方应根据房屋使用和市场变化的实际情况，定期或不定期地对附件内容进行更新和修订。更新和修订后的附件应由所有参与方共同确认，并作为续约协议的一部分执行。二、附件内容详细说明附件一：房屋使用规定详细列出房屋使用的具体规定，包括但不限于禁止行为、特殊使用要求等。明确各方在使用房屋时应遵守的行为准则。附件二：维护与修缮责任明确房屋的日常维护和修缮责任分配，包括各方的责任范围和执行标准。包括紧急情况下的维修响应机制和费用承担。附件三：费用分摊与支付详细列出房屋使用过程中产生的各种费用，包括租金、水电费、物业费等，并明确各方的费用分摊比例和支付方式。附件四：保险与风险管理明确房屋保险的购买要求和风险管理措施，包括保险种类、投保额度和保险费用的承担。附件五：违约责任与争议解决明确违约行为的定义、违约责任的承担方式以及争议解决的具体程序。包括违约赔偿的计算方法和争议解决的优先顺序。附件六：续约协议的变更与解除详细说明续约协议变更和解除的条件、程序和法律后果。包括变更和解除后房屋返还、费用结算等事宜的处理。附件七：特别约定根据实际情况，各方可就特殊事项进行特别约定，如房屋的优先购买权、特殊用途的许可等。附件八：通知与送达明确各方的联系信息和通知送达的方式、时间要求。包括电子通讯方式的有效性和传统邮寄方式的补充规定。三、附件的执行与监督执行监督所有参与方应指定专人负责附件的执行和监督工作。定期召开会议，检查附件执行情况，解决执行过程中的问题。执行记录各方应详细记录附件执行过程中的关键活动和结果。包括会议记录、维护修缮记录、费用支付凭证等。执行评估各方应定期对附件执行情况进行评估。包括使用效率评估、费用合理性评估、风险控制评估等。四、附件的法律效力附件的法律地位附件作为续约协议的一部分，具有法律约束力。所有参与方应严格遵守附件的规定，违反附件规定的一方应承担相应的法律责任。附件与续约协议的关系附件是对续约协议正文的补充和细化，与续约协议正文具有同等的法律效力。附件的规定与续约协议正文不一致时，应以附件的规定为准。附件的解释附件的解释应遵循续约协议解释的原则，即公平、诚信、合法。各方对附件的解释发生争议时，应通过协商解决；协商不成时，可提交合同约定的争议解决机构处理。五、附件的保管与保密附件的保管所有参与方应妥善保管附件，防止附件的丢失、损坏或泄露。附件的保管应符合续约协议约定的保密要求。附件的保密各方应对附件内容保密，未经其他方书面同意，不得向第三方披露。附件的保密期限应与续约协议的保密期限一致。附件的共享各方可根据需要，共享附件内容。共享附件内容时，应确保共享对象的可靠性，并采取必要的保密措施。通过上述附件条款及说明，所有参与方可以明确各自的责任和义务，确保续约协议的顺利执行。同时，也为续约协议的变更、终止和争议解决提供了详细的操作指导，有助于各方在合同履行过程中减少纠纷，提高合作效率。附件及其他补充说明一、附件列表：本续约协议包含以下附件，附件与合同正文具有同等法律效力，是合同不可分割的一部分：附件一：房屋使用规定附件二：维护与修缮责任附件三：费用分摊与支付附件四：保险与风险管理附件五：违约责任与争议解决附件六：续约协议的变更与解除附件七：特别约定附件八：通知与送达二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定履行义务提供虚假信息或资料未经允许擅自变更合同内容违反合同中的保密条款违约行为的认定需由合同各方协商确定，或由合同约定的争议解决机构裁定。三、法律名词及解释：合同：指本续约协议及其附件。甲方/乙方/其他方：指合同中明确指出的各方当事人。租赁房屋：指甲方同意出租给乙方使用的房屋。违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应承担的法律责任。争议解决：指合同各方在合同履行过程中出现争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，各方首先应通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解不成时，可提交至合同约定的仲裁机构进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁机构时，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜生效条件：合同自各方授权代表签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：合同可在各方协商一致或符合合同约定的解除条件下解除。终止后事宜：合同终止后，各方应