《安装工程计量与计价》课件-1.工程造价概述

安装工程计量与计价工程造价概述|1.1建设项目与建设程序1目录CONTENTS基本建设的含义和内容建设项目的分类23建设项目的组成工程建设程序4PART1基本建设的含义和内容基本建设的含义和内容基本建设是形成固定资产的生产过程，是把一定的建筑材料、机械设备等，通过建造、购置和安装等相关活动转化成固定资产，形成新的生产能力或使用效益的过程。即基本建设就是固定资产的建设。固定资产：1）可长期使用；2）使用中保持原有物质形态。一、基本建设的含义基本建设的含义和内容二、基本建设的内容固定资产的建筑和安装工作建筑工作主要包括各种建筑物和构筑物的建筑工程、安装工作主要包括生产、动力、实验等各种需要安装的机械设备的装配等工作，固定资产的购置工作主要包括需要安装和不需要安装的设备的购置，以及达到固定资产标准的工器具和生产家具的购置，如生产设备、通讯设备、化工设备等。其他相关工作是指除建筑安装工程、设备和工器具及生产家具购置工程以外的其他基本建设工作，如土地费用、勘察设计费、工程监理费等。PART2建设项目的分类建设项目的分类一、按建设性质的不同分类建设项目新开始建设的基本建设项目，或在原有固定资产的基础上扩大三倍以上规模的建设项目新建项目由于各种原因迁移到另外的地方建设的项目迁建项目因遭受自然灾害或战争使得全部报废而投资重新恢复建设的项目恢复建设项目对原有设备、工艺流程进行的技术改造，以提高生产效率或使用效益改建项目在原有固定资产的基础上扩大三倍以内规模的建设项目扩建项目建设项目的分类二、按建设过程的不同分类建设项目筹建项目在建项目投产项目建设项目的分类三、按建设用途的不同分类大型项目中型项目小型项目生产性建设非生产性建设国家投资项目国内贷款项目利用外资项目自筹投资项目五、按资金来源的不同分类四、按建设规模的不同分类PART3建设项目的组成建设项目的组成3.举例2.关键字总体设计、经济独立核算、行政统一管理清华大学、医院、机场按照一个总体设计进行设计、施工，由一个或若干个互相有内在联系的单项工程所组成的，建成后经济上独立核算、行政上实行统一管理的工程项目。一、建设项目1.概念建设项目的组成1.概念3.举例2.关键字独立设计文件、独立发挥生产能力或使用效益清华大学1号教学楼、实验楼、办公楼具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥生产能力或使用效益的工程。二、单项工程建设项目的组成1.概念3.举例2.关键字不能独立发挥生产能力或使用效益1号教学楼土建工程、装饰工程、电气照明工程等具有独立的设计文件，可以独立组织施工和进行核算，但是建成后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。三、单位工程建设项目的组成1.概念3.举例2.关键字性质、部位钢筋工程、土方工程、砌筑工程、屋面工程指在一个单位工程中，按照工程部位、性质等划分的工程。四、分部工程建设项目的组成1.概念3.举例2.关键字材料、工种挖基础土方、现浇混凝土柱指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。五、分项工程PART4工程建设程序工程建设程序工程建设程序是指一个建设项目，从前期的决策到设计、施工、竣工验收投产的全过程中，各项工作必须遵循的先后次序。具体工作内容包括：投资决策，建设实施，交付使用。且各阶段之间存在严格的先后次序，可以进行合理交叉，但不能任意颠倒次序。工程建设程序投资决策阶段1.项目建议书2.可行性研究报告和项目评估实施阶段3.设计任务书、项目选址4.设计阶段（初步设计，技术设计，施工图设计）5.建设准备1)征地，拆迁和场地平整；2)完成施工用水，电，通信，道路等接通工作；3)组织招标选择工程监理单位，承包单位及设备，材料供应商；（招投标）4）准备必要的施工图纸；5）办理工程质量监督和施工许可证；（由建设单位办理）6.施工安装（施工阶段）7.竣工阶段交付使用阶段8.生产准备9.