商品房委托销售代理合同2024年

商品房委托销售代理合同2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的适用范围第二章：合同双方2.1甲方（委托方）信息2.2乙方（代理方）信息2.3双方的权利与义务第三章：代理销售内容3.1商品房的基本情况3.2代理销售的范围3.3代理销售的期限第四章：代理费用及支付方式4.1代理费用的计算方法4.2代理费用的支付时间4.3代理费用的支付方式第五章：销售目标与业绩考核5.1销售目标的设定5.2业绩考核的标准5.3业绩考核的结果应用第六章：市场推广与广告宣传6.1市场推广计划6.2广告宣传的策略6.3广告费用的承担第七章：合同变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件7.3合同变更与解除的程序第八章：违约责任8.1违约的定义8.2违约责任的承担8.3违约责任的免除第九章：保密条款9.1保密信息的范围9.2保密义务的履行9.3保密期限第十章：不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力的通知10.3不可抗力的处理第十一章：争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的程序11.3法律适用与管辖第十二章：合同生效与终止12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同终止后的权利义务第十三章：附加条款13.1特别约定13.2补充协议13.3其他事项第十四章：合同签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点14.4合同的份数及保存第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确甲方（委托方）与乙方（代理方）之间关于商品房委托销售代理的权利、义务及责任，确保双方合作顺利进行。1.2合同的法律效力本合同一经双方签署，即具有法律效力，双方均应严格遵守合同条款，履行各自义务。1.3合同的适用范围本合同适用于甲方委托乙方代理销售的商品房项目。第二章：合同双方2.1甲方（委托方）信息甲方名称：；地址：；法定代表人：；联系方式：。2.2乙方（代理方）信息乙方名称：；地址：；法定代表人：；联系方式：。2.3双方的权利与义务2.3.1甲方权利与义务甲方有权监督乙方的代理销售活动，确保销售行为符合甲方要求。甲方应向乙方提供必要的销售资料和支持。2.3.2乙方权利与义务乙方有权按照合同约定进行销售活动，并获取相应的代理费用。乙方应保证销售行为合法、合规，维护甲方的品牌形象。第三章：代理销售内容3.1商品房的基本情况甲方委托乙方代理销售的商品房位于______，总建筑面积为______平方米，具体户型及面积详见附件。3.2代理销售的范围乙方的代理销售范围包括但不限于客户接待、销售咨询、合同签订等。3.3代理销售的期限代理销售期限自______年______月______日起至______年______月______日止。第四章：代理费用及支付方式4.1代理费用的计算方法代理费用根据乙方实际销售的商品房金额的______%计算。4.2代理费用的支付时间甲方应在乙方完成销售任务后的______个工作日内支付代理费用。4.3代理费用的支付方式甲方应通过银行转账的方式支付代理费用至乙方指定账户。第五章：销售目标与业绩考核5.1销售目标的设定双方应根据市场情况和项目特点，共同设定合理的销售目标。5.2业绩考核的标准业绩考核标准包括销售数量、销售金额、客户满意度等。5.3业绩考核的结果应用业绩考核结果将作为乙方代理费用支付和奖励的依据。第六章：市场推广与广告宣传6.1市场推广计划乙方应根据甲方的要求，制定市场推广计划，并报甲方审批。6.2广告宣传的策略乙方应采取有效的广告宣传策略，提升项目知名度和吸引力。6.3广告费用的承担广告费用由甲方承担，乙方应提供详细的费用预算和使用计划。第七章：合同变更与解除7.1合同变更的条件合同一经签署，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。7.2合同解除的条件如遇不可抗力或双方协商一致，可解除合同。7.3合同变更与解除的程序合同变更或解除应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。第八章：违约责任8.1违约的定义违约是指一方未能履行或未能完全履行合同约定的义务。8.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。8.3违约责任的免除在不可抗力的情况下，违约方可免除违约责任。第九章：保密条款9.1保密信息的范围双方应保密在合作过程中获知的商业秘密和技术秘密。9.2保密义务的履行双方应采取必要措施，确保保密信息不被泄露。9.3保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后______年内有效。第十章：不可抗力10.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力的通知一方因不可抗力不能履行合同时，应及时通知对方。10.3不可抗力的处理双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题。第十一章：争议解决11.1争议解决的方式双方应首先通过友好协商解决争议。11.2争议解决的程序协商不成时，可提交仲裁委员会进行仲裁。11.3法律适用与管辖合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二章：合同生效与终止12.1合同的生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的终止条件合同在履行完毕或双方协商一致解除时终止。12.3合同终止后的权利义务合同终止后，双方应按照合同约定处理善后事宜。第十三章：附加条款13.1特别约定双方可就合同未尽事宜进行特别约定。13.2补充协议合同履行过程中，双方可签订补充协议，作为本合同的组成部分。13.3其他事项本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。第十四章：合同签署14.1签署方甲方（委托方）：；乙方（代理方）：。14.2签署时间本合同于______年______月______日签署。14.3签署地点本合同签署地点为：______。