二手按揭房屋买卖协议标准范本2024年

二手按揭房屋买卖协议标准范本2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同适用范围第二章：合同当事人2.1卖方信息2.2买方信息2.3双方声明与保证第三章：房屋基本信息3.1房屋位置与描述3.2房屋权属状况3.3房屋现状与瑕疵说明第四章：房屋按揭情况4.1按揭银行信息4.2按揭余额与还款情况4.3按揭转让与承接第五章：房屋价格与支付方式5.1房屋交易价格5.2付款方式与时间5.3交易税费与费用承担第六章：房屋交付6.1交付条件6.2交付时间与程序6.3交付后的房屋维护第七章：房屋过户7.1过户条件与流程7.2过户文件与资料7.3过户费用与责任第八章：风险与责任8.1风险承担8.2违约责任8.3不可抗力第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同解除后的权利义务第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖10.3争议解决费用第十一章：合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的权利义务第十二章：特别约定12.1保密条款12.2附加条款12.3其他特别约定第十三章：附件与补充协议13.1附件清单13.2补充协议13.3附件与补充协议的效力第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同份数与保管第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确卖方与买方之间关于二手按揭房屋买卖的权利义务关系，保障双方合法权益，促进交易的顺利进行。1.2合同定义本合同中所称“房屋”指位于_______的房产，包括其附属设施和设备。“按揭”指卖方为购买该房屋而向银行或其他金融机构申请的贷款。1.3合同适用范围本合同适用于卖方与买方之间的二手按揭房屋买卖交易，双方均应遵守本合同约定。第二章：合同当事人2.1卖方信息卖方（以下简称甲方）：，身份证号码：，联系方式：_______。2.2买方信息买方（以下简称乙方）：，身份证号码：，联系方式：_______。2.3双方声明与保证甲方声明并保证其为房屋的合法所有者，有权出售该房屋。乙方声明并保证其具备购买房屋的资格和能力。第三章：房屋基本信息3.1房屋位置与描述房屋位于_______，建筑面积为_______平方米，户型为_______，房屋结构为_______。3.2房屋权属状况房屋权属清晰，无任何抵押、查封或其他权利负担。房屋所有权证号为：_______。3.3房屋现状与瑕疵说明房屋现状为_______（如：精装修、毛坯等），甲方应向乙方如实说明房屋的任何已知瑕疵。第四章：房屋按揭情况4.1按揭银行信息按揭银行为_______，按揭合同编号为：_______。4.2按揭余额与还款情况截至本合同签订之日，房屋按揭余额为_______元，甲方应提供按揭还款明细。4.3按揭转让与承接甲方同意将按揭贷款转让给乙方，乙方同意承接甲方的按揭贷款，并按照按揭银行的要求办理相关手续。第五章：房屋价格与支付方式5.1房屋交易价格经双方协商一致，房屋交易价格为_______元。5.2付款方式与时间乙方应于本合同签订之日起_______日内支付首付款_______元，余款通过按揭贷款支付。5.3交易税费与费用承担房屋交易过程中产生的税费由_______方承担，其他相关费用由_______方承担。第六章：房屋交付6.1交付条件甲方应在房屋过户手续办理完毕后_______日内将房屋交付给乙方。6.2交付时间与程序房屋交付的具体时间为_______年_______月_______日，甲方应提前通知乙方，并协助乙方办理相关手续。6.3交付后的房屋维护房屋交付后，乙方应负责房屋的日常维护和保养。第七章：房屋过户7.1过户条件与流程房屋过户应在乙方支付首付款后_______日内办理，甲方应提供必要的过户文件和资料。7.2过户文件与资料甲方应提供房屋所有权证、身份证明、按揭银行同意过户的证明等文件。7.3过户费用与责任房屋过户过程中产生的费用由_______方承担，如因甲方原因导致过户延迟，甲方应承担相应责任。第八章：风险与责任8.1风险承担自房屋交付之日起，房屋的风险由甲方转移至乙方。如因乙方原因导致房屋损失，甲方不承担责任。8.2违约责任如甲方未能按期交付房屋或乙方未能按期支付房款，违约方应向守约方支付违约金，违约金为房屋交易价格的_______%。8.3不可抗力因不可抗力导致合同无法履行时，双方应及时通知对方，并可协商解除合同或延期履行。第九章：合同变更与解除9.1合同变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2合同解除条件如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。9.3合同解除后的权利义务合同解除后，双方应根据实际情况协商处理已支付款项、房屋返还等事宜。第十章：争议解决10.1争议解决方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决；协商不成时，可提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。10.2诉讼管辖本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均由甲方所在地人民法院管辖。10.3争议解决费用因解决争议产生的费用，除法院判决外，由败诉方承担。第十一章：合同生效与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件房屋过户完成且双方权利义务履行完毕后，本合同自然终止。