XX殡仪馆墓地可行性研究报告

I第一节项目概述 I第二节可行性研究的依据 Ⅲ 第五节技术经济指标 第二章项目背景和建设的必要性 第一节项目提出的背景 第二节项目建设的必要性 第三章需求分析及服务规模与标准 第一节需求分析 第二节服务规模与标准 X第四章项目选址及建设条件 第二节项目区自然条件 第三节项目区社会经济条件 第四节项目区基础设施状况 第五章规划设计和建设方案 第一节设计依据和目标 第二节规划方案分析 第三节建设方案 第七章环保和劳动安全卫生 第二节劳动安全卫生 2山东XX市第二殡仪馆墓地(百龄园) 第二节节能设计依据 第三节能耗分析 L 第九章项目组织管理和实施进度 第一节项目组织管理 第二节进度计划安排 第十章招投标方案 第一节招标管理 第二节项目招标基本情况 第一节投资估算 第二节资金筹措 第二节社会效益 第一节项目概述米、宽4米；次干道宽2.5米的10条、总长度912米，宽2米的7条、总长度1371米，宽1米的43条、总长度1967米；支路宽2米的116Ⅱ条、总长度579米，宽1米的502条、总长度19242米。积600平方米。景观树穴19个、景观桥1座、仿古门牌坊1座。I资质证书编号：工咨甲11820080040第二节可行性研究的依据一、《国务院殡葬管理条例》(1997年7月21日中华人民共和国国务院令第225号)第三节可行性研究的范围和内容第五节技术经济指标序号名称指标备注1整体墓区总规划面积墓地面积占总面积的21.09%建筑物面积占总面积的0.27%道路面积占总面积的19.91%广场及其他路面面积占总面积的10.51%景观绿化面积占总面积的44.74%景观小品及其他面积占总面积的3.48%2项目总投资万元工程费用万元占总投资的86.85%工程其他费用万元占总投资的7.51%基本预备费万元占总投资的2.83%万元占总投资的2.81%3投资回收期年第二章项目背景和建设的必要性第一节项目提出的背景V山东省地图(图2.1)XX区地图(图2.2)一、地域背景XX区境内公路四通八达，东港高速、滨孤路、辛河路等干线公路二、文化背景XX区以独有的文化特色，来建设文化生态新城市。包括：黄河文XX区临河濒海，三面环水，东、北两面为大海环绕淡水生物资源都比较丰富，由于XX区地处黄泛平原渤海之滨，所以当XX区随着乡镇企业的崛起和发展，越来越多的农户已完全脱离农新土、压坟纸。年除夕有的大家族请影、小家族请轴子，俗称(yě)老嬷(ma)”,即请逝去的先人齐来过年，初一傍晚送回，届时烧纸焚香，燃放鞭炮。建国后提倡移风易俗，在农村请影、请轴子第二节项目建设的必要性因此，随着人口老龄化趋势越来越明显，对于公墓的需求将日益增长。2、项目建设是服从城市整体规划，特别是城市经营规模扩张战略从而提升服务能力和质量，不仅为推进全市丧葬改革工作发挥重要作用，同时，也为XX城市规模做大做强提供配套条件。4、推进和加快经营性公墓正规化建设是计划经济向市场经济转换第三章需求分析及服务规模与标准第一节需求分析生率7.08%,死亡率5.54%0。人口自然增长率为1.54%。根据上述数据具；远期(2021年以后),随着人口老龄化的到来，自然死亡人口年均X第二节服务规模与标准区垃圾产生总量的百分比)≥90%;污水处理率(指园区污水处理量与污水排放总量的比率)≥80%,再生水利用率(指园区污水再生利用量等所有植被的垂直投影面积)≥75%或绿地不低于40%,环境噪声达标XI第四章项目选址及建设条件第一节项目选址第二节项目区自然条件1、地形2、地质1、地表水西向东为：潮河：长24km,排水量183.7m3/s;马新河：境内长22km,挑河：长24km,排水量200m3/s,流域面积288km²。河流以雨水、上2、地下水2、降水量变均为65%。