签商品房认购协议书应注意啥2024年

签商品房认购协议书应注意啥2024年合同目录第一章：前言1.1协议目的1.2定义和术语解释1.3适用法律及规章第二章：认购双方2.1买方信息2.2卖方信息2.3双方声明与保证第三章：认购物业3.1物业基本情况3.2物业权属状况3.3物业的交付标准第四章：认购条件4.1认购价格4.2付款方式及期限4.3认购金的支付与退还第五章：物业交付5.1交付时间5.2交付条件5.3延迟交付的责任第六章：物业质量保证6.1质量保证期限6.2质量保证范围6.3质量缺陷的处理第七章：风险与责任7.1风险转移7.2责任限制7.3不可抗力条款第八章：买方权利与义务8.1买方权利概览8.2买方支付义务8.3买方验收义务第九章：卖方权利与义务9.1卖方权利概览9.2卖方交付义务9.3卖方保证义务第十章：合同变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更与解除的程序第十一章：违约责任11.1违约定义11.2违约责任11.3违约补救措施第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2协商解决12.3法律途径第十三章：合同的生效、履行与终止13.1生效条件13.2履行监督13.3合同终止第十四章：签订信息14.1签约各方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同文本的份数与保管正文结束。第一章：前言1.1协议目的本认购协议书旨在明确买方与卖方就商品房认购事宜达成的初步意向及其权利义务。1.2定义和术语解释本协议中所涉及的专业术语及定义，按照相关法律法规及行业惯例进行解释。1.3适用法律及规章本协议的订立、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国相关法律、法规和规章。第二章：认购双方2.1买方信息买方为具有完全民事行为能力的自然人或法人，其名称、地址、联系方式等信息如下：______。2.2卖方信息卖方为房地产开发企业，具备相应资质，其名称、地址、联系方式等信息如下：______。2.3双方声明与保证双方声明具有签订及履行本协议的资格与能力，并对所提供信息的真实性负责。第三章：认购物业3.1物业基本情况物业位于______，建筑面积为______平方米，户型为______。3.2物业权属状况物业的权属清晰，无抵押、查封等权利限制。3.3物业的交付标准物业交付时，应符合国家规定的建筑标准和安全标准，具体交付条件如下：______。第四章：认购条件4.1认购价格物业的认购价格为人民币______元。4.2付款方式及期限买方应按照以下方式及期限支付认购款项：______。4.3认购金的支付与退还买方需支付认购金______元，该认购金在签订正式买卖合同时冲抵房款，若未能签订正式合同，认购金退还条件如下：______。第五章：物业交付5.1交付时间卖方应于______年______月______日前交付物业。5.2交付条件物业交付时，应满足以下条件：______。5.3延迟交付的责任若卖方未能按期交付物业，应按照以下方式承担延迟交付的责任：______。第六章：物业质量保证6.1质量保证期限卖方对物业提供自交付之日起______年的质量保证。6.2质量保证范围质量保证的范围包括物业的主体结构、外墙、公共设施等，具体范围如下：______。6.3质量缺陷的处理若物业存在质量缺陷，卖方应按照以下程序和时限进行处理：______。第七章：风险与责任7.1风险转移物业的风险自交付之日起转移至买方。7.2责任限制卖方的责任以本协议约定为限，不承担超出约定范围的责任。7.3不可抗力条款因不可抗力导致任何一方不能履行或完全履行本协议的，该方应及时通知对方，并提供相应证明，双方应协商解决。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将根据合同目录继续完善。