2024商品房外汇抵押贷款合同范本

合同编号：__________合同各方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方是一家依法成立的金融机构，具备发放贷款的资质和能力；乙方是一家依法成立的房地产开发企业，具备商品房销售和外汇抵押的资格。双方为了促进房地产市场的健康发展，实现互利共赢，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国抵押法》等相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议：第一条贷款金额与用途1.甲方同意向乙方提供贷款，贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.乙方向甲方申请贷款主要用于：__________。第二条贷款期限1.本贷款的期限为__________年，自贷款发放之日起计算。2.贷款期限内，乙方应按约定的还款方式和还款进度按时还款。第三条贷款利率1.本贷款的利率为年利率__________%。2.贷款期限内，如遇利率调整，甲方有权按国家相关规定进行调整。第四条还款方式2.乙方如逾期还款，甲方有权按规定加收利息，并采取法律手段追讨逾期本金和利息。第五条抵押物1.乙方同意将位于__________的__________套商品房（房产证编号：__________）作为本贷款的抵押物。2.抵押物价值应足以覆盖贷款本金及利息。第六条抵押权的实现1.乙方如逾期还款，甲方有权依法行使抵押权，包括但不限于拍卖、变卖抵押物，优先受偿贷款本金及利息。2.抵押权实现后，甲方应将剩余款项退还乙方。第七条合同的变更、解除与终止1.任何一方不得擅自变更或解除本合同。如要变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。2.在贷款期限内，如乙方提前还款，应提前向甲方提出申请，并按甲方规定的条件和程序办理。第八条违约责任1.任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。2.如乙方逾期还款，甲方有权按国家相关规定加收利息，并采取法律手段追讨逾期本金和利息。第九条争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定1.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至贷款期限届满之日。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.确保合同双方信息准确无误：在签订合同前，双方应仔细核对合同中填写的个人信息，包括名称、地址、联系人及联系电话等，确保信息的准确性和完整性。如发现错误或遗漏，应及时更正。2.明确贷款金额、用途和期限：乙方应确保申请的贷款金额和用途明确，并在合同中详细说明。双方应就贷款期限达成一致，确保乙方有足够的时间按时还款。3.注意贷款利率的变更：双方应关注国家关于利率的政策变化，并在合同中约定利率调整的机制。如遇利率调整，甲方应按照约定及时通知乙方，并按照新的利率执行。4.还款计划的制定与执行：乙方应按照约定的还款方式和进度按时还款。如乙方遇到还款困难，应及时与甲方沟通，寻求延期或调整还款计划的解决方案。5.抵押物的权属和价值：乙方应保证抵押物的权属清晰，无任何法律纠纷。抵押物的价值应足以覆盖贷款本金及利息。如抵押物价值发生变化，乙方应及时通知甲方，并按约定调整抵押物。6.违约责任的承担：双方应明确违约行为的界定及相应的违约责任。如一方违约，另一方有权按照合同约定追究违约责任。7.争议的解决：双方应在合同中约定争议解决的方式，如协商、调解或诉讼等。在争议发生时，双方应尝试友好协商解决；协商不成的，可按照约定采取法律手段解决。法律名词及名词解释：1.贷款方：指具备发放贷款资质和能力的金融机构。2.借款方：指需要贷款的房地产开发企业。3.商品房：指依法取得土地使用权，由开发商投资建设，用于销售的住宅房屋。4.外汇抵押：指以外汇资产作为借款的担保物。5.贷款金额：指甲方同意向乙方提供的贷款总额。6.贷款期限：指贷款合同规定的贷款时间范围，自贷款发放之日起计算。7.贷款利率：指贷款期间所采用的利率，用于计算贷款利息。8.还款方式：指乙方偿还贷款本金和利息的方式，包括等额本息还款法、等额本金还款法等。9.抵押物：指为担保债务，债务人或第三人将其所有权转移或设定给债权人占有或控制的动产或不动产。10.抵押权：指债权人依法对债务人或第三人的抵押物享有优先受偿的权利。11.违约金：指一方违约时，根据合同约定向对方支付的赔偿金。12.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解或诉讼等方式解决争议的过程。应用场合：1.商品房销售过程中，买方需要向金融机构申请外汇抵押贷款时。2.房地产开发企业与金融机构之间，就商品房销售所涉及的外汇抵押贷款达成一致时。补充条款：1.贷款用途的变更：如乙方需变更贷款用途，应提前向甲方申请，并经甲方同意后方可进行变更。2.提前还款的条件：乙方如希望提前还款，应提前向甲方提出申请，并按甲方规定的条件和程序办理。3.贷款展期：在贷款期限届满前，如乙方申请贷款展期，甲方可根据实际情况同意或拒绝，并重新签订贷款合同。4.抵押物价值的调整：如抵押物的价值发生变化，乙方应及时通知甲方，并按约定调整抵押物。5.法律法规变化：如因法律法规变