水产品批发市场扩建项目可行性研究报告

1江西丰城赣中南水产品批发市场扩建项目第一节项目概况2交易大厅、冷冻冷藏库、市场综合服务楼、水产品加工、现代物流配送、场地及道路硬化、污水处理设施、供水供电设施及相应2年(2009年**月——2011年**月)第二节可行性研究依据工商管理总局《关于印发进一步加快农产品流通设施建设若干意二、江西省人民政府《关于加快发展农业产业化龙头企业的第三节可行性研究过程与内容根据建设单位的要求，我公司于2008年12月下旬开始对项3目可研编制所需资料进行收集，并通过踏勘现场和外业调查，从2009年12月开始组织工程技术人员对项目进行可行性研究，并着经过调查研究项目所在区域的社会、经济、自然生态环境、水产品资源、水产品交易现状，并简要分析了江西省和全国水产品生产和发展趋势，通过市场分析预测，研究该项目建设规模和内容以及建设方案，提出了组织管理与实施计划，开展了投资估算分析，对项目招标方案进行了制订，并对项目投资效益进行分析和评价，提出了项目实施的建议。第四节主要技术经济指标一、江西樟树洋湖乡农产品批发市场，项目设计规模年交易额***亿元。二、主要技术经济指标见表1-1、表1-2。无公害鲜活水产品交易区(交易大厅)冰鲜鱼和鱼制品交易区(交易大厅)特种水产品交易区(交易大厅)名优鱼类种苗交易区(交易大厅)无公害鱼饲料、鱼药、渔用器械交易区(交易大厅)水产品加工区4活鱼贮养区(高标准鱼塘)餐饮住宿服务一条街产品展示厅市场综合服务楼物流配送冷冻、冷藏库及制冰车间(库容3000吨)供变电供排水及泵房公共建筑(厕所垃圾站)商铺信息网络及电子结算系统详见有关章节质量安全检测系统详见有关章节装卸和运输设施详见有关章节地磅及计量交易工具污水处理市场监测管理车辆辆环保、消防路灯盏停车场绿化表1-2序号单位指标1总投资万元2市场年交易额亿元3平均年经营收入万元平均年总成本万元55平均年经营成本万元6平均年营业税金万元7平均年利润万元8财务内部收益率%9财务净现值万元投资利润率%投资利税率%投资回收期年盈亏平衡点%第五节可行性研究结论一、该项目是水产业发展到一定阶段的必然产物，只有大流通才会有大发展，离开市场的生产是计划经济和小农经济的突出表现，依据市场化的理论和现代物流配送的理念，充分利用电子信息、电子商务等现代化交易手段，建设此批发市场，可以发挥群体优势和规模效应，扩大销售，降低流通成本，增加农民收入，不仅可以促进樟树市水产业的发展，而且对周边地区水产业的发二、该项目是洋湖乡政府认真贯彻“十六”大精神建设小康社会的重大举措，响应樟树市委、市政府提出的“在江西中部崛三、该项目符合国家关于全面繁荣农村经济，加快城镇化过6程，发挥区域经济优势，与沿海发达地区优势互补，健全现代市场体系和发展现代物流，调整产业结构，把樟树农业产业化做大先进的现代养殖孵化技术，完全可满足该市场货源的需求，以及依托京九铁路、赣粤高速公路、赣江水道和井冈山机场的交通优势，紧邻珠江三角洲、闽南地区、长江三角洲的区位优势，市场六、该项目建设条件具备，环境良好，樟树市委、市政府及洋湖乡政府大力支持，项目投资主体单位***,汇集有较高水平专业技术和管理人员，经营理念先进，有较强的资金实力和市场开七、该项目建设有利于樟树及周边地区调整农业产业结构，发挥洋湖乡优势，增加农民收入，促进社会就业，加快建设小康社会。该项目具有良好的经济效益、社会效益和生态效益。项目财务评价显示：项目的直接经济效益和社会效益均十分看好，水产品绿色链的形成既能充分利用资源又可加强环境保护，生态效7第二章项目背景第一节丰城县概况第二节丰城县水产业现状及发展规划丰城县水面资源十分丰富，池塘水库星罗棋布，大江小河纵横交错，丰城水库水面广阔。为充分利用丰城优越的自然生态环境条件和丰富的水面资源，县委、县政府始终把水产业作为农业大力发展无公害水产品生产。到目前已形成池塘主养特种水产、中小水库立体生态养殖、大水面综合开发三大技术模式，重点实丰城水库水面开发工程。