担保项目可行性方案研究报告

1 2 2 2 2 2 2 3 3 3 3 4 5 7 8 8 9 18 22 23 今后几年房地产服务行业将在整合周期中逐渐进入规模之争的状态，业领先企业中能够形成规模化发展能力的企业将逐步确立其领导者地位。目前世联的规模已处于行业领先地位，但相对于业其他领先的竞争者而言，世联的规模差距正在逐渐拉大，且增长速度落后。因此，世联迫切需要通过外延增长方式，以实现快速扩，从而在行业正在发生的规模之战中取胜。受房地产市场快速发展、金融市场持续稳定等等因素影响，我国房地产市场仍将保持稳定增长，从而带来个人住房从全球最为领先的美国住宅按揭市场看，按揭代理业务占据超过初级阶段。在二手房交易活跃程度较高的城市，二手中介和按揭中介已经自然成为连接银行与借款人的主体，担保、估价等业务也开始显现。同时我国主要的房地产综合服务商早已涉与该服务领域，如合辉服务全程、担保业务作为补充性服务的发展战略，各项业务收入与利润实现稳步增长，其中按揭代理服务在市场份额达领导地位和完善产业链打造综合服务商，最终实现“中国房地产市场加到8,000万元，世联持有37.5%的股权，罗守坤、艾艾分别持有5、30万元用于人力招聘和培训，以保障地区和异地业务扩计划实施经营和管理等风险，公司需要重点加强风险控制、财务管理等部管理师、注册土地估价师、注册房地产估价师、持牌物业管理经理、注册（）X担保发展至今，骨干人员和各部门经理总计22人，平均任职X担保建立了股东会、执行董事、监事与总经理办公室等公司组织结X担保实行总经理负责制，总经理、副总经理与财务负责人负责公司日常的经营管理工作。X担保成立了独立的业务部、担保事业部、经纪事业部等，并成立了独立的后台运营部门，包权结构为：序号股东名称出资额（万元）股权项目2009.12.312008.12.31200项目2009.12.312008.12.31200主营业务现金赎楼置业担保置业担保现金赎楼现金赎楼小信贷按揭代理：代为银行开拓客户，取得按揭贷款客户资源，银行支置业担保：二手楼交易过程中，在原按揭银行注销抵押登记至新按揭银行完成抵押登记的交易过程中，为交易双方客户向新按揭银行申请的短期赎楼贷款提供保证，并代理客户完成赎楼、注销抵押登记、过现金赎楼：是置业担保业务的相似业务，为客户提供的服务相同，区置业担保赎楼是使用客户向银行申请的短期赎楼贷款进行赎楼，担保公司为该短期赎楼贷款提供担保，而现金赎楼则是担保公司使用小额信贷：又叫小额家庭贷款，以家庭为借款人主体，以借款人家庭按揭代理作为普通服务行业，相关机构暂无官方监管办法，同一般工商企业进行管理。置业担保或现金赎楼作为准金融机构，目前仅在业构暂无特别监管要求。小额信贷自2007发布了部分监管办法，随着小额贷款公司的成熟，会陆续有更加严格我国房屋按揭和家庭贷款行业的发展概况与国外发务业相比，我国的房地产中介服务、小额信贷业务均处于初级发展阶2市场对按揭代理专业服务需求加强房贷业务参与各方对按揭代理服城市间二手房交易市场与房贷业务发展存在差距，为专业按揭服1过户与抵押登记时间较长房产交易过程中2房贷产品创新需借助担保服务银行房贷产品创新与不断增长的个人4商业银行合作空间大国家开发银行和中小型商业银行，对于房屋按5信用环境基本具备人民银行个人与企业信用信息系统基本完善，具房地产市场政策和信贷政策影响业务规模受政府调控与银行房贷2银行合作政策变化银行与渠道机构合作政策影响按揭业务合作的稳4过户和抵押登记时间缩短房管机构不断缩短产权转移登记和抵押登2可能的行业无序竞争新兴行业在发展初期，可能遭遇行业的无序竞3信用环境有待继续提高尚未能与人行系统连接；人口流动大；从业房屋按揭和家庭贷款服务业的竞争格局与主要地化解房地产市场波动带来的不利影响；另一方面能够形成对客户的主营业务业务开展情况按揭代理无风险、成熟的基础业务展路径清晰、复制能力强置业担保低风险、高收益业务，以按揭为基础，模式清晰现金赎楼低风险、高收益业务，以按揭为基础，模式清按揭代理与担保业务同属按揭业务链，其中按揭服务贯穿全流程，担按揭业务、以按揭业务为担保业务的基础和资源、担保业务促进按揭专业细分和“梯队小组+业务联动”的销售管理模式，规模，降低运营成本。