项目后评价1）效益后评价：经济效益后评价，环境和社会效益后评价，可持续性评价和综合效益评价2）过程后评价：对决策，设计，施工，竣工，运营等全国程进行系统分析工程建设程序小结1.基本建设的含义2.建设项目的划分3.工程项目的建设程序知识点小结重难点安装工程计量与计价工程造价概述|1.2工程造价基础知识1目录CONTENTS工程造价的含义与分类工程造价的特点23工程计价的特点工程造价的职能4PART1工程造价的含义与分类工程造价的含义与分类理解：1.从投资者（业主）的角度分析，工程造价是工程项目在建设期预计开支或实际开支的全部固定资产投资费用。从这个意义上讲，建设工程造价就是建设工程项目固定资产的总投资。2.从市场交易的角度分析，工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及工程承发包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。即人们通常说的工程发承包价格。工程造价是指工程的建造价格。一、工程造价的含义工程造价的含义与分类二、工程造价的分类1.按照研究对象不同：建设项目总造价、单项工程造价、单位工程造价注意：预期(或预算)造价包括投资估算造价、设计概算造价、施工图预算造价等；实际造价是指完成一项工程实际所花费的费用，即竣工结算或竣工决算所显示的费用。2.根据工程项目建设阶段不同：预期(或预算)造价、实际造价3.根据建设工程专业不同：建筑工程造价、安装工程造价、市政工程造价、园林绿化工程造价、铁路工程造价等。PART2工程造价的特点工程造价的特点一、工程造价的大额性任何一个建设项目或一个单项工程，不仅占地面积和实物形体庞大，而且造价也十分高昂，少则数百万、数千万，多则高达百亿、千亿元人民币。二、工程造价的个别性和差异性任何一项建设工程都有特定的用途、功能、规模，其内部的结构、造型、空间分割、设备设置和内外装修都有不同要求，这种差异决定了工程造价的个别性。即使相同的工程项目，由于处于不同的区域或地段，其技术经济条件的不同，也会造成工程造价有所差别。工程造价的特点由于存在许多影响工程造价的因素，如工程变更、设备和材料价格的涨跌、工资标准以及费率利率、汇率等的变化，加之很多因素不可预测，工程造价在整个建设期处于不确定的状态即工程造价具有动态性。由于构成工程造价的因素多而复杂，涉及人工、材料、施工机械、环境等多个方面，具有广泛性。另外一个建设项目一般由这五个层次构成工程造价，在同一个层次中，又具有不同的形态，可见工程造价的构成内容和层次的复杂性。四、工程造价的广泛性和复杂性三、工程造价的动态性PART3工程计价的特点工程计价的特点建筑产品的单件性特点决定了每项工程都必须单独计算造价。工程项目需要按一定的建设程序进行决策和实施，工程计价也需要在不同阶段多次进行，以保证工程造价计算的准确性和控制的有效性。多次计价是个逐步深化、逐步细化和逐步接近实际造价的过程。二、多次性计价一、单件性计价工程计价的特点投资估算设计概算竣工决算控制价（招标）标价（投标）竣工结算施工图预算施工招标合同施工阶段单项工程竣工验收建设项目竣工验收竣工投产扩初步设计阶段施工图设计阶段立项阶段选址初步设计阶段可行性研究阶段基本建设程序工程计价的特点造价文件产生阶段编制单位编制人员作用投资估算项目建议书、可行性研究阶段、立项阶段建设单位或咨询单位造价工程师投资控制设计概算初步设计阶段设计单位造价工程师投资方案比较施工图预算施工图设计阶段建设单位或造价咨询机构造价工程师确定工程造价控制价施工招投标阶段建设单位或造价咨询机构造价工程师施工招标控制价标价施工招投标阶段投标单位造价工程师投标报价竣工结算单项或单位工程竣工验收合格后施工单位造价工程师工程结算依据竣工决算建设项目竣工验收建设单位会计师确定项目实际总投资不同类型工程造价文件的对比工程计价的特点三、计价的组合性工程造价的计算是分部组合而成的，这一特征与建设项目的组合性有关。建设项目的组合性决定了确定工程造价的逐步组合过程，同时也反映到合同价和结算价的确定过程中。