二手房定金协议书范本2024年

二手房定金协议书范本2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同适用范围第二章：合同当事人2.1卖方信息2.2买方信息2.3中介方信息第三章：房屋信息3.1房屋基本状况3.2房屋权属状况3.3房屋现状说明第四章：定金条款4.1定金金额4.2定金支付方式4.3定金支付时间第五章：房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付验收标准第六章：房屋过户6.1过户时间6.2过户手续6.3过户费用承担第七章：风险责任7.1风险转移7.2责任限制7.3责任免除第八章：违约责任8.1违约定义8.2违约处理8.3违约金条款第九章：合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除9.3合同终止第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3法律适用第十一章：合同附件11.1附件清单11.2附件效力11.3附件提交第十二章：特别约定12.1特别条款12.2补充协议12.3其他约定第十三章：合同生效13.1生效条件13.2生效时间13.3合同备案第十四章：签约信息14.1签约方14.2签约时间14.3签约地点14.4签约代表14.5签约见证14.6签约附件14.7签约注意事项以上为二手房定金协议书的目录，共计十四章，涵盖了合同的主要内容和条款。第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确买卖双方及中介方在二手房定金交易中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。1.2合同定义本合同所称“二手房”是指已取得房屋所有权证的房屋，且该房屋已在房屋管理部门登记备案。1.3合同适用范围本合同适用于中华人民共和国境内的二手房买卖定金交易。第二章：合同当事人2.1卖方信息卖方名称：______卖方地址：______卖方联系方式：______2.2买方信息买方名称：______买方地址：______买方联系方式：______2.3中介方信息中介方名称：______中介方地址：______中介方联系方式：______第三章：房屋信息3.1房屋基本状况房屋坐落：______房屋建筑面积：______平方米房屋结构：______房屋用途：______3.2房屋权属状况房屋所有权证号：______房屋所有权人：______房屋共有情况：______3.3房屋现状说明房屋现状描述：______房屋附属设施：______房屋装修情况：______第四章：定金条款4.1定金金额买方同意向卖方支付定金人民币（大写）：元整（￥）。4.2定金支付方式买方应通过银行转账的方式支付定金，卖方指定的收款账户为：______。4.3定金支付时间买方应在本合同签订之日起______日内支付定金。4.4定金的法律效力定金支付后，买方不得要求返还定金，除非卖方违约或双方另有约定。第五章：房屋交付5.1交付时间卖方应在收到定金后______日内将房屋交付给买方。5.2交付条件房屋交付时，卖方应保证房屋结构安全、设施设备完好，且房屋内无其他居住人员。5.3交付验收标准买方应在房屋交付之日起______日内对房屋进行验收，验收标准参照附件一。第六章：房屋过户6.1过户时间双方同意在房屋交付后______日内办理房屋过户手续。6.2过户手续卖方应协助买方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件和资料。6.3过户费用承担过户费用由______方承担，具体费用以实际发生为准。第七章：风险责任7.1风险转移房屋交付后，房屋的风险责任由卖方转移至买方。7.2责任限制卖方不对房屋交付后因买方使用不当造成的损失承担责任。7.3责任免除如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任。第八章：违约责任8.1违约定义如一方未能履行合同约定的义务，视为违约。8.2违约处理违约方应赔偿守约方因此遭受的损失。8.3违约金条款如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金金额为定金金额的______%。第九章：合同变更与解除9.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。9.2合同解除如一方要求解除合同，应提前______日书面通知对方。9.3合同终止合同履行完毕或双方协商一致解除合同后，合同终止。第十章：争议解决10.1争议解决方式双方因履行本合同发生争议，应首先通过协商解决。10.2争议解决程序协商不成时，双方同意提交至______仲裁委员会进行仲裁。10.3法律适用本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一章：合同附件11.1附件清单本合同附件包括但不限于房屋所有权证复印件、房屋现状照片等。11.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。