网居传媒房屋可视化项目可行性报告

II执行总结“网居传媒”是一家年轻的公司，专注于中国巨大的房地产网络营销市场，为房地产开发商和房产中介商提供新型、直观、高效的广告服务技术和平台，为用户提供方便、快捷、零距离、真实的房屋的全方位视图信随着国家一个接一个的政策出台，房地产泡沫的迸裂已成房地产开发商采取多种营销手段来促进楼盘销售。调查显示，从其历年的在网络上的应用大大提高了企业的宣传效应和竞争力。因此，房地产行业新型的营销方式——可视化网络营销具有很大的发展前景。团队为满足市公司产品以房屋可视化服务为核心，同时推出搭载房屋可视化服务的产品具有的优势包括：研发成本低、客户使用成本低、客户需求量大、产进一步争取将房地产网络广告市场的占有率提升到0.6%以上。营业收入达远期：推出家具可视化体验及预订、建材交易、酒店餐厅宾馆可视化公司设立在某，属于国家支持的中小型高科技企业，税收上享受“两公司从第二年开始盈利，到第四年后利润开始大幅增长。风险投资可国际经济与贸易、税务和电子商务专业。而创业团队还包括会计专业、建筑学专业，在专业知识和性格上能够达到互补促进。此外，还与在可视化领域有一定声誉，毕业于某工业大学”某市虚拟现实工程研究所”的某博士进行合作。相信团队能够很好地完成房屋可视化项目，为大众购房提供 1 1 1 1 1 1 2 2 3 7 7 7 11 “网居传媒”是一家年轻的公司，专注于中国房地产网络营销服务市场，试图在房地产领域开辟属于自己的天地。公司在已有成熟的房屋可视化软件的基础上，融合WEB2.0的典型特征，整合出一个集房屋全方位可视化、漫游及众多人性化功能于一体的网络服务，为用户提供便捷的购房信生活节奏的加快，城市交通拥堵极大地增加了看房的时间成本和交通成本。而信息化的到来，能够有效降低这些成本。调查发现，在买房前绝大部分人会使用网络查询房屋信息。经市场调查发现，市场上还未出现为买房者提供直观、全方位房屋信息的网络服务或平台。公司抓住这一市场立起集可视化、易于交流同时具有更多人性化功能的房地产交易平台，力服务已（将）具有的功能：房屋可视化与漫游，局部观察与缩放化，采光处理，可视化装潢等。通过服务的使用，提供直观、全面地展示房屋术和平台，为用户提供方便、快捷、零距离、真实的房屋的全方位视图信11“网居传媒”可视化服务由公司总经理提出理念，并由技术总监初步开发，得到了初步的实现，经过市场调查分析后发现，其具有相当大的市公司现阶段处于技术研发期，技术产品的功能尚未成熟，仍需时间加以开发。待初期产品研发完成后，公司将申请相关技术专利，保护公司的产折旧主要集中在电脑和办公用品上，而43天的人力成本大约是技术员两这对于用户来说，无需安装其他任何软件，点击后直接自动运行；而对于客户来说，只需直接将服务加载在网站服务器中，并进行链接，提供给用户直接使用即可，无需额外支付服务器升级或网站重建等费用。客户使用宜，得到了广泛支持，现已与三家房地产开发公司与达成了长期合作意向坏可影响楼盘销售量，使用可视化服务可大大提高网络营销的效果，为房公司将继续开发可视化装潢与家具体验等更为先进的功能，以此作为产品的附加值推向市场。当用户习惯使用可视化展现虚拟但又现实的事物可视化漫游是“网居传媒”服务最主要也是最基础的功能，是对房屋平面图的一种拓展、延伸。其最终实现两个目标：一是提供房屋全方位的房屋可视化技术是利用计算机图形学和图像处理技术，将房屋的相关数据转换成图形或图像在屏幕上显示出来，并进行交互处理的技术。将其与WEB2.0融合开发的网络可视化服务使得用屋，缩短人与屋的距离，大大节省了时间和金钱。利用可视化与WEB2.0融运用该技术公司将构建一个以崇尚便捷的金领为核心用户的服务平意在虚拟的房屋中漫步，点击可以开关门、灯或窗„„提供强大丰富人性化可选功能。每个客户都可根据自己所需要的房屋所在层数、是否向阳、所朝方向等选择开发商的楼盘，在软件处理后呈现在用房屋可视化与漫游不仅增加整个房地产商网站的黏度，更重要的是能为整个网站带来更多的潜在流量。