2024年住宅房屋买卖合同范本

2024年住宅房屋买卖合同范本合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号码：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________通讯地址：__________联系电话：__________一、房屋基本信息1.2房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________，房屋所有权及土地使用权均归甲方所有，甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权等权利限制。二、房屋价款及支付方式2.1甲乙双方协商确定房屋总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房屋价款的方式如下：（1）本合同签订之日起__________日内，乙方向甲方支付定金人民币__________元；（2）双方办理房屋过户手续当天，乙方向甲方支付首付款人民币__________元；（3）剩余房款人民币__________元，乙方通过向甲方指定的银行申请贷款支付。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。3.3甲方应协助乙方办理房屋所有权证、土地使用权证等相关手续，相关费用由乙方承担。四、甲方承诺4.1甲方保证所售房屋符合国家有关法律法规及政策规定，不存在任何质量问题。4.2甲方保证在办理房屋过户手续前，房屋不被查封、抵押或转让给第三方。4.3甲方负责解决房屋出售前产生的债权债务、纠纷等，与乙方无关。五、乙方承诺5.1乙方按照本合同约定的价款和方式支付房款。5.2乙方购买房屋用于自住，不用于投资、经营等用途。5.3乙方在办理房屋过户手续后，承担房屋的一切维修、养护等费用。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币__________元。6.2甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方按日支付房屋总价__________%的违约金。6.3乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付房屋总价__________%的违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________签订日期：__________附件：1.房屋平面图2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.付款凭证复印件5.其他相关文件注意事项：1.确认房屋权属：确保甲方为房屋的合法所有权人，不存在权属纠纷。2.明确价款及支付方式：价款需明确，支付方式及时间节点要具体。3.房屋交付与过户：约定交付和过户的时间、方式及费用承担。4.违约责任：明确双方违约的责任及违约金的计算方式。解决办法：1.审核房产证和土地使用权证，确保甲方有权出售房屋。2.在合同中详细列出价款支付计划，并严格按照计划执行。3.约定具体的交付和过户时间，确保双方按时履行义务。4.设定合理的违约金标准，以保障双方的合法权益。法律名词解释：权属纠纷：指在房地产交易中，因房屋所有权、土地使用权等问题产生的纠纷。定金：买卖双方在合同中约定，买方在合同签订后支付的一部分价款，作为履行合同的担保。首付款：买方在房屋交易中首次支付的款项，通常占总房款的一定比例。违约金：合同一方违反合同约定，按照法律规定或合同约定向另一方支付的赔偿金。特殊情况与补充条款：1.房屋有租客：如果房子现在还有人租着呢，咱们得提前说好租客的问题怎么处理。补充条款可以是：“甲方应确保在房屋交付乙方前，与现有租客解除租赁合同，并处理完毕所有与租客相关的经济和法律纠纷。”2.房屋翻新或装修：假如乙方想对房子进行翻新或装修，可以加一条：“乙方有权在接收房屋后进行必要的翻新和装修，但必须遵守相关法律法规，并确保不影响邻里关系。”3.卖方需要时间找新住处：如果卖方需要时间找新家，可以协商一个过渡期：“甲方在房屋交付后享有____个月的过渡期，在此期间，甲方应确保房屋内物品清空，并保持房屋的完好。”4.共有财产的处理：如果房屋是夫妻共同财产，得明确共有人的同意：“甲方保证，本房屋的出售已得到共有人的同意，并承担由此产生的所有法律责任。”附件列表：房屋平面图：确保乙方了解房屋的结构和布局。甲方身份证复印件：确认卖方身份。乙方身份证复印件：确认买方身份。付款凭证复印件：证明款项的支付情况。房产证复印件：证明房屋的所有权。土