个人二手房买卖合同范文2024年

个人二手房买卖合同范文2024年合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同背景1.3合同定义第二章：合同双方2.1甲方（卖方）信息2.2乙方（买方）信息2.3双方声明与保证第三章：房屋信息3.1房屋位置与描述3.2房屋权属状况3.3房屋现状与交付条件第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式与时间4.3价格调整机制第五章：税费与费用承担5.1税费种类与计算5.2费用承担原则5.3税费与费用支付流程第六章：房屋交付6.1交付时间与条件6.2交付前的准备工作6.3交付验收与确认第七章：风险与责任7.1风险承担原则7.2违约责任7.3不可抗力条款第八章：合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同终止后的权利义务第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼条款9.3争议解决费用承担第十章：合同生效与备案10.1合同生效条件10.2合同备案流程10.3合同备案的法律效力第十一章：特别约定11.1保密条款11.2优先购买权11.3其他特别约定第十二章：附件与补充协议12.1附件清单12.2补充协议效力12.3补充协议的签订与执行第十三章：合同签署13.1合同签署方13.2签署时间13.3签署地点第十四章：附则14.1合同解释权14.2合同语言与文本14.3其他未尽事宜第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确甲方（卖方）与乙方（买方）在二手房买卖交易中的权利、义务和责任，确保交易的合法性、公平性和顺利进行。1.2合同背景甲方拥有位于_______的房屋一套，房屋产权清晰，无抵押、无查封，现甲方愿意出售该房屋；乙方有购买该房屋的意愿，并已充分了解房屋的权属状况和现状。1.3合同定义本合同中所涉及的术语和定义如下：1.3.1“房屋”指甲方出售给乙方的位于_______的房产。1.3.2“交易价格”指乙方为购买房屋而支付给甲方的总金额。1.3.3“交付”指甲方将房屋及其附属设施按照合同约定条件移交给乙方的行为。第二章：合同双方2.1甲方（卖方）信息甲方名称：；地址：；法定代表人：；联系电话：。2.2乙方（买方）信息乙方名称：；地址：；法定代表人：；联系电话：。2.3双方声明与保证2.3.1甲方声明拥有房屋的完全产权，并保证在交易过程中不将房屋转让给第三方。2.3.2乙方声明具有购买房屋的合法资格，并保证按照合同约定支付交易款项。第三章：房屋信息3.1房屋位置与描述房屋位于_______，建筑面积为_______平方米，户型为_______，房屋结构为_______。3.2房屋权属状况房屋权属证书编号为_______，房屋所有权人为甲方，房屋无抵押、无查封。3.3房屋现状与交付条件房屋现状为_______，交付条件包括但不限于房屋结构完好、水电设施正常等。第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格经双方协商，房屋交易价格为人民币_______元（大写：_______）。4.2付款方式与时间4.2.1乙方应在合同签订之日起_______日内支付定金人民币_______元。4.2.2剩余房款乙方应在房屋交付前_______日内一次性支付给甲方。4.3价格调整机制如遇市场波动或政策调整，双方应协商确定是否调整交易价格。第五章：税费与费用承担5.1税费种类与计算本交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税等，具体种类和计算方式按照国家相关规定执行。5.2费用承担原则甲方承担房屋出售过程中产生的税费，乙方承担房屋购买过程中产生的税费。5.3税费与费用支付流程5.3.1双方应在房屋交易过程中及时支付各自应承担的税费。5.3.2乙方应在房屋交付前支付所有应由乙方承担的费用。第六章：房屋交付6.1交付时间与条件甲方应在_______年_______月_______日前将房屋交付给乙方。6.2交付前的准备工作甲方应确保房屋在交付前满足合同约定的交付条件，并完成所有必要的维修和保养工作。6.3交付验收与确认6.3.1乙方应在房屋交付时对房屋进行验收，如有异议应在_______日内提出。6.3.2双方应在房屋验收无误后签署房屋交付确认书。第七章：风险与责任7.1风险承担原则7.1.1房屋交付前，房屋的风险由甲方承担。7.1.2房屋交付后，房屋的风险由乙方承担。