从机会成本的角度考虑，实地考察房屋的机会成本是远远高于在电脑前查看的。而从时间和金钱等因素考虑，使可视化技术虽然能够实现全景的再现，但为了弥补可视化细节方面的不足，为用户提供更加便捷的服务。公司在”网居传媒”的服务上加载了加强细节的处理，完善可视化的功能，让客户更清晰地了解房屋的信室内的亮度和其采光效果有着直接关系，房屋的买家在实地考察的时候也会很在意采光效果。基于这种需求，我们将收集房屋的所在楼层、楼与楼之间的距离、太阳高度的影响、周边环境以及天气对亮度的影响等数据，加载相应的选项键，用户可以选择在不同的楼层、不同的天气、不同的时间来查看该房间的采光效果，使得房屋可视化更具体、逼真。考虑到消费者对于不同房间的采光要求不同，我们将会做到细致入微，每个具有如果一个购房者已经决定购买一个毛坯房，那么下一步他将考虑的事情就是装潢。可视化装潢功能将使房屋内部装潢的每一步展现给用户，并让其选择每一步的实现方式，如用户可根据自己的喜好调整颜色、搭配灯光、铺设地板等，同时公司还会为用户提供建设性方案供用户选择，如供利用成熟的房屋可视化技术，将家具可视化，并与房屋可视化融合，实现如同电脑游戏般的随心所欲，任用户摆放家具。家具摆放功能是基于与家具供应商的合作，可为已决定买房的消费者提供家具搭配的建议，并可为还未决定买房的消费者提供房屋空间使用的案例，在解决消费者后顾为提高公司竞争力，拓展公司业务，在可视化服务的逐渐完善的前提下，公司将搭建集房屋可视化与门户网站为一体的房地产综合服务交易平台。向全国房地产商搭建加载有房屋可视化的二手房交易等房地产相关产业，最大化实现房地产商与消费者提供便捷的提升公司竞争力，为没有网站的房地产商制作网页，并为所有加盟的房地产商提供可视化服务，同时开放交流平台，为房地产商开辟出更多的将可视化技术与酒店、餐厅、宾馆等预定业务相融合，在为用户提供的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房虽然相关政策的目的是遏制异地购房过热，但可以从其变化看出地购房需求对我国房地产业的影响是巨大的，我国近期内无法阻止异地买房的大形势。而对于公司来说，虽然国家出台的政策会产生一定的负面影响，但整个大环境的趋势没有改变，公司在整个房地产网络营销领域依然不难从以上两个数据可以推算，我国房地产企业的数量规模是极其庞大为公司发展初期可视化服务的需求奠定了基础。另一方面，又有极大数量的房地产开发商开始尝试网络营销方式，广告主数量逐个季度突破历史最新浪乐居、搜房网和搜狐焦点位居前三，市场份额分别为26.有显著差异且技术更为先进、更容易被用户喜爱的产品切入市场，应该有整个房地产网络营销产值会与房地产市场的产值有着密切的关系，虽然国家已经出台了相关政策遏制房价上涨，但房地产是我国经济的支柱地位并没有改变，其产值的额度只增无减，这就意味着房地产行业的网络广告市场是不断扩展的，也就是说房地产网络营销市场是不断扩展的，这就我国住房制度改革初期，房地产需求形式基本上是以满足生活需要为目前为止，这种投资形式的需求已经得到比较充分的释放，越来越多的人2本表格信息来自“新华网”消费者扮演最终客户的同时也扮演着可视化服务的使用者与用户。由于这种较为特殊的客户与用户关系，公司的侧重点应主要为满足用户需求，对于客户来说，只有用户认可了公司的产品，他们的投资才是有价值的。基现在已经出现了少部分房地产网站提出可视化购房的理念，少部分房地产商已经开始认识到可视化的价值，这就需要公司的推广，让更多的房地产开发商认识到服务的价值。从众多领域可视化的发展前景看，对于房调查中，有66.5%的人表示将在异地购房，所以实地看房将存在一定的困难，这就为我们提供了广阔的市场前景。但还是有72%的看房，这从侧面表面，目前还没有比实地看房更令人满意的途径，而强大的房屋可视化服务的出现，应该能满足大部分购房者。