印刷市场项目可行性研究报告

2前言 6 7 7 9 4 5 第五章初步规划方案 第六章项目建设方案 6 7第八章项目的建设工期、开发进度安排 工 第九章项目开发经营策略及投资估算 第十章财务效益分析 8 评 结9县黄花镇黄花(空港)工业园500亩的一地块的开发经营环境的市场一、报告编制目的三、项目概况项目总建筑面积326625.9平方米，项目总投资6亿元，拟打造成黄花工业园拥有11万伏的供电主网，日供水5万吨的自来水厂，序号指标名称单位指标备注占地总面积2净用地面积3总建筑面积其中：培训中心研发中心产品展示中心2商务休闲区物流配套区24容积率5建筑密度%6绿化面积%图1-1项目主要经济技术指标第一章概述营活动中违法违规行为；指导、协调县(市)、区新闻出版(文化)部XX温州商会创办于2002年7月18日，现有会员500多位，联合二、项目建设的必要性力提高经济增长的质量和效益，努力实现速度和结构、质量、效益相45亿元，占GDP的比重在2%左右，年增速达到16%。但是普遍存在着由于印刷耗材不齐全造成的印刷质量下降；由于配件需要国外进口或外地购买而造成的设备闲置和停产；由于长途运输、分散采购造成的此举将显著提高企业的经济效益、发展速度和质量，增强企业发展后型”社会建设的开局之年，省市两级党委政府高度重视，意义十分重印刷物资商贸流通行业具有污染少、能耗低、前景广阔的显著特建设的核心是改革。建设中部最大的专业印刷市场可加快本地印刷产业结构调整和增长方式转变，合理资源配置，填补市场空白，革新发展模式，构建印刷业发展一体化格局，破解制约本地印刷经济发展的瓶颈，摸索出一条适合中部印刷业发展的特色之路，是促进“两型”推动长株潭乃至整个中部印刷产业带的成型，打破长三角、珠三角、三、项目可行性分析与评价2007年全国(内地)印刷业总产值约4400亿元，XX市的印刷产值为45亿元左右。按照现在的发展趋势，预计湖南省2010年的印刷产值将达到200亿元，其中XX市将占到100亿元，占GDP的比重将达到拟建的XX市印刷大市场位于XX黄花(国际空港)工业区，与XX未来XX投资15亿将黄花机场航站楼扩建近5倍，XX地铁、武广黄花工业园拥有11万伏的供电主网，日供水5万吨的自来水厂，温州商会团结了在XX的4万多温州人，涉及了100多个行业。在过去信服务、吃苦耐劳、微利经营、团结互助，开创了著名的温州模式。四、主要结论5、经济分析结果显示：项目销售收入3.8亿元，上缴税金2000多万元。项目租赁、物业管理等年收入2500万元，上缴税金150万元。项第二章房地产投资环境分析面积1997平方公里，总人口74万。作为湖南省会XX市的近郊县，从成为XX市2020年310平方公里城市总体规划“一主两次”中的两个心之一。铁路：京广铁路、武广高速铁路贯穿县境。航空：湖南唯一的国际机场黄花机场坐落于县内黄花镇，机场已开通国内及境外香港、澳通发达，京珠高速、长永高速、机场高速、长株高速及绕城高速纵横路网加以全面拉通，一个以县城星沙为中心的“10分钟经济圈”已经素有“省门第一镇”美誉的黄花镇，位于XX市东部，是XX市、县城市建设“东拓”战略的开发目标，是城市工业企业城区外围转移仅1.5公里。2003年黄花镇荣获XX县小城镇建设一等奖，黄花(国际空港)工业区荣获XX县招商引资一等奖和XX市工业园(区)唯一一个建设一等奖，今年国家副主席曾庆红到黄花镇视察，给予了很高的中南印刷耗材配件城位于黄花镇的中心集镇，距XX火车站15公里、湘江航运码头20公里、京珠高速10公里、南连黄花国际机场。黄金大道、财富大道交织成网，形成了四横两纵的交通网络格局。