浙江省商品房买卖合同示范文本

浙江省商品房买卖合同示范文本合同编号：XXXXXXXXX

甲方（出卖人）：XX房地产开发有限公司

乙方（买受人）：XX

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方商品房事宜达成如下协议：

第一条商品房基本情况

甲方所售商品房（以下简称该商品房）坐落于XX市XX区XX路XX号，建筑面积为XX平方米（含地下车库），用途为住宅。该商品房系由XX房地产开发有限公司开发建设。

第二条商品房价格

该商品房的价格为XXX元/平方米（含地库），总计价款为XXX元，大写：XXX万XXX仟XXX佰XXX拾XXX元整。房价款由乙方直接支付给甲方财务部门。交付房屋标准及时间以附件（二）为准（房屋平面图、公共部位与设备、维修金收费标准）。

第三条付款方式及期限

乙方选择一次性付款，并已在签订本合同时，付清了全部房款。

第四条交付期限

甲方应于XXXX年XX月XX日前，将该商品房验收合格后交付乙方。如遇不可抗力，甲方应当在发生之日起X日内告知乙方。

第五条逾期交房的违约责任

除不可抗力外，甲方未按照约定的期限和条件将该商品房交付乙方的，按照下列方式处理：按照逾期时间，分别处理（1）逾期在X个月之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日计算向乙方支付已交付房价款X%的违约金，并于该商品房实际交付之日起X日内向乙方支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过X个月，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，合同解除后，甲方应退还乙方全部已付款，并按累计已付款的X%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日计算向乙方支付已交付房价款X%的违约金。

第六条交接及违约责任

该商品房达到交付条件，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。乙方应在收到书面通知之日起X日内按照约定的交付条件办理房屋的交接手续；逾期视为甲方已按时交付。交付房屋与本合同约定的标准不一致的，双方同意按照贵院《关于审理商品房买卖合同纠纷若干问题的指导意见》的有关规定处理。

第七条关于产权登记的约定

双方同意按照附件三的方式办理该商品房的产权登记；如因甲方的责任导致不能在约定期限内取得房地产权属证书，可按照以下方式处理：自房屋交付使用X之日起X个月内办结；否则甲方每日按已付房价款的万分之一向乙方支付违约金，合同继续履行。

第八条保修责任

自该商品房竣工验收合格交付之日起，甲方对该商品房的保修期限为基础设施工程、房屋配套的设施设备等主体结构质量在合理使用期限内承担保修责任。质保期及保修范围按照相关规定（建设工程质量条例）执行。非主体结构、施工质量等因由造成的损坏，甲方可以收取合理费用的人工费、材料费等。非上述原因造成的损失，由乙方自行承担。

第九条合同的变更或解除

本合同经甲乙双方协商一致后可变更或解除。在变更或解除本合同的过程中，双方应当签订书面协议并报房屋主管部门备案。如因特殊原因不能及时办理变更或解除手续的，应向房屋主管部门提出申请并说明理由和附上相关证明材料。

第十条解决争议的方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向人民法院起诉。

第十一条其他约定事项（双方另行签订补充协议）……

第十二条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内、空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第十二条本合同一式四份，甲乙双方各持一份，备案机关和房屋主管部门各一份。第十三条本合同自双方签字盖章之日起生效。对未尽事宜双方协商解决。第十四条本合同未作约定的，按照有关法规执行。补充协议（含附件）与本合同具有同等法律效力。补充协议（含附件）内容与本合同不一致的以补充协议（含附件）为准。出卖人：XX房地