2024年杭州二手房买卖合同书

2024年杭州二手房买卖合同书合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同依据1.3合同适用范围第二章：合同当事人2.1卖方信息2.2买方信息2.3双方声明第三章：房屋基本情况3.1房屋位置及描述3.2房屋权属状况3.3房屋现状及设施第四章：房屋交易价格4.1价格确定4.2价格支付方式4.3价格调整机制第五章：付款方式及期限5.1首付款5.2按揭贷款5.3付款期限第六章：房屋交付6.1交付条件6.2交付时间6.3交付流程第七章：房屋权属转移7.1权属转移条件7.2权属转移流程7.3权属转移费用第八章：税费及费用承担8.1税费种类及计算8.2费用承担原则8.3税费及费用支付第九章：房屋质量保证9.1质量保证范围9.2质量保证期限9.3质量保证责任第十章：违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿第十一章：合同变更与解除11.1合同变更11.2合同解除11.3合同解除后的处理第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3法律适用第十三章：合同生效与备案13.1合同生效条件13.2合同备案13.3合同效力第十四章：签约及附件14.1签约方14.2签约时间14.3签订地点14.4附件清单第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在规范双方在杭州市二手房买卖过程中的权利义务关系，确保交易的顺利进行。1.2合同依据本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决均适用《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及其他相关法律法规。1.3合同适用范围本合同适用于卖方与买方之间关于位于杭州市的二手房买卖事宜。第二章：合同当事人2.1卖方信息卖方名称：，身份证号码：，联系方式：______。2.2买方信息买方名称：，身份证号码：，联系方式：______。2.3双方声明双方声明各自具有完全民事行为能力，有权签订本合同，并承诺所提供的信息真实、准确、完整。第三章：房屋基本情况3.1房屋位置及描述房屋位于杭州市______区______街道______小区______栋______单元______室，建筑面积为______平方米。3.2房屋权属状况房屋权属证书编号：，房屋所有权人：。3.3房屋现状及设施房屋现状包括但不限于装修情况、家具家电、附属设施等，具体以附件中的房屋现状照片为准。第四章：房屋交易价格4.1价格确定房屋交易价格为人民币（大写）______（￥______元整），该价格包括房屋本身及附属设施。4.2价格支付方式买方应按照本合同约定的付款方式和期限支付房屋交易价格。4.3价格调整机制如遇市场变动或其他不可抗力因素，双方可协商调整房屋交易价格。第五章：付款方式及期限5.1首付款买方应于合同签订之日起______日内支付首付款人民币（大写）______（￥______元整）。5.2按揭贷款买方应于首付款支付后______日内办理按揭贷款手续，并确保贷款金额及时支付给卖方。5.3付款期限买方应于房屋交付前支付全部房款。第六章：房屋交付6.1交付条件房屋交付前，卖方应确保房屋符合交付标准，包括但不限于房屋结构安全、水电设施正常等。6.2交付时间卖方应于收到全部房款后______日内将房屋交付给买方。6.3交付流程房屋交付流程包括房屋验收、钥匙交接、相关费用结算等。第七章：房屋权属转移7.1权属转移条件房屋权属转移应在买方支付全部房款后进行。7.2权属转移流程卖方应在收到全部房款后______日内协助买方办理房屋权属转移登记手续。7.3权属转移费用房屋权属转移过程中产生的税费及其他费用，由______方承担。第八章：税费及费用承担8.1税费种类及计算本交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等，按照国家相关法律法规的规定计算。8.2费用承担原则除税费外，其他费用如中介费、评估费、公证费等，由双方根据实际情况协商确定承担方。8.3税费及费用支付税费及费用应在约定的时间内由承担方支付至指定的税务机关或相关部门。第九章：房屋质量保证9.1质量保证范围卖方保证房屋结构安全，水电设施正常，无重大质量缺陷。9.2质量保证期限房屋质量保证期限自房屋交付之日起计算，为期______年。9.3质量保证责任在质量保证期内，如房屋出现质量问题，卖方应负责维修或赔偿。第十章：违约责任10.1违约情形任何一方未按合同约定履行义务，或违反合同条款，均视为违约。10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约赔偿违约方应向守约方支付违约金人民币（大写）______（￥______元整），并赔偿守约方因此遭受的损失。第十一章：合同变更与解除11.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。11.2合同解除一方要求解除合同，应提前______日书面通知对方，并承担相应的违约责任。11.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定和相关法律法规处理善后事宜。第十二章：争议解决12.1争议解决方式合同执行过程中发生争议，双方应首先通过协商解决。12.2争议解决程序协商不成时，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。