如长沙市区汽车北站长沙市区汽车北站浏阳市伍家岭意通火星大道图2-1XX市印刷大市场位置示意图潭湘洲长黄花(空港)工业园速株图2-2黄花(空港)工业园交通区位图图2-3黄花镇周边主要公路交通现状1)地形地貌3)气候气象项目区域处亚热带大陆性季风湿润气候区，四季分明，春温多雨，夏秋多晴，严寒期短，暑热期长。历年平均气温17.2℃,一月平均气温4～6℃,七月平均气温28～30℃,极端最高气温43℃,极端最低气历年平均降雨量1400mm,历年平均风速2.5m/s,历年最大风速24m/s,历年静风频率18%。常年主导风向为WN风，频率为24%,年均大风日数43.8天。年相对温度81%。年均雾日数21.2天，年均降雪日数7.1天，年均霜日数20.9天，年均日照时数1677小时，最大冻土深度5cm。4)水文项目地处XX县黄花镇中心，区内鱼塘少许，水域面积达40余母，占总面积的4%。既是农业生产渔业养殖的主要水源，又是地表径流、生活污水的排污渠道。由于城市的扩展，森林植被的缩小，渔塘面积在逐步的萎缩。5)生物资源项目区域生态体系以农田、绿地为主。主要绿地类型为林地，以针叶林和阔叶林混交林占优势，在区内分布广泛，连通性较好。境内无重要的野生动物，以家禽家畜为主。绿地覆盖率达40%以上(不含农田、菜地),附近有樱花温泉休闲度假村。2006年黄花镇荣获全市首届十大魅力乡镇称号。3、城市总体交通规划分析《XX县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》提出了未来五年地区生产总值年均增长15%左右，2010年达到358亿元，XX县将同时，还将打通县城与XX市区对接的12个出入交通骨架，按县(区)城60平方公里规划，建设好东至东十二线，北路北延至水渡河(桥坝);湘江路延伸至暮云；星沙大道接通远大路和道、省道、县道“九纵十二横”的主干路网。规划建设东八线北延、争到2010年通村公路硬化率85%以上。到2010年，全县通车里建成高速公路在建动分路“十五“战题扁础分路“十二五”规划高读公路(部分)示意图图2-4湖南省高速公路规划(部分)示意图二、XX县宏观经济分析2007年XX县GDP完成280亿元，连续4年平均增幅超过17%,人均GDP接近5000美元，财政总收入31.5亿元，比上年净增8个亿，增幅达32%,工业总产值540亿元，增长28.8%,对GDP的贡献率达到70%,继续领先于全省各县(县级市)。2007年城镇居民人均可支配收入为14250元，年均增长9%,2010年达18460元；2007农村居民人均可支配收入5513元，年均增长9%,2010年达7140元。2007年新增城镇就业岗位4356个，城镇登记失业率控制在4%以内，年农村劳达到1万美元，年均增长19%左右。工业总产值将达到1500亿元，财政总收入将跨入80亿元大关。届第65位跃升到第53位，一年跃升了12位，两年跃升了20位。从目前在全国中西部排名位居第4,与排名第1位的差距越来越小，领跑三、XX县房地产市场简析目30余个，在销项目25个，筹备项目30个，不乏一些大盘。2007年1-9月份，全县批准预售面积185.67万平方米，较上年同期增长34.3%,商品房均价2915元/平方米，比去年同期增长18.5%,房地产指数105.6,市场反映出XX县房地产强大的发展动力。