工程造价的组合过程是:分部分项工程单价→单位工程造价→单项工程造价→建设项目总造价。工程计价的特点工程项目的多次计价有其各不相同的计价依据，每次计价的精确度要求也各不相同，由此决定了计价方法的多样性。例如，投资估算的方法有设备系数法、生产能力指数估算法等;计算概、预算造价的方法有单价法和实物法等。不同的方法有不同的适用条件，计价时应根据具体情况加以选择。四、计价方法的多样性工程计价的特点计价依据主要可分为以下七类:1.设备和工程量计算依据，包括项目建议书、可行性研究报告、设计文件等。2.人工、材料、机械等实物消耗量计算依据。包括投资估算指标、概算定额、预算定额等。3.工程单价计算依据。包括人工单价、材料价格、材料运杂费、机械台班费等。4.设备单价计算依据。包括设备原价、设备运杂费、进口设备关税等5.措施费、间接费和工程建设其他费用计算依据。主要是相关的费用定额和指标6.政府规定的税、费。7.物价指数和工程造价指数。五、计价依据的复杂性PART4工程造价的职能工程造价的职能一、预测职能二、控制职能由于工程造价具有大额性和动态性的特点，无论是投资者还是承包商都要对拟建工程造价进行预先测算。投资者预先测算工程造价，不仅作为项目决策依据，同时也是筹集资金、控制造价的需要。承包商对工程造价的测算，既为投标决策提供依据，也为投标报价和成本管理提供依据。工程造价一方面可以对投资进行控制，即在投资的各个阶段，根据对造价的多次性预估，对造价的全过程进行多层次的控制;另一方面可以对以承包商为代表的商品和劳务供应企业的成本进行控制，在承包价格确定的条件下，企业的成本开支决定其盈利水平，企业利用工程造价提供的信息资料来作为控制工程成本的依据。工程造价的职能三、评价职能由于工程建设直接关系到经济增长、资源分配和资金流向，对国计民生会产生重大影响，所以政府依据发展状况，在不同时期要对建设规模、结构进行不同的宏观调控，这些调控可用工程造价作为经济杠杆，对工程建设中的物质消耗水平、建设规模、投资方向等进行调控和管理。四、调控职能1.工程造价是评价投资合理性和投资效益的主要依据;2.工程造价是评价土地价格、建筑安装工程产品和设备价格的合理性的依据;3.工程造价是评价建设项目偿还贷款能力、获利能力和宏观效益的重要依据;4.工程造价是评价承包商管理水平和经营成果的依据。小结1.工程造价的含义2.工程造价的特点3.工程计价的特点知识点小结重难点安装工程计量与计价工程造价概述|1.3工程造价的计价方法1目录CONTENTS工程计价基本原理定额计价方法23清单计价方法定额计价与清单计价的区别4PART1工程计价基本原理工程计价基本原理工程造价计价的主要思路：将建设项目细分至最基本的构造单元，找到了适当的计量单位及当时当地的单价，就可以采取一定的计价方法，进行分部组合汇总，计算出相应工程造价。工程计价的基本原理就是项目的分解与组合分部分项工程费＝∑〔基本构造单元工程量(定额项目或清单项目)×相应单价〕一、工程计价基本原理工程计价基本原理工程计量工作包括工程项目的划分和工程量的计算。(1)单位工程基本构造单元的确定，即划分工程项目。编制工程量清单时主要是按照工程量清单计量规范规定的清单项目进行划分。(2)工程量的计算就是按照工程项目的划分和工程量计算规则，就施工图设计文件和施工组织设计对分项工程实物量进行计算。二、工程造价的计价过程1.工程计量（清单工程量，定额工程量）工程计价基本原理工程计价包括工程单价的确定和总价的计算(1)工程单价是指完成单位工程基本构造单元的工程量所需要的基本费用。工程单价包括工料单价和综合单价。(2)工程总价是指经过规定的程序或办法逐级汇总形成的相应工程造价。2.工程计价二、工程造价的计价过程工程计价基本原理根据采用单价的不同，总价的计算程序有所不同1)采用工料单价时，在工料单价确定后，乘以相应定额项目工程量并汇总，得出相应工程直接工程费，再按照相应的取费程序计算其他各项费用，汇总后形成相应工程造价。