2024青岛市商品房买卖合同

合同编号：__________合同双方：甲方（出卖人）：名称（姓名）：________________住所地：________________联系电话：________________法定代表（负责人）：________________乙方（买受人）：名称（姓名）：________________住所地：________________联系电话：________________法定代表（负责人）：________________鉴于乙方愿意购买该房屋，并自愿接受本合同各项条款的约束；双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就乙方向甲方购买该房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售给乙方的房屋位于青岛市_______区（县）_______路_______号_______号，房屋结构为_______，房屋建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，土地使用权证号为_______，土地使用权类型为_______。第二条购买价格及支付方式2.1乙方向甲方购买该房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付房价的_______%作为定金，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应在办理房屋过户手续前，向甲方支付房价的剩余_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.3乙方未按照本合同约定支付房价的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房价的_______%。第三条交付及办理过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将该房屋的产权证、土地使用权证等相关证件办理完毕。3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，办理该房屋的过户手续。过户手续办理完毕后，该房屋的所有权归乙方所有。3.3因办理过户手续所产生的一切费用，由乙方承担。第四条质量及保修4.1甲方保证该房屋符合国家关于建筑工程的质量标准，并按照合同约定的交付时间，将符合下列条件的房屋交付给乙方：（1）房屋的结构牢固，不存在重大质量问题；（2）房屋的设施设备齐全，能够正常使用；（3）房屋的内外墙面整洁，不存在明显的裂缝和脱落现象；（4）房屋的给排水、供电、供暖等设施正常运行；（5）房屋的消防设施符合国家规定。4.2甲方对该房屋的质量问题负责保修，保修期自交付之日起计算，保修期为_______年。在保修期内，因房屋质量问题导致乙方遭受损失的，甲方应当承担赔偿责任。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定交付房屋的，应当按照乙方已支付房价的_______%向乙方支付违约金。5.2乙方未按照本合同约定支付房价的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房价的_______%。5.3甲方未按照本合同约定履行质量保证责任的，乙方有权要求甲方承担赔偿责任。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋的所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________甲方代表（签名）：________________乙方代表（签名）：________________签订日期：________________注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有相应的民事权利能力和行为能力。解决办法：合同双方应提供有效的身份证明文件，如身份证、营业执照等，以证明其主体资格。2.核实房屋权属情况，确认甲方对该房屋拥有合法所有权。解决办法：甲方应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证件，乙方有权要求甲方带证到相关部门进行核实。3.确保合同约定的房屋交付时间、价格、质量等方面符合国家法律法规及政策规定。解决办法：双方应认真研究相关法律法规，确保合同内容合法有效。如有疑问，可咨询专业法律人士。4.注意定金、违约金等金额的设定，不得违反国家关于合同担保、违约责任等方面的规定。解决办法：双方应遵循公平、合理的原则设定定金和违约金金额，避免过高或过低。5.确保合同履行过程中，双方按照约定履行各自的权利和义务。解决办法：双方应严格按照合同约定履行义务，如有违约行为，应承担相应的违约责任。6.注意合同的签订、履行、变更、解除等环节，确保合同的合法性和有效性。解决办法：双方应在签订合认真阅读合同内容，确保了解合同各项条款。在合同履行过程中，如有变更或解除需求，应按照合同约定或法律规定办理。涉及到的法律名词及名词解释：1.甲方：指具有房屋所有权的一方，本合同中的出卖人。2.乙方：指购买房屋的一方，本合同中的买受人。3.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的款项。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿款项。5.交付：指甲方将房屋及相关证件正式移交给乙方。6.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等权益从甲方名下转移到乙方名下的手续。7.质量保修：指甲方对交付的房屋质量问题承担修复、更换等责任。8.合同解除：指合同双方在合同履行过程中，根据合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。应用场合：1.青岛市范围内商品房的买卖交易。2.买卖双方为合法注册的法人或其他组织。3.买卖双方同意按照本合同规定的条款进行商品房交易。补充条款：1.房屋附属设施：本合同所述房屋附属设施包括但不限于停车位、绿化、会所等，具体使用办法和管理办法按小区物业管理规定执行。2.房屋交付条件：甲方应在合同约定的交付日期前，将房屋钥匙交付给乙方，并确保房屋内部设施完好、功能正常。3.逾期交付处理：如甲方逾期交付房屋，应按照合同约定向乙方支付违约金。违约金计算方式为：逾期交付日期×日违约金比例×房价。4.房屋质量问题：如交付的房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方在保修期内进行修复或更换。如修复或更换导致乙方损失，甲方应承担相应赔偿责任。5.变更和解除合同：合同