4、蒸发量6、风量较多，剖面中有较为明显的盐积层，潜水矿化度均在10g/L以上。本第三节项目区社会经济条件1931年为区乡(镇)设置。1941年东部属垦利县三区。七、八、十区。1961年属沾化、利津县。1972年7月，胜利油田在XXXVIII区，为XX市辖区。1984年1月12日，XX区人民政府开始筹建。是协胜、三义和、新合4个村)移交XX区。1987年7月，垦利县将孤岛办事处移交XX区。1992年6月15日撤销孤岛办事处，设立孤岛镇、建XX街道，是年全区辖3乡3镇1个街道。2010年机构改革，撤销太津、垦利县所辖。1982年11月根据国务院(82)国函字249号《关于山东省设立XX市的批复》设立XX区为XX市辖区。1984年1月12个办事处163个村民委员会，1992年6月，山东省人民政府第(92)鲁2000年全区辖3镇、4乡、1个办事处，共有178个村民委员会234个镇2个街道、178个村民委员会、44个居民委员会(含油田)。币82981元)。其中，第一产业增加值7.23亿元，增长6.5%,对GDP亿元，增长23.7%,对GDP的贡献率为75.1%,拉动经济经济增长15.2第四节项目区基础设施状况(1)砂石料场情况(2)路基填料(3)外购材料XXI(4)运输条件XX区区位优势明显，境内公路四通八达，东港高速、滨孤路、辛河路等干线公路横穿全境，与济青高速公路、建设中的环渤海高速公二、水电状况第五章规划设计和建设方案第一节设计依据和目标1、服务宗旨2、建设目标后现代墓园更阳光具有观光性、科普性、互动性，是真正的“逝人的乐上长满了长生不老药，住着长寿快乐的神仙。封建帝王都梦想万寿无疆园林具有深远影响，并成为创作池山的一种模式。本案内有一大片水第二节规划方案分析标注：主要景观轴着春华秋实世间万物生生不息生命的循环，福荫后代。如图5.3所示。方宁静、悠然，永远像人间四月天。体悟人生，陶冶性情，颐养度假园区4m主环路园区滨水步道4、二十八点或绿地不低于40%。2、经营性生态公墓不应少于2个出入通道，其中1个专供殡仪车第三节建设方案全部建设生态墓穴。第一墓区共4257个墓位，占地14609平方米，运米，材料加工房96平方米，公共厕所62平方米，售货厅58平方米，3、建筑功能2、设计依据4、建(构)筑物安全等级(1)风荷载：基本风压0.50kkN/m²。米、宽4米；次干道宽2.5米的10条、总长度912米，宽2米的7条、总长度1371米，宽1米的43条、总长度1967米；支路宽2米的116条、总长度579米，宽1米的502条、总长度19242米。(1)色彩(2)质感(3)图案纹样(4)尺度(5)光影效果②强度4、断面结构(1)面层的构造合和找平面而设置的一层，结合层一般选用3~5cm厚的粗砂或25号(2)基层结构宜采用1:9或2:8灰土加固，其厚度一般为15cm。景观树穴19个、景观桥1座、仿古门牌坊1座。(1)巧于立意(2)突出特色(3)融于自然2、设计内容(1)驳岸(3)景观廊架(4)防腐木栈道(5)树穴(6)景观桥(7)仿古门牌坊不能完全达到景观绿化土所须要求，因此须进行碱土外运和绿化土回(二)排碱工程(三)灌溉系统(1)水源口设计压力0.30Mpa,设计流量29m³/h。(2)管材采用PE管，管道工作压力为0.55MPa,试验压力为用VB-1419阀门箱并砌井，快速取水阀和自动泄水阀拟采用园林用第七章环保和劳动安全卫生第一节环境保护二、参照标准3、《中华人民共和国环境噪声污染防治法》;4、《城市区域环境噪声标准》GB3098-95、《中华人民共和国水污染防治法》;三、污染源分析1、污水治理放入市政污水管网。