前期物业管理服务合同范文2024年

前期物业管理服务合同范文2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3定义与解释第二章：合同双方2.1甲方（业主方）信息2.2乙方（物业管理方）信息2.3双方的权利与义务第三章：物业基本情况3.1物业位置与面积3.2物业类型与用途3.3物业设施与设备第四章：服务内容4.1物业管理服务范围4.2物业管理服务质量标准4.3服务内容的变更与调整第五章：服务期限5.1服务期限的起始与终止5.2服务期限的延长与缩短5.3服务期限的续签条件第六章：费用与支付6.1物业管理服务费用6.2费用的支付方式与时间6.3费用的调整机制第七章：物业维护与修缮7.1日常维护责任7.2修缮责任与程序7.3紧急维修的处理第八章：保险与风险管理8.1保险责任8.2风险评估与管理8.3事故处理与赔偿第九章：违约责任9.1违约行为的认定9.2违约责任的承担9.3赔偿范围与计算方式第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与程序10.3合同终止后的权利义务第十一章：争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的程序11.3争议解决的地点与法律适用第十二章：附件12.1附件清单12.2附件的法律效力12.3附件的更新与维护第十三章：特别条款13.1特殊约定13.2附加服务13.3其他特别事项第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件14.5合同份数及保存第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在前期物业管理服务中的权利、义务和责任，确保物业服务的质量和效率。1.2合同适用范围本合同适用于乙方为甲方提供的前期物业管理服务，包括但不限于物业的维护、修缮、安全保障等。1.3定义与解释1.3.1“前期物业管理服务”指从物业交付使用至业主大会成立并选聘新的物业管理公司期间的物业管理服务。1.3.2“甲方”指物业的所有权人或其授权代表。1.3.3“乙方”指提供物业管理服务的专业公司。第二章：合同双方2.1甲方（业主方）信息2.1.1甲方名称：______；2.1.2甲方地址：______；2.1.3甲方代表：______。2.2乙方（物业管理方）信息2.2.1乙方名称：______；2.2.2乙方地址：______；2.2.3乙方代表：______。2.3双方的权利与义务2.3.1甲方有权监督乙方的服务质量，并提出改进建议。2.3.2乙方有义务按照合同约定提供物业管理服务，并接受甲方的监督。第三章：物业基本情况3.1物业位置与面积3.1.1物业位于：______，总面积为：______平方米。3.1.2物业的具体位置和面积详见附件一。3.2物业类型与用途3.2.1物业类型为：，主要用途为：。3.2.2物业的类型和用途应符合当地法律法规的规定。3.3物业设施与设备3.3.1物业包括以下设施与设备：______。3.3.2乙方应对物业的设施与设备进行定期检查和维护。第四章：服务内容4.1物业管理服务范围4.1.1乙方提供的服务包括但不限于：保安服务、清洁服务、绿化养护、设施维修等。4.1.2服务的具体内容和标准详见附件二。4.2物业管理服务质量标准4.2.1乙方应按照国家和行业的相关规定，提供符合标准的服务。4.2.2服务质量的具体标准详见附件三。4.3服务内容的变更与调整4.3.1如需变更或调整服务内容，双方应协商一致，并以书面形式确认。4.3.2服务内容的变更或调整不应影响本合同的继续履行。第五章：服务期限5.1服务期限的起始与终止5.1.1本合同服务期限自______年______月______日起至______年______月______日止。5.1.2服务期限的起始与终止日期应与物业交付使用和业主大会成立的时间相一致。5.2服务期限的延长与缩短5.2.1服务期限经双方协商一致，可以延长或缩短。5.2.2服务期限的延长或缩短应以书面形式确认，并作为本合同的一部分。5.3服务期限的续签条件5.3.1服务期满前，如甲方满意乙方的服务，双方可协商续签本合同。5.3.2续签条件应包括服务质量、费用标准等，并以书面形式确定。第六章：费用与支付6.1物业管理服务费用6.1.1物业管理服务费用根据服务范围和质量标准确定。6.1.2具体费用详见附件四。6.2费用的支付方式与时间6.2.1甲方应按照合同约定的时间和方式支付费用。