店铺管理超市连锁各大场店铺的选址要求

{店铺管理}超市连锁各大卖场店铺的选址要求铺的选址要求心商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈，所商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具8利超市1、立地：临交通主动线，可视性佳(50米以外易见)，无进店障碍求2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山等明显阻隔为佳收入水平不低于当地平均水平4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场5、核心商圈内(距项目1.5公里)无经营面积超过5000平方米的同类业态为佳2、层高不低于5米，对于期楼的层高要求不低于6米净高在4.5米以上(空调排风口至地板的距离)场之间有竖向交通连接要求位3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应并提供商场独立使用的高低压配电用发电机，强弱电井道及各回路独立开关箱2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统政府停水一天的期选址标准：BC~指标1、区域：泛珠江三角洲、深圳(布吉、龙华、沙头角、松岗)、福建、长沙、重3、位置：繁华商圈(优先)及可培养的市场要求指标选址标准：A人口密集区选址标准：选址标准：选址标准：店业主意见NoItemBigSalesarea0000M²)Small(Salesarea<10000M²)~ (见附件图号1)。尽量减少使用玻璃幕墙kg 地板，办公区及设备用房铺瓷砖,生鲜加工间铺瓷砖。7停车面积(数量)400~600车位(上海,北京,广州)150~300车位(上海,北京,广州以外)每个车位约需22平方米600~1000自行车位达地下室。，则必须有上下的自动人行步道)9供水200(小店)~250(大店)吨/天h验收验收(由业主负责)，要求设置煤气报警与联动装置13空调通风管道式分体空调(60KW)还是中央式空调要根据当地情况确定。卖气压，卖场和出租区的新风，排烟要符合消防要求。温度要求：夏天24度；冬天18度。15环保符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收(由业主负责)业主负责所有审核及执照申请。(参见附件：概念设计立面图)22发电机容量1000kw油罐容量可持续1.5天或6吨，业主需提供油罐位置w23室外场地重载路面(承重35吨)、停车场、绿化树种、景观等须按照易初莲的图纸施工验收25建设用地规划文件须由业主负责在租赁协议签约前提供供当地水、电、气、汽的价格。 (小店)~250(大店)吨/天h验收验收(由业主负责)，要求设置煤气报警与联动装置13空调通风管道式分体空调(60KW)还是中央式空调要根据当地情况确定。卖卖场和出租区的新风，排烟要符合消防要求。温度要求：夏天24度；冬天18度。15环保符合国家及当地标准，并能最终通过当地验收(由业主负责)业主负责所有审核及执照申请。(参见附件：概念设计立面图)22发电机容量1000kw油罐容量可持续1.5天或6吨，业主需提供油罐位置w23室外场地重载路面(承重35吨)、停车场、绿化树种、景观等须按照易初莲的图纸施工验收25建设用地规划文件须由业主负责在租赁协议签约前提供供当地水、电、气、汽的价格。标准大致如下：一、面积要求：；4、房屋：主体由钢结构或混凝土框架结构建设均可；5、卖场：卖场临街面与进深(即长宽)标准比例为7：4，柱距8-10米，在当地消防部门及设计允许的情况下尽量减少承重墙，令营业面积最大化；：铺设象牙白活浅色工业超市专用砖；内墙：白墙耍如娇气；9、照明：配知识和大型超市及卖场要求两度的照明设施(具体参考使用方工程部施工图纸)；区，本商场周边需有环形车道以方便购物车及货车进出；二、房屋及场地的建筑配置要求：下述的条件：1、按乙方设计方案要求和乙方书面确认的施工图纸反映的设计要求完成房屋和买场地的建造工程；2、房屋建筑主体结构坚实、防水、保温。