小额信贷业务在其服务领域，强调轻资产、低风险、杠杆化。其中，信贷风险的有效控制主要通过主动性客户选择排除房地产市场2007年的高峰和2008年的低影响外，各业务在近三年呈现快速增长发展趋势，尤其是担保业务和小额信贷业务，在2009年得到突破性的发展。按揭代理的销售收入终端个人业主主要为担保业务和小额家庭贷款业务的付费方，银行机担保业务自2009年才开始大规模的输送量，主要是）：经营活动产生的现金流量净额-2,592.012,390.77投资活动产生的现金流量净额-388.17-33筹资活动产生的现金流量净额4,816.面对日益增长的二手房交易市场，提供房屋按揭与担保服务，探务高速增长模式，提升服务附加价值，成为中国最具有竞争力的房屋按揭服务商。具体包括按揭代理、产权办证、置业担保、现金赎楼等5.2经营目标按揭代理：夯实市场，进军异地市场，未来三年进入全担保业务：未来三年进入担保市场的第一梯队，同时进入全国三个以小额信贷：只限于地区房屋交易过程的短期补充性信贷服务，作为按整体而言，按揭代理和担保业务在未来三年，巩固领先优势，快速启指导人计划”销售管理模式，合作、非核心业务和服务外包、联合研发产品与风险合作；多层次包10,500家上市公司的案例研究证明，规模已经成为政策保护、人才聚集以与客户合作等方面都能获得更多的裨益。如华波动时，大企业由于更大区域围、更多业务类型以与更紧密的关系，可以获得更多的风险对冲，从而渡过行业波市场集中度稳步提高，各房地产综合服务商都正沿产业链和区域同时扩。今后几年房地产服务业将逐渐进入规模之争的状态，能够形成规模化发展能力的企业将逐步确立其领导者地位。受中国房地产市场快速发展，金融市场持续稳定的驱动因素影响，中国未来伴随我国房地产增量市场（一手房）销售的快速增长，近年存量市场展存量市场业务的基础；二线城市随着市场存量的增加，二手房交易市场份额将逐步增大，存量市场业务的发展基础正在形成。和世界发是世联锁定未来存量市场的重要手段；探讨和发展按揭担保业务，符X担保主营业务中的按揭代理与担保业务，与房地产二、三级市场高度相关，现金赎楼业务与房地产三级市场高度相关，小额信贷业务与当地消费水平、民营经济活跃度、中产阶层数量等因素相关。行业与上下游相关机构、个人具有相互依存和互惠发展的价值链关系，详细部分资产管理服务、需担保公司协助客户完成房产交易过程中的阶段揭代理公司和担保公司提供按揭咨询服务和银行选择，需担保公司提供阶段性赎楼担保服务以完成房产交易房务，按揭代理业务将和经纪业务产生较大的协同效应，置业担保业务或现金赎楼业务与按揭代理业务具有良好的协同效应，可以与经纪业务间接协同，小额信贷业务对公司一手房代理业务也具有一定的支持世联作为一家上市公司，在业以与社会上具有良好的品牌效应。通过项目总投资额：4,608万元，其中5、30万元用于人力招聘和培训，以保障地区和异地业务扩计划实施根据科尔尼研究报告，地区房地产按揭代理服务目前只占到按揭交易先优势可以进一步得到巩固，同时结合全国业务布局，可有效提高业同时，X担保将采取变换服务方式、争取业务交换等措施来降低其影续费率将逐步提高，但基于对国家调控政策的保守预计，以与不同城业务转化为担保业务的转化率将逐步提高，预计从目前55%提高到在银行政策限制和政府宏观调控时，现金赎楼可作为担保赎楼的有效补充。在正常市场政策和条件下，现金赎楼业务大约占总赎楼业务的担保赎楼费率相比按揭代理费率，受政策影响较小，主要决定于市场约小额信贷业务是按揭担保业务的自然延伸，并不是主营业务方向，此费用占收入的比重将逐步下降，但办公室租金等营业性开支的市场价台建设方面投入增加，结合三者因素，运营费用占收入的比例逐年上业务风险对策按揭担保政府对房地产市场的政策与银行信贷政策变隔若干年，该行业容易因为“借贷过多、利率过高、不当清收”扩大市场占有率，通过业务量的提升增强对市场交易量下降的抵御能设立研究部门，对市场进行动态跟踪，与时反馈市场变化并作出相应2企业部管理与发展速度不匹配，可能包括加强人力资源、系统支持、产品设计、风险管理、融资、财务和产品于预期，业务量不足，收入无法覆盖成本。进行充分市场调研，与时作或市场营销策