第八章：买方权利与义务8.1买方权利概览买方有权获得符合约定条件的物业，并在约定时间内接收物业。8.2买方支付义务买方应按照本协议约定的时间和方式支付认购款项及后续房款。8.3买方验收义务买方应在物业交付时进行验收，并在______天内提出异议。8.4买方的其他义务买方应遵守物业使用规定，不得擅自改变物业结构和用途。第九章：卖方权利与义务9.1卖方权利概览卖方有权按照协议约定收取认购款项及房款。9.2卖方交付义务卖方应按照约定时间和标准交付物业。9.3卖方保证义务卖方保证物业权属清晰，无权利纠纷。9.4卖方的其他义务卖方应提供必要的物业交付文件和资料，协助买方办理相关手续。第十章：合同变更与解除10.1变更条件合同变更应基于双方协商一致，并以书面形式确定。10.2解除条件合同可在特定条件下经一方提出并经另一方同意后解除。10.3变更与解除的程序合同变更或解除应遵循法律规定和本协议约定的程序。第十一章：违约责任11.1违约定义违约行为包括但不限于未按时支付款项、未按标准交付物业等。11.2违约责任违约方应承担由此给对方造成的损失。11.3违约补救措施违约方应采取合理措施以减轻违约后果。第十二章：争议解决12.1争议解决方式合同争议首选协商解决，协商不成时可采取其他方式。12.2协商解决双方应本着公平合理的原则，积极协商解决争议。12.3法律途径若协商无效，争议可通过仲裁或诉讼方式解决。第十三章：合同的生效、履行与终止13.1生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。13.2履行监督双方应相互监督合同履行情况，确保合同顺利执行。13.3合同终止合同在履行完毕、协商解除或依法解除时终止。第十四章：签订信息14.1签约各方本合同由以下各方签订：______。14.2签订时间合同签订时间为：______。14.3签订地点合同签订地点为：______。14.4合同文本的份数与保管本合同一式______份，各方各执______份，具有同等法律效力，并妥善保管。第十五章：附加条款15.1附加条款的适用附加条款作为本合同的补充，与合同正文具有同等法律效力。15.2附加条款的内容附加条款包括但不限于特殊约定、优惠政策等。15.3附加条款的变更附加条款的变更应经双方协商一致，并以书面形式确认。第十六章：保密条款16.1保密信息的定义保密信息包括合同内容及双方在合同履行过程中知悉的商业秘密。16.2保密责任双方应对保密信息承担保密责任，未经对方书面同意，不得泄露。16.3保密期限保密期限自合同签订之日起至履行完毕或合同终止后______年。第十七章：知识产权17.1知识产权的归属卖方对提供的设计方案、图纸等享有知识产权。17.2知识产权的使用买方仅得为履行本合同目的使用卖方的知识产权。17.3知识产权的保护双方应尊重并保护对方的知识产权，不得侵犯。第十八章：特别约定18.1特别约定的内容本章节包括合同中未尽事宜或双方认为有必要特别约定的事项。18.2特别约定的效力特别约定与本合同具有同等法律效力，如与合同其他条款冲突，以特别约定为准。18.3特别约定的变更特别约定的变更应经双方协商一致，并以书面形式确认。通过上述章节的详细规定，本商品房认购协议书为买方和卖方提供了全面的指导和法律保障，确保了双方的权益和交易的顺利进行。多方为主导时的，附件条款及说明在多方参与的商品房认购协议中，附件条款及说明对于确保交易的透明性、明确各方权利义务和促进合同顺利执行至关重要。以下是针对多方主导时的附件条款及说明：一、附件的构成与效力附件一：物业详细资料包括物业的地理位置、平面图、户型图、建筑标准等详细信息。附件二：认购条件明细明确列示认购价格、付款方式、付款时间节点及认购金处理方式。附件三：物业交付标准及验收流程详细说明物业的交付条件、验收标准和买方的验收流程。附件四：质量保证承诺书由卖方提供，承诺物业质量符合约定标准，并明确质量保证期限和范围。附件五：风险与责任分配规定物业交付前后的风险承担和各方的责任限制。附件六：合同变更与解除细则明确合同变更的条件、程序和解除的条件及后果。