房地产的抵押合同示范文本

房地产的抵押合同示范文本甲方（抵押权人）：_________________________地址：___________________________________法定代表人：____________________________联系电话：______________________________乙方（抵押人）：_________________________地址：___________________________________身份证号码/统一社会信用代码：__________联系电话：______________________________鉴于乙方因_______（请在此处填写借款或融资等目的）需要，愿意将其合法拥有的房地产抵押给甲方，甲方同意接受该房地产作为抵押物。根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本房地产抵押合同。第一条抵押物1.1乙方用作抵押的房地产位于_______（地址），建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______。1.2抵押物的详细情况，包括但不限于结构、设施、权属状况等，详见附件一。第二条抵押担保的范围2.1本抵押合同担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等。第三条抵押期限3.1抵押期限自______年______月______日起至______年______月______日止。3.2抵押期限届满，乙方未能清偿债务的，甲方有权依法处理抵押物。第四条抵押物的评估4.1抵押物的评估价值为人民币_______元，该评估价值不作为甲方实现抵押权时的最终价值依据。第五条抵押物的占有和保管5.1抵押期间，抵押物由乙方占有和保管，乙方应妥善保管抵押物，不得毁损、隐匿或转移。5.2乙方在占有和保管期间，应允许甲方或甲方指定的第三方对抵押物进行检查。第六条甲方的权利与义务6.1甲方有权对抵押物的状况进行监督和检查。6.2甲方在乙方违约时，有权依法行使抵押权，包括但不限于拍卖、变卖抵押物等。第七条乙方的权利与义务7.1乙方有权在不影响甲方权益的前提下，继续使用抵押物。7.2乙方应保证抵押物的权属无争议，并承担因权属问题引起的一切责任。第八条债务履行8.1乙方应按照约定的期限和方式履行债务。8.2如乙方提前清偿债务，甲方应配合办理抵押注销手续。第九条债务违约9.1如乙方未能按时履行债务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的金额为未履行债务的_______%。第十条抵押权的实现10.1乙方违约时，甲方有权依法申请法院拍卖、变卖抵押物，以实现抵押权。10.2抵押物拍卖、变卖所得款项，甲方优先受偿。第十一条抵押物的保险11.1乙方应在抵押期间为抵押物投保适当的保险。11.2如抵押物因不可抗力遭受损失，乙方应负责向保险公司索赔，甲方有权监督索赔过程。第十二条抵押物的处置12.1抵押期间，乙方不得擅自处置抵押物，包括但不限于出售、赠与、再抵押等。12.2如乙方需处置抵押物，必须经甲方书面同意，并保证甲方权益不受影响。第十三条合同的变更和解除13.1本合同一经双方签字盖章，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。13.2双方协商一致变更或解除合同的，应签订书面协议。第十四条争议解决14.1本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。14.2如果协商不成，任何一方均可向_______（请在此处填写具体的争议解决机构或法院）申请解决。第十五条其他15.1本合同的附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。15.2本合同自双方授权代表签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：_________________________授权代表签字：__________________________日期：__________________________________乙方（签字）：_________________________日期：__________________________________注意事项：本合同中的空白处需由双方协商一致后填写，以确保合同内容的准确性和完整性。双方应仔细阅读合同条款，确保理解每一项条款的含义和法律后果。双方应妥善保管本合同及其附件，以备不时之需。第十六条抵押物的登记16.1本合同签订后，甲乙双方应共同向房地产管理部门办理抵押物登记手续。16.2抵押物登记手续完成，甲方取得抵押权登记证明后，本合同方为生效。第十七条抵押物的共有权人17.1如抵押物存在共有权人，乙方应取得共有权人的书面同意，并作为本合同附件。17.2共有权人对本合同的履行承担连带责任。第十八条抵押物的出租18.1抵押期间，乙方出租抵押物应征得甲方书面同意，并告知承租人抵押情况。18.2出租所得收益，乙方应优先用于清偿债务。第十九条抵押物的维护和修缮19.1乙方负责抵押物的维护和修缮，保证抵押物价值不因维护不善而减少。19.2乙方进行重大修缮或改变使用性质，应事先征得甲方书面同意。第二十条抵押物的处分限制20.1抵押期间，乙方不得对抵押物设定新的抵押或进行其他处分行为。20.2乙方违反上述约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。第二十一条债务的转让21.1乙方转让债务，应经甲方书面同意，并保证不损害甲方权益。21.2债务转让后，新的债务人应与甲方重新签订抵押合同。第二十二条抵押权的转让22.1甲方转让抵押权，应书面通知乙方，乙方应予以配合。22.2抵押权转让后，新的抵押权人享有本合同项下甲方的权利和义务。第二十三条合同的独立性23.1本合同作为独立的抵押合同，不因主债权合同的无效而无效。23.2如主债权合同无效，乙方仍应承担本合同项下的抵押责任。第二十四条合同的生效条件24.1本合同自甲乙双方签字盖章，并完成抵押物登记之日起生效。第二十五条合同的终止25.1本合同在债务全部清偿、抵押物登记注销后终止。25.2合同终止后，乙方应将抵押物权属证明文件返还甲方。第二十六条附则26.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。26.2本合同的任何修改和补充均应以书面形式进行，并作为本合同不可分割的一部分。第二十七条法律适用27.1本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决等，均适用中华人民共和国法律。第二十八条通知与送达28.1双方因履行本合同而相互发出的通知，应以书面形式按本合同首部所列地址或联系方式送达。第二十九条附加条款29.1双方可就本合同未尽事宜另行协商，并以书面形式达成补充协议，该补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：_________________________授权代表签字：__________________________日期：__________________________________乙方（签字）：_____________________