11.3附件提交卖方应在合同签订时向买方提交附件。第十二章：特别约定12.1特别条款双方可根据实际情况约定特别条款，特别条款与本合同具有同等法律效力。12.2补充协议双方可就未尽事宜另行签订补充协议。12.3其他约定双方可根据实际情况约定其他事项。第十三章：合同生效13.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2生效时间本合同生效时间为______年______月______日。13.3合同备案本合同生效后，双方应向房屋管理部门备案。第十四章：签约信息14.1签约方卖方：______（签字/盖章）买方：______（签字/盖章）中介方：______（签字/盖章）14.2签约时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签约地点本合同签订地点为：______。14.4签约代表卖方代表：______（签字）买方代表：______（签字）中介方代表：______（签字）14.5签约见证见证人：______（签字）14.6签约附件本合同附件包括但不限于房屋所有权证复印件、房屋现状照片等。14.7签约注意事项签约双方应仔细阅读合同条款，确保理解并同意合同内容。第十五章：合同的解释与补充15.1合同解释权本合同的解释权归双方共同所有，任何对合同条款的解释应由双方协商确定。15.2合同补充双方可以根据实际情况对合同内容进行补充，补充内容应以书面形式确定，并作为本合同不可分割的一部分。15.3合同修订合同一经双方签字盖章，任何修订均需双方协商一致，并以书面形式确定。第十六章：保密条款16.1保密义务双方应对在合同签订、履行过程中知悉的对方商业秘密和技术秘密负有保密责任。16.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后______年内有效。16.3保密内容泄露责任如一方违反保密义务，导致对方损失，违约方应承担相应的赔偿责任。第十七章：不可抗力17.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。17.2不可抗力通知一方因不可抗力不能履行或部分履行合同义务时，应及时通知对方，并提供相应证明。17.3不可抗力后果因不可抗力导致合同无法履行，双方应根据实际情况协商解决。第十八章：合同的转让18.1合同转让限制未经对方书面同意，任何一方不得将合同权利和义务转让给第三方。18.2合同转让程序如需转让合同权利和义务，转让方应提前______日书面通知对方，并取得对方同意。18.3合同转让效力合同转让后，受让方应承担原合同方的权利和义务。第十九章：附则19.1合同完整性本合同及其附件构成双方之间就二手房买卖事宜的完整协议，取代之前的所有口头或书面协议。19.2合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。19.3法律适用本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二十章：其他20.1通知方式双方因履行本合同而相互发出的通知，应以书面形式进行。20.2通知送达通知自送达对方或其指定的代理人时生效。20.3争议解决双方因履行本合同发生争议，应首先通过协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十一章：附件21.1附件清单本合同附件包括但不限于房屋所有权证复印件、房屋现状照片、房屋评估报告等。21.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。21.3附件提交卖方应在合同签订时向买方提交附件，并保证附件内容的真实性和完整性。第二十二章：签约方确认22.1卖方确认卖方确认已充分理解本合同所有条款，并同意遵守合同规定。22.2买方确认买方确认已充分理解本合同所有条款，并同意遵守合同规定。22.3中介方确认中介方确认已向双方提供了必要的咨询和服务，并确保合同的公平、合理。第二十三章：合同的备案与公证23.1合同备案本合同生效后，双方应向房屋管理部门备案。23.2合同公证双方可自愿选择对本合同进行公证，公证费用由______方承担。23.3备案与公证效力合同备案或公证不影响合同的法律效力。第二十四章：合同的终止与解除24.1合同终止合同履行完毕或双方协商一致解除合同后，合同终止。24.2合同解除条件一方严重违约，导致合同目的无法实现，另一方有权解除合同。24.3合同解除程序解除合同的一方应提前______日书面通知对方，并说明解除合同的理由。第二十五章：违约责任的补充25.1违约金计算违约金的计算方式为：违约金=违约行为涉及金额×违约责任比例。25.2违约责任的免除如违约方在违约行为发生后______日内采取补救措施，且对方同意接受的，可免除违约责任。25.3违约责任的承担违约方应承担因违约行为给对方造成的直接损失和合理的间接损失。第二十六章：争议解决的补充26.1争议解决方式的补充双方同意，如协商不成，可提交至中国国际经济贸易仲裁委员会进行仲裁。26.2争议解决费用争议解决过程中产生的费用，除仲裁费用外，由败诉方承担。26.3争议解决的效力仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。