2024年物业转让协议书模板

2024年物业转让协议书模板合同编号：____________甲方（转让方）：____________身份证号：____________住址：____________联系方式：____________乙方（受让方）：____________身份证号：____________住址：____________联系方式：____________第一条物业基本情况1.1物业位于中华人民共和国_______省（市、自治区）_______市_______区（县）_______路_______号，物业的详细情况如下：（1）物业建筑面积：_______平方米；（2）物业用途：_______；（3）产权证号：_______；（4）土地使用权证号：_______。1.2甲方保证其对上述物业拥有合法、完整的所有权，该物业不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权等权利负担。第二条转让价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该物业的转让价格为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付人民币_______元作为定金；（2）剩余转让价款人民币_______元，乙方应在本合同签订之日起_______日内支付给甲方。第三条物业交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将物业腾空并交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理物业过户手续，包括但不限于提供相关证件、文件等。过户手续办理所需费用按照国家规定各自承担。第四条权利义务及违约责任4.1甲方应保证物业的权属清晰，无任何法律纠纷。4.2乙方应按照约定支付转让价款，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币_______元。4.3任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至物业过户手续办理完毕之日终止。甲方（转让方）：____________签字（或盖章）：____________签订日期：____________乙方（受让方）：____________签字（或盖章）：____________签订日期：____________注意事项及解决办法：1.注意物业的权属情况：在签订合同前，双方应确保物业权属清晰，无任何法律纠纷。解决办法是进行尽职调查，包括查阅房产证、土地使用权证等相关法律文件。法律名词解释：权属：指物业的所有权、使用权等法律上的权益归属。尽职调查：指在交易前对物业的权属、法律状态、物理状态等进行全面调查和了解。2.明确转让价格及支付方式：合同中应详细列明转让价格和支付方式，避免因价格和支付方式产生争议。解决办法是在合同中明确支付时间、支付金额和支付方式。法律名词解释：转让价格：指物业转让时，乙方支付给甲方的金额。支付方式：指乙方支付转让价款的具体方法和时间安排。3.物业交付及过户：合同中应规定具体的物业交付和过户时间，以及双方在过户过程中的义务。解决办法是在合同中明确交付和过户的期限及责任。法律名词解释：物业交付：指甲方将物业的实际控制权转移给乙方。过户：指将物业的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。4.违约责任：合同应规定双方的违约责任，明确违约的情形和违约金等违约后果。解决办法是在合同中详细列出违约的情形及违约金的计算方式。法律名词解释：违约责任：指合同一方因违反合同约定而应承担的法律责任。违约金：指违约方按照合同约定应支付给守约方的金钱赔偿。5.争议解决：合同中应约定解决争议的方式和地点。解决办法是在合同中选择合适的争议解决方式（如协商、调解、诉讼等）和确定诉讼管辖法院。法律名词解释：争议解决：指对合同履行过程中产生的争议进行调解和裁决的过程。诉讼管辖：指合同双方约定在特定法院提起诉讼解决争议的法律制度。对于这份物业转让合同，有时候我们会遇到一些特殊情况，比如物业里面有一些特殊设施，或者是一方有特殊的需要。下面是一些可能的应用场合，以及相应的合同补充条款。特殊应用场合及补充条款：1.场合：如果物业内包含一个大型游泳池，乙方希望确保游泳池在转让后能正常使用。补充条款：甲方向乙方保证，物业内的游泳池设施齐全，功能正常。在转让完成后，甲方将提供游泳池的使用说明和维护记录。条款示例：“甲方保证游泳池及其附属设施在转让时处于良好状态，并应在转让后一个月内提供游泳池的维护保养指南。”2.场合：乙方是外籍人士，对于本地的法律法规不太了解，需要甲方提供额外的帮助。补充条款：甲方同意协助乙方了解并遵守与物业转让相关的所有中国法律法规，包括但不限于税务、环保等方面的规定。条款示例：“甲方应协助乙方处理与物业转让相关的法律、税务等事务，并在必要时提供专业的咨询服务。”附件列表：1.物业产权证复印件2.土地使用权证复印件3.物业平面图及设施清单4.甲方身份证明文件复印件5.乙方身份证明文件复印件6.物业现状照片7.物业转让款项支付计划表8.物业交付确认书（转让完成后签署）场合：附件：至于合同要附的东西嘛，得有房产证和土地证的复印