2)采用综合单价时，在综合单价确定后，乘以相应项目工程量，经汇总即可得出分部分项工程费，再按相应的办法计取措施项目、其他项目、规费项目、税金项目费，各项目费汇总后得出相应工程造价。2.工程计价二、工程造价的计价过程PART2定额计价方法定额计价方法一、定额计价方法的含义定额计价法是由国家颁布统一的计价(预算)定额或指标，按照计价(预算)定额规定的分部分项子目，逐项计算工程的实物数量(工程量)，套用计价(预算)定额单价(或单位估价表)确定直接工程费，然后按照规定的取费标准确定措施费，间接费、利润和税金，加上材料价差调整费和适当的不可预见费用，经汇总后形成工程预算价格。注意：量价合一定额计价方法二、定额计价的程序1.分项工程单价＝人工费十材料费十机械费2.单位工程直接工程费＝∑(分项工程量×分项工程单价)3.单位工程预算造价＝单位工程直接费十间接费十利润十税金4.单项工程预算造价＝∑(单位工程预算造价十设备工器具购置费)5.建设项目预算造价＝∑单项工程顶算造价+预备费十工程建设其他费+建设期货款利息PART3清单计价方法清单计价方法一、工程量清单计价的含义工程量清单计价是由工程项目的招标人依据国家须布的《建设工程工程量清单计价规范》和施工图纸编制工程量清单，由投标人依据招标人提供的工程量清单、企业定额、市场价格和企业的施工组织设计方案自主报价的计价方式。注意：1.三个自主：投标人在报价时自主确定工料机消耗量、自主确定工料机单价、自主确定措施项目费及其他项目费的内容和费率；2.两个分离：量与价分离，清单工程量与计价工程量分离清单计价方法二、工程量清单计价的程序1.分部分项工程费＝∑(分部分项工程综合单价×分部分项工程清单工程量)2.措施项目费＝∑(措施项目综合单价×措施项目清单工程量十总价措施项目费)3.其他项目费＝暂列金额十暂估价+计日工+总承包服务费4.单位工程造价＝分部分项工程费十措施项目费十其他项目费十规费十税金5.单项工程造价＝∑(单位工程预算造价十设备工器具购置费)6、建设项目总造价＝∑(单项工程顶算造价)+预备费十工程建设其他费+建设期货款利息PART4定额计价与清单计价的区别定额计价与清单计价的区别定额计价单位工程造价由直接费、间接费、利润、税金构成；工程量清单计价单位工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金构成。按定额计价分项工程的单价是工料单价，即只包括人工费、材料费、机械费；按工程量清单计价分项工程的单价是综合单价，除了人、材、机，还包括管理费、利润和一定范围的风险二、分项工程单价构成不同一、单位工程造价构成形式不同定额计价与清单计价的区别按定额计价的工程项目划分即预算定额中的项目划分；按工程量清单计价的工程项目较之定额项目的划分有较大的综合性，按照实体项目划分。定额计价的唯一依据就是定额，而工程量清单计价的主要依据是企业定额。工程量清单计价的本质是要改变政府定价模式，建立起市场形成造价机制，只有造价依据个别化，这一目标才能实现。四、计价依据不同（最根本的区别）三、单位工程项目划分不同小结1.工程计价的基本原理2.定额计价方法3.清单计价方法知识点小结重难点重点难点安装工程计量与计价工程造价概述|1.4工程量清单的编制1目录CONTENTS工程量清单的概念与组成分部分项工程项目清单措施项目清单其他项目清单规费和税金项目清单2345PART1工程量清单的概念与组成工程量清单的概念与组成一、工程量清单的概念工程量清单是载明建设工程分部分项工程项目、措施项目、其他项目的名称和相应数量以及规费和税金项目等内容的明细清单。工程量清单的概念与组成一、工程量清单的概念招标工程量清单：由具有编制能力的招标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人或招标代理人根据国家标准、招标文件、设计文件，以及施工现场实际情况编制。采用工程量清单方式招标，招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分，其准确性和完整性由招标人负责。工程量清单的概念与组成二、工程量清单的组成