12.3法律适用本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三章：合同生效与备案13.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同备案合同生效后，双方应于______日内到房屋所在地房地产管理部门办理备案手续。13.3合同效力本合同一经备案，即具有法律效力，双方均应严格遵守。第十四章：签约及附件14.1签约方卖方（甲方）：，买方（乙方）：。14.2签约时间本合同于______年______月______日在杭州市签订。14.3签订地点合同签订地点为：______。14.4附件清单本合同附件包括但不限于房屋权属证书复印件、房屋现状照片、双方身份证复印件等。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件条款概述在多方为主导的二手房买卖交易中，附件条款及说明是对主合同的补充，旨在明确各方的权利、义务和责任，以及对交易过程中可能涉及的各类文件和资料进行详细规定。附件与主合同具有同等法律效力，是合同不可分割的一部分。二、附件构成14.4.1房屋权属证书复印件包括但不限于房产证、土地使用权证等，应清晰显示房屋的所有权人、房屋位置、建筑面积、房屋用途等关键信息。14.4.2房屋现状照片包括房屋外观、内部结构、装修状况等，以确保买方对房屋现状有充分了解。14.4.3双方身份证复印件用于核实买卖双方的身份信息，确保交易的合法性。14.4.4房屋评估报告由具有资质的评估机构出具，对房屋的市场价值进行评估。14.4.5房屋质量检测报告由专业检测机构出具，对房屋的结构安全、水电设施等进行检测。14.4.6相关税费计算表详细列出了交易过程中涉及的各种税费及其计算方法。14.4.7按揭贷款预审批文件由贷款银行出具，表明买方已通过贷款预审批。14.4.8房屋交付清单详细列出了交付房屋时需移交的物品及资料。三、附件内容说明14.4.9附件的完整性附件内容应完整、准确，不得有遗漏或错误。任何附件内容的变更，应经所有相关方协商一致，并以书面形式确认。14.4.10附件的更新如房屋状况、权属信息等发生变化，应及时更新附件内容，并通知所有相关方。14.4.11附件的法律效力附件作为合同的一部分，对合同各方具有约束力。任何一方违反附件内容，均应承担相应的法律责任。四、附件的提交与保管14.4.12附件的提交卖方应在合同签订前向买方提供所有附件，并确保附件的真实性和有效性。14.4.13附件的保管买方在接收附件后，应妥善保管，并在合同履行过程中作为重要依据。五、附件的效力14.4.14附件与合同正文的一致性附件内容应与合同正文保持一致。如附件与合同正文存在冲突，应以合同正文为准。14.4.15附件的补充说明对于附件中的专业术语或复杂内容，卖方应向买方提供必要的解释和说明。六、附件的法律适用14.4.16法律适用附件的解释、使用及争议解决，均适用中华人民共和国法律。七、附件的争议解决14.4.17争议解决方式如附件内容引发争议，双方应首先通过协商解决。协商不成时，可请求第三方调解机构进行调解。14.4.18争议解决程序调解不成时，可提交至仲裁委员会进行仲裁。仲裁不成或未约定仲裁的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。八、附件的变更与解除14.4.19附件的变更附件内容的变更应经所有相关方协商一致，并以书面形式确认。14.4.20附件的解除如合同解除，附件随之解除，但不影响各方已履行的义务和应承担的责任。九、附件的备案14.4.21附件备案合同备案时，附件应一并提交至房地产管理部门进行备案。十、附件的最终确认14.4.22最终确认本附件条款及说明经所有相关方签字盖章后，与合同正文一并生效，各方应严格遵守。通过以上条款，明确了多方为主导时二手房买卖合同附件的构成、内容、效力及其相关事宜，确保了交易的透明性、合法性和安全性。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同附件包括但不限于以下文件，所有附件应与合同正文一同签署并备案，以确保其法律效力：房屋权属证书复印件房屋现状照片双方身份证复印件房屋评估报告房屋质量检测报告相关税费计算表按揭贷款预审批文件房屋交付清单其他由双方协商确定的附件二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于以下情形：未按合同约定支付房款或交付房屋。提供虚假信息或隐瞒重要事实。违反合同中关于税费及费用承担的约定。未在规定时间内完成合同备案或权属转移。违约行为的认定应由双方协商确定，或由相关法律机构依法裁定。三、法律名词及解释：权属转移：指房屋所有权从卖方转移到买方的过程。按揭贷款：买方通过银行或其他金融机构贷款支付房款的方式。税费：指在房屋交易过程中，根据法律规定应由买卖双方承担的各种税费。交付：指卖方将房屋及其相关权益实际交给买方的行为。四、规定合同的争议解决机制：协商：双方应首先通过友好协商解决合同争议。调解：协商不成时，可请求第三方调解机构进行调解。仲裁：双方可约定将争议提交至仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或未约定仲裁的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更应经双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序