污水治理后符合《污水综合排放标准》3、噪声治理一、安全措施第八章节能分析第一节概述年新建建筑近20亿平方米，城乡房屋建筑规模越来越大，建筑能耗越目前，办公建筑用钢量已占全国用钢总量的20%以上，水泥消耗量占全国总消耗量的17.6%。据不完全统计，我国现阶段建筑耗能量已占社会总耗能的30%,随着我国城市化进程的不断推进，城镇建设的高速发展，以及人民生活水平的日益提高，专家们预言：如不及时地加以改善，这个比例将迅速地上升到40%左右。因此建筑节能成为当今人类面临生存与可持1、国家发改委印发的《固定资产投资项目节能评估及审查指南(2006)》(发改环资[2007]21号)2、《中华人民共和国节约能源法》1997年11月1日3、5、《山东省居住建筑节能设计标准》J1036、《山东省公共建筑节能设计标准》J107L7、《建筑照明设计标准》8、《综合能耗计算通则》9、《节电措施经济效益计算与评价》项目名称单位消耗使用时间d单位标煤指标(kg)建筑用电园区照明用电小计项目名称单位消耗使用时间d单位标煤指标(kg)人L/人.d2L/m².d未预见用水小计路灯约200盏，路灯平均功率90W/盏，平均每天照明时间11小时，用电损耗按25%考虑，每盏路灯每天用电量为1.32kw.h,年运行时间365降低25%,运行费用平均下降20%。与生活质量起很大作用。该项目在物业管理运行中，采用节能型高效第九章项目组织管理和实施进度第一节项目组织管理技技术第设备材料管理计划叫行政位项目建设办公室第二节进度计划安排本项目计划于2014年4月开始前期准备工作，2014年7月开工，时间2014年456789前期准备工作△设计阶段△△△△△△△△第十章招投标方案第一节招标管理三、招标组织形式文件发出之日起30日内，具备承担招标项目能力的法人单位或其他组织均可以投标，投标单位不少于3个，否则重新进行招标。五、标包划分七、对投标单位的资质要求(一)设计招标LX(二)施工招标(三)监理招标3、拟派的总监理工程师(高级工程师、国家注册监理工程师)证第二节项目招标基本情况表10-1招标基本情况表单项名称招标范围不采用招式元)备注全部部分自行公开设计全部公开建筑全部公开安装全部公开全部公开第一节投资估算三版);程前期费用按照工程费用的2%估算。用的3%计取；涨价预备费根据原国家计委《国家计委关于加强对基表11-1建设项目投资估算表序号工程及费用名称投资额(万元)占总投资比例(%)工程费用二工程其他费用三基本预备费四五项目总投资表11-2工程费用估算表工程内容单价(元)合价(万元)I二区个三区个2建筑物管理服务房加工房公厕门卫3次干道和支路烧结砖4景观小品和构筑物mm防腐木铺装景观廊架组景观树穴个1座仿古门牌坊1个51项6土方及土方造型1项园区电气和照明1项园区给排水1项红外线监控系统1项72、工程其他费用11-3其他费用估算表序号费用名称费用(万元)1建设单位管理费2勘察设计费3概预算编制费4招标代理费5工程监理费6其他前期费用7第二节资金筹措第一节经济效益1、主要原(辅)材料及燃料(动力)消耗费用：的17.5%测算，每年按照5%递增。值率取5%,本项目对建筑物、构筑物、道路广场计提折旧，详见附4、修理费：修理费取固定资产原值的0.3%。表12-1墓地销售收入测算表单价(万元)总价(万元)一区个二区1个三区个务次数约为1200次，按照XX年约产生服务收入600万元，从2015年起按照每年5%递增。取5%。城乡维护建设税取营业税的5%,教育费附加取营业税的4%。所得税率取25%。五、效益分析结论项目建成后，运营期正常年收入2217.36万元，利润总额1431.39利润966.19万元；静态投资回收期(税后)4.9年。经济效益和社会效第二节社会效益第十三章结论1第一章总论1.项目名称：****殡仪馆建设项目2.建设性质：新建(迁建)3.工程地点：****7.