各类电力、照明、供热、中央空调、地的建筑标准、环境保护法的规定和设计要求，施工质量达到优良；明系统的安装、卫生间的建造等；4、房屋已建好变配电室并配备双路低压电力供给1400—1600千伏安(不含空调用电)置消防系统及设施，包括：防火分区设施、喷淋、监控报警、控制室等；立控制的中央空调系统及设施，自控系统等；屋已配备独立的水、电、天然气计量表；验收合格证书；准可投入使用；◎铜锣湾广场(CMALL摩尔)选址标准：通便利，在交通要道交汇处，有大岭大量停车位；选址标准：城市的核心商圈—商业中心内或商业新区，附近又超市、饮食、娱乐等商业项目配套，交通便利；套设施：扶梯、货梯、中央空调、防火分区、卸货区等；一、商业街店----临街商铺(一层)。处于市级商圈、区级商圈。区。处于市级商圈、区级商圈。人口10万人左右(一层)。四、特定市场店----手机、IT一条街(一层)。市级手机、IT一条街。原则上小型店只经营3C商品，中型店和大型店根据店址所处商圈特点可选择和小型店和中型店为主，社设中型店为主，特定市场店以开设中型店和大型店为主。选址标准：B有一定的竞争力选址标准：AB量停车位商场条件的商业物业。具体区域要求如下：店区位店面规模县级市场江苏、浙江、广东等地的县级市内陆省份发展较快的县级市(百强县优先)副省级以上城市的较发达的郊区县核心商圈核心位置3000平米以上苏宁电器连锁店选址标准如下：清晰的产权某区域的商业中心，人流量大，交通便利一楼开始，地级市场楼层不超过四楼，县级市场楼层不超过三楼扶梯和货梯(两层以上)述类型的设施集中的地段可作为考虑的备选点；客便利通达店址；单层店面积：15,000㎡以上(首层)；5)、配套设施：扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区；6)、广场面积：门前广场面积至少1,000㎡；7)、中庭面积：中庭面积(包含电梯井)至少500㎡；广场(CMALL)选址标准：2)、交通便利性：临近城市主干道，道路通达物业所在地点的数量多、级别高，使得顾客可便利通达店址；5)、配套设施：扶梯、货梯、中央空调、消防分区、卸货区；6)、广场面积：门前广场面积至少1,000㎡；7)、中庭面积：中庭面积(包含电梯井)至少500㎡；百度首页|百度空间|登录商业地产营销策划思想库长期致力长三角地产营销(商业地产、复合地产、时尚地产)理论研究和操盘实践主页博客相册|个人档案|好文章店快餐厅店、服饰、运动品牌专卖店厅等九、电器卖场十、国美电器十一、KFC麦当劳便利店一、经济型酒店选址要求：1、区位要求：邻近主要公路(或高速公路)的交叉道口，交通便利，有通往商业区及机场、火(汽)车站的公交线路；市郊结合部。场。：特许经营、租赁、共同投资。二、咖啡店选址要求：2、建筑要求：层高4米以上，要有适合装修的招牌位及广告悬挂点，排污、排三、超市选址要求：1、商圈要求：市口较好，位于市中心，新老城区结合部或大型住宅小区内的门面房；对于大型超市消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心合超市商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具物业要求：2、建筑形态：最好框架结构，期房、现房都可。楼层不超过三层，层高净高不联建、购买求：1、商圈选择：选址于人口不少于5万人的居住区域或社区型、区域型、都市型商圈。亦可。五、普通餐厅、快餐连锁等。1、商圈选择：商务型的普通餐厅以商务酬宾为销售对象，一般选址在商务区域家庭、个人消费为主，一快餐连锁一般选址在客流繁忙之处，如繁的区域型商业街市或特别区型街市。2、建筑要求：一般连锁餐饮要求框架结构，层高不低于4.5米。配套设施：电。形式均适合开设餐厅，但剪力墙或承重墙挡门、挡窗除外，餐厅门前须有相应的停车场。1、商圈选择：面馆是中式普通快餐的经营形态，原料加工半工厂化，制面、和成商品，大大缩短了生产时间，满足人们速食的要求。面馆宜选择交通支道、行人不少于每分钟通过10七、一般服饰、礼品、运动品牌等专卖店选址要求：1、商圈选择：商业气氛浓厚，客流量大，人气旺的高档综合商场附近；知名度2、建筑要求：商店可见度强，格局是浅方型最佳，门面不少于3米宽，且越宽窗位置及宽度需面向街道，越宽越佳，近期无城建规划。最佳。、酒吧1、商圈选择：消费者进入茶坊、酒吧、咖啡馆的动机是休闲或是非正式的轻松化、情调、特色，以及舒有清净、优雅的环境，消有一定的消费能力和文化修养。求，但对建筑结构形式无自来水供应。如与居民相邻，最好设置隔音层。九、电器连锁(苏宁、五星等)1、商圈选择：位于城市或某区域的商业中心，人流量大，交通便利的副省级以，的县级市，内陆省份发展较快的县级市(百强县优先)，副省级以上城市的较发达的郊区县核心2、建筑要求：：独立、清晰的产权。