11.3合同终止后的权利义务合同终止后，双方应按照合同约定及法律规定，妥善处理合同终止后的事宜。第十二章：特别约定12.1保密条款双方应对合同内容及交易过程中获悉的对方商业秘密予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。12.2附加条款双方可根据实际情况，协商确定本合同的附加条款，并作为本合同不可分割的一部分。12.3其他特别约定甲方保证在合同期内，未经乙方同意，不得将房屋再次出售或抵押给第三方。第十三章：附件与补充协议13.1附件清单本合同附件包括但不限于房屋所有权证复印件、按揭银行同意过户的证明等。13.2补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3附件与补充协议的效力本合同的任何附件及补充协议均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十四章：合同签订14.1签订方甲方（卖方）：，乙方（买方）：。14.2签订时间本合同签订时间为：_______年_______月_______日。14.3签订地点本合同签订地点为：_______。14.4合同份数与保管本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明在多方参与的二手按揭房屋买卖交易中，附件条款及说明是合同的重要组成部分，它为合同的执行提供了更详细的指导和补充。以下是针对多方主导情形下的附件条款及说明：一、附件条款附件A：房屋现状详细描述A1.房屋内部装修情况A2.房屋附属设施及设备清单A3.房屋维护及保养记录附件B：按揭贷款详细情况B1.按揭贷款合同摘要B2.按揭贷款还款计划表B3.按揭银行联系方式及特别要求附件C：过户所需文件清单C1.房屋所有权证复印件C2.甲方身份证明文件C3.按揭银行同意过户的证明文件附件D：房屋交付标准D1.交付时房屋清洁标准D2.交付时房屋设施设备运行状况D3.交付时房屋钥匙及门禁卡清单附件E：风险与责任划分E1.不可抗力事件定义及处理流程E2.房屋交付前后风险责任划分E3.违约责任的具体计算方法附件F：争议解决机制F1.争议解决首选协商流程F2.第三方调解机构的选择及程序F3.仲裁或诉讼的具体条款附件G：保密协议G1.保密信息的定义及范围G2.保密义务的期限G3.违反保密协议的法律后果附件H：特别约定H1.房屋使用限制H2.房屋改造及装修规定H3.房屋周边环境维护责任二、附件说明附件A说明附件A提供了房屋的详细描述，包括装修、设施设备及维护保养记录，以确保买方对购买的房屋有全面了解。附件B说明附件B详细说明了按揭贷款的情况，包括合同摘要、还款计划及银行要求，以便买方了解按揭贷款的具体情况。附件C说明附件C列出了过户所需的所有文件，确保过户过程的顺利进行，避免因文件不齐全导致的延误。附件D说明附件D明确了房屋交付的标准，包括清洁、设施设备运行状况及钥匙门禁卡的交付，保障买方的权益。附件E说明附件E对风险与责任进行了详细划分，包括不可抗力事件的处理流程和违约责任的计算方法，确保双方权益。附件F说明附件F提供了争议解决的机制，包括首选协商流程、第三方调解机构的选择及仲裁或诉讼的具体条款。附件G说明附件G规定了保密协议，包括保密信息的定义、保密义务的期限及违反保密协议的法律后果。附件H说明附件H包含了特别约定，如房屋使用限制、改造装修规定及房屋周边环境维护责任，以满足多方参与的特殊需求。三、附件的法律效力所有附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。任何一方违反附件中的条款，均视为违反本合同，应承担相应的法律责任。四、附件的修订与补充如有必要，各方可协商修订或补充附件内容。任何修订或补充均应以书面形式进行，并经各方签字盖章后生效。五、附件的保管与使用各方应妥善保管各自持有的附件，并在合同执行过程中按照附件的规定行事。附件的使用应符合合同的目的和法律规定。通过上述附件条款及说明，多方参与的二手按揭房屋买卖合同得到了更全面的补充和指导，确保了交易的顺利进行和各方权益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件，所有附件均需由各方签字盖章确认，并作为本合同不可分割的一部分：附件A：房屋现状详细描述及照片附件B：按揭贷款详细情况及还款记录附件C：过户所需文件清单及复印件附件D：房屋交付标准及验收流程附件E：风险与责任划分明细附件F：争议解决机制及流程附件G：保密协议及信息安全承诺附件H：特别约定及附加条款二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：甲方未按合同约定交付房屋或提供必要的过户文件乙方未按合同约定支付房款或履行其他合同义务任何一方违反保密协议或特别约定违约行为的认定应基于事实和证据，由守约方提出，并经双方协商或法律程序确认。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。按揭贷款：指甲方为购买房屋而向银行或其他金融机构申请的贷款。过户：指房屋所有权从甲方转移到乙方的法律程序。交付：指甲方将房屋及其附属设施按照合同约定交给乙方的行为。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，双方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方调解机构介入调解。仲裁：调解不成时，可提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁的情况下，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需经各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方违约或合同无法履行时，另一方可提出解除合同