2024【合同范本】单位物业管理与服务合同

合同编号：__________甲方（物业所有权人）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（物业管理方）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________第一条物业管理范围1.1本合同所称物业是指位于__________的建筑物及附属设施设备、绿化、道路等公共区域。第二条物业管理服务内容2.1乙方负责对物业管理范围内的建筑物、设施设备、绿化、道路等公共区域进行维修、保养、清洁、安全保卫等工作，保证物业的正常使用。2.2乙方负责对物业管理范围内的公共设施进行日常检查、保养和维修，确保设施的正常运行。2.3乙方负责对物业管理范围内的环境卫生进行清扫、保洁，保持环境整洁。2.4乙方负责对物业管理范围内的公共安全进行巡查、防控，保障甲方及业主的人身和财产安全。第三条物业管理服务费用3.1乙方向甲方提供物业管理服务，甲方应按期向乙方支付物业管理服务费用，具体收费标准和支付方式如下：（1）物业管理服务费：人民币__________元/月·平方米；1）按月支付；2）按季支付；3）按年支付。3.2乙方应向甲方提供合法、正规的发票，甲方应及时支付物业管理服务费用。第四条合同的履行与监督4.1乙方应按照本合同的约定，提供优质的物业管理服务，确保物业的安全、整洁和正常使用。4.2甲方应按照本合同的约定，按时支付物业管理服务费用，并监督乙方的服务质量。4.3甲乙双方应建立定期沟通机制，就物业管理的有关问题进行协商解决。第五条合同的变更和解除5.1甲乙双方同意，合同的变更或解除必须书面签署，并经双方协商一致。5.2在合同有效期内，甲乙双方不得单方面解除合同。如有特殊原因需要解除合同的，应提前__________个月书面通知对方，并按照双方约定的方式进行赔偿。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。6.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照约定支付违约金。6.3甲方未按照约定支付物业管理服务费用，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并按照约定支付违约金。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年，自合同生效之日起计算。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.明确物业范围：确保合同中列出的物业范围与实际物业相符，避免后期因物业范围不明确而产生的纠纷。解决办法：在合同中详细描述物业的具体位置、面积、设施等，可附上物业地图或列表，以便双方清晰了解物业管理范围。2.服务内容与标准：详细列举乙方应提供的物业管理服务内容，并设定明确的服务标准，以便后期监督和评估。解决办法：在合同中设置具体的服务内容条款，如清洁、维修、安全保卫等，并明确各项服务的具体标准和要求。3.费用支付：约定清晰的收费标准和支付方式，避免因费用问题产生的纠纷。解决办法：在合同中明确物业管理服务费的收费标准、支付周期和方式，并提供正式的发票。4.合同履行与监督：设定甲乙双方的履行义务和监督机制，确保合同的顺利执行。解决办法：在合同中约定双方的履行义务，如乙方提供服务，甲方支付费用等，并建立定期沟通机制，协商解决履行过程中出现的问题。5.合同变更与解除：明确合同变更和解除的条件及程序，防止随意变更或解除合同。解决办法：在合同中设定明确的变更和解除条件，如双方协商一致、提前通知等，并要求书面签署。6.违约责任：约定违约行为及相应的违约责任，确保双方的权益得到保障。解决办法：在合同中明确违约行为和相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。7.争议解决：设定明确的争议解决方式，确保合同纠纷得到有效处理。解决办法：在合同中约定争议解决方式，如友好协商、诉讼等，并明确诉讼地点。法律名词及名词解释：1.物业管理：指物业所有权人或者物业使用权人，通过签订合同的方式，将物业的管理和维护工作委托给专业的物业管理公司或者个人进行管理和服务的行为。2.物业管理服务费用：指乙方为甲方提供物业管理服务所需的费用，包括但不限于物业维护、清洁、安全保卫等方面的费用。3.违约金：指当一方未履行合同约定的义务时，按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。4.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式，解决双方之间的纠纷的行为。5.诉讼：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷，无法通过协商、调解等方式解决时，依法向人民法院提起的诉讼行为。应用场合：1.适用于各类商业物业、住宅小区、办公楼、工厂等物业管理与服务合同。2.适用于物业管理公司或其他服务机构与物业所有权人或使用权人之间签订的合同。补充条款：1.特殊物业管理规定：如物业内含有特殊设施或要求，可在本合同中补充特殊管理规定。2.保险条款：约定双方是否需要购买保险，以及保险责任的承担等。3.紧急情况处理：明确双方在紧急情况（如火灾、自然灾害等）下的职责和应对措施。4.合同变更和解除的例外情况：如战争、罢工等不可抗力因素导致的合同变更或解除。5.知识产权保护：约定双方在合同履行过程中涉及的知识产权保护问题。附件列表：1.物业基本情况说明：包括物业的位置、面积、设施等详细信息。2.物业管理服务内容清单：详细列举乙方应提供的物业管理服务内容。3.收费标准及支付方式说明：详细说明物业管理服务费的收费标准及支付