2024年商铺商铺租赁合同

2024年商铺商铺租赁合同合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释第二章：租赁双方2.1出租方信息2.2承租方信息2.3双方声明第三章：租赁物业3.1物业位置与描述3.2物业使用范围3.3物业现状与交付条件第四章：租赁期限4.1租赁期限4.2起租日与终止日4.3续租与提前终止第五章：租金及支付方式5.1租金金额5.2支付方式5.3逾期支付与利息第六章：保证金6.1保证金的支付6.2保证金的用途6.3保证金的退还第七章：物业使用与维护7.1物业使用规定7.2物业维护责任7.3维修与修缮第八章：保险与风险8.1保险责任8.2风险承担8.3意外事故处理第九章：装修与改造9.1装修规定9.2改造许可9.3装修与改造的验收第十章：物业转租与转让10.1转租条件10.2转让限制10.3转租与转让的程序第十一章：违约责任11.1违约情形11.2违约赔偿11.3违约救济措施第十二章：合同变更与解除12.1合同变更12.2合同解除12.3解除后的责任第十三章：争议解决13.1争议解决方式13.2仲裁与诉讼13.3争议解决的费用第十四章：合同的签订与生效14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同生效条件第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确出租方与承租方之间关于商铺租赁的权利、义务和责任，确保双方利益，促进商业活动的顺利进行。1.2合同适用范围本合同适用于出租方与承租方就位于______（物业位置）的商铺进行的租赁活动。1.3合同解释本合同中的任何条款，若发生歧义，应根据合同目的和相关法律法规进行解释。第二章：租赁双方2.1出租方信息出租方名称：______法定代表人：______注册地址：______联系方式：______2.2承租方信息承租方名称：______法定代表人：______注册地址：______联系方式：______2.3双方声明2.3.1出租方声明出租方声明其对商铺拥有合法的所有权或使用权，并有权将其出租。2.3.2承租方声明承租方声明其租赁商铺的用途符合法律法规和商铺的用途规定。第三章：租赁物业3.1物业位置与描述商铺位于______，建筑面积为______平方米，具体位置和描述见附件一。3.2物业使用范围承租方可将商铺用于合法的商业经营活动，具体经营范围为______。3.3物业现状与交付条件3.3.1物业现状出租方应保证商铺在交付时符合以下条件：______。3.3.2交付条件出租方应在______（日期）前将商铺交付给承租方，交付时应满足以下条件：______。第四章：租赁期限4.1租赁期限租赁期限自______（起租日）起至______（终止日）止，共计______年。4.2起租日与终止日起租日为出租方将商铺交付给承租方的日期，终止日为租赁期限届满之日。4.3续租与提前终止4.3.1续租承租方有权在租赁期限届满前______个月提出续租要求，经出租方同意后，双方应重新签订租赁合同。4.3.2提前终止任何一方需提前终止合同，应至少提前______个月书面通知对方，并按合同约定支付违约金。第五章：租金及支付方式5.1租金金额商铺的年租金为______元，租金每______年调整一次，调整幅度不超过______%。5.2支付方式租金按季度支付，承租方应在每季度的第一个月的______日前支付当季度租金。5.3逾期支付与利息如承租方逾期支付租金，应按逾期金额的______%支付逾期利息。第六章：保证金6.1保证金的支付承租方应在签订合同时支付相当于______个月租金的保证金，金额为______元。6.2保证金的用途保证金用于保障出租方的权益，如承租方违反合同约定，出租方有权从保证金中扣除相应金额。6.3保证金的退还租赁期满或合同提前终止，且承租方履行完毕所有义务后，出租方应在______天内无息退还保证金。第七章：物业使用与维护7.1物业使用规定承租方应合理使用商铺，并遵守相关的物业管理规定。7.2物业维护责任7.2.1出租方责任出租方负责商铺的结构性维护和修缮。7.2.2承租方责任承租方负责商铺的日常维护和清洁工作。7.3维修与修缮7.3.1维修责任商铺出现非承租方原因导致的损坏，出租方应在接到通知后______天内进行维修。7.3.2修缮费用修缮费用由出租方承担，除非损坏是由承租方的不当行为造成的。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：保险与风险8.1保险责任出租方应为商铺投保相应的财产保险，保险费用由出租方承担。8.2风险承担8.2.1出租方风险出租方应承担因商铺结构问题导致的损失。8.2.2承租方风险承租方应承担因自身经营活动导致的损失。8.3意外事故处理如商铺发生意外事故，双方应按照保险条款和相关法律法规处理。第九章：装修与改造9.1装修规定承租方如需进行装修，必须提前向出租方提交装修方案，并经出租方书面同意。9.2改造许可承租方不得擅自对商铺进行结构性改造，如需改造，应获得出租方和相关部门的批准。9.3装修与改造的验收装修或改造完成后，出租方有权进行验收，验收合格后方可投入使用。第十章：物业转租与转让10.1转租条件承租方在租赁期间如需转租，必须获得出租方的书面同意，并遵守相关法律法规。10.2转让限制未经出租方书面同意，承租方不得将租赁合同的权利和义务转让给第三方。10.3转租与转让的程序转租或转让应按照合同约定和相关法律法规办理相关手续。第十一章：违约责任11.1违约情形任何一方违反合同约定，视为违约。11.2违约赔偿违约方应赔偿对方因违约行为所遭受的损失。11.3违约救济措施守约方有权要求违约方采取补救措施，或解除合同。第十二章：合同变更与解除12.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。