14.4合同的份数及保存本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：项目概况及销售目标1.1项目概况1.1.1项目名称：______。1.1.2项目位置：______。1.1.3项目规模：总建筑面积为______平方米，包括住宅、商业及其他配套设施。1.1.4项目特点：______。1.2销售目标1.2.1销售周期：自项目开盘之日起至______年______月______日止。1.2.2销售目标：在销售周期内，乙方需完成销售目标为______套商品房。1.2.3销售价格：销售价格由甲方根据市场情况确定，乙方应遵照执行。附件二：代理销售的具体操作流程2.1客户接待2.1.1乙方应提供专业的客户接待服务，包括但不限于客户咨询、项目介绍、看房安排等。2.1.2乙方应确保客户接待流程的专业性与高效性。2.2销售咨询2.2.1乙方应提供详尽的销售咨询服务，解答客户疑问。2.2.2乙方应根据甲方提供的销售资料，准确无误地向客户传达项目信息。2.3合同签订2.3.1乙方应协助甲方与客户签订商品房买卖合同。2.3.2乙方应确保合同签订流程的合规性与完整性。附件三：市场推广与广告宣传计划3.1市场推广计划3.1.1乙方应根据甲方要求，制定详细的市场推广计划。3.1.2市场推广计划应包括目标客户群分析、推广渠道选择、推广活动安排等内容。3.2广告宣传策略3.2.1乙方应制定广告宣传策略，包括广告创意、广告投放时间、广告投放地点等。3.2.2广告宣传策略应符合甲方的品牌形象和市场定位。3.3广告费用预算3.3.1乙方应提供详细的广告费用预算，包括广告制作费、媒体投放费等。3.3.2广告费用预算应合理，且在甲方批准的范围内。附件四：业绩考核与奖励机制4.1业绩考核标准4.1.1业绩考核标准应包括销售数量、销售金额、客户满意度等。4.1.2业绩考核结果将作为乙方代理费用支付和奖励的依据。4.2奖励机制4.2.1甲方可根据乙方的业绩表现，给予乙方额外的奖励。4.2.2奖励机制的具体内容由甲方根据实际情况确定。附件五：保密协议5.1保密信息定义5.1.1保密信息包括但不限于商业秘密、技术秘密、客户信息等。5.1.2保密信息的具体内容由甲方在合同履行过程中明确。5.2保密义务5.2.1乙方应对保密信息负有保密义务，未经甲方书面同意，不得向第三方披露。5.2.2乙方应采取必要措施，防止保密信息的泄露。5.3保密期限5.3.1保密期限自合同签订之日起至合同终止后______年内有效。5.3.2保密期限届满后，乙方仍应对合同履行过程中获知的保密信息负有保密义务。附件六：不可抗力条款6.1不可抗力的定义6.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。6.2不可抗力的通知6.2.1一方因不可抗力不能履行合同时，应及时以书面形式通知对方。6.2.2通知内容应包括不可抗力事件的具体情况、预计影响时间等。6.3不可抗力的处理6.3.1双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题。6.3.2如不可抗力事件持续时间超过______天，双方可协商解除合同。附件七：争议解决机制7.1争议解决方式7.1.1双方应首先通过友好协商解决争议。7.1.2协商不成时，可提交至______仲裁委员会进行仲裁。7.2法律适用与管辖7.2.1合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2.2合同争议的管辖法院为甲方所在地的人民法院。附件八：合同生效与终止条件8.1合同生效条件8.1.1合同自双方签字盖章之日起生效。8.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自义务。8.2合同终止条件8.2.1合同在履行完毕或双方协商一致解除时终止。8.2.2如一方严重违约，另一方有权单方面解除合同。8.3合同终止后的权利义务8.3.1合同终止后，双方应按照合同约定处理善后事宜。8.3.2合同终止不影响双方已经产生的权利和义务。附件九：附加条款9.1特别约定9.1.1双方可就合同未尽事宜进行特别约定。9.1.2特别约定的内容应以书面形式明确，并作为合同不可分割的一部分。9.2补充协议9.2.1合同履行过程中，双方可签订补充协议，作为本合同的组成部分。9.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。9.3其他事项9.3.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。9.3.2双方应本着诚实信用的原则，妥善处理合同履行过程中的任何问题。以上附件条款及说明是本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。各方应严格遵守附件条款及说明的规定，确保合同的顺利履行。附件及其他补充说明一、附件列表：项目概况及销售目标代理销售的具体操作流程市场推广与广告宣传计划业绩考核与奖励机制保密协议不可抗力条款争议解决机制合同生效与终止条件附加条款二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定履行义务提供虚假信息或资料违反保密协议未经对方同意擅自变更合同内容违约行为的认定应由双方协商确定，或由仲裁机构或法院依法裁定。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。保密信息：指在合同履行过程中获知的商业秘密、技术秘密、客户信息等。代理销售：指乙方根据甲方的委托，代表甲方进行商品房销售的行为。业绩考核：指对乙方销售业绩的评估和审查。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求第三方调解机构进行调解。仲裁：调解不成时，可提交至双方约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或双方未约定仲裁的，可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更应经双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方严重违约或双方协商一致时，可解除合同。终止后事宜：合同终止后，双方应按照合同约定处理善后事宜，包括但不限于财务结算、资料归还等。六、所有应用场景：商品房销售：乙方代理甲方销售商品房，包括客户接待、销售咨询、合同签订等。市场推广：乙方根据甲方要求，制定并执行市场推广计划。广告宣传：乙方负责项目