据悉，2008年将有27个新项目上士，总建筑面积将达230万余平方米，比去年有大幅分析预计，2010年左右，武广高铁运营后，从XX到武汉仅需1小时，到达广州只需3小时，沿途将影响20余个城市1亿多人口，新吐量800万人次，规模位居国内130个机场的第13位，中部第一位，是中部其他5省年吞吐量之和的1.6倍，待扩建完成后，年旅客吞吐场周边将拥有20分钟车程内500万人口的城市消费群，如此庞大的消第三章产业环境分析一、中国印刷业发展现状与趋势共睹。2006年全国(内地)印刷业总产值约3600亿元，约合470亿美元，印刷设备产值150亿元、进口16.5亿美元、出口5.3亿美元；印刷器材产值200亿元、油墨、软片、版材进口约7亿美元、出口3.6亿美元；纸和纸板总产量6400万吨，进口455万吨，出口305万吨，总消耗量6550万吨，人均用纸50公斤。长三角、珠三角、京津周国印刷产值的2/3。“十一五”期间(2006年～2010年),印刷业仍然有着广阔的发展前景。目前全国共有印刷企业9万余家，从业人员300多万人，预计我国印刷工业总产值年均增长速度8%左右，到2010年，我国印刷2010年，百万人均年拥有图书量将达到186种，人均年消费图书5.5册、期刊2.7册。这些预期目标都直接涉及到印刷业，对印刷业发展1)人均印刷消费量水平较低，只及发达国家1/10,要适应全面建全国印刷能力3/4以上，成为地区经济重要产业，东北和中西部地区的骨干印刷及设备、器材企业，到2010年我国约有5~6个企业达到年努力把企业做专做精，创品牌求实效，争取到2010年形成至少10个2)器材配套。印刷器材是印刷生产的物质基础，经过20多年建4)重视环保。防止和减少污染是印刷业今后一项十分重要任务，二、《我国印刷业“十一五”发展规划》解析印刷产值超过1亿元的印刷企业将有数百家；印刷品印制质量将进一比重达到2.5%,年平均发展速度略高于国民经济发展速度；加快印印刷业发展现状与趋势约1300从业人员。70年代末，全省印刷厂发展到2000多家。湖南印刷业的正式发展，是从1983年6月6日中共中央、国务院作出《关于现在湖南有各种印刷企业近5000家，从业人员约8万，印刷企业发展数是建国初期的17倍，书报刊印刷能力已是建国初期的160多为了扩大经济腹地、降低运营成本、寻找产业转移的后方基地，70%的香港印刷企业北移至珠三角地带，并获得了巨大发展。在现阶段，中得到发展：XX宏顺精品印务有限公司通过合作，产值达到5000多会》获得了2003年上海文艺出版社的最佳印制奖。市拥有印刷企业625家，注册总资本达到12.3亿元，从业人员2.53万人，2005年总产值34.2亿元，占全市文化产业总产据透露，目前投资4亿元、占地1200亩的XX印刷科技产业基地已全面启动建设，到目前，已入园印刷企业19家、纸业2家、油墨1家；已开工建厂的企业11家，投产企业4家；今年底将有10家印刷四、国内印刷耗材配件市场分析及预测据国家统计局统计数字表明：我国纸张与纸板生产企业总数达3000余家，2006年，我国纸和纸板共生产了6804万吨，与2005年同比增长20%,其中，新闻纸比上一年增长了17%,书写印刷纸比上一年增长了34%。2006年进口纸和纸板441万吨，比上一年降低了16%,出口357万吨，比上一年增长了68%。。其中新闻出版印刷用纸2003年进口量达到197万吨，较上一年增长约到2005年全国纸张与纸板中、高档产品将达到总生产量的60%,在满达到1亿吨。届时纸张与纸板的进口量将为1000万吨，出口量为500万吨，总产量达到9500万吨。据不完全统计，目前，全国拥有油墨专业生产企业300余家，从业人员2万多，2006年我国油墨总生产量为33.5万吨，比2005年的29.7万吨，增长12.79%。油墨专业生产企业遍及国内20多个省、自给力在不断增强，并有部分产品出口。