项目实施期限：年(2012年3月～2015年3月)该项目规划服务规模：该项目规划总用地面积41280平方米，通过项目的实施，使项目最高殡殓服务能力达到5000具/(2)购置殡殓车间设备(设施)32台(套)(燃油火化机6台，冰柜20台、冰棺6台)。米、排水管道1830米、电力电信排管1400米等)。2财政配套700万元，申请上级补助1000万元。《殡仪馆等级评定办法》的通知(民办发[1990]10号);3项目主要技术经济指标见表1-1。表1-1序号1规划总用地面积2总建筑面积3项目总投资万元4资金筹措万元万元申请上级补助万元5万元年均万元0总成本费用万元年均税金及附加万元年均财务内部收益率%财务净现值(i=6%)万元投资回收期年含建设期3年第二章项目建设背景及必要性****位于****中部。地处东经120°41′～128°14′,北纬46°22′～56°45′。南邻****,西接****,北与***、***、****三区相连，东傍**市，东南与**、**两县接壤。东西长****公里，南北宽***公里，总面积****平方公里。****辖*个街道办事处，*个镇。全区出生人口**人2010年末总人口为*****人，死亡人口*****人，如按常规土葬每冢坟占地20平方米计算，则每年将占地30亩，且其中7另外，现在的殡仪馆是在上世纪70年代修建的，坐落在城2.推进和加快殡仪馆正规化建设是计划经济向市场经济转第三章需求分析及服务规模与标准****全区汉族人口居多，少数民族有：回族，满族，主要分布在洪山、昆仑、寨里、岭子、西河等镇。随着城1.项目服务规模2.建设标准该项目将严格按照《殡仪馆等级标准(试行)》中第一至第二十二项有关要求并按三级馆进行建设，综合评分达360分以上。远期目标努力把**殡仪馆建成二级馆，综合评分达480分以第四章项目选址及建设条件****位于****中部。地处东经117°41′～118°14′,北纬36°22′～36°45′。根据“项目选址意见书”,新建****全区年平均气温19.0℃,年平均风速0.8米/秒，多年静风频率55%,多年平均降水量1676.3毫米，主导风向为北风****河流为山溪性河流，泉水出入较多，地表水与地下水相互补给及转化较为频繁，因此河道延续时间较长，水量较大，**境内自东向西有4条过境河流皆属**河水系，发源于**山区北坡中低山区，由南向北经本区单独出境，汇入**丘陵及平原。最高峰**,位于**东部，海拔923米，最低点是原面积93.175平方公里，地面标高均在100米以下，平均地面坡度1/200。丘陵面积345.321平方公里，高度150米左右。2.社会环境****辖3个街道办事处，9个镇。全区地形复杂，矿产亩，其中耕地35万亩，仅占总面积的23.36%,林地23.6万亩，占总面积的15.77%,未利用土地42.2万亩，占总面积的28.15%,国民经济呈现良好发展态势，各项社会事业取得新的算，全年实现地区生产总值258.54亿元，比上年增长15.4%。其中，第一产业增加值4.85亿元，增长6.7%;第二产业增加值完成164.5亿元，增长13.9%;第三产业增加值完成89.18亿元，增长18.8%。人均地区生产总值38399元，增长15.4%。3.人类活动因素4.交通条件6.公共设施条件7.施工条件第五章总体规划方案等级评定办法》(民办发[1990]10号)、《殡仪馆建筑设计规修建新殡仪馆的宗旨是“关注民生，以民为本，为民解困”2.建设目标(1)按民政部《殡仪馆等级标准(试行)》和《殡仪馆等级公路宽6.5米，能满足交通运输要求。但从长远发展来看，今后通。在轴线(连廊)周围规划一条环形道路，并与连廊进行合理广场，几何结构图从大到小由一条蜿蜒曲折的人行铺路串联起4)停车场设计除宜符合国家现行行业标准《城市公共交通设醒目的“无障碍标志”。