6.2.2支付方式包括但不限于转账、现金、支票等。6.3费用的调整机制6.3.1物业管理服务费用可根据物价指数、服务成本等因素进行调整。6.3.2费用调整应经双方协商一致，并以书面形式确认。第七章：物业维护与修缮7.1日常维护责任7.1.1乙方负责物业的日常维护工作，确保物业的正常使用。7.1.2日常维护的具体内容和标准详见附件五。7.2修缮责任与程序7.2.1乙方应根据物业的实际情况，制定修缮计划，并报甲方审批。7.2.2修缮工作应按照批准的计划和标准执行。7.3紧急维修的处理7.3.1对于物业的紧急维修情况，乙方应在接到通知后立即采取行动。7.3.2紧急维修的费用和责任由双方根据实际情况协商确定。第八章：保险与风险管理8.1保险责任8.1.1乙方应为物业投保相应的保险，包括但不限于财产保险、责任保险等。8.1.2保险的具体种类、保额和期限应符合甲方的要求。8.2风险评估与管理8.2.1乙方应定期对物业进行风险评估，并制定相应的风险管理措施。8.2.2风险管理措施应包括预防措施、应急响应计划等。8.3事故处理与赔偿8.3.1如因乙方管理不善导致物业损毁或造成第三方损害，乙方应负责赔偿。8.3.2事故处理的具体程序和赔偿范围应按照相关法律法规和保险合同执行。第九章：违约责任9.1违约行为的认定9.1.1任何一方未履行或未完全履行合同义务，视为违约。9.1.2违约行为包括但不限于未按期提供服务、服务质量不符合约定等。9.2违约责任的承担9.2.1违约方应承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。9.2.2赔偿范围包括直接经济损失、合理的律师费用、调查费用等。9.3赔偿范围与计算方式9.3.1赔偿范围应根据实际损失和合同约定确定。9.3.2赔偿的计算方式应公平合理，具体方法由双方协商确定。第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.1.1合同一经生效，任何一方不得擅自变更。10.1.2变更合同应经双方协商一致，并以书面形式确认。10.2合同解除的条件与程序10.2.1一方严重违约，另一方有权解除合同。10.2.2解除合同应提前______天书面通知对方，并说明解除合同的理由。10.3合同终止后的权利义务10.3.1合同终止后，双方应按照合同约定处理未完成的服务、费用结算等事宜。10.3.2合同终止不影响守约方向违约方追究违约责任的权利。第十一章：争议解决11.1争议解决的方式11.1.1双方应首先通过友好协商解决任何因合同引起的争议。11.1.2协商不成时，双方可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。11.2争议解决的程序11.2.1争议发生后，一方应以书面形式通知另一方，并提出协商解决的意愿。11.2.2双方应在收到通知后______天内进行协商，协商期限为______天。11.3争议解决的地点与法律适用11.3.1争议解决的地点应为甲方所在地的人民法院或仲裁委员会。11.3.2争议解决过程中，双方同意适用中华人民共和国法律。第十二章：附件12.1附件清单12.1.1本合同附件包括物业基本情况、服务内容、服务质量标准、费用明细等。12.1.2附件是本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。12.2附件的法律效力12.2.1附件一经双方确认，即成为本合同的一部分。12.2.2附件的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式确认。12.3附件的更新与维护12.3.1乙方应负责附件的更新和维护，并及时通知甲方。12.3.2甲方有权随时查看和复制附件，并要求乙方提供必要的协助。第十三章：特别条款13.1特殊约定13.1.1双方可根据实际情况，就合同未尽事宜进行特殊约定。13.1.2特殊约定应以书面形式确定，并作为合同不可分割的一部分。13.2附加服务13.2.1乙方可根据甲方需求提供附加服务，具体服务内容及费用由双方另行协商确定。13.2.2附加服务的提供不免除乙方在本合同中的其他义务。13.3其他特别事项13.3.1双方可根据实际情况，就合同未尽事宜进行补充。13.3.2补充条款应以书面形式确定，并作为合同不可分割的一部分。以上为合同的后七章内容，至此，合同的全部章节内容已完善。