全县已开发水面近16万亩，产量2.6万吨，特色品种丰城玻璃红鲤鱼、长吻、黄颡鱼、银鱼，建成丰8城玻璃红鲤省级良种场，长吻池塘单养渐成规模，养殖孵化技术日趋成熟，银鱼移植初见成效，实施了黄颡鱼增殖放流。全县已经形成苗种培育、成鱼养殖、渔需物资供应、产品加工销售一体化的生产格局。全县拥有1个高标准市级生态水产科技园，17个特种水产养殖示范基地，171户特种水产养殖大户。为顺应“WTO”迎合国际国内市场需求，丰城县大力实施“科、鲶科鱼类产业化”战略，着力发展无公害无鳞鱼，着力提升“赣泉牌”无公害水产品在国际国内的知名度和市场竞争力。全县水产品交易日益活跃，规模不断增大，民间流通组织和经纪人队伍不断增业产业化，顺应入世新形势，坚持以国际、国内市场为导向，以农业结构调整为主线，以农民增收为目标，以体制创新和科技创新为动力，有所为、有所不为的原则，依托现有产业基础，加大资源开发和整合力度，通过市场运作，进一步培植主导产业，壮大龙头企业，完善市场体系，搞活水产品流通，吉安市委、市政府已将丰城水产产业化列入全市重点发展的六大主导产业和八条围绕丰城特种水产这一主导产业的生产、加工和销售，培植龙头企业，发展产业链，一批面积超百亩，单产超千斤，亩产值上万元的特种水产养殖基地，做大规模，提高市场占有率，围绕9产品包装、保鲜、贮藏等内容，建立以水产品加工贮运为主的高附加值、高科技含量的外向型龙头企业，带动水产养殖业的产业化经营，建设一个年加工5000吨水产品加工厂，建设一个立足吉安，面向赣中南，辐射省内外，长江以南较大的无公害水产批发市场，与赣北的九江市场、中心城南昌市场形成三足鼎立，集装第四节江西水产业发展背景把水产业发展成21世纪吉安农业的优势产业，是吉安实现经济发展和结构调整步伐，全面提升综合经济实力的重大举措。丰城县为江西省二十个水产业化建设重点县之一，在全市水产业发展中占据着举足轻重的地位。丰城拥有优质、天然的养殖水面资源，水体、水质及自然生态环境，特种水产和绿色水产品种数量和质量在全国都是少有的。这些都为丰城发展特种水产养殖，全面优化水产品结构，为实行绿色食品“安全和营养”的双重保证和“环境与经济”的双重效益提供了得天独厚的优势条件。丰城在大力推进水产产业化发展，推进无公害水产品标准实施，推进丰城特种水产在国内外的知名度和提升市场竞争力的过程中面临目前，江西省内水产品专业批发市场仅有赣北九江(产地批发市场)、中心南昌(调节中心)两地，年交易量约30万吨，年交易额约20亿元。全省农贸市场水产品成交量为45万吨，水产品交易额26.4亿元。水产品流向：通过农贸市场销售的占48.9%,直销省内的13.3%,直销省外的占22%,加工占7.8%。水产品专化发展。21世纪水产品消费新趋势是绿色和健康，只有“绿色+特色”水产品才能占领国际市场的制高点。丰城赣中南水产品批有相同之处，又独具一种与众不同的特色。在这种大背景下，在丰城建设赣中南水产品批发市场，与赣北九江、中心城南昌遥相呼应，构筑全省畅通的水产品购销网络，共同瞄准东南沿海发达地区和国际市场对名优特种水产品巨大消费需求，也就成为丰城第五节丰城县及周边县市水产品发展慨况丰城县及周边泰和、遂川、兴国、赣县、章贡区、南康等县市区2002年养殖面积为23万亩，水产品产量7.5万吨，商品鱼数量5.25万吨，其中销往省外约1.5万吨；吉安市、赣州市、新余市、宜春市2002年养殖面积为180万亩，水产品产量49.87万吨，商品鱼数量25万吨，其中销往省外在10万吨以上。第三章项目建设的可行性和必要性第一节项目建设的可行性丰城县地处赣江上游，传统渔业历史悠久，素有“鱼米之乡”水质特优。全县池塘、中小水库、丰城特大型水库等各种可养水面共25.6万亩，周边山青水秀无人为污染，全为优质无公害可养水面，水产品为绿色食品，已被认定为省级无公害水产品生产基地。二是品优种多，特色突出。丰城玻璃红鲤鱼通体透明、肉质长吻池塘单养已成规模，被国家和省定为长江以南重点繁殖基地；本是野生的黄颡鱼，人工孵化训养，增殖放流已获成功，正在抓紧推广；银鱼移植成效显著,也在各地推广；为迎合国际国内市场需求，正在实施“觞科、鲶科鱼类产业化”战略，着力发展无公害无鳞鱼，提升“赣泉牌”(已注册商标)无公害水产品在国际上的知名度和竞争力，并被江西省定为水产产业化重点县之一。