每年，我国油墨出口量在1万吨左右，年出口创汇达0.5亿多美元。我国油墨工业的总生产量持板单位面积油墨消耗量5.77公斤/吨计算，届时应有34.62万～35.77器材工业，1996年至2010年技术发展的“28字”方针的要求，为适由于我国是当今世界最大的报纸消费国，随着我国报业的高速发2006年，我国印刷橡皮布产量为118万平方米，比2005年增长了26%;2006年全年销售额为3亿多元人民币，比上一年增长了21%。其中出口量较多，比上年增长了36%。近几年资料显示，近年我国印刷橡皮布年生产量均在100万平方米左右，最高年产量递增30%。年销售数量同比增长超过30%,销售量222.20元/平方米。其中，约20%的产品出口销售，出口创汇0.1亿美元左右，出口平均单价40美元/平方米左右。在我国印刷橡皮布总生本市场上，气垫橡皮布与普通橡皮布需求量比例已为9:1。而且其大近年来，国际上不断推出新型气垫橡皮布。如，海德堡(美国)公司生产的PerfectDot橡皮布；DYCSupply公司生产的SX-10橡皮布；凤凰(北美)公司生产的Sapphire(蓝宝石)牌橡皮布、Prisco公皮布、德国ContiTech公司研制的Conti-AirPrestige气垫橡皮布为309,524万立方厘米，比2005年增长了14%以上，销售额3亿多元人民币，也比上一年增长了8%以上。销售量为产量的97%左右，总销售额2.81亿元，平均销售单价0.091元/立方厘米。出口量10.85%,业达400余家。其中，大多数为作坊式小厂，具备一定规模者不多，产值达到500万元或500万元以上的企业仅占1%左右。具备自行研制居全国之首，达10亿立方厘米以上，其中超过20%的产品在国际市场化铝392万卷，销售额4.14亿元人民币，接近于2005年的数据，出为1万吨左右，以产定销，基本无库存，销售收入为4亿～5亿元。皮革系列、防伪和镭射系列等多个系列，以及红、绿、蓝、橙、金、一般在1000吨左右，出口平均单价6000美元/吨。量的30%,约占我国电化铝年消费总量的25%。其平均进口单价1.05万美元/吨左右，是我国电化铝平均出口单价的1.75倍。说明与国际另外，根据印刷器材分会对全国40多家PS版生产厂调查统计，2006年全国PS版(含CTP版)总生产量达18,063万平方米，比2005年的13,200万平方米增长了36.52%,全年销售额近50亿元人民币。CTP版生产量为1847万平方米，比2005年增长了255%。2006年国内为309,524万立方厘米，比2005年增长了14%以上，销售额3亿多元人民币，也比上一年增长了8%以上。国印刷品人均消费量尚不及发达国家的1/20,纸张与纸板人均消费量尚不及美国的1/13,油墨人均占有量尚不及世界前三位平均水平的第四章项目定位1、中国每年包装、印刷产值已达4000多亿人民币，中部每年包装、2、XX市包装、印刷工业总产值已达到50亿元人民币，随着新型工业3万多亿元工农业产品和1000多亿美元出口商品的包装印刷任务；5、如此繁荣的市场迫切需要一个立足湖南、辐射中部、影响全国乃至策导向、投资环境等方面对本项目无疑提供了极大的支持。该项目服务范围将涵盖印刷包装行业所有耗材、配件、检验实验1)印前：计算机/扫描仪/雕刻机/打样机/晒版机/照排机/打印机/电雕机/光绘机/冲版机/CTP系统/烤版机/显影机/多功能一体机/制版机/输送带/烘版箱/供墨系统/喷绘机/张网机/绷网机/印花台板(印花生产线)/高效自动油墨搅拌机/丝印台/拉网机/菲林柜/写真机/复印机/手印台/菲林输出机/晒网机/印前辅助设备/其它未分类。