12.2合同解除12.2.1协商解除双方可协商一致解除合同。12.2.2法定解除一方严重违约，另一方有权依法解除合同。12.3解除后的责任合同解除后，双方应按照合同约定和相关法律法规处理善后事宜。第十三章：争议解决13.1争议解决方式双方应首先通过协商解决争议，协商不成时，可提交仲裁或诉讼。13.2仲裁与诉讼双方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁，或向______人民法院提起诉讼。13.3争议解决的费用争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。第十四章：合同的签订与生效14.1签订方本合同由以下双方签订：出租方：______承租方：______14.2签订时间本合同于______年______月______日签订。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式两份，出租方和承租方各执一份，具有同等法律效力。[注：以上内容为合同模板，具体条款需根据实际情况调整，并由专业法律人士审核。]多方为主导时的，附件条款及说明附件一：物业详细描述及现状物业位置及面积物业位于______，具体地址为：______。物业建筑面积为______平方米，使用面积为______平方米。物业结构及设施物业结构包括：______。主要设施包括：______。物业现状物业当前的使用状态为：______。物业交付时的预期状态为：______。附件二：装修及改造规定装修方案审批承租方提交的装修方案应包括：______。装修方案的审批流程为：______。改造工程改造工程的定义及范围：______。改造工程的审批及监督：______。装修与改造的验收标准装修与改造完成后的验收标准：______。附件三：保险条款保险种类及范围出租方应投保的保险种类包括：______。保险覆盖的范围及限制：______。保险责任出租方的保险责任：______。承租方的保险责任：______。保险理赔理赔流程及所需文件：______。附件四：转租与转让规定转租条件承租方转租的条件及限制：______。转租的审批流程：______。转让条件承租方转让的条件及限制：______。转让的审批流程：______。转租与转让的法律后果转租与转让后的法律责任：______。附件五：违约责任违约情形违约的具体情形及定义：______。违约赔偿违约赔偿的计算方法及支付方式：______。违约救济违约救济的措施及执行流程：______。附件六：争议解决协商解决协商解决的流程及期限：______。仲裁与诉讼仲裁机构的选择及仲裁规则：______。诉讼法院的选择及诉讼程序：______。争议解决的费用争议解决过程中费用的承担：______。附件七：合同变更与解除合同变更合同变更的条件及流程：______。合同解除合同解除的条件及流程：______。解除后的责任合同解除后双方的责任及义务：______。附件八：物业交付与验收交付标准物业交付时的标准及条件：______。验收流程物业验收的流程及标准：______。交付与验收的法律后果交付与验收不合格的法律后果：______。附件九：租赁期限及租金调整租赁期限租赁期限的起始与终止：______。租金调整租金调整的条件、幅度及流程：______。租赁期限的延长租赁期限延长的条件及流程：______。附件十：保证金及预付款保证金保证金的支付、保管及退还：______。预付款预付款的支付、使用及退还：______。保证金与预付款的法律后果保证金与预付款违约的法律后果：______。附件十一：物业使用规定使用范围物业的使用范围及限制：______。维护责任物业的日常维护及紧急维修：______。违规使用的后果违规使用物业的后果及处理：______。附件十二：合同生效条件签字盖章合同的签字盖章流程：______。法律审核合同的法律审核及批准：______。生效条件合同生效的具体条件：______。以上附件条款及说明是对主合同的补充和细化，旨在确保合同的完整性和可执行性。各方应仔细阅读并理解附件内容，确保在签订主合同时，对所有条款有充分的认识和同意。所有附件与主合同具有同等的法律效力。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：物业详细描述及现状附件二：装修及改造规定附件三：保险条款附件四：转租与转让规定附件五：违约责任附件六：争议解决附件七：合同变更与解除附件八：物业交付与验收附件九：租赁期限及租金调整附件十：保证金及预付款附件十一：物业使用规定附件十二：合同生效条件二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期支付租金、未按约定使用物业、擅自进行装修或改造、未经同意转租或转让物业等。违约行为的认定需由守约方书面通知违约方，并提供相应的证据。违约方应在收到通知后的合理期限内予以纠正，否则将承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：租赁合同：指出租方与承租方就物业租赁达成的书面协议。保证金：承租方为确保履行合同义务而向出租方支付的一定金额。转租：承租方将租赁物业部分或全部再出租给第三方的行为。转让：承租方将租赁合同的权利和义务全部或部分转移给第三方的行为。保险：由出租方为物业投保，以减少意外损失的风险。违约责任：违约方因违反合同约定而需承担的法律责任。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可寻求第三方调解机构进行调解。仲裁：双方同意将争议提交至指定仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。诉讼：仲裁不成或双方未约定仲裁的情况下，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方需提前解除