商品房买卖合同样本2

商品房买卖合同样本2合同编号：XXXXXX

甲方（出卖人）：XX房地产开发有限公司

乙方（买受人）：XX

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方商品房事宜达成如下协议：

第一条商品房基本情况

1.房屋名称：【名称】花园号楼座单元号房屋，用途【住宅/公寓/其他】公寓。

2.房屋建筑面积【面积单位】平方米，套内面积【面积单位】平方米。

3.房屋的交付条件（一房一表）：房地产开发主管部门验收合格。

第二条商品房价款及支付方式

1.房价款：乙方向甲方支付购房款人民币元，其中：现金支付元，存款折支付元，其他已付元。

2.支付方式：一次性付款/分期付款/其他付款方式。双方约定，首期房款人民币元，由乙方向甲方支付；其余房款人民币元申请贷款支付。

第三条交付期限与商品房交付条件

1.甲方应于XXXX年XX月XX日前向乙方交付该房屋。如遇特殊原因，甲方可据实予以延期。特殊原因包括但不限于不可抗力、遭遇不可抗力时为及时通知乙方或乙方已经采取必要的补救措施；规划调整导致工程无法继续施工；施工工期需要；政府政策需要等。

2.商品房交付条件：该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；相关公共设施取得规定的相关部门验收合格证明文件；供水、供电、供热、燃气、通讯等设施达到验收并达到入住条件；乙方经甲方书面通知已办理入住手续；乙方签署面积测量报告确认实测面积与合同约定面积误差在3%范围内。否则视为甲方逾期交房，乙方有权要求甲方支付逾期交房违约金。

第四条产权登记与违约责任

1.双方共同确认，在房屋交付前应办理房屋买卖合同的网签备案手续和房屋产权证。如因甲方原因导致乙方未能如期办理房屋产权证，甲方应承担违约责任。

2.乙方应当按照约定的付款方式将房价款存入预售资金监管帐户（具体事宜见本合同第六条）。如乙方采用分期付款方式，未按约定的时间付款的，应当承担违约责任。

3.除不可抗力外，甲方未按照约定和规划行政主管部门规定的日期交付房屋的，按照以下方式处理（双方同意选择一种方式）：

（1）逾期在**日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日计算向乙方支付已付房价款万分之五的违约金，并于该商品房实际交付之日起**日内支付违约金；

（2）逾期超过**日（该日期双方约定）后，乙方有权退房。乙方要求退房的，应书面通知甲方，甲方在接到退房通知后**日内退还全部已付款，并按累计已付款的**%向乙方支付违约金。乙方要求解除合同的，应与甲方签订解除该房屋买卖合同协议书（或另行签订协议），并由乙方承担相关违约责任和其他费用等。

第五条保修责任及售后管理

1.甲方应当按照法律、法规、规章的规定和工程质量保修办法、商品房开发经营规范等规定，对房屋的主体结构承担质量保修责任。在保修期限内因施工质量原因造成质量缺陷的，甲方应当履行保修义务。因乙方使用不当或不可抗力造成损坏的，维修费用由乙方承担。

2.甲乙双方一致同意，该商品房的保修期限自该房屋交付之日起计算两年。保修责任及售后管理具体内容见附件二。

第六条预售资金监管条款

为确保本工程竣工验收和办理《商品房产权证》所需资金的落实，本工程的房屋销售款将全额存入监管帐户，并经市房管局指定的银行办理预售款监管手续。乙方所付房价款应直接转入该预售资金监管帐户。如乙方采用分期付款方式未按时付款的，甲方有权对该未付款部分按逾期缴交预售款的规定处理。本条款在办理网签备案手续时同时执行。具体监管办法如下：

1.甲乙双方签订商品房预售合同后，应在当日向市房管局指定的银行提出预售款监管申请及预售商品房买卖