《工程造价控制（全过程）》课件-7.竣工验收阶段造价控制

工程造价控制（全过程）竣工验收阶段造价控制|7.1竣工决算的编制1目录CONTENTS竣工决算的概念、作用竣工决算的内容23竣工决算的编制4竣工决算和竣工结算的关系PART1竣工决算的概念、作用竣工决算的概念、作用概念竣工决算是指项目建设单位根据国家有关规定在项目竣工验收阶段项目从筹建到竣工验收实际发生的全部建设费用（包括建筑工程费，安装工程费，设备及工器具购置费、预备费等费用）而编制的财务文件。是竣工验收报告的重要组成部分。竣工决算的概念、作用作用（1）是综合、全面反映竣工建设项目全部建设费用、建设成果和财务状况的总结性文件；（2）是核定新增资产价值、办理其交付使用的依据；（3）是反映建设项目实际造价和投资效果的文件；（4）有利于进行设计概算、施工图预算和竣工决算的对比，考核实际投资效果；（5）是建设工程经济效益的全面反映，为工程建设提供重要的技术经济方面的基础资料，提高未来工程建设的投资效益。PART2竣工决算的内容竣工决算的内容竣工决算的内容（1）竣工决算报告说明书1）建设项目概况2）资金来源及运用的财务分析3）建设收入、资金结余以及结余资金的分配处理情况4）主要技术经济指标的分析、计算情况5）工程项目管理及决算中存在的问题，并提出建议6）需要说明的其他事项（2）竣工财务决算报表按大、中型工程项目和小型项目分别编制1）大、中型项目需填报：工程项目竣工财务决算审批表；项目概况表；竣工财务决算表；项目交付使用资产总表；工程项目交付使用资产明细表；2）小型项目需填报：工程项目竣工财务决算审批表（同大、中型项目）；项目竣工财务决算总表；工程项目交付使用资产明细表。竣工决算的内容竣工决算的内容（3）建设工程竣工图1）凡按图竣工未发生变动的，由施工单位在原施工图上加盖“竣工图”标志后，作为竣工图2）凡在施工过程中，有设计变更，但能将原施工图加以修改补充作为竣工图的，在原施工图上注明修改的部分，附设计变更通知和施工说明，加盖“竣工图”标志后，作为竣工图3）凡结构形式发生改变、施工工艺发生改变、平面布置发生改变、项目发生改变等重大变化，不宜在原施工图上修改、补充时，由相关责任单位组织重新绘制竣工图，施工单位负责在新图上加盖“竣工图”标志，并附以有关记录和说明，作为竣工图（4）工程造价对比分析侧重主要实物工程量、主要材料消耗量，以及建设单位管理费、建筑安装工程其他直接费、现场经费和间接费等方面的分析PART3竣工决算的编制竣工决算的编制（1）经批准的可行性研究报告、投资估算书、初步设计或扩大初步设计、修正总概算、施工图设计以及施工图预算等文件（2）设计交底或图纸会审纪要（3）招投标标底价格、承包合同、工程结算等有关资料（4）施工纪录、施工签证单及其他在施工过程中的有关费用记录（5）竣工平面示意图、竣工验收资料（6）历年基本建设计划、历年财务决算及批复文件（7）设备、材料调价文件和调价记录（8）有关财务制度及其他相关资料1.竣工决算的编制依据竣工决算的编制2.竣工决算的编制步骤1前期准备阶段：了解项目基本情况，确定编制人员，制定编制计划，对成员进行培训2实施阶段：收集依据资料；编制底稿；实际支出与批复概算的对比分析3完成阶段编制各种报表、说明书及附件；装订好竣工图，正式出具工程竣工决算编制成果文件4资料归档：对工作底稿、编制数据、工程竣工决算报告形成电子档案。上报主管部门审查竣工决算的编制《基本建设项目竣工财务决算管理暂行办法》规定，基本建设项目完工以后可投入使用或者试运行合格后，应当在3个月内编报竣工财务决算，特殊情况需要延长的，中、小型项目不得超过2个月，大型项目不得超过6个月。3.竣工决算的编制时间规定竣工决算的编制4.竣工决算的编制要求及时性、完整性、正确性竣工决算的编制5.竣工决算的审查内容重点审查内容：（1）价款结算是否准确；（2）待摊费用分摊是否合理；（3）是否按照批准的概算内容实施；（4）资金是否全部到位，是否使用合理；（5）计价是否准确，资产接收单位是否落实；（6）重大问题是否整改；（7）决算报表所列数据是否完整，表格关系是否清晰；（8）项目是否符合国家有关建设管理制度的要求；（9）决算内容格式是否符合国家有关规定；（10）报送资料是否完整，数据是否正确；（11）相关部门或第三方专业机构是否出具审核意见。PART4竣工决算和竣工结算的关系竣工决算和竣工结算的关系竣工决算竣工结算编制单位建设单位财务部门施工单位预算部门编制范围建设项目单位工程编制作用是建设单位考核基本建设效果的依据，是正确确定固定资产价值和正确计算固定资产折旧费的依据，同时，也是建设项目竣工验收委员会对建设项目进行验收交付使用的依据建设单位与施工单位结算工程价款的依据，是核实施工企业生产成果、考核工程成本的依据，是施工企业确定经营活动最终收入的依据，是建设单位编制竣工决算的依据工程造价控制（全过程）竣工验收阶段造价控制|7.2新增固定资产价值计算案例分析1目录CONTENTS案例分析1案例分析22新增固定资产价值计算案例案例分析1:某项工程形象进度折算货币为500万元，而同期的财务拨款额为700万元。按照统计制度规定：这一时期的固定资产投资完成额应该是500万元。新增固定资产是指已经完成建造和购置过程，并已交付使用单位的固定资产价值。建设项目在能独立发挥生产能力的单项工程建成投入生产使用后，计算新增固定资产。