第二十七章：特别条款的补充27.1特别条款的效力特别条款与本合同具有同等法律效力，如特别条款与本合同其他条款冲突，以特别条款为准。27.2特别条款的变更特别条款的变更需双方协商一致，并以书面形式确定。27.3特别条款的解释特别条款的解释应遵循公平、合理的原则。第二十八章：附加条款28.1附加条款的效力附加条款是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。28.2附加条款的变更附加条款的变更需双方协商一致，并以书面形式确定。28.3附加条款的解释附加条款的解释应遵循公平、合理的原则。第二十九章：合同的最终确认29.1合同的最终确认双方确认本合同内容完整、准确，无遗漏或错误。29.2合同的最终版本本合同为双方协商一致的最终版本，任何口头承诺或非书面协议均无效。29.3合同的最终效力本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力。第三十章：合同的生效30.1合同的生效本合同自双方签字盖章之日起生效。30.2合同的生效条件本合同的生效条件为：______。30.3合同的生效时间本合同的生效时间为：______。以上为二手房定金协议书的后半部分内容，共计十四章，涵盖了合同的剩余条款和细节。标题：多方为主导时的，附件条款及说明在多方参与的二手房定金协议中，附件条款及说明扮演着至关重要的角色，确保了交易的透明度和各方权益的保护。以下是针对多方主导交易的附件条款及详细说明：附件一：房屋现状及设施设备清单房屋现状描述详细记录房屋的内部和外部状况，包括但不限于墙面、地面、天花板、门窗等的完好程度。明确指出房屋的任何损坏或需要维修的地方，并附上相应的照片证据。设施设备清单完整列出房屋内所有固定设施和设备，如厨房设备、卫生洁具、空调系统等，并说明其品牌、型号、使用状况。对于可移动的家具和电器，若包含在交易中，也应详细列明。附件二：房屋权属证明文件房屋所有权证提供房屋所有权证的复印件或扫描件，并确保与原件一致。确认所有权证上的信息与合同中的描述相匹配。土地使用权证如适用，提供土地使用权证的复印件或扫描件，并说明土地使用权的类型、期限。其他权属文件包括房屋抵押、租赁、共有权等相关文件的复印件或扫描件。详细说明房屋的权属状况和相关权利义务。附件三：房屋评估报告评估机构列出进行房屋评估的机构名称、资质和联系方式。说明评估机构的选择标准和评估过程。评估报告内容提供评估报告的摘要，包括房屋的市场价值、评估方法和评估日期。详细列出评估报告中的主要参数和计算依据。评估结果的使用说明评估结果在交易中的作用，如作为定价依据或贷款抵押参考。附件四：房屋交易相关税费清单税费种类列出交易过程中可能产生的所有税费，如契税、个人所得税、营业税等，并说明每种税费的计算方法和税率。税费承担方明确各方在税费支付中的职责和义务。列出税费的预付、分摊和最终结算方式。税费支付凭证提供税费支付的收据或证明文件。说明税费支付的时间和流程。附件五：房屋交易流程及时间表交易流程详细描述交易的各个阶段，包括定金支付、房屋交付、过户手续等。说明每个阶段的具体操作和要求。时间表列出交易的各个阶段的预计时间点。说明时间表的调整机制和延误的处理方式。交易协调明确交易协调人或协调机构的职责。说明交易协调过程中的沟通和决策机制。附件六：违约责任及争议解决违约责任详细说明违约的定义、违约责任的承担方式和违约金的计算方法。列出违约责任的免除条件和程序。争议解决描述争议解决的途径，如协商、调解、仲裁或诉讼。说明争议解决的程序、时间和地点。争议解决费用明确争议解决过程中产生的费用承担方。列出费用的种类和预计金额。附件七：特别约定特别条款列出合同中未涉及但双方认为重要的特别约定。说明特别条款的生效条件和执行方式。补充协议提供补充协议的文本或摘要。说明补充协议与主合同的关系和效力。其他约定包括但不限于房屋的装修标准、家具家电的归属、特殊使用限制等。明确其他约定的执行和监督机制。附件八：签约方信息及授权文件签约方信息提供签约各方的详细信息，包括名称、地址、联系方式等。说明签约方的法律地位和签约资格。授权文件提供签约代表的授权委托书或公司决议等文件。说明授权文件的有效性和授权范围。签约方确认签约各方对合同内容的确认书或声明。说明签约方对合同条款的理解和接受程度。以上附件条款及说明为多方主导的二手房交易提供了详细的指导和依据，确保交易的透明性、合法性和有效性。各方应仔细阅读并理解附件内容，确保在交易过程中遵守相关规定和要求。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同附件是合同不可分割的一部分，具有与合同正文同等的法律效力。附件列表如下：附件一：房屋现状及设施设备清单附件二：房屋权属证明文件附件三：房屋评估报告附件四：房屋交易相关税费清单附件五：房屋交易流程及时间表附件六：违约责任及争议解决附件七：特别约定附件八：签约方信息及授权文件二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于以下情形：未按合同约定支付定金或房款；未按合同约定交付房屋或办理过户手续；提供虚假信息或隐瞒重要事实；违反合同中的特别约定或其他条款。违约行为的认定应基于合同条款、相关证据及法