2024年房地产楼盘认购协议书

2024年房地产楼盘认购协议书合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释第二章：合同双方2.1甲方（开发商）信息2.2乙方（认购方）信息2.3双方声明与保证第三章：认购物业概况3.1物业位置与描述3.2物业规划与设计3.3物业交付标准第四章：认购条款4.1认购条件4.2认购价格与付款方式4.3认购金与定金第五章：合同价格与付款5.1价格确定5.2付款方式与期限5.3逾期付款责任第六章：物业交付6.1交付时间与条件6.2交付标准与验收6.3交付延迟与违约责任第七章：物业质量保证7.1质量保证期限7.2质量保证范围7.3质量保证责任第八章：物业使用与管理8.1物业使用规定8.2物业管理服务8.3物业维修与保养第九章：合同变更与转让9.1合同变更条件9.2合同转让限制9.3合同转让程序第十章：违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约金计算第十一章：合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止程序11.3合同解除或终止后的权利义务第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2仲裁与诉讼12.3争议解决费用第十三章：其他条款13.1通知与送达13.2保密条款13.3不可抗力第十四章：合同签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点14.4合同生效条件14.5合同文本与份数第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方就乙方认购甲方开发的房地产楼盘所达成的权利义务关系，确保双方利益的公平实现。1.2合同适用范围本合同适用于乙方对甲方开发的位于_______的房地产楼盘的认购行为，包括但不限于认购条件、付款方式、交付标准等。1.3合同解释本合同的解释应遵循诚实信用原则，任何条款的解释应符合合同目的和交易习惯。第二章：合同双方2.1甲方（开发商）信息甲方名称：；法定代表人：；注册地址：；联系电话：。2.2乙方（认购方）信息乙方名称/姓名：；身份证号码/统一社会信用代码：；联系电话：；通讯地址：。2.3双方声明与保证2.3.1甲方声明与保证甲方保证所开发的房地产楼盘符合国家法律法规及建筑标准，拥有合法的土地使用权和开发权。2.3.2乙方声明与保证乙方保证其认购行为是基于真实意愿，且具备履行本合同所需的经济能力和法律资格。第三章：认购物业概况3.1物业位置与描述3.1.1位置乙方认购的物业位于______，具体位置详见附件一《物业位置图》。3.1.2描述乙方认购的物业类型为______，建筑面积为______平方米，户型为______。3.2物业规划与设计3.2.1规划甲方应按照政府批准的规划文件进行开发建设，确保物业的规划合理性。3.2.2设计甲方应保证物业的设计符合国家建筑设计规范，并满足乙方的合理使用需求。3.3物业交付标准3.3.1交付条件甲方应保证在约定的时间内，按照约定的标准向乙方交付物业。3.3.2交付标准物业交付标准详见附件二《物业交付标准》。第四章：认购条款4.1认购条件4.1.1认购资格乙方认购前应满足甲方设定的认购资格条件，包括但不限于支付认购金等。4.1.2认购限制甲方有权根据实际情况调整认购条件，乙方应予以遵守。4.2认购价格与付款方式4.2.1认购价格乙方认购的物业总价为______元。4.2.2付款方式乙方应按照本合同约定的付款方式支付认购款项，具体付款方式详见附件三《付款方式说明》。4.3认购金与定金4.3.1认购金乙方在签订本合同时，应支付认购金______元。4.3.2定金乙方在签订本合同后，应支付定金______元，该定金在物业交付时转为购房款。第五章：合同价格与付款5.1价格确定5.1.1价格依据物业的认购价格依据甲方提供的《物业价格表》确定。5.1.2价格调整甲方有权根据市场情况和成本变化调整物业价格，但应提前通知乙方。5.2付款方式与期限5.2.1付款方式乙方可选择一次性付款或分期付款，具体方式详见附件三。5.2.2付款期限乙方应按照本合同约定的付款期限支付款项，逾期支付的，应按照本合同约定承担违约责任。5.3逾期付款责任5.3.1逾期利息乙方逾期支付款项的，应按照逾期金额的______%/日支付逾期利息。5.3.2违约责任乙方逾期支付款项超过______日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第六章：物业交付6.1交付时间与条件6.1.1交付时间甲方应于______年______月______日前向乙方交付物业。