卖房居间合同范本2024年

卖房居间合同范本2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同的法律适用第二章：合同当事人2.1甲方（卖方）信息2.2乙方（买方）信息2.3丙方（居间方）信息第三章：房产信息3.1房产位置及描述3.2房产所有权及权利限制3.3房产现状及使用情况第四章：居间服务内容4.1居间服务范围4.2居间服务流程4.3居间服务费用及支付方式第五章：合同价格及支付5.1房产交易价格5.2付款方式及期限5.3价格调整及支付条件第六章：房产交付6.1交付时间及条件6.2交付标准及验收6.3交付后的房产维护第七章：合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更与解除的法律后果第八章：违约责任8.1违约情形及认定8.2违约责任的承担8.3违约金的计算及支付第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼的适用9.3争议解决的费用承担第十章：合同生效与终止10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同终止后的义务第十一章：特别约定11.1保密条款11.2知识产权条款11.3其他特别约定第十二章：附件12.1房产相关证明文件12.2居间服务相关文件12.3其他附件第十三章：合同签署13.1签署方13.2签署时间13.3签署地点第十四章：附则14.1合同解释权14.2合同的补充与修改14.3其他未尽事宜第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确甲方（卖方）、乙方（买方）及丙方（居间方）在房产交易过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。1.2合同定义本合同中所涉及的术语和定义，除非另有说明，均按照本条款进行解释。1.3合同的法律适用本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第二章：合同当事人2.1甲方（卖方）信息甲方为房产的合法所有者，具有完全的处分权。甲方应提供有效的身份证明文件，以证明其身份和房产所有权。2.2乙方（买方）信息乙方为具有购房意愿和能力的个人或法人。乙方应提供有效的身份证明文件，以证明其身份和购房资格。2.3丙方（居间方）信息丙方为提供居间服务的合法机构，负责促成甲乙双方的房产交易。丙方应提供有效的营业执照和居间服务资质证明。第三章：房产信息3.1房产位置及描述甲方同意出售位于______的房产，房产的具体位置、面积、结构、装修状况等信息详见附件一。3.2房产所有权及权利限制甲方保证所出售的房产为其合法所有，无任何权利瑕疵，且未设置任何抵押或其他权利限制。3.3房产现状及使用情况甲方应如实告知乙方房产的现状，包括但不限于房产的使用情况、维修保养记录等。第四章：居间服务内容4.1居间服务范围丙方提供的居间服务包括但不限于房产信息的提供、交易双方的沟通协调、交易流程的指导等。4.2居间服务流程丙方应根据行业标准和最佳实践，为甲乙双方提供专业的居间服务流程指导。4.3居间服务费用及支付方式居间服务费用由乙方支付，具体金额为房产交易价格的______%，支付方式为一次性支付或分期支付，具体支付时间及方式由甲乙双方与丙方协商确定。第五章：合同价格及支付5.1房产交易价格经甲乙双方协商一致，确定房产的交易价格为人民币______元。5.2付款方式及期限乙方应按照以下方式支付房款：首付款为交易价格的______%，于合同签订之日起______日内支付；余款于房产过户手续办理完毕之日起______日内支付。5.3价格调整及支付条件如遇市场变动或其他不可抗力因素，甲乙双方可协商调整交易价格。价格调整应以书面形式确认，并作为本合同的补充文件。第六章：房产交付6.1交付时间及条件甲方应在房产过户手续办理完毕后______日内，将房产交付给乙方。6.2交付标准及验收房产交付时，应符合双方约定的交付标准。乙方有权在交付前进行验收，如发现房产不符合约定标准，有权要求甲方进行整改。6.3交付后的房产维护甲方应保证房产在交付前处于良好的维护状态。交付后，房产的维护责任由乙方承担。第七章：合同变更与解除7.1合同变更条件本合同一经签订，未经甲乙丙三方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。