关于了解房屋信息的途径，依次是互联网，电视，报纸杂志，这和我们的初期宣传策略也基33.3%66.6%72.1%27.9%43.6%19.9%13.3%7.5%5.3%场4.8%5.3%查中，有62.6%的人接触过可视化方面的软件，所以我们的业务还是拥有大部分的受众的，不会因为难于上手而被放弃。但真正了解可视化3D的只占到39.2%，因此我们必须加大对公司理念的宣传，让用户真正了解可视38.6%61.3%是61.9%否38.0%3、使用相关可视化软件或网站，您认为这会对你购房有多大影响或帮48.8%25.9%13.2%11.8%49.4%20.8%17.9%4.9%6.7%5、如果某公司可视化房地产的信息很全面很真实，是否会将它介绍给71.3%28.6%大型房地产开发商，尤其是沿海或相对偏远、交通不便但高大型房地产开发商，尤其是沿海或相对偏远、交通不便但高金、技术的不足，公司无法建立属于自己平台。为了保持公司能够正常发），载，并且，大型房地产开发商所面对的客户大部分为收入较高的群体，他们更需要便捷，更需要人性化服务，公司服务的价值在这里可以得到很好成长期：公司发展中期建立的交易平台，为可视化服务搭建了属于公司的展示平台，所以公司可以一定程度上摆脱房地产商必须有网站的限成熟期：公司预计在远期开展面向家具供应商，提供家具可视化与预录4。进一步争取将房地产网络广告市场的占有率提升到0.6%以上。营业收入达右2.技术不完善，经验3.长期战略--房地产以人性化可视软件为手可期待有足够的垄断空1.随着品牌知名度1.随着品牌知名度的提2.网上全方位可靠的功1.适应1.适应时代和技术的进效值值价2.现有的全景图模拟2.相对较低的价格和多种体响3.产品的制作和实施之百重现实体或资接影响到品牌的传2.品牌效应在初期明4.促销的群体固定，所以1.随着品牌影响力的提2.通过优势资源整合，扩2.与已经成型的同行2通过建立全面的监控和3.通过原有的全景图或者导2.导购队伍整体素质关于竞争者，根据在阿里巴巴以及慧聪网上的查询结果，以”数字科技”为名的正做数字技术行业的却寥寥无几，竞争市场基本上没有参考价值，接下来是”可视化的结果也是个位数。在这种企业平台上挂牌的企业虽然是少数，真正的市场里还有更和和人才培养机司，设计领域广，服务水平很高建立时间较短与各种大型活动及合作伙伴建立关系而增有完整的创业但是本体规模可以肯定的是技术水平和发展水平都很不在房屋可视化方面切实的可可以肯定的是技术水平和发展水平都很不在房屋可视化方面切实的可MZATC的权威资机设计建模领域对手分析技术实现产品和经验模拟技术，经工，各种图像高。筑、展览等领超过600家。大型作品（奥动、多个世博称世界上功能最强大的三维以商业性质的模型设计制作相结合的模式多家世界级企计算机三维图像技术模拟，验。目标以当地规划为主，以外景示意和静态主。多数大型项目的完成经验，虽然看来目标仍主要是青岛自主开发的立体实景漫游系段，包括360结合，完成度洁。全面涉及各种展览，房屋模成立的时间所数量并不是很场馆等）静态本地作业。别针对的行业，通过与关系企业的联系以及多行业渠道的通过与关系企业的联系以及多行业渠道的参与实现知名高，不过宣传目前相信主要高，不过宣传目前相信主要还是面对青岛当地为主。传的主要力度也集中在软件宣传和价进一步完善可视化服务的功能主要盈利方式为可视化服务业务与交易平台其提供索引、广告位、发布信息、评论等全方位的信息交流。公司将为交易平台研发新型业务，如建材交易、酒店餐厅可视化业务等，力化服务的房地产与附属产品交易以此为推广契机，融合传统线上、线下推广模式进行推广。预计前两右右右3%5%如为全部新建楼盘惠10%*此报价仅供参考，公司会根据开发商的知名度、规模以、楼盘版版版放量身定做，在包含加强版所有功能的基础上附加更多功能化得展现房屋的价值，使其紧紧抓住每一个浏览者的眼球，大大远，全部团队成员还包括雷碧芸、刘文静、瞿晶晶（以上顺序为随机晶芸理委员，善于沟通协调，处理团队关系，缓解团队冲突。