标准版商品房买卖合同样式

标准版商品房买卖合同样式合同编号：XXXXXX

甲方（出卖人）：XX房地产开发有限公司

乙方（买受人）：XX

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方标准商品房事宜达成如下协议：

第一条项目建设依据

出卖人以出让方式取得位于XX编号为XX的地块的土地使用权。该地块为成片开发商品房，须整体销售。

第二条商品房基本情况

乙方购买甲方出售的位于XX市XX区XX路XX号标准房（以下简称“该房屋”），并同意接受下列商品房价款及支付方式，即本合同第三条规定的金额。

第三条房价款计算方式及总价款、付款方式

3.1乙方所购商品房的基本情况：该房屋具体面积以房屋所有权证记载的建筑面积为准。乙方所购买的房屋单价为人民币每平方米XX元，房款为人民币（大写）XX佰XX拾XX万XX佰XX拾XX元整（小写），计（大写）XX佰XX拾XX万XX佰XX拾元整（小写）。上述款项含房屋价款、配套设施、权属证书及土地登记费等一切费用。

3.2付款方式：一次性付款或分期付款，或公积金贷款方式支付。具体付款方式双方签订分期付款协议、贷款合同确定。

第四条面积确认及面积差异处理方式

4.1房屋交付时尚未办妥房地产权证的，以房屋所有权证记载的建筑面积为准。交付后已办妥房地产权证的，以购房人实际测量面积（房管部门实测为准）为准。

4.2双方同意按以下原则处理面积差异：

（1）面积误差绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算。

（2）面积误差绝对值超过3%的，双方协商解决。

第五条交付方式及违约责任

5.1双方在约定时办理该房屋交接手续。由于买方原因或不可抗力等特殊原因导致无法按约定时间办理房屋交接手续的，双方同意按照本合同相关条款约定内容处理。

5.2甲方如未按合同规定的日期交付该房屋，应自逾期之日起，每逾期一天按房价款总额的X向乙方支付违约金。逾期超过X天，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除应按累计应付款的X％向乙方支付违约金外，还应双倍返还定金。

第六条保修责任

6.1自本合同生效之日起X天内，甲方应对商品房出现的非乙方人为因素而出现的主体结构质量问题进行维修。

6.2保修期限内，如属甲方所承担的保修项目，甲方接到乙方通知后X天内派人维修，由于甲方维修不及时造成损失的，甲方承担责任。

第七条关于产权登记的约定

7.1预售商品房竣工验收合格取得房地产权证（大产证）后X日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记。如甲方未按照本合同约定的期限办理完毕房屋所有权登记手续，乙方有权取得该房屋所有权，并追究甲方的违约责任。

7.2本合同自双方签字（盖章）之日起生效。本合同未尽事项，可由双方协商后签订补充协议（附件5）。

7.3本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。对本合同的变更或解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。双方签订的其他书面文件与本合同具有同等法律效力。双方确认，在签署本合同时，已经认真阅读了本合同的所有条款，并准确理解其含义及相关权利、义务。对于应当知道而未予知悉的内容，如政府主管部门规定、交易习惯、风险提示等，乙方应当及时向甲方提出并充分了解后再进行签字确认。甲乙双方对于本合同的签署、盖章、生效及其他涉及本合同履行的事项，均应依法依规进行。双方各执一份，自签字（盖章）之日起生效。未尽事宜另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方应当确保其对该房屋享有的权利不存在瑕疵，不涉及法律纠纷和权利争议问题；否则由甲方承担全部责任。本合同在履行过程中发生