三是产量多、发展快。目前全县水产品产量已达2.6万吨，并以每年两位数高速增长。四是技术支撑体系完善。全县拥有一个市级高标准生态水产科技园，17个特种水产养殖示范基地，171户特种水产养殖大户，并已形成苗种培育、成鱼养殖、养殖环境利用保护、病害防治、渔需物资供应、产品加工、销售一体化的特别是丰城县投资635万元建成规模达500亩的市级水产科技园，每年可供特种水产亲鱼5000组，后备亲鱼12000组，繁殖鱼苗5000万尾，培育夏花200万尾，秋冬片30万尾。园区包括五个功能区，一是良种繁育区(140亩)为全市乃至全省特种水产种苗繁育供应种中心；二是新技术示范区(150亩)为全市池塘80:20精养示范基地；四是休闲渔业区(150亩)为中、小水库实行猪—沼—渔立体开发生产绿色水产品的示范基地，兼有县城为全市渔业生产培训中心和向外宣传展示水产发展全程的一个窗因此，即便不计周边泰和、遂川等县丰富的水产品资源，仅丰城本县，也完全有优质、特色、充足的资源作为“赣中南水产随着国民生活水平的不断提高，生活质量和新观念的不断提市场上常规水产品需求量及价格处于低迷状态，而名优特种水产品需求量和价格都在上扬，这种市场需求趋势是愈来愈明显的。丰城县充分利用好自身的各种优势，根据市场需求进一步壮大特色产业，按市场需求和无公害标准化要求组织生产，只要能保证产品质量，市场容量就有较大空间，丰城县的水产生产资源优势万吨(赣中南地区),具体产品产量如下表：加工品种产量(吨)增加值(万元)鱼干腌、腊制品鱼縻制品(鱼丝等)鳙鱼头合计充分发挥丰城县水产生产成本低而比较效益较高，以及无污染、品种特、质量优的特点，不断扩大丰城县及周边县市区名特优水产的养殖规模，全面优化品种结构，促进产业升级，从而达到农民增收目标的实现，是丰城县和吉安市“十五”发展规划的重点建设项目之一。在抓无公害水产品生产基地建设、标准化体系建设、质量管理和技术服务体系建设的同时，建设立足丰城，丰城县水产有限责任公司，是吉安市农业产业化龙头企业。公司以市场为导向，科技为依托，提高经济效益为中心，经营理念先进，经营管理水平较高，在全市水产产业化发展中发挥了龙头作用。公司具备开发建设大型水产品批发市场的实力和经营该市场的能力，同时也能吸纳资金，吸纳吉安市周边城市和京九沿项目选址在“二江三城”建设范围内的罗塘嵩阳，符合丰城县城总体规划。项目所在地紧贴赣江，紧邻京九铁路、赣粤高速项目所在地与省内的两大水产批发市场(九江、南昌)遥相呼应，有机组合成一条现代物流链，对整个江西省水产品集散以1、丰城县水产有限责任公司已于2008年申报丰城水库和丰城水产科技园为绿色(有机)水产品养殖基地，其中丰城玻璃红3、市级丰城水产科技示范园有望晋升为省级农业科技园(2002年获江西省唯一水产科技园建设先进县)按丰城县城总体规划，丰城赣中南水产品批发市场扩建项目选址处在县工业园用地的旁边，与工业园隔江(遂川江)相望，第二节项目建设的必要性现代化，必须统筹城乡经济社会发展，更多地关注农村、关心农民、支持农业，把做好农业、农村、农民工作作为全党工作的重中之重，放在更加突出的位置，努力开创农业和农村工作的新局同时将生产的产前、产中、产后诸环节联结组合为一个完整的产业前位，实现产供销、农工贸一体化经营，是实现水产经济增长方式转移，带动农民增收的有效途径。水产养殖是一个比较效益较高的产业，其效益是粮食与经济作物的几倍，甚至十几倍，渔民人均收入通常是我市农民人均收入的1.5—2.0倍，由于产业关联度高，因此，带动力、辐射能力也大，渔业的发展不仅带动养渔具生产等一大批相关行业。因此，建设丰城赣中南水产品批发市场则是贯彻落实党中央关于解决“三农”问题政策的重要举措。二、是实施国家农业和农村经济第十个五年计划中农产品流我国加入“WTO”后，对水产品的需求将从国内市场为主转向国内国际两个市场，机遇与挑战并存。