7.2合同解除条件如遇不可抗力或其他合同约定的情形，一方可提出解除合同。解除合同应提前______天书面通知其他方，并按照合同约定承担相应的责任。7.3变更与解除的法律后果合同变更或解除后，各方应按照合同约定及法律规定，妥善处理相关事宜，包括但不限于费用结算、房产返还等。第八章：违约责任8.1违约情形及认定任何一方未能履行或未完全履行合同义务，或违反合同约定，均构成违约。违约情形包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房产、隐瞒房产真实情况等。8.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。违约金的数额由双方协商确定，但不得超过房产交易价格的______%。8.3违约金的计算及支付违约金应自违约之日起计算，至违约情形消除之日止。违约金的支付方式由双方协商确定，但应确保支付的及时性和有效性。第九章：争议解决9.1争议解决方式甲乙丙三方应首先通过友好协商解决争议。协商不成时，可提交至丙方所在地的仲裁委员会进行仲裁。9.2仲裁或诉讼的适用仲裁裁决为终局裁决，对各方均有约束力。任何一方对仲裁裁决不服，可依法向人民法院提起诉讼。9.3争议解决的费用承担争议解决过程中产生的费用，包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费等，由败诉方承担。第十章：合同生效与终止10.1合同的生效条件本合同自甲乙丙三方签字盖章之日起生效。10.2合同的终止条件本合同在房产交付完毕、房款支付完毕、居间服务完成且无其他争议时终止。10.3合同终止后的义务合同终止后，各方仍应履行合同中约定的保密义务、文件返还义务等。第十一章：特别约定11.1保密条款甲乙丙三方应对在合同履行过程中获知的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。11.2知识产权条款丙方提供的居间服务中所涉及的商标、著作权等知识产权，归丙方所有。甲乙双方未经丙方书面同意，不得擅自使用。11.3其他特别约定甲乙丙三方可根据实际情况，就合同未尽事宜进行特别约定，并以书面形式作为合同附件。第十二章：附件12.1房产相关证明文件包括但不限于房产证、土地使用证、房产评估报告等。12.2居间服务相关文件包括但不限于居间服务合同、居间服务流程说明、居间服务费用明细等。12.3其他附件包括但不限于房产现状照片、维修保养记录、交易双方的授权委托书等。第十三章：合同签署13.1签署方甲方（卖方）：______乙方（买方）：______丙方（居间方）：______13.2签署时间本合同于______年______月______日签署。13.3签署地点本合同的签署地点为______。第十四章：附则14.1合同解释权本合同的解释权归丙方所有。如对合同内容有疑问，应以丙方的解释为准。14.2合同的补充与修改本合同的任何补充和修改，均应以书面形式进行，并经甲乙丙三方签字盖章后生效。14.3其他未尽事宜本合同未尽事宜，甲乙丙三方应本着公平、诚信的原则协商解决。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件概述本附件旨在对主合同中未尽事宜进行补充说明，以及对特定条款进行详细解释，确保合同各方权利与义务的明确性。本附件作为主合同不可分割的一部分，与主合同具有同等法律效力。二、附件条款2.1附件一：房产相关证明文件清单2.1.1房产证原件及复印件2.1.2土地使用权证原件及复印件2.1.3房产评估报告2.1.4房产现状照片及描述2.1.5房产维修保养记录2.1.6其他相关证明文件2.2附件二：居间服务相关文件清单2.2.1居间服务合同2.2.2居间服务流程说明2.2.3居间服务费用明细2.2.4居间服务评价与反馈机制2.2.5居间服务的补充协议或备忘录2.3附件三：交易双方的授权委托书2.3.1甲方授权委托书2.3.2乙方授权委托书2.3.3授权范围及期限2.3.4授权委托书的法律效力2.4附件四：保密协议2.4.1商业秘密的定义2.4.2保密义务的范围2.4.3保密期限2.4.4违反保密协议的法律责任2.5附件五：知识产权条款2.5.1知识产权的定义2.5.2知识产权的归属2.5.3知识产权的使用许可2.5.4知识产权的保护与维权三、附件说明3.1附件的法律地位本附件作为主合同的补充，与主合同具有同等的法律效力。