商铺以租代售合同2024年

商铺以租代售合同2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的与定义1.2合同的法律效力1.3合同的适用范围第二章：双方当事人2.1出租方（卖方）的资质与责任2.2承租方（买方）的资质与责任2.3双方基本信息第三章：租赁物的描述3.1租赁物的位置与面积3.2租赁物的状态与设施3.3租赁物的使用与维护第四章：租赁与购买条款4.1租赁期限与租金4.2购买条件与价格4.3租赁与购买的转换第五章：租金与购买价款的支付5.1租金的支付方式与时间5.2购买价款的支付方式5.3租金与购买价款的递增与调整第六章：租赁物的交付与验收6.1交付的条件与时间6.2验收的标准与程序6.3交付与验收的确认第七章：租赁物的使用与维护7.1使用规定7.2维护责任7.3修缮与改善第八章：租赁与购买的优先权8.1承租方的优先购买权8.2优先权的行使条件8.3优先权的放弃与转让第九章：合同的变更、解除与终止9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与后果9.3合同终止的情形第十章：违约责任10.1违约的定义与情形10.2违约责任的承担10.3赔偿的范围与计算第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的通知义务11.3不可抗力的法律后果第十二章：争议解决12.1争议解决的方式12.2适用法律与管辖12.3争议解决的费用承担第十三章：其他条款13.1特殊约定事项13.2合同的解释权13.3合同的补充与附件第十四章：签字与生效14.1签字栏14.2签订时间14.3签订地点合同正文结束。合同编号_______第一章：合同总则1.1合同目的与定义本合同旨在明确出租方（卖方）与承租方（买方）之间在商铺以租代售过程中的权利、义务和责任。1.2合同的法律效力本合同经双方签字盖章后生效，对双方具有法律约束力。1.3合同的适用范围本合同适用于出租方（卖方）将商铺出租给承租方（买方），并约定承租方（买方）在一定条件下拥有购买权的情况。第二章：双方当事人2.1出租方（卖方）的资质与责任出租方（卖方）应具备合法的商铺所有权，并保证其有权出租及出售该商铺。2.2承租方（买方）的资质与责任承租方（买方）应具备合法的承租及购买资格，并按时支付租金及可能的购买价款。2.3双方基本信息出租方（卖方）名称：______地址：______法定代表人：______联系电话：______承租方（买方）名称：______地址：______法定代表人：______联系电话：______第三章：租赁物的描述3.1租赁物的位置与面积租赁物位于______，建筑面积为______平方米。3.2租赁物的状态与设施租赁物应具备良好的使用状态，并配备必要的设施以满足商业运营需求。3.3租赁物的使用与维护承租方（买方）应合理使用租赁物，并负责日常维护工作，确保租赁物的良好状态。3.3.1维护标准维护工作应符合商业运营的一般标准，不得损害租赁物的结构和功能。3.3.2维护责任承租方（买方）应承担因使用不当导致的租赁物损害的维修责任。第四章：租赁与购买条款4.1租赁期限与租金租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止，租金为每月人民币______元。4.2购买条件与价格承租方（买方）在租赁期间有权按照合同约定的价格购买租赁物，购买价格为人民币______元。4.3租赁与购买的转换承租方（买方）决定购买租赁物时，应提前______天书面通知出租方（卖方），并在通知后的______天内完成购买手续。4.3.1转换条件转换为购买时，承租方（买方）应满足合同约定的所有条件，包括但不限于支付一定比例的购买定金。4.3.2转换程序购买程序包括评估、协商、签订购买合同等步骤，双方应积极配合完成。第五章：租金与购买价款的支付5.1租金的支付方式与时间租金应按月支付，承租方（买方）应在每月的第______日前支付当月租金至出租方（卖方）指定账户。5.2购买价款的支付方式购买价款可以一次性支付或分期支付，具体方式由双方协商确定。5.3租金与购买价款的递增与调整租金和购买价款在合同期限内应保持不变，除非双方另有协商。5.3.1递增条件如遇市场条件发生重大变化，双方可协商调整租金和购买价款。5.3.2调整程序调整租金或购买价款应提前______天书面通知对方，并经双方协商一致。第六章：租赁物的交付与验收6.1交付的条件与时间出租方（卖方）应在合同生效后______天内将租赁物交付给承租方（买方）。6.2验收的标准与程序承租方（买方）应在接收租赁物后______天内按照约定标准进行验收。6.3交付与验收的确认双方应共同签署租赁物交付与验收记录，作为合同附件。合同编号______第七章：租赁物的使用与维护7.1使用规定承租方（买方）应按照合同约定和法律规定使用租赁物，不得用于非法或不道德的活动。7.2维护责任承租方（买方）应负责租赁物的日常维护，确保其功能正常，外观整洁。7.3修缮与改善承租方（买方）如需对租赁物进行修缮或改善，应事先征得出租方（卖方）的书面同意，并承担相关费用。7.3.1修缮的范围与标准修缮工作应符合行业标准，不得降低租赁物的使用价值。7.3.2改善的计划与执行改善计划应详细说明预期效果和实施步骤，经出租方（卖方）同意后执行。第八章：租赁与购买的优先权8.1承租方（买方）的优先购买权承租方（买方）在租赁期间享有对租赁物的优先购买权。8.2优先权的行使条件承租方（买方）行使优先购买权应满足合同约定的条件，包括但不限于支付定金、提供购买资金证明等。8.3优先权的放弃与转让承租方（买方）可放弃优先购买权，或在出租方（卖方）同意的情况下转让给他人。第九章：合同的变更、解除与终止9.1合同变更的条件与程序合同变更应基于双方协商一致，变更内容应以书面形式确认，并作为合同不可分割的一部分。9.2合同解除的条件与后果合同可在以下条件下解除：一方严重违约；不可抗力导致合同无法继续履行；双方协商一致解除合同。9.3合同终止的情形合同在租赁期满、购买完成或双方协商一致时终止。第十章：违约责任10.1违约的定义与情形违约包括但不限于未按时支付租金、擅自改变租赁物用途、违反合同约定的其他行为。10.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3赔偿的范围与计算违约赔偿的范围包括直接损失和间接损失，具体计算方式由双方协商确定。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。11.2不可抗力的通知义务一方因不可抗力不能履行合同义务时，应及时书面通知对方，并提供相应证明。11.3不可抗力的法律后果因不可抗力导致合同不能履行，双方可根据实际情况协商变更或解除合同。第十二章：争议解决12.1争议解决的方式合同争议应首先通过友好协商解决，协商不成时，可提交至______仲裁委员会进行仲裁。12.2适用法律与管辖本合同的解释、适用及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.3争议解决的费用承担争议解决过程中产生的费用由败诉方承担。第十三章：其他条款13.1特殊约定事项双方可根据实际情况在合同中作出特殊约定。13.2合同的解释权本合同的最终解释权归出租方（卖方）所有。13.3合同