尚在施工的建设工程和没有安装的待安装设备都不计入。新增固定资产的计算范围是凡构成固定资产投资额的所有支出都应计算新增固定资产。以甲、乙两项工程为例：甲工程总投资5000万元，1－5月份完成投资500万元，尚末竣工；乙工程总投资3000万元。今年1－5月份完成投资600万元，并在5月份已正式通过验收交付使用。那么，甲工程只能计算完成投资额500万元，不能计算新增固定资产；乙工程不仅要计算完成投资额600万元还要计算新增固定资产3000万元。由此可见，固定资产投资额和新增固定资产的计算区别在于：投资额是以工程完成进度为依据计算的，新增固定资产是以项目是否通过验收交付使用为标准计算的。新增固定资产价值计算案例案例分析2:某工业建设项目及其总装车间的建筑工程费、安装工程费、需安装设备费以及应摊入费用加下表。试计算总装车间新增固定资产价值。项目名称建筑工程安装工程需安装设备建设单位管理费土地征用费建筑设计费工艺设计费建设单位竣工决算5000100012001051206040总装车间竣工决算1000500600新增固定资产价值计算案例

新增固定资产价值计算案例案例3：关于新增固定资产价值的确定，下列表述中正确的是()。A．新增固定资产价值的计算是以单项工程为对象的B．计算新增固定资产价值，应在生产和使用的工程全部交付后进行C．建设单位管理费按单项工程的建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额的比例分摊D．土地征用费、勘察设计费用按单项工程的建筑、安装工程造价总额比例分摊E．运输设备及其他不需安装设备不计入分摊的“待摊投资答案：ACE工程造价控制（全过程）竣工验收阶段造价控制|7.3质量保修金1目录CONTENTS缺陷责任期工程保修期2质量保修金的处理3PART1缺陷责任期缺陷责任期概念是指建设工程质量不符合工程建设强制标准、设计文件，以及承包合同的约定，缺陷责任期是指承包人对已交付使用的工程承担合同约定的缺陷修复责任的期限。缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。缺陷责任期缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定”因此严格按照《建设工程质量保证金管理暂行办法》的规定，缺陷责任期不应超过二十四个月。但是应注意的是，缺陷责任期与质量保修期并不是同一个概念，国务院颁布的《建设工程质量条例》对质量保修期作了明确的规定。缺陷责任期的期限：PART2质量保修期质量保修期概念建设工程保修期是指在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限。国务院的《建设工程质量管理条例》第四十规定：施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。国务院的《建设工程质量管理条例》第四十一条规定：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。质量保修期建设项目保修期限是指建设项目竣工验收交付使用后，由于建筑物使用功能不良或无法使用的问题，应由相关单位负责修理的期限规定。建筑工程最低保修期限为：（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该建设工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；（5）涉及其他项目的保修期限应由承包方与业主在合同中规定。质量保修的期限质量保修期首先，二者期限不同，质量保修期根据合同约定确定。不能低于法定最低保修期限，否则约定无效。缺陷责任期一般是六个月，12个月或24个月。最长不超过24个月。其次，二者的意义不同，缺陷责任期满后，质量保证金应当返还，发包人颁发质量缺陷责任期终止证书，但是承包人仍然应当承担保修义务。保修期满后，承包人无需再承担保修义务。最后，二者期限内处理缺陷的程序不同。质量保修期内，出现质量问题或者缺陷时，发包人和承包人一般先确认缺陷的责任方，再对缺陷进行处理，而缺陷责任期内承包人承担强制的修复义务。因此，承包人应先行处理，之后再明确缺陷的责任方，明确修复费用的承担主体。工程保修期与缺陷责任期的区别PART3质量保修金质量保修金概念质量保修金也称为质量保证金，或称建筑工程信誉保证金，是指施工单位根据建设单位的要求，在建筑工程竣工验收交付使用后，从应付的建设工程款中预留的用以维修建筑工程在保修期限和保修范围内出现的质量缺陷的资金。根据建质[2005]7号《建设工程质量保证金管理暂行办法》中，第二条解释工程质量保证金（保修金）为同一概念。质量保修金《中华人民共和国建筑法》第62条规定：“建筑工程实行质量保修制度”，“具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定”。建设工程施工合同中约定建筑质量保修金的目的是为确保工程保修所需资金的及时到位，是约束施工单位履行保修义务的一项保证措施，因此，质量保修金应当在保修期限届满后方可处理。质量保修金是指发包人与承包人在建设工程施工合同中约定，于建筑工程竣工验收合格并交付使用后，从发包人应