2)印中：数码印刷机/轮转印刷机/商标印刷机/单色胶印机/双色胶印机/四色胶印机/票据印刷机/名片印刷机/多色印刷机/柔版印刷机/凹版印刷机/凸版印刷机/单色双头迷你移印机/移印机/丝网印刷3)印后：切纸机/折页机/配页机/包本机/打码机/上光机/压纹机/锁线机/压光机/捆扎机/热封机/制袋机/压痕机/覆膜机/模切机切票纸/艺术纸/拷贝纸/热敏纸/宣纸/白纸板/板纸/玻璃纸/不干胶纸/防油、防潮纸/硅油纸/灰纸板/白卡纸/淋膜纸/铝箔纸/蓝纸/牛皮纸/烫画纸/凸版纸/特种纸/有光纸/打字纸/书写纸/铸涂纸/轻涂纸/蒙/防伪油墨/水性油墨/专用油墨/塑料油墨/玻璃油墨/珠光油墨/环保3)感光制版材料：水性感光胶/油性感光胶/水油两用感光胶/印4)胶水类：万能胶/水性、油性台板胶/抗冻白乳胶/水性油性复膜胶/强力水基封口胶/纸箱胶粉胶水/粘网胶/单王胶/高速纸管胶其5)其他：上光材料/烫金材料/覆膜材料/清洁剂/uv光油/水绒套/橡皮布/喷粉/冲洗套药/感光浆/网布/印刷胶布/色带/卡纸/印花胶浆/PVC印刷膜/珠光粉/移印胶头/国际色卡/转色膏/片材/涤纶基片/丝3、印刷器材配件区印刷胶辊/供墨系统/各种刀片/各种光源/工业皮带/工业加湿器/号码机/变速电机/输纸机/真空泵/模具/水辊/压纸轮/电晕笔/移印钢板/放大镜/加湿器/马仔/导轨/张力计/刮斗/喷枪/钉枪/刮刀/调墨刀/刮墨刀/拉网钳/T形铁/刮条/红丝膜/搅墨棒/网纱/筛网/电化铝铝合金网框/烫金辊/其他未分类。4、印刷质量控制设备区色彩控制色差计/分光测色仪/测量仪/试验机/持粘性测试仪/条码检测仪/标冷器/印刷看样台/密度仪/比重计/定量器/光泽度计/显微镜/分光色度计/其他未分类。5、包装设备、耗材区1)包装材料□纸品包装材料：牛皮纸/瓦楞纸/板纸/金、银卡纸/水松原纸/玻璃纸/防油、防潮纸/铝箔纸/镀铝纸/防锈纸/胶版纸/商标、标签纸/纸袋纸、杯纸/镭射纸/瓦楞纸板/箱纸板/白纸板/灰纸板/铜版纸/蜂窝纸板/其他未分类。□塑胶包装材料：BOPP/BOPET/K-Resin/PE/PP/PET/PVC/发泡材料/废塑料材料/塑料中空板/塑料膜/树脂及聚合物塑料胶带/塑料片□金属包装材料：马口铁/铝箔/铝材/锡箔/钢带/塑钢带/PTP铝箔□复合类材料：纸塑复合材料/塑塑复合材料/铝塑复合材料/其他□辅助包装材料：清洗剂/粘合剂/淀粉/添加剂/涂料/其他未分□新型包装材料：纳米包装/玉米塑料/防伪包装材料/镭射膜/其2)包装机械□包装设备：灌装机/旋盖机/封口机/膏药包装机/打包机/裹包机械/多功能包装机/贴标机械/条码设备/打码机/喷码机/清洗机械/杀菌机/干燥机/捆扎机械/集装机械/辅助包装设备/包装生产线/热收缩包装机/其他包装相关设备/定量包装机/全自动贴标机/饮料包装机械/全自动灌装机/全自动包装机/多边封包装机/透明膜包装机/酱体包装机/粉末包装机/颗粒包装机/pet打包机/其他未分类。□包装成型设备：纸包装机械/塑料包装机械/金属包装机械/软包装机械/包装测试设备/其他包装成型机械3)包装设备配件：包装检测设备/产品实验设备/计量设备/其它未分类配件6、二手设备交易区：二手印前、印中、印后设备/二手包装设备/检测一、规划思路第五章初步规划方案及建议项目规划坚持"可持续发展，品牌化经营"的理念，经2年多的市合，与城市发展趋势相衔接，做到科学规划、准确定位、健全功能、三、主要结论计计工交易政交四、功能分区规划(图片为想象图)包装印刷市场主要选择地点，集中性的办公有助于企业间产品、信息的交流与协作，促进共同发展，造就双赢。