2024年长沙二手房买卖合同范本

2024年长沙二手房买卖合同范本合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同依据1.3合同适用范围第二章：合同当事人2.1卖方信息2.2买方信息2.3双方声明第三章：房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋权属状况3.3房屋现状说明第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋总价4.2付款方式4.3付款时间节点第五章：房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付流程第六章：房屋过户6.1过户手续6.2过户费用6.3过户时间第七章：房屋质量保证7.1卖方保证7.2质量问题处理7.3保修期限第八章：税费及费用承担8.1税费种类及计算8.2费用承担8.3费用支付方式第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约金计算第十章：合同变更与解除10.1合同变更10.2合同解除10.3解除后的权利义务第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁或诉讼11.3争议解决费用第十二章：特别约定12.1特殊条款12.2附加协议12.3其他约定第十三章：合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止后的处理第十四章：合同签署14.1签约方14.2签约时间14.3签订地点14.4合同份数及保存14.5合同解释权第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确双方在二手房买卖过程中的权利义务关系，确保交易的顺利进行。1.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定，由双方本着平等自愿、诚实信用的原则订立。1.3合同适用范围本合同适用于位于长沙市行政区域内的二手房买卖行为。第二章：合同当事人2.1卖方信息卖方（以下简称甲方）：______身份证号码/统一社会信用代码：______联系方式：______2.2买方信息买方（以下简称乙方）：______身份证号码/统一社会信用代码：______联系方式：______2.3双方声明2.3.1甲方声明甲方保证对所出售房屋拥有完全的所有权，且房屋权属清晰，无争议。2.3.2乙方声明乙方承诺具备购买房屋的资格，并愿意按照合同约定履行支付房款及其他相关义务。第三章：房屋信息3.1房屋基本情况房屋坐落：长沙市______区/县______路/街______号______小区/大厦______栋/单元______室。房屋建筑面积：______平方米。房屋结构：______。房屋用途：______。3.2房屋权属状况房屋所有权证号：______。土地使用权证号：______。房屋权属证明文件：______。3.3房屋现状说明房屋现状：甲方应保证房屋现状与房屋权属证明文件相符，无重大瑕疵。第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋总价房屋总价为人民币（大写）：______元整（￥______元）。4.2付款方式4.2.1首付款乙方应于合同签订之日起______日内支付首付款人民币（大写）：______元整（￥______元）。4.2.2尾款支付尾款人民币（大写）：______元整（￥______元）应在房屋过户手续办理完毕之日起______日内支付。4.3付款时间节点乙方应按照以下时间节点支付房款：4.3.1首付款支付时间：______年______月______日。4.3.2尾款支付时间：房屋过户手续办理完毕之日起______日内。第五章：房屋交付5.1交付时间甲方应于收到乙方首付款之日起______日内将房屋交付给乙方。5.2交付条件甲方交付的房屋应符合以下条件：5.2.1房屋结构完好，无重大损坏。5.2.2房屋内设施设备齐全，可正常使用。5.2.3房屋无未清偿的抵押、债务或其他权利负担。5.3交付流程5.3.1甲方应提前通知乙方交付时间。5.3.2乙方应在约定时间内到场接收房屋。5.3.3双方应共同对房屋进行验收，并签署房屋交接单。第六章：房屋过户6.1过户手续甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的文件和资料。6.2过户费用过户过程中产生的税费及其他费用，由______方承担。