7.2违约责任7.2.1如甲方未能按期交付房屋，应按日向乙方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。7.2.2如乙方未能按期支付房款，应按日向甲方支付违约金，违约金为未支付房款的_______%。7.3不可抗力条款如因不可抗力导致合同无法履行，双方应及时通知对方，并根据实际情况协商解决。第八章：合同变更与解除8.1合同变更条件8.1.1双方协商一致，可以变更合同内容。8.1.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可以协商变更合同。8.2合同解除条件8.2.1一方严重违约，另一方有权解除合同。8.2.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可以协商解除合同。8.3合同终止后的权利义务8.3.1合同解除后，双方应按照合同约定处理已支付的款项和房屋的归属。8.3.2合同解除后，双方应相互返还因合同获得的财产。第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应首先通过友好协商解决争议。9.1.2协商不成时，双方同意提交至_______仲裁委员会进行仲裁。9.2仲裁或诉讼条款9.2.1仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.2.2如选择诉讼，由甲方所在地人民法院管辖。9.3争议解决费用承担9.3.1仲裁或诉讼费用由败诉方承担。9.3.2双方为解决争议而产生的合理费用由败诉方承担。第十章：合同生效与备案10.1合同生效条件10.1.1合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2合同生效后，双方应按照约定履行各自义务。10.2合同备案流程10.2.1甲方应在合同生效后_______日内办理房屋交易备案手续。10.2.2乙方应协助甲方完成备案流程。10.3合同备案的法律效力10.3.1合同备案后，房屋交易具有法律效力。10.3.2未经备案，房屋交易不得对抗善意第三人。第十一章：特别约定11.1保密条款11.1.1双方应对合同内容及交易过程中获悉的对方商业秘密予以保密。11.1.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露上述信息。11.2优先购买权11.2.1如甲方在合同期内出售房屋，乙方享有优先购买权。11.2.2乙方应在接到甲方通知后_______日内行使优先购买权。11.3其他特别约定11.3.1双方可根据实际情况，对合同内容进行特别约定。11.3.2特别约定与合同其他条款具有同等法律效力。第十二章：附件与补充协议12.1附件清单12.1.1房屋权属证书复印件。12.1.2房屋现状照片。12.1.3其他双方认为有必要的附件。12.2补充协议效力12.2.1补充协议是本合同不可分割的一部分。12.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3补充协议的签订与执行12.3.1补充协议应采用书面形式，并由双方签字盖章。12.3.2补充协议一经签订，即成为本合同的一部分。第十三章：合同签署13.1合同签署方甲方（卖方）：；乙方（买方）：。13.2签署时间本合同于_______年_______月_______日在_______签署。13.3签署地点本合同签署地点为：_______。第十四章：附则14.1合同解释权本合同的解释权归甲方所有，甲方有权对合同条款进行解释。14.2合同语言与文本本合同以中文书写，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.3其他未尽事宜对于本合同未尽事宜，双方应本着公平、合理的原则协商解决。多方为主导时的，附件条款及说明附件一：房屋权属证书复印件1.1本附件包含甲方提供的房屋权属证书复印件，用以证明甲方对房屋的所有权。1.2甲方保证所提供的权属证书复印件与原件一致，且权属证书真实、有效。1.3乙方应在签署合同前验证附件一的真实性，并在确认无误后继续交易流程。附件二：房屋现状照片2.1本附件包含房屋现状的照片，用以展示房屋的实际情况。2.2照片应包括房屋的内部结构、装修状况、设施设备等，确保全面反映房屋现状。2.3乙方应在签署合同前仔细查看附件二，以确认房屋现状符合其购买需求。附件三：房屋设施设备清单3.1本附件详细列出房屋内的所有设施设备，包括但不限于家具、电器、厨卫设施等。3.2甲方应确保附件三所列设施设备与房屋交付时的实际状况相符。3.3乙方应在房屋交付前对照附件三进行验收，如有不符，应及时提出。附件四：房屋维修保养记录4.1本附件包含房屋的历史维修保养记录，用以证明甲方对房屋的维护情况。