2009——2010学年荣获校模拟商务谈判比赛一等奖，思维缜密，反应速度快，善于业大赛三等奖.第二专业。担任某新东方英语学校富有激情活力和较强的组织策划能力。曾协助组织过多场新东方江西高校春、秋季大型巡讲，在某高校赢在大学创业计划大赛中带领团队校新生杯辩论赛亚军，校学术节企业案例分析大赛三等奖，联想公益创业大赛江西赛区团队第四名。曾班珑静远副主席，有很强的建筑设计能力，任团支书，具有良好的交际能力和责任感，综合素质强，熟悉市场调查工作，曾参加挑战杯创业大赛，某博士毕业于某工业大学”某市虚拟现实工程研究所”，博士论各成员根据不同的职责开展相关工作，是一个“信息资源共享、共同审2)每月末，各部门主管填写月计划表中“实际完成情况”和“可的指导思想，确定全年工作目标，并对部门工作按职责进行分工，确定工作推进时间表｡通过设置目标，统一各部门的思想和行动，保证行述职，公司考核小组在查阅各部门月度考核的基础上，对照《目标责任书》逐项计划的完成情况进行检查、考核，作出目标责任书完成状况（数量、质量）整体评估，并结合辅助指标的考核，确定部门年办复核相结合的多级考评体制。部门员工在部门内作月度工作小结，依据｡部门主管在员工自评的基础上，就员工的实际工作成绩与预期，（为体现公正、公平、公开原则由员工代表，职能部门负责人、管理者为了公司整体战略的实现，达到规模化经营为5.4%用作流动资金，同时考虑到合理020012345未来报酬NPV=Σ(I-O)(1+i)-tt=1资入计算期内投资净现值NPV远大于零，NPVP和PI很高，表明该项NPV(IRR)=Σ(I-O)(1+IRR)-t=0(t=1)本成本，主要因为公司后期开发的服务，收入可观且成本低廉，业务用逐项替代法计算投资回收期和内含报酬率,101.2%%%融资、开业、税收、创业培训、创业指导等诸注释：依据我国所得税的相关规定，企业所得税基本比率为25%。由于我公司从事高新软件开发项目，符合国家规定的技术咨询、技术服务业务取得的收入免征营业税流动资产:备额固定资产:价旧值无形资产:销流动负债:单投资净收益（净损失以”—”0000四、净利润（净损失以”—”流量:金-15.95-1.65-12.0498.92-20.87-100.56-152.53-194.21————表中使用固定预算，如果考虑弹性预算，销售收入受市场变动的统（含税）的基础上，销售利润较高。变动成本占收入的37.96%，99999投资方通过选派董事参与公司决策，但是不干预企业日常经营管风险投资者并不是要长期持有公司股份，而是要在适当的时候退或公司的业绩未能得到金融市场的认可，或风险投资家不愿意受到另外，通过协议方式，风险投资方转让部分股权也是一种可操作务产品和相关服务产品的开发，发展趋势很好；同时，公司在国内的自主学习并引技术实现进专业自主学习并引技术实现进专业申请软申请软件著作与专利权技术泄露代码保件著作与专利权技术泄露代码保护提高创新和营市场风险现有竞市场风险现有竞争者威胁阶段性潜在进市场细分财务支援财务支援险股险股险施险施上32.5%67.4%43.0%32.5%16.0%3.3%5.1%61.6%21.6%7.4%9.2%64.3%35.6%72.0%27.9%72.0%27.9%43.6%19.9%43.6%19.9%13.3%7.5%5.3%4.8%5.3%？（A.了解B.听说过C.不了解A.愿意B.看看别人使用情况再说C.无所谓D.不愿意41.3%39.1%4.如果愿意使用可视化看房服务，贵公司希望服务能提供6万8万41.3%6.1%38.6%61.3%61.9%38.0%48.8%25.9%13.2%11.8%49.4%20.8%17.9%4.9%6.7%71.3%28.6%市场调查，房屋可视化受到房地产商的欢迎，而且这种新颖的呈现房屋的方式让消费者更加直观的了解房屋的信息，根据公司投入的统（平均），因初期市场占有率占大约0.1%，第一年有15个左右的销售量，并且初期会赚取135万元，随