工程量清单税金项目清单涉及对象招标方（编制）分部分项工程清单其他项目清单投标方（投标的依据）措施项目清单规费项目清单PART2分部分项工程项目清单分部分项工程项目清单一、分部分项工程项目清单分部分项工程项目清单必须载明项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。这五个要件在分部分项工程项目清单的组成中缺一不可。分部分项工程和单价措施项目清单与计价表序号项目编码项目名称项目特征单位工程量金额（元）

综合单价合价其中暂估价1010101001001平整场地土壤类别：三类土弃、取土运距：投标人自行考虑m2343.75

2010101003001挖沟槽土方土壤类别：三类土挖土深度：根据图示弃土运距：投标人自行考虑m372.67

分部分项工程项目清单010401003xxx二、项目编码第五级表示工程量清单项目名称顺序码(分三位)第一级表示专业工程代码(分二位)；房屋建筑与装饰工程为01、仿古建筑工程为02等第二级表示附录分类顺序码(分二位)第三级表示分部工程顺序码(分二位)第四级表示分项工程项目名称顺序码(分三位）010401003001房屋建筑与装饰工程砌筑工程砖砌体实心砖墙分部分项工程项目清单分部分项工程量清单的项目名称应按《计价规范》附录的项目名称结合拟建工程的实际确定。三、项目名称分部分项工程项目清单四、项目特征项目特征是构成分部分项工程项目、措施项目自身价值的本质特征。项目特征是对项目的准确描述，是确定一个清单项目综合单价不可缺少的重要依据，是区分清单项目的依据，是履行合同义务的基础。分部分项工程量清单的项目特征应按各专业工程计量规范附录中规定的项目特征，结合技术规范、标准图集、施工图纸，按照工程结构、使用材质及规格或安装位置等，予以详细而准确的表述和说明。分部分项工程项目清单1、以“t”为单位，应保留三位，第四位四舍五入；2、以“m”、“m³”、“㎡”、“kg”为单位，保留两位，第三位四舍五入；3、以“个”、“项”等为单位，取整。计量单位应按《清单计价规范》附录中规定的计量单位确定，当计量单位有两个或两个以上时，应根据拟建工程项目的实际，选择最适宜表现该项目特征并方便的计量单位。五、计量单位分部分项工程项目清单六、工程量的计算工程数量主要通过工程量计算规则（对清单项目工程量）计算得到。除另有说明外，所有清单项目的工程量应以实体工程量为准，并以完成后的净值计算;投标人投标报价时，应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。PART3措施项目清单措施项目清单措施项目清单根据相关工程现行国家计量规范和拟建工程的实际情况列项。例如房屋建筑与装饰工程计量规范中规定的措施项目有脚手架工程、混凝土模板及支架（撑）、垂直运输、超高施工增加、大型机械设备进出场及安拆、施工排水、降水、安全文明施工费及其他措施项目等。一、措施项目列项措施项目清单

不能计算工程量的措施项目，如安全文明施工费，夜间施工，二次搬运，冬雨季施工，已完工程设备保护等，以“项”为计量单位进行编制。总价措施项目清单与计价表二、措施项目清单的类别—总价措施项目序号项目编码项目名称计算基础费率（%）金额（元）调整费率(%)调整后金额(元)备注1011707001001安全文明施工

2011707002001夜间施工

3011707003001非夜间施工照明

4011707004001二次搬运

措施项目清单

可以计算工程量的措施项目，如脚手架，混凝土模板及支撑，垂直运输等，宜采用分部分项工程清单的方式（综合单价）编制，列出项目编码，项目名称，项目特征，计量单位和工程量。分部分项工程和单价措施项目清单与计价表三、措施项目清单的类别—单价措施项目序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程量金额（元）综合单价合价其中暂估价1011701001001综合脚手架1.建筑结构形式：框架2.结构檐口高度：18米m21125

2011702001001基础模板基础类型m21200

PART4其他项目清单其他项目清单其他项目清单包括：暂列金额；暂估价（材料暂估价，工程设备暂估价，专业工程暂估价）；计日工；总承包服务费。其他项目清单与计价表序号项目名称金额（元）结算金额（元）备注1暂列金额

2暂估价

2.1材料（工程设备