任何对附件内容的修改或补充，均应以书面形式进行，并经合同各方签字盖章后生效。3.2附件的适用本附件适用于合同各方在履行主合同过程中产生的所有相关事宜。合同各方应严格按照附件的规定执行，确保合同的顺利履行。3.3附件的解释对于本附件内容的解释，应遵循合同各方的共同意愿和合同的整体目的。如对附件内容存在争议，合同各方应首先通过协商解决；协商不成时，可按照主合同约定的争议解决方式处理。3.4附件的变更合同各方可根据实际情况的变化，协商一致对附件内容进行变更。变更后的附件应以书面形式确认，并作为主合同的补充文件。3.5附件的补充合同各方可根据需要，协商一致对附件内容进行补充。补充后的附件应以书面形式确认，并作为主合同的补充文件。四、特别说明4.1附件的保管本附件由合同各方各自保管一份，以备不时之需。如有必要，合同各方可随时向其他方提供附件的副本。4.2附件的公示本附件的内容，除涉及商业秘密或个人隐私的部分外，应向合同各方公开。合同各方有权要求查阅附件内容。4.3附件的保密对于附件中涉及的商业秘密、个人隐私等敏感信息，合同各方应予以保密，不得擅自向第三方披露。4.4附件的法律效力本附件一经合同各方签字盖章，即具有法律效力。任何一方违反附件规定，均应承担相应的法律责任。五、附件的生效本附件自合同各方签字盖章之日起生效，直至主合同履行完毕或被依法解除。六、附件的终止本附件随主合同的终止而终止。主合同终止后，合同各方仍应按照附件的规定，妥善处理相关事宜。七、其他7.1附件的解释权本附件的解释权归合同各方共同所有。如对附件内容有疑问，应由合同各方协商确定。7.2附件的补充与修改本附件的任何补充和修改，均应以书面形式进行，并经合同各方签字盖章后生效。7.3附件的法律适用本附件的订立、解释、履行和争议解决，均适用中华人民共和国法律。7.4附件的争议解决如对本附件内容存在争议，合同各方应首先通过协商解决；协商不成时，可按照主合同约定的争议解决方式处理。7.5附件的最终解释权本附件的最终解释权归合同各方共同所有。如对附件内容有最终解释权的争议，应由合同各方协商确定。通过上述附件条款及说明，我们旨在为合同各方提供一个全面、明确、可执行的合同补充文件，以确保合同的顺利履行和各方权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房产证明文件清单，包括房产证、土地使用权证、房产评估报告等。附件二：居间服务相关文件，包括居间服务合同、流程说明、费用明细等。附件三：交易双方的授权委托书，明确授权范围及期限。附件四：保密协议，定义商业秘密、保密义务、期限及违约责任。附件五：知识产权条款，明确知识产权的定义、归属、使用许可及保护。附件六：合同签署方的详细信息，包括名称、地址、联系方式等。附件七：合同签署时间及地点的确认文件。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期支付房款、逾期交付房产、隐瞒房产真实情况、未遵守保密协议等。违约行为的认定应基于合同条款、实际履行情况及相关法律法规。违约方需承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。三、法律名词及解释：居间方：指在房产交易中提供中介服务的第三方，负责促成交易并收取居间服务费。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。争议解决：指合同各方在发生争议时采取的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。保密协议：指合同各方就保密义务达成的书面协议，明确保密信息的范围、期限及违约责任。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，各方应首先通过友好协商的方式解决。调解：协商不成时，可请求相关行业组织或第三方进行调解。仲裁：调解不成时，可提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁的情况下，可向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。变更程序：合同的任何变更均需各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：合同可在满足约定条