附件七：违约责任条款详细规定违约行为的认定、责任承担和补救措施。附件八：争议解决机制规定争议解决的首选方式、备选方式和适用的法律。附件九：保密协议规定各方对合同信息及交易过程中知悉的商业秘密的保密义务。附件十：特别约定-包括但不限于优惠政策、特殊条款或针对特定参与方的约定。二、违约行为及认定违约行为的界定明确何种行为构成违约，包括逾期支付、未按约定交付物业等。违约通知违约方应在发现违约情况后及时通知其他各方。违约补救违约方应采取的补救措施，以及对补救不力的进一步责任。违约赔偿违约方需支付的赔偿金的计算方法和支付方式。三、合同的变更、解除与终止合同变更的条件与程序规定合同变更的条件、所需材料和审批流程。合同解除的条件与后果明确合同解除的情形、解除通知的方式和解除后的责任。合同终止后的处理规定合同终止后财产的返还、债权债务的清算等事宜。四、工程进度与质量监控进度报告制度承包商定期向业主和其他相关方报告工程进度。质量监控体系建立质量监控体系，确保工程质量符合标准。第三方监理的角色与职责若有第三方监理参与，明确其监督、检查和评估的职责。五、合同的法律适用与争议解决法律适用明确合同适用的法律体系，包括主法和补充法规。争议解决方式规定首选协商解决，协商不成时的调解、仲裁或诉讼程序。争议解决地点确定争议解决的地点，如仲裁委员会所在地或法院管辖地。六、保密与知识产权保护保密义务各方对合同内容及施工过程中知悉的商业秘密负有保密义务。知识产权的归属与使用明确工程中产生的知识产权的归属和使用规则。侵权责任若发生知识产权侵权，责任的承担方式和解决途径。七、不可抗力条款不可抗力的定义明确不可抗力事件的范围和界定。不可抗力的通知义务发生不可抗力时，受影响方的通知义务和时限。不可抗力后果的处理不可抗力导致合同不能履行时的处理方法和责任免除。八、其他补充条款其他约定事项对合同正文未尽事宜的补充约定。附件的修改与补充规定附件的修改和补充的条件、程序和效力。附件的公示与备案如有需要，附件的公示和备案要求及程序。通过上述附件条款及说明，多方主导的商品房认购协议关系得以明确，确保了合同的完整性和可执行性，为合同的顺利履行提供了坚实的基础。附件及其他补充说明一、附件列表：本商品房认购协议包含以下附件，每项附件均为合同不可分割的一部分，具有同等法律效力：附件一：物业详细资料及图纸附件二：认购条件明细表附件三：物业交付标准及验收流程说明附件四：质量保证承诺书附件五：风险与责任分配条款附件六：合同变更与解除细则附件七：违约责任条款附件八：争议解决机制细则附件九：保密协议附件十：特别约定条款二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期支付认购款项、未按约定标准交付物业、违反保密协议等。违约行为的认定应基于合同条款、实际履行情况及相关证据进行。三、法律名词及解释：本合同中使用的法律名词，如“不可抗力”、“连带责任”、“保密义务”等，应根据中华人民共和国相关法律法规进行解释和适用。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同争议首选通过协商解决。协商不成时，可提交至约定的调解机构进行调解。若调解无效，争议可提交至约定的仲裁委员会进行仲裁，或直接向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自各方签字盖章之日起生效。合同的变更与解除应经各方协商一致，并以书面形式确认。合同终止后，各方应根据合同条款及法律规定处理未尽事宜，包括但不限于结算、返还财产、赔偿损失等。六、所有应用场景：本合同适用于以下应用场景：多方参与的商品房认购交易需要明确各方权利义务的合同关系涉及专业设计、施工及监理的工程需要详细规划施工进度和质量控制的工程需要规定详细的工程预算和费用管理的工程需要明确工程变更、验收及争议解决机制的工程七、附件的公示与备案：若法律有要求或合同各方同意，附件应进行公示或备案。公示或备案的具体程序、地点和时限由各方协商确定。八、附