多方为主导时的，附件条款及说明在多方共同参与的物业管理服务合同中，附件条款及说明是确保合同顺利执行和规范各方权利义务的重要文件。以下是针对多方主导合同的附件条款及说明的详细内容：一、物业基本情况附件1.1物业位置、面积和界限详细描述物业的地理位置、建筑面积、使用面积及物业界限。包括物业的楼层分布、功能区域划分等。1.2物业设施与设备清单列出物业内所有设施和设备的详细信息，包括品牌、型号、规格、数量等。包括电梯、消防系统、空调系统、安全监控系统等。1.3物业图纸和技术文件提供物业的建筑图纸、电路图纸、水暖图纸、设施设备操作手册等技术文件。二、服务内容与标准附件2.1服务项目明细详细列出乙方提供的服务项目，包括常规服务和可选服务。包括保安、清洁、绿化、维修、设备管理等。2.2服务质量标准明确各项服务的具体质量标准和执行细则。包括服务响应时间、服务频次、服务效果评价等。2.3服务流程和操作规范描述各项服务的操作流程和规范，确保服务的标准化和规范化。三、费用与支付附件3.1费用明细表提供详细的费用明细表，包括各项服务费用、管理费用、维修基金等。明确费用的计算方法、支付周期和支付方式。3.2费用调整机制说明费用调整的条件、幅度和程序。包括物价指数变化、服务成本变化等因素。3.3支付流程和凭证要求描述费用支付的具体流程，包括支付申请、审核、支付和凭证管理。四、维护与修缮附件4.1维护计划和周期列出物业设施设备的维护计划和周期，确保设施设备的正常运行。包括日常维护、定期检查、季节性保养等。4.2修缮流程和标准明确物业修缮的流程、标准和责任分工。包括紧急修缮、计划修缮、更新改造等。4.3维护与修缮记录记录物业维护与修缮的历史信息，包括时间、内容、费用等。五、保险与风险管理附件5.1保险要求明确物业保险的种类、保额、保险期限和保险公司要求。包括财产保险、责任保险、员工保险等。5.2风险评估报告提供物业的风险评估报告，包括潜在风险点、风险等级和防范措施。5.3应急预案和响应流程制定物业的应急预案，包括火灾、水灾、地震等自然灾害和其他紧急情况的响应流程。六、违约责任附件6.1违约行为定义明确违约行为的定义，包括延迟服务、服务质量不符合标准、擅自终止合同等。6.2违约责任承担规定违约责任的承担方式，包括违约金支付、服务补救、损失赔偿等。6.3争议解决机制说明违约争议的解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。七、合同变更与解除附件7.1变更条件和程序明确合同变更的条件、程序和生效要求。包括变更申请、协商、书面确认等步骤。7.2解除条件和程序规定合同解除的条件、程序和法律后果。包括违约解除、协议解除、不可抗力解除等。7.3终止后的权利义务明确合同终止后双方的权利和义务，包括服务交接、费用结算、资料返还等。八、附件的法律效力和更新8.1附件的法律效力确认附件与合同正文具有同等的法律效力。包括附件的解释、执行和争议解决等。8.2附件的更新和维护规定附件的更新条件、程序和责任。明确各方在附件更新和维护中的责任和义务。以上附件条款及说明为多方主导的物业管理服务合同提供了详细的执行标准和操作规范，确保合同的顺利实施和各方权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：本物业管理服务合同包含以下附件，每一附件均为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力：物业基本情况附件：包括物业位置、面积、界限、设施与设备清单、图纸和技术文件。服务内容与标准附件：详细列出服务项目明细、服务质量标准和服务流程。费用与支付附件：涵盖费用明细表、费用调整机制和支付流程。维护与修缮附件：包括维护计划、修缮流程、维护与修缮记录。保险与风险管理附件：涉及保险要求、风险评估报告和应急预案。违约责任附件：定义违约行为及违约责任的承担和争议解决机制。合同变更与解除附件：明确变更和解除合同的条件、程序及终止后事宜。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于以下情形：未按合同规定提供服务或服务不符合约定标准。延迟或拒绝支付应缴费用。违反保密条款，未经授权披露合同相关信息。擅自终止合同或放弃合同权利和义务。违约行为的认定应基于合同条款、实际履约情况及相关证据进行。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。保密信息：指在合同履行过程中，一方披露给另一方的非公开信息，包括但不限于技术资料、商业计划、客户信息等。合同