2024上海房屋出租合同

合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一条租赁房屋及用途1.1甲方同意将该房屋出租给乙方，乙方租赁该房屋的目的为居住。1.2乙方租赁该房屋的使用范围限于居住，不得擅自改变用途。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离该房屋，并将该房屋交还甲方。如乙方延迟迁离，甲方有权要求乙方支付延迟迁离期间的租金，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将该房屋交还甲方，甲方在确认该房屋无损坏、无欠租等违约情况后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条维修责任5.1甲方负责维修该房屋及附属设施，确保该房屋及附属设施的正常使用。5.2乙方应合理使用该房屋及附属设施，如因乙方使用不当导致该房屋及附属设施损坏的，乙方应承担维修费用。第六条合同的变更和解除6.1任何一方要求变更或解除本合同，均应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。6.2租赁期内，如甲方需提前收回房屋，应支付乙方违约金，具体违约金双方协商确定。6.3租赁期内，如乙方需提前搬离，应支付甲方违约金，具体违约金双方协商确定。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方所遭受的损失。7.2如乙方逾期支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。7.3如甲方未按约定提供租赁物，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.确保合同方信息准确无误：在签订合同前，双方应核实对方的身份信息及联系方式，确保填写在合同中的信息真实有效。如发现信息有误，应及时更正。解决办法：重新填写合同相关条款，并在签订合同前经双方确认。2.明确租赁期限：双方应明确租赁期限，确保合同约定的起止时间正确。解决办法：在合同中详细填写租赁期限，包括开始和结束日期。3.租金及支付方式：双方应明确租金金额及支付方式，确保乙方按时支付租金。解决办法：在合同中约定明确的租金金额、支付方式和支付时间。4.押金：双方应明确押金金额及退还条件，确保合同到期后押金能够顺利退还。解决办法：在合同中约定明确的押金金额和退还条件。5.维修责任：明确双方在维修责任方面的义务，确保房屋及附属设施的正常使用。解决办法：在合同中约定明确的维修责任及双方义务。6.合同变更和解除：双方应明确合同变更和解除的条件及违约责任，确保合同的履行。解决办法：在合同中约定明确的合同变更、解除条件和违约责任。7.违约责任：明确双方在违约时的责任及赔偿方式，确保合同的履行。解决办法：在合同中约定明确的违约责任及赔偿方式。8.争议解决：双方应明确争议解决的方式及适用法律，确保在发生争议时能够顺利解决。解决办法：在合同中约定明确的争议解决方式和适用法律。法律名词及名词解释：1.出租方：指拥有房屋所有权或使用权，并将房屋出租给他人的一方。2.承租方：指租赁出租方房屋并支付租金的一方。3.租赁期限：指承租方租赁出租方房屋的时间范围，自租赁合同生效之日起至合同约定的终止日期止。4.租金：指承租方为使用出租方房屋而支付给出租方的费用。5.押金：指承租方为保证履行租赁合同义务而支付给出租方的费用，租赁期满后，如承租方履行合同义务，出租方应无息退还押金。6.违约金：指一方违反合同约定时，应支付给另一方的赔偿金。7.维修责任：指出租方和承租方在房屋及附属设施维修方面的责任和义务。8.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。9.适用法律：指双方在合同中约定的解决争议时所适用的法律。在本合同中，适用中华人民共和国法律。应用场合：1.上海地区住宅租赁：本合同适用于上海地区的住宅房屋出租与租赁。3.首次出租与出租：本合同适用于房屋首次出租或已经出租过且需要重新签订合同的情况。4.新建房屋租赁：本合同适用于新建成的房屋首次出租的情况。5.二手房租赁：本合同适用于二手房出租的情况。补充条款：1.房屋附属设施：详细列出房屋内附属设施的清单，包括家电、家具等。2.宠物政策：明确双方关于宠物饲养的约定，包括宠物的种类、数量、管理责任等。3.房屋改造：承租方如需对房屋进行改造，需提前征得出租方同意，并约定改造内容和费用。4.保险责任：约定双方购买并维护房屋保险的责任和义务。5.提前终止合同：约定在特定情况下，双方有权提前终止合同的条件和违约责任。6.房屋空置费：约定房屋在租赁期间空置时的费用