房产抵押担保的借款合同模板

合同编号：__________甲方（借款人）：乙方（贷款人）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房产抵押给乙方作为借款担保事宜，达成如下协议：第一条借款事项1.1甲方借款金额为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。1.2甲方借款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3甲方借款用途必须符合国家法律法规及相关政策规定。第二条抵押房产2.1甲方将其位于____省____市____区（县）____街道____号的房产（房屋所有权证编号：____）抵押给乙方作为借款的担保。2.2甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响抵押权实现的瑕疵。2.3该房产在抵押期间，甲方仍享有使用权，但不得处置、转让或设定其他担保。第三条还款方式及利息3.1甲方应按约定的还款期限和还款金额，通过银行转账等非现金方式一次性还清全部借款本金及利息。3.2借款利率为____%，按年计算，利息计算至还款清偿日止。3.3甲方如逾期还款，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期本金×日违约金利率____%。第四条抵押权的实现4.1甲方未按约定还款的，乙方有权依法实现抵押权，优先受偿借款本金及利息、违约金等费用。4.2乙方实现抵押权的方式包括但不限于出售、转让或设定其他担保等。4.3甲方应在抵押房产的转让、出租、设定其他担保等事项前征得乙方的书面同意。第五条合同的变更、解除和终止5.1甲乙双方同意，合同的变更、解除和终止，必须经双方协商一致，并以书面形式签订相应的协议。5.2合同解除或终止后，甲方应按照约定办理抵押房产的变更登记手续，确保乙方抵押权的实现。第六条违约责任6.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方所遭受的损失。6.2甲方逾期还款的，除支付违约金外，还应承担乙方为实现抵押权所产生的相关费用。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至借款本金及利息全部清偿之日止。甲方（借款人）：乙方（贷款人）：签订日期：____年__月__日注意事项：1.确保合同双方的资质合法，具有签订合同的资格。2.明确借款金额、期限、利率等核心条款，避免因模糊不清导致的纠纷。3.确保抵押房产的权属清晰，无租赁、债务等纠纷。4.注意还款方式和期限，避免逾期还款导致的违约金等问题。5.了解并遵守合同解除、变更和终止的相关规定。6.注意双方的权利和义务，确保合同的履行。解决办法：1.对合同双方的资质进行审查，必要时可咨询法律专业人士。2.明确合同核心条款，可在合同中详细描述借款金额、期限、利率等。3.对抵押房产进行尽职调查，了解其权属情况，必要时可聘请律师协助。4.约定明确的还款方式和期限，提醒甲方按时还款。5.了解合同解除、变更和终止的条件，必要时可咨询法律专业人士。6.强化合同履行意识，双方均应遵守合同约定。法律名词及名词解释：1.借款人：指向贷款人借款并承担还款义务的一方。2.贷款人：指提供借款并享有收回本金及利息权利的一方。3.抵押：指借款人将其财产权利转移或设定给贷款人，作为借款担保的一种方式。4.抵押权：指贷款人依法对抵押物享有优先受偿的权利。5.还款：指借款人按照约定的期限和金额向贷款人支付借款本金及利息的行为。6.逾期还款：指借款人未按照约定的期限和金额支付借款本金及利息的行为。7.违约金：指借款人逾期还款时，按照约定向贷款人支付的违约责任。8.抵押房产：指借款人用于抵押的房地产，包括房屋及其附属设施。9.合同解除：指合同双方依法终止合同关系的行为。10.合同变更：指合同双方依法对合同内容进行修改或补充的行为。11.合同终止：指合同双方依法结束合同关系的行为。应用场合：1.个人或企业向银行或其他金融机构申请房屋抵押贷款。2.个人或企业之间相互借贷，以房产作为抵押物。3.房地产开发商或其他房产拥有者向投资者或合作伙伴申请贷款，并以房产作为担保。补充条款：1.抵押房产的评估报告。2.房产所有权证、土地使用权证等权属证明文件。3.借款人的信用报告和财务状况报告。4.合同履行过程中产生的相关费用明细。5.合同的变更、解除和终止条件及程序。6.违约责任的具体认定和处理办法。7.争议解决的途径和程序。附件列表：1.房产所有权证复印件。2.土地使用权证复印件。3.借款人