房地产抵押协议书

房地产抵押协议书甲方（抵押权人）：_______乙方（抵押人）：_______鉴于甲乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方以其合法拥有的房地产作为抵押物，向甲方提供抵押担保，以确保双方之间债权债务的履行，经协商一致，特订立本抵押协议书。第一条抵押物的基本情况1.1抵押物为乙方合法拥有的位于_______（详细地址）的房地产，建筑面积为_______平方米，土地使用权面积为_______平方米。1.2抵押物的权属证明文件包括但不限于《国有土地使用证》、《房屋所有权证》等，乙方应保证上述文件的真实性、合法性。第二条抵押物的评估2.1抵押物的评估价值由双方认可的评估机构进行评估，评估结果将作为确定抵押物价值的依据。2.2评估费用由乙方承担，评估结果应书面通知甲方。第三条抵押担保的范围3.1本协议项下的抵押担保范围包括但不限于主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金以及甲方实现抵押权的费用等。第四条抵押物的登记4.1乙方应在本协议签订后_______个工作日内，协助甲方办理抵押物的抵押登记手续。4.2抵押登记手续的完成是甲方发放贷款或提供其他形式的债权的前提条件。第五条抵押物的占有与保管5.1抵押期间，乙方应妥善保管抵押物，不得擅自改变抵押物的用途或进行重大修缮。5.2抵押物的占有权仍归乙方所有，但乙方应保证不损害甲方的抵押权。第六条贷款的发放与偿还6.1甲方在确认抵押物的登记手续办理完毕后，根据评估结果和乙方的信用状况，向乙方发放贷款。6.2乙方应按照甲方规定的还款计划，按时足额偿还贷款本金及利息。第七条抵押物的保险7.1乙方应在本协议签订后_______个工作日内，对抵押物进行保险，并以甲方为第一受益人。7.2保险费用由乙方承担，保险期限应覆盖本协议的有效期。第八条抵押物的转让与出租8.1抵押期间，未经甲方书面同意，乙方不得转让或出租抵押物。8.2如乙方需转让或出租抵押物，应事先征得甲方书面同意，并确保受让人或承租人知晓抵押情况。第九条贷款的展期与提前还款9.1如乙方需延长贷款期限，应在贷款到期日前_______个工作日内向甲方提出书面申请。9.2乙方可提前偿还部分或全部贷款，但应提前_______个工作日向甲方提出书面申请。第十条违约责任10.1如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的数额为贷款金额的_______%。10.2如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方赔偿由此造成的损失。第十一条合同的变更与解除11.1本协议一经双方签字盖章后生效，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除本协议。11.2如遇不可抗力因素导致本协议无法履行，双方应协商解决，协商不成的，可依法解除本协议。第十二条争议解决12.1本协议在履行过程中发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1本协议未尽事宜，双方可另行协商确定。13.2本协议一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。第十四条附件14.1本协议附件包括但不限于抵押物的权属证明文件、评估报告、保险单等，附件与本协议具有同等法律效力。第十五条通知与送达15.1双方因履行本协议而相互发送的通知、文件等，应以书面形式进行。15.2通知的送达方式包括但不限于邮寄、电子邮件、传真等，以乙方在本协议中提供的地址或联系方式为准。第十六条法律适用与解释16.1本协议的订立、解释、履行和争议解决，均适用中华人民共和国法律。16.2对协议条款的理解发生争议时，甲方有权进行最终解释。第十七条保密条款17.1双方应对在协议履行过程中知悉的对方的商业秘密和个人信息予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。第十八条不可抗力18.1如因不可抗力导致任何一方不能履行或完全履行本协议的，该方应及时通知对方，并提供相应的证明。18.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。第十九条附则19.1本协议的任何修改、补充均需以书面形式进行，并经双方授权代表签字盖章后生效。19.2本协议的任何修改、补充均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。（此处为协议的前半部分，待续。）第二十条抵押物的检查与维护20.1甲方有权对抵押物进行定期或不定期的检查，以确保抵押物的安全和价值。20.2乙方应配合甲方的检查，并在发现抵押物存在问题时及时进行维修和维护。第二十一条抵押物的处置21.1若乙方未能按时偿还贷款本息，甲方有权依法处置抵押物，包括但不限于拍卖、变卖等方式。21.2抵押物的处置所得款项，应优先用于偿还贷款本息及相关费用。第二十二条抵押物的优先权22.1甲方对抵押物享有优先受偿权，任何第三方对抵押物的权益不得影响甲方的优先受偿权。第二十三条贷款的利率和计息方式23.1本协议项下的贷款利率为_______%（年利率），按_______计息。23.2贷款利率的调整应根据中国人民银行的相关规定执行。第二十四条贷款的用途24.1乙方应按照约定的用途使用贷款，未经甲方书面同意，不得改变贷款用途。第二十五条贷款的监督25.1甲方有权对乙方使用贷款的情况进行监督，乙方应提供必要的信息和资料。第二十六条乙方的陈述和保证26.1乙方保证其对抵押物拥有合法的所有权或使用权，并有权将其抵押给甲方。26.2乙方保证抵押物未被设置其他抵押或权利限制。第二十七条甲方的权利和义务27.1甲方有权要求乙方提供与抵押物相关的所有信息和文件。27.2甲方有义务按照协议约定及时发放贷款，并在乙方履行还款义务后解除抵押。第二十八条乙方的权利和义务28.1乙方有权要求甲方按照协议约定发放贷款。28.2乙方有义务按照协议约定使用贷款、偿还贷款本息，并配合甲方的检查和监督。第二十九条合同的生效29.1本协议自双方签字盖章之日起生效。29.2本协议的生效以抵押物的抵押登记手续完成为前提。第三十条合同的终止30.1本协议在贷款本息及相关费用全部偿还完毕时自动终止。30.2如乙方违反协议约定，甲方有权宣布贷款提前到期，并终止协议。第三十一条附件的效力31.1本协议的附件是协议不可分割的组成部分，与协议正文具有同等法律效力。第三十二条合同的解释32.1本协议的解释权归甲方所有，对协议条款的理解发生争议时，甲方有权进行最终解释。第三十三条通知的方式和效力33.1双方应以书面形式进行通知，通知自送达对方时生效。第三十四条法律适用34.1本协议的订立、解释、履行和争议解决，均适用中华人民共和国法律。第三十五条合同的修改和补充35.1本协议的任何修改和补充均需双方协商一致，并以书面形式确认。第三十六条合同的份数36.1本协议一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。第三十七条其他37.1本协议未尽事宜，双方可另行协商确定。注意事项：本协议一经签订，即具有法律效力，双方应严格按照协议约定履行各自的权利和义务。乙方应确保提供的所有信息和文件真实有效，以免影响协议的履行。甲方在贷款发放前，应核实乙方的信用状况