4.2维修保养记录应详细记录每次维修保养的时间、内容、费用等信息。4.3乙方可通过附件四了解房屋的使用和维护历史，作为购买决策的参考。附件五：房屋交易相关税费明细5.1本附件详细列出房屋交易过程中涉及的所有税费及其计算方式。5.2税费明细应包括但不限于契税、个人所得税、交易手续费等。5.3乙方应根据附件五了解自身在交易过程中的税费承担情况。附件六：房屋交付验收单6.1本附件为房屋交付时的验收单，用以记录房屋交付时的验收情况。6.2验收单应包含房屋的详细检查项目，如水电设施、墙面、地面等。6.3乙方应在房屋交付时填写验收单，确认房屋符合交付条件。附件七：房屋使用说明书7.1本附件为房屋使用说明书，包含房屋的使用、维护、保养等相关信息。7.2使用说明书应详细说明房屋的结构特点、设施设备的使用方法等。7.3乙方应仔细阅读附件七，以确保正确使用和维护房屋。附件八：房屋周边环境及配套设施说明8.1本附件包含房屋周边环境及配套设施的详细说明，如交通、教育、医疗、商业等。8.2说明应包括周边环境的优缺点，以及配套设施的使用情况和限制。8.3乙方应参考附件八，了解房屋的居住环境和生活便利性。附件九：房屋交易流程及时间表9.1本附件详细列出房屋交易的流程及各阶段的时间安排。9.2交易流程包括合同签订、款项支付、房屋交付、权属转移等。9.3乙方应根据附件九合理安排交易时间，确保交易顺利进行。附件十：特别约定记录10.1本附件记录合同中所有特别约定的条款，包括但不限于保密条款、优先购买权等。10.2特别约定应明确双方的权利和义务，以及违反约定的法律后果。10.3乙方应仔细阅读附件十，确保理解并遵守所有特别约定。附件十一：合同变更记录11.1本附件记录合同签订后的所有变更情况，包括变更内容、变更时间、变更原因等。11.2变更记录应由双方共同确认，并作为合同不可分割的一部分。11.3乙方应关注附件十一，了解合同的最新状态。附件十二：合同解除及终止协议12.1本附件包含合同解除及终止的协议，明确解除或终止的条件、程序和后果。12.2解除或终止协议应由双方协商一致，并以书面形式确认。12.3乙方应了解附件十二，以便在必要时正确处理合同解除或终止事宜。附件十三：争议解决协议13.1本附件包含争议解决的协议，明确争议解决的方式、程序和费用承担。13.2争议解决协议应包括协商、仲裁、诉讼等多种解决方式。13.3乙方应熟悉附件十三，以便在发生争议时能够及时、有效地解决。附件十四：合同备案证明14.1本附件为合同备案证明，证明合同已按照法律规定完成备案。14.2备案证明应由相关政府部门出具，具有法律效力。14.3乙方应验证附件十四的真实性，以确保合同的合法性。以上附件条款及说明旨在为多方主导的房屋交易提供详细的指导和记录，确保交易的透明性、合法性和顺利进行。各方应认真阅读并遵守附件中的所有条款，以保障自身权益。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同附件是合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力。附件列表如下：附件一：房屋权属证书复印件附件二：房屋现状照片附件三：房屋设施设备清单附件四：房屋维修保养记录附件五：房屋交易相关税费明细附件六：房屋交付验收单附件七：房屋使用说明书附件八：房屋周边环境及配套设施说明附件九：房屋交易流程及时间表附件十：特别约定记录附件十一：合同变更记录附件十二：合同解除及终止协议附件十三：争议解决协议附件十四：合同备案证明二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付交易款项；未按合同约定交付房屋；未按合同约定办理房屋交易备案手续；违反合同中的保密条款；违反合同中的特别约定。违约行为的认定应由双方协商确定，或按照合同约定的争议解决机制进行。三、法律名词及解释：“合同备案”指按照法律规定，将合同提交给相关政府部门进行登记的行为。“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。“优先购买权”指在特定条件下，一方在同等条件下享有优先购买对方财产的权利。“保密条款”指合同一方或双方对合同内容及交易过程中获悉的对方商业秘密予以保密的约定。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：双方应首先通过友好协商解决争议。协商不成时，可申请第三方调解。调解不成时，双方同意提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。如仲裁裁决未能解决争议，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事