五区”,工作流程为：停车场——办证——守灵——悼念——火客车使用，停车场(二)供小汽车使用。停车场面积1000平方包括火化、冷藏(规划可同时冷藏存放遗体60具)、车库(仓库)等功能。5.祭拜寄存区1.建设殡殓车间及办公服务楼3950平方米(火化车间、灵2.购置殡殓车间设备(设施)32台(套)(燃油焚尸炉6台，冰柜20台、冰棺6台)。3.公用辅助工程(挡土墙1500立方米、道路9000平方米、米、排水管道1830米、电力电信排管1400米等)。T遗体送尸车1.建筑设计理念2.建筑风格面积300平方米，总建筑面积1500平方米。积300平方米。(3)灵堂：拟设置灵堂6个，每个层高4米、建筑面积100(5)车库(仓库):拟设计为1层，框架结构。建筑面积150(6)火化车间：拟设计为1层，框架结构，层高8米。建筑车行道为20厘米厚C25现浇混凝土面层，下设15厘米厚以层次分明的园林绿化处理和高雅的绿化空间处理手法为5.环卫设施垃圾收集设施按照《城市环境卫生设施设置标准》化处理达到100%;清理遗体的织物、废纸等废弃物应纳入全县医疗垃圾统一处理(如焚烧处理)。6.给排水工程2)水源该项目由**水厂供水。划用水量标准(平均日用水量标准)。公共设施用地(五个功能量(包括管网渗漏水量)按总水量的5%计。量(事故发生在最不利管段时保证70%的管网流量)进行校核。污水排放量按生活用水量的85%测算，场区污水日排放表6-2用地性质负荷指标(千瓦/公顷)同时系数公共设施用地用电3)供电电源行统筹规划，经济合理地确定城市供电电源。项目区要求一路10千伏专用进线回路供电。同时自备柴油发电机组作为备用4)配电房源数量设置配电屏，配电房用房面积80平方米。电信电缆与有线电视同侧埋设，从市政管网引至电信交接8.管线综合五、主要设备(设施)购置方案备20台。配套完善给排水、电力电信设备(设施)。六、主要建(构)物及设备工程量统计主要建(构)物及设备工程量统计情况详见表6-3。表6-6序号设备(设施)100000立方米2办公服务综合楼1500平方米悼念厅300平方米灵堂车库(仓库)150平方米26个火化车间火化炉3公用辅助工程1500立方米停车场1000平方米总绿化面积16239.8公厕3座垃圾收集箱DN50PVCU管DN90PVCU管255米DN110PVCU管200米DN160PVCU管320米雨水150米760米污水120米电力电信2台电缆排管700米配电房电信排管700米第七章消防5.《建筑物防雷设计规范》GB50057-94(2000年1.一般规定于2个设置，且每个安全出口的平均疏散人数不应超过250人；室内任何一点至最近安全出口最大距离不宜超过20.0米。0.65米计算，但最小净宽不宜小于1.8米。2.骨灰寄存区家标准《建筑设计防火规范》(GBJ16)中的储存物品类型丙类第2项划分。单层时不应大于800平方米；当建筑高度在24.0米以下时，每层不应大于500平方米；当建筑高度大于24.0米时，每层不应大于300平方米。(5)每个防火分区的安全出口不应少于2个，其中1个出口存室防火门应向外开启，其净宽不应小于1.4米，且不应设置门(11)骨灰寄存用房与祭悼场所的防火间距不宜小于15.03.火化区(1)火化间应符合现行国家标准《建筑设计防火规范》2.火灾应急广播3.漏电报警系统第八章节能1.《民用建筑热工设计规范》(GB5017693)1.创造“绿色建筑”2.提高生活质量，降低使用成本的新型墙体材料；采用墙体保温、屋面保温、断热铝合金low-e1.总体规划方面(2)适宜的间距——场区建筑之间间距较大2.单体设计方面3.设备用房(冷冻机房、空调机房等)作