商务办公中心是交易中心的重要指挥部，是企业、厂家、代理商、经销商及省内外、国内外商家贸易往来的办公、交流及洽谈场所。内设置星级酒店，设备周全，服务周到，为商家带来高人一等的商务旅程。星级酒店的建立是XX印刷大市场提出要建设现代化交易中心的最直接体现。4、物流配送中心XX市印刷大市场交通四通八达，可以与大型物流企业进行战略合作，形成全国性的印刷行业物流配送网。为场内商户及客户提供包括仓储、运输、配送、整理在内的物流服务。不但解决运输的烦恼，还为各方减低经营成本。物流中心是XX印刷大市场提出打造“一站式商贸物流平台”经常理念的重要组成部分，是全面为商户、顾客服务，继而塑造印刷行业品牌的重要环节。潮流。刷市场的整体范围(控制红线),建立园区自成体系的管理体制，实行建设专业印刷市场的目的是营造有利于印刷企业发展的微观环第六章项目建设方案程及水文地质条件也比较好，场地起伏不大，抗震设防烈度为9度，根据本项目的特点及市场需求情况，拟定占地面积为500亩，建务，一期将建成包括交易区及物流中心、商务中心、展示中心等设施2、主要建设内容表6-1项目主要建设内容 项目名称单位占地面积建筑面积培训中心研发中心产品展示中心印刷成套设备区印刷耗材区印刷器材配件区印刷质量控制设备区二手设备交易区物流配套区包装专项配件区包装专门耗材区平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米商务休闲区平方米三、建筑结构名称温度℃新风夏季冬季商场区和出租区仓库///办公区租赁区域1)通风系统设计交易区、仓库公共卫生间地下车库制冷机房变配电室水泵房1～2次/小时10次/小时6次/小时6次/小时8次/小时4次/小时2)餐饮、仓库等场所防、排烟系统设计防烟分区，由超过600mm的梁分隔，每个防烟分区不超过2000m2。车道的2个防火分区自然进风。无车道的2个防火分区机械补风。选用双速风机，平时可根据情况低速运行。排烟用风管采用镀锌钢板，1)空调风系统C、对于需24小时值班或其他原因的如消防控制室，单证间电脑2)空调水系统A、根据负荷选用燃气溴化锂机组。夏季提供7℃~12℃冷冻水。五、给排水系统480吨，最大时70吨/时；商务休闲区最大日用水量800吨/日，最大时60吨/时；空调部分：最大日用水量800吨/日，最大时80吨/时；绿化、道路浇洒：45吨/日，最大时25吨/时；管路漏损、不可预见水量：按10%计量；合计最大日用水量2337.5吨/日，最大时升/秒。电。设备用电源的电压偏差不应大于±5%,设计中采用稳压电源装置供电予以保证。主要设备用电均属三级用电负荷，其中应急照明，消防等用电设备属二级(应急)用电负荷。本工程消防用电设备、营业区照明，弱电系统等为一级负荷自动扶梯等二级负荷，其余均为三级2、电力、照明电力及照明系统的电源由变电室以50Hz,220/380V,TN-S系统供给。本项目内各建筑物的用电设备主要采用电缆线路供电，电缆采用铜芯绞联聚乙烯绝缘电缆在电缆桥架上敷设；配电设备采用动力配电箱、插座箱。排风机和消防水泵等重要负荷设备，由变电室以两路电源供电，其终端设双路电源互投装置进行自动切换。公共场所、办公室等照明灯具主要采用带电子镇流器的节能高效荧光灯；商铺、大卖场照明灯具拟采用金卤灯或荧光灯带。公共走道平均照度为100LX(5W/M2);商铺、平均照度为300LX(13W/M2);卖场照明为800LX(25W/M2);办公室平均照度为300LX(9W/M2);主要设备机房照度为200LX(7W/M2).