6.3过户时间过户手续应在乙方支付尾款之日起______日内办理完毕。第七章：房屋质量保证7.1卖方保证甲方保证所售房屋不存在结构性问题，且在交付前房屋未发生重大损坏。7.2质量问题处理如房屋在交付后______个月内出现质量问题，甲方应负责维修或承担维修费用。7.3保修期限甲方对房屋的保修期限为自房屋交付之日起______年。保修期内，甲方应负责房屋的正常维修保养。以上为合同的前七章内容，后续章节将涵盖税费及费用承担、违约责任、合同变更与解除、争议解决、特别约定、合同生效与终止以及合同签署等重要条款。第八章：税费及费用承担8.1税费种类及计算8.1.1税费种类本次房屋交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等，具体种类以税务部门规定为准。8.1.2税费计算税费应按照国家及地方税务部门的相关规定计算，由______方承担。8.2费用承担8.2.1交易服务费本次交易产生的中介服务费、评估费等由______方承担。8.2.2其他费用房屋交易过程中产生的其他费用，如公证费、登记费等，由______方承担。8.3费用支付方式8.3.1税费支付税费应在过户手续办理前由相应方支付至税务部门指定账户。8.3.2其他费用支付其他费用应在产生时由相应方直接支付给相关机构。第九章：违约责任9.1违约情形9.1.1逾期支付乙方逾期支付房款，或甲方逾期交付房屋，均视为违约。9.1.2违反保证任何一方违反合同中的保证条款，亦视为违约。9.2违约责任9.2.1违约金违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额为房屋总价的______%。9.2.2赔偿损失违约方还应赔偿守约方因此遭受的一切损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。9.3违约金计算违约金的具体数额按照违约行为发生时房屋总价的______%计算，并在违约行为发生之日起______日内支付。第十章：合同变更与解除10.1合同变更10.1.1变更条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。10.1.2变更程序如需变更合同内容，双方应签订书面变更协议。10.2合同解除10.2.1解除条件双方协商一致，可以解除本合同。10.2.2解除程序解除合同应以书面形式通知对方，并自通知到达对方之日起生效。10.3解除后的权利义务10.3.1房款退还合同解除后，甲方应在______日内退还乙方已支付的房款。10.3.2费用结算合同解除后，双方应根据实际情况结算相关费用。第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.1.1协商解决双方应首先通过友好协商解决合同争议。11.1.2仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。11.2仲裁或诉讼11.2.1仲裁机构双方同意，合同争议可提交至______仲裁委员会进行仲裁。11.2.2诉讼管辖双方同意，合同争议可提交至甲方所在地人民法院进行诉讼。11.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，包括但不限于律师费、仲裁费、诉讼费等，由败诉方承担。第十二章：特别约定12.1特殊条款12.1.1房屋装修甲方应保证房屋装修符合国家相关标准，乙方对现有装修无异议。12.1.2附属设施房屋附属设施包括但不限于车位、储藏室等，其权属及使用权随房屋一并转让。12.2附加协议12.2.1附加协议效力本合同的任何附加协议均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。12.2.2附加协议内容双方可根据实际情况签订附加协议，明确双方的其他权利义务。12.3其他约定12.3.1通知方式双方确认，本合同项下的通知应以书面形式进行，可通过邮寄、电子邮件等方式送达。12.3.2合同解释本合同的解释权归甲方所有，乙方对此无异议。第十三章：合同生效与终止13.1合同生效条件13.1.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.1.2附加条件双方约定的其他生效条件为：______。13.2合同终止条件13.2.1正常终止房屋过户手续办理完毕，房款支付完毕，合同即告终止。13.2.2提前终止如遇不可抗力或其他约定情形，双方可协商提前终止合同。13.3合同终止后的处理13.3.1房款退还合同终止后，甲方应在______日内退还乙方已支付的房款。