楼层从一楼开始，地级市场楼层不超过四用的供水供电系统，空调系统、扶梯和货梯(两层以上)平米以上；区域商圈4000平米以上；大型社区3000平米以上；地级城市市区浙江、广东等地的县级市内陆省份发展较快的县级市(百强县优先)副省级以上十、国美电器1)商业街店----临街商铺(一层)。处于市级商圈、区级商圈。商流的大型商场或大型超市内，处于或接近电器商品销区。处于市级商圈、区级商圈。消费社区的商业区域，紧邻主要大型社区，社区人口10万人左右(一层)。4)特定市场店----手机、IT一条街(一层)。市级手机、IT一条街。场、车站、码头交通枢纽等处且已形成一定规模2、建筑要求：独立、清晰的产权；楼层从一楼开始，楼层不超过四楼，楼层不楼格并正常使用的供水供电系统，空调系统、扶梯和货梯(两层以上)3、面积租期要求：1)小型店：30~50平米。2)中型店：80~120平米、160~以开设小型店和中型店为店以开设中型店为主，特定市场店以开设中型店和大型店为主。十一、KFC、麦当劳商圈的繁华地段，有一定的消费支持KW甲方配电室引至乙方指定位置，乙方自设配电盘，并独立安装电表；4)供水：甲方提供25吨水/天，供水管径方提供相应的排水管线位置，排水管径不小于6英寸；6)隔油池：在餐厅附近7)化粪池：甲方提供与化粪池相连的管道至乙方租赁区域；8)排烟：提供室外关系。排烟管道的截面积冬天C方提供室外机位置)；10)设备总重：冷库、排油烟机、汽水机、制冰机的室外机全部放置楼顶，设备提供临时卸货车位；12)乙方按照肯德基统一标准对餐厅内部及外部进行装修。13)消防系统：乙方自设消防系统并与甲方连通；14)电话：甲方提供两条电话便利店目标市场分商圈，再根据既定的原则，在商圈范围内选择合适的店址。住宅小区为商圈商圈确定后，便要根据既根据已确定的铺面位置和定该商圈内的便利店数量。则(2)面积限制在50—200平方米以内。这个面积限制是便利店的最佳面积范围，既不会因面积太大而导致投入(例如便利店的设备和装修等)和费用(例如租金与2、位于社区商业中心街道(动线上)。东西走向街道最好座北朝南；南北走向街道最好座西朝东，尽可能位于十字路口的西北拐角；品牌门店和公共场所相邻；门窗可改装为落地式大玻璃结构；6、店铺产权清晰且至少可使(租)用6年；7、有正常排水排污通讯五台空调主机位；或附9、店面、店侧及店前可发布(安装)30平方米以上的广告牌；轻轨站口等人流量较大的公共交通设施相邻；从以上12个条件可以看出，连锁店的选址不但考虑到了人流数量，比如规定半在超市、学校等音像文化传、朝向等各个细节，这证了店铺的选址科学化、正规化。开店地点周围住户的情形，亦即所谓的居民居住条件，其范围有以下几类：公寓),高级住宅区。以上的住宅种类都适于开设便利店，但贫民区、老人住宅区不太适合。务业人员，都是几种：中小型企业(内部没有餐厅),中大型医院,大学、专科院校及高中职校,24小时工作的大、中型工厂(三班制),消防队、警察局、市政府,公园及广场,车站附近,大型集中住宅区。商圈未来发展的具体考虑如下：地区内人口及户数的增加,新设车站的计划,学校的建设计划,马路新设、增设及拓宽计划,小区住宅的兴建计划,商圈内的竞争性。户聚集较多时，要先确定设店的空间。“每次家乐福进入一个新的地方，都只派1个人来开拓市场。进台湾家乐福只派吃惊不已的话做他的开场白。惟一的员工做的时其它商店里的有哪些本类供应商谈判，决定哪些。界各地开店的标准操作手活形态经常是大；在台湾十分热效的供应链，对法，就是了解当购本地人熟悉的产品。1995年进入中国市场后，短时间内家乐福便在相距甚远的北京、上海和深圳三网络。根据家乐年采购金额就达15亿美元。除了已有的上海、广东、浙江、福建、及胶东半岛的北京、天津、大连、青、宁波、厦门、广州及深圳开设区域化采购网络。常令行业外的人根据经典的零售学理论，一个大卖场的选址需要经过几个方面的详细测算：第一就是商圈内的人口消费能力。中国目前并没有现有的资料(GIS人口地理系统)可资利用，所以店家不得不借助市场调研公司的力量来收集这方面的数据。分钟步行会到什么地方，最后是15分钟会到什么地方。根据中国的本地特色，后是以车行速度来测算小线，如一条铁路线，或是另一个街区有一个竞争对手，商圈的覆盖就需要依据这种边界进行调整。(参见上图)域内各个居住小区的详尽年龄分布、文化要销售区域和普通销售区圈的竞争情况。如果一个