6.1.2交付条件物业交付时，应满足本合同约定的交付标准。6.2交付标准与验收6.2.1交付标准物业交付标准应符合本合同附件二的约定。6.2.2验收乙方应在接到甲方交付通知后______日内进行验收，逾期未验收的，视为乙方已验收合格。6.3交付延迟与违约责任6.3.1延迟交付甲方逾期交付物业的，应按照逾期天数向乙方支付违约金。6.3.2违约责任甲方逾期交付物业超过______日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。第七章：物业质量保证7.1质量保证期限7.1.1期限甲方对物业的质量保证期限为自物业交付之日起______年。7.1.2保修范围甲方对物业的主体结构、装修、设备等提供保修服务，具体保修范围详见附件四《质量保证书》。7.2质量保证范围7.2.1主体结构甲方保证物业的主体结构安全、稳固，符合国家建筑标准。7.2.2装修与设备甲方保证物业的装修材料和设备质量符合国家相关标准。7.3质量保证责任7.3.1维修责任甲方在质量保证期内，对物业出现的质量问题负责维修。7.3.2赔偿责任如因甲方原因导致物业质量问题，甲方应承担相应的赔偿责任。第八章：物业使用与管理8.1物业使用规定8.1.1使用限制乙方应遵守甲方制定的物业使用规定，不得擅自改变物业用途。8.1.2装修规定乙方在装修时，应遵守甲方及物业管理公司的相关规定，不得破坏物业结构。8.2物业管理服务8.2.1物业服务内容甲方应提供符合标准的物业管理服务，包括但不限于保安、清洁、绿化等。8.2.2物业服务费用乙方应按照物业管理公司的规定支付物业管理费用。8.3物业维修与保养8.3.1维修责任甲方负责物业的定期维修和保养工作，确保物业的正常使用。8.3.2保养费用物业的保养费用由甲方承担，除非乙方使用不当造成的损坏。第九章：合同变更与转让9.1合同变更条件9.1.1变更要求合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.1.2变更程序如需变更合同，双方应签订书面变更协议。9.2合同转让限制9.2.1转让条件乙方在未经甲方书面同意的情况下，不得将本合同权利义务转让给第三方。9.2.2转让程序乙方如需转让，应提前______日书面通知甲方，并按照甲方要求办理相关手续。9.3合同转让程序9.3.1转让申请乙方应向甲方提交转让申请，并提供相关证明材料。9.3.2转让审批甲方应在收到转让申请后______日内给予答复。第十章：违约责任10.1违约情形10.1.1违约定义任何一方未履行或未完全履行合同义务，即构成违约。10.1.2违约通知违约方应在违约发生后______日内书面通知对方，并采取措施补救。10.2违约责任承担10.2.1违约赔偿违约方应赔偿对方因违约行为所遭受的直接损失。10.2.2违约责任限制违约责任的承担不应超过违约方在签订合同时可预见的最大损失。10.3违约金计算10.3.1违约金比例违约金的计算比例为违约部分金额的______%。10.3.2违约金支付违约金应在违约确认后______日内支付给对方。第十一章：合同解除与终止11.1合同解除条件11.1.1解除权任何一方在对方严重违约的情况下，有权解除合同。11.1.2解除通知解除合同的一方应提前______日书面通知对方。11.2合同终止程序11.2.1终止通知合同终止时，双方应签订书面终止协议。11.2.2终止后的权利义务合同终止后，双方应按照合同约定处理未尽事宜。11.3合同解除或终止后的权利义务11.3.1权利义务处理合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理未尽事宜。11.3.2财产返还合同解除或终止后，双方应按照合同约定返还财产。第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.1.1和解双方应首先通过友好协商的方式解决争议。12.1.2调解协商不成时，可请求相关机构进行调解。12.2仲裁与诉讼12.2.1仲裁双方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁。12.2.2诉讼仲裁不成时，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。12.3争议解决费用12.3.1费用承担争议解决过程中产生的费用由败诉方承担。第十三章：其他条款13.1通知与送达13.1.1通知方式双方应以书面形式进行通知，可通过邮寄、电子邮件等方式送达。13.1.2送达地址乙方确认其送达地址为______，甲方确认其送达地址为______。