13.3.2费用结算合同终止后，双方应根据实际情况结算相关费用。第十四章：合同签署14.1签约方甲方（卖方）：______乙方（买方）：______14.2签约时间本合同于______年______月______日签订。14.3签订地点本合同签订地点为：长沙市______区/县。14.4合同份数及保存本合同一式______份，甲乙双方各持______份，具有同等法律效力。14.5合同解释权本合同的最终解释权归甲方所有。以上为合同剩余章节内容，涵盖了税费及费用承担、违约责任、合同变更与解除、争议解决、特别约定、合同生效与终止以及合同签署等重要条款。多方为主导时的，附件条款及说明在二手房买卖交易中，若存在多方主导的情况，即除了买卖双方外，还涉及其他利益相关方，如中介机构、担保公司、评估机构等，合同附件条款及说明则显得尤为重要。这些附件条款旨在明确各方的权利义务，确保交易的透明性和合法性。以下是针对多方主导情形下的附件条款及说明：一、中介服务条款1.1中介服务内容详细列明中介机构在交易过程中提供的服务，包括但不限于房源信息提供、交易撮合、合同咨询、过户协助等。1.2中介费用及支付明确中介费用的计算方式、支付时间及支付条件，以及中介费用的调整机制。1.3中介责任与保证中介机构应对其提供的信息真实性负责，并保证在交易过程中遵守相关法律法规。二、担保与贷款条款2.1贷款担保条件若交易涉及贷款，需明确贷款担保的条件，包括担保物的种类、价值评估及担保责任。2.2贷款机构选择买方有权选择贷款机构，卖方应配合完成贷款所需的相关手续。2.3贷款风险提示卖方应向买方提供贷款风险的充分提示，包括利率变动、还款能力评估等。三、评估与鉴定条款3.1评估机构选择明确评估机构的选择方式，以及评估报告的出具时间。3.2评估结果的使用评估结果将作为交易价格的重要参考，双方应认可评估结果的法律效力。3.3鉴定责任评估机构应对其出具的评估报告负责，若因评估失误导致损失，应承担相应责任。四、税费及费用承担条款4.1税费种类及计算方法详细列明交易过程中可能产生的所有税费种类及其计算方法。4.2费用承担方明确各方在交易过程中应承担的费用种类及金额，包括但不限于中介费、评估费、过户费等。4.3费用支付流程规定费用的支付流程，包括支付时间、支付方式及支付条件。五、违约责任条款5.1违约情形及认定详细列明可能构成违约的各种情形，以及违约的认定标准。5.2违约责任承担明确违约方应承担的责任，包括违约金的支付、损失赔偿等。5.3违约责任免除在特定情况下，如不可抗力，双方可协商免除或减轻违约责任。六、争议解决条款6.1争议解决方式首选协商解决，协商不成时可选择仲裁或诉讼。6.2仲裁机构及规则若选择仲裁，需明确仲裁机构及适用的仲裁规则。6.3诉讼管辖法院若选择诉讼，需明确管辖法院。七、特别约定条款7.1特殊条款内容针对交易中的特殊情况，如房屋装修、附属设施等，进行特别约定。7.2附加协议效力明确附加协议与主合同具有同等法律效力。7.3其他约定包括但不限于通知方式、合同解释权等其他必要约定。八、合同生效与终止条款8.1生效条件明确合同的生效条件，如签字盖章、附加条件满足等。8.2终止条件明确合同的终止条件，包括正常终止和提前终止的情形。8.3终止后的处理规定合同终止后，各方的权利义务处理方式。九、合同签署条款9.1签约方信息详细列明所有签约方的名称、地址、联系方式等信息。9.2签约时间与地点明确合同的签订时间与地点。9.3合同份数及保存规定合同的份数及各方保存的份数。9.4合同解释权明确合同解释权的归属。十、附件10.1相关证件复印件包括房产证、身份证、营业执照等证件的复印件。10.2评估报告由评估机构出具的房屋评估报告。10.3其他相关文件包括但不限于贷款合同、担保合同、中介服务合同等。通过上述附件条款及说明，可以确保多方主导下的二手房买卖合同更加完善，保护各方的合法权益，促进交易的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：房产证复印件买卖双方身份证复印件中介服务合同贷款合同（如适用）担保合同（如适用）评估报告房屋现状照片或视频资料房屋装修清单（如适用）附属设施清单（如适用）其他相关法律文件或证明文件二、违约行为及认定：违约行为是指合同一方或双方未能履行或不完全履行合同义务的行为。违约行为的认定通常基于合同条款和相关法律规定。具体包括但不限于：逾期支付房款逾期交付房屋提供虚假信息或隐瞒重要事实违反合同中的保证或承诺拒绝或延迟履行合同义务，经催告后仍未改正违约行为一旦认定，违约方需承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，