疏散通道及主要出入口设应急指标灯；总体内设道照明及景观照明；沿街立面设广告照明及泛光照明。照明电源与电力电源分设，由变电室单独线路供电。照度要求根据不同需要确园内主要用电设备需以下5种接地：1)保护、防静电接地2)防电磁干扰接地3)高频接地4)高电压保护接地5)测试接地对1)、4)种接地，采用与配电系统保护线(PE)线可靠连接的方式，接地电阻≤40。对2)、3)、5)种接地，采用单独接地极的方式，1)设通信网络系统。2)设建筑设备监控系统。3)设火灾自动报警系统。4)设安全防范系统。5)综合楼一层南面设弱电总进线间；各单体一层设消防、安保中4)采用充电蓄电池灯具作为疏散照明，其放电时间不小于20分5)空调风管保温材料采用非燃性材料。人每小时新风量大于30m³。基地设室外消火栓系统，Q=30升/秒。间距不大于120米。一期：2008年1月-2009年10月，二期：2009年11月-2010年10月序号进度项目名称2008年2009年2010年123456789111212345678910123456789总平设计二总平勘测三地质勘察队伍招标、考察、选定地质资料成果四招标、考察合同签订五咨询单位招标、考察合同签订六察七1商品交易区招标、投标、施工开工、竣工2物流配套区方案设计施工单位考察招标、投标、施工合同签订施工开工、竣工3商务休闲区方案设计施工单位考察招标、投标、施工合同签订施工开工、竣工4展示区方案设计施工单位考察招标、投标、施工合同签订施工开工、竣工5培训中心方案设计施工单位考察招标、投标、施工合同签订施工开工、竣工6研发中心方案设计施工单位考察招标、投标、施工合同签订施工开工、竣工1)区域创新网络中通过把128公路地区与硅谷地区进行比较研究后得出结论：以区域家、学校、研究机构、地方政府、行业组织等及其个人)在交互作用络中各个结点之间联接而成的关系链条，网络中流动的生产要素(劳动力、资本、知识和技术等)及其他创新资源。区域创新网络的基本如工企业商户政府部门培训、研究机构政府部门金融机构金融机构三、投资总额、方式及构成1)准政府的管委会体制2)园区与行政区管理合一的开发体制图9图9-2园区运行机制图园区领导小组园区管委会技一商社会服务体系园区管委会职能部门市场开发公司物流服务商资招投活服务服务生第十章财务效益分析一期主要是开发7大交易区的二层商铺，和配套的物流、展示、商务设施。预计于2008年6月动工，2009年10月完工。共有出售型展示中心建筑面积为14486.6平方米。预计于2009年12月底销售完积一共是150276.3平方米，预计2010年3月动工，2010年12月底完二、项目销售收入估算2、物业管理收入：326625.9平方米×(0.5元/平方米)×12=195.91)研发中心：82248.9平方米×(0.2元/平方米)×365=600.42)培训中心：68027.4平方米×(0.2元/平方米)×365=497万4)商务休闲区：33271平方米×(0.3元/平方米)×365=364万5)物流配套区：40176平方米×(0.3元/平方米)×365=440万小计：1030万元1)可行性研究报告编写费：30万3)规划设计费：400万4)造价、招标费：150万5)监理费：300万小计：29468.31万元小计：3500万元1)契税：9898.8×3%=296.96万元2)市政设施配套费：326625.96平方米×120元/平方米=3919.54)报建费：326625.9平方米×150元/平方米=4899万元；5)销售税金：39787.2万元×5.7%=2267.87万元7)土地使用税：329963平