13.2保密条款13.2.1保密义务双方应对合同内容及履行过程中获知的商业秘密予以保密。13.2.2保密期限保密期限为合同终止后______年。13.3不可抗力13.3.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。13.3.2不可抗力影响因不可抗力导致不能履行或部分履行合同的，受影响一方应及时通知对方，并提供证明。第十四章：合同签署14.1签署方甲方：（盖章）；乙方：（签字或盖章）。14.2签署时间本合同于______年______月______日签署。14.3签署地点本合同签署地点为______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同文本与份数本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：物业位置图物业位置图应详细标注乙方认购物业的具体位置、周边环境及交通状况。图中应包含物业所在的楼层、单元、门牌号等信息。物业位置图应由甲方提供，并加盖甲方公章。附件二：物业交付标准物业交付标准应详细列明物业交付时的装修标准、设施设备配置等。包括但不限于墙面、地面、天花板的装修材料及施工标准，以及厨房、卫生间的配套设施。交付标准中应明确物业的节能、环保要求，以及智能化系统配置。附件三：付款方式说明付款方式说明应详细阐述乙方可选择的付款方式，包括一次性付款、分期付款等。对于分期付款，应明确每期的付款金额、付款时间点及逾期付款的利息计算方式。付款方式说明中应包含付款流程、付款账户信息及甲方确认收款的方式。附件四：质量保证书质量保证书应详细列明甲方对物业质量的保证期限、保证范围及保证责任。保证期限应从物业交付之日起计算，保证范围包括物业的主体结构、装修、设备等。质量保证书中应明确甲方在保证期限内对物业质量问题的维修责任及赔偿责任。附件五：物业管理服务内容物业管理服务内容应详细说明甲方或物业管理公司提供的服务项目及标准。包括但不限于保安、清洁、绿化、维修、保养等服务。物业管理服务内容中应明确服务费用的收取标准及支付方式。附件六：装修规定装修规定应详细列明乙方在装修时需遵守的规定，包括装修时间、装修材料、施工标准等。规定中应包含对装修过程中可能影响物业结构安全、邻里关系的行为的限制。装修规定中应明确乙方违反规定时的违约责任及甲方的监督、管理职责。附件七：合同变更协议格式合同变更协议格式应提供变更合同时双方需签署的协议模板。包括变更内容、变更原因、变更后的合同条款等。变更协议格式中应明确变更协议的生效条件及变更后的合同文本的修订方式。附件八：合同转让申请书格式合同转让申请书格式应提供乙方转让合同权利义务时需提交的申请书模板。包括转让原因、转让对象、转让条件等。转让申请书格式中应明确转让申请的审批流程及转让后的合同权利义务的变更方式。附件九：争议解决协议格式争议解决协议格式应提供双方在发生争议时协商解决争议的协议模板。包括争议事项、协商解决的方式、协商不成时的处理方式等。争议解决协议格式中应明确协商解决争议的原则、程序及可能涉及的第三方调解机构。附件十：不可抗力证明格式不可抗力证明格式应提供因不可抗力导致合同不能履行时，甲方需提供的证明模板。包括不可抗力事件的描述、影响程度、证明文件等。不可抗力证明格式中应明确不可抗力事件发生后的通知义务及合同履行的调整方式。附件十一：合同签署授权书格式合同签署授权书格式应提供甲方或乙方在委托他人签署合同时需提供的授权书模板。包括授权人信息、被授权人信息、授权范围及授权期限等。合同签署授权书格式中应明确授权书的法律效力及授权行为的法律后果。附件十二：保密协议格式保密协议格式应提供双方在合同履行过程中对商业秘密进行保护的协议模板。包括保密信息的范围、保密期限、保密措施及违反保密义务的责任等。保密协议格式中应明确保密信息的界定、保密义务的履行方式及保密信息泄露的法律后果。以上附件条款及说明为多方主导时合同的重要组成部分，旨在为合同的履行提供更详细的指导和规范，确保合同各方的权益得到有效保护。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力：附件一：物业位置图附件二：物业交付标准附件三：付款方式说明附件四：质量保证书附件五：物业管理服务内容附件六：装修规定附件七：合同变更协议格式附件八：合同转让申请书格式附件九：争议解决协议格式附件十：不可抗力证明格式附件十一：合同签署授权书格式附件十二：保密协议格式二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定履行义务。提供虚假信息或隐瞒重要事实。未经对方同意擅自变更合同内容。未在