全国农业和农村经济第结构不断优化的态势。对农产品流量安全的要求将进一步提高。肉类、蛋禽、水产品、花卉、土特产品等农产品集中产区，改扩建一批全国性或区域性的大型农产品产地批发市场，无公害食品、绿色食品批发市场及配送中心，完善配套设施，建全服务功能，要加快建设农产品质量安全检测网络，配备相应的检测设备，在这些市场率先实行农产品市场准入制度。同时，积极扩大批发市场的信息网络和电子结算等现代交易方式试点。”三、是丰城县和吉安市农业产业结构调整，实施水产产业化丰城县具有地理交通优势，以及优越的自然生态环境，名优特种水产品丰富众多，培育发展了一批以水产品为原料的加工企万亩)获得省级无公害水产品生产基地认证后，丰城县进一步优吉安市围绕六大主导产业，着力建设八条农业产业化产业链，扩大水产养殖面积和生产能力以及市场知名度，加快由传统渔业向现代渔业的转变速度。为适应丰城县和吉安市农业产业结构的调整，策应吉安农业产业化规划，发展壮大吉安无公害水产业，与之相应的就必需建设一个具有相当规模的丰城赣中南水产品批发四、是丰城县和吉安市“农村城镇化、农业产业化、业化”战略目标突破的关键吉安市是一个农业市，丰城也是一个农业县，相对周边经济和沿海发达地区，吉安尚属欠发达地区，丰城还是国家级重点贫就必须加快建设，加速发展，实现“三化”战略目标。走向市场化，才能实现农产品的商品化；只有走向市场化，才能发展壮大名优特种水产的生产规模，走向农业产业化；只有走向市场化，才能在农村发展一大批以水产等为主要原料的加工、贮藏、包装、运输，实现农业工业化；只有走向市场化，才能繁荣市场，促进旅游业、运输业、加工业的发展，提高农民生活水平和生活质量，而实现农业城市化。五、是培植发展水产龙头企业，将水产产业做大做强的需要我国水产品的年总产量连续几年居世界第一，但其质量却不尽人意，水产品出口常常因使用违禁药物和微生物超标等原因而被拒收(不符合出口标准),传统的水产养殖业已经走到了尽头，为适应WTO,丰城县和吉安市的水产业生产必须由传统水产业向现代水产业的过渡，必须把广大分散的养殖户、小加工户整合起来，形成产业集团优势，通过推行无公害养殖模式，引进国内外先进的加工技术设备，大力开展特种水产养殖，大力开展水产品保鲜加工、促进水产品精深加工，提高水产品的档次和科技含量。因此，建设一个大的专业批发市场，相对统一品牌、统一质量、统一价格及集中大批量货源来支撑，形成“生产与销售相将丰城赣中南水产品批发市场真正建成沿海发达地区优质淡水水产品供应基地，江南特种水产品的集散中心，我们的水产业才能现丰城县城农贸市场是1998年4月建成并投入正式使用，市场占地6000m²,其中建筑面积4800m²,有四个交易大棚，二间办公用房，露天交易区1200m²(尚未硬化)。其中水产品交易区不到容量小设施简陋，产权不明晰，造成交易混乱，无人维护，管理无序。加上与农贸市场在同一地点，道路狭窄拥挤，活鱼运输车辆无法进入，又缺少活鱼贮养池，无法满足大批量水产品交易的污染环境，还经常造成产品积压，压级压价。由于水源不足，活鱼的成活率低，品质下降，是养殖户和经营户的利益受到损害。特别是丰城县水产有限责任公司成立后，经过几年运作，先后在赣州、吉安、井冈山、南昌、广州、福州等地设立了水产品销售窗口12个，知名度越来越大，“赣泉”牌水产品已被广大消费水产品交易量逐年大幅增长，其中2000年达1.3万吨，2001年达1.6万吨，2002年达2.2万吨。现有建筑、设施、检测手段等已不第四章市场预测第一节市场供应预测丰城的水产养殖是吉安市一大特色，占有着较大的优势。由于得天独厚的优越地理、气候环境和丰富的水产品种资源和优质水源，非常适合发展绿色养殖。近几年，丰城县充分利用25.6万亩优质、天然可养水面，瞄准沿海发达地区和国际市场对无公害的名优鱼类的巨大消费需求，大规模地发展高档次、无公害水产品养殖，尤其是特种水产养殖。2002年吉安市水产养殖面积为60万亩，水产品总量为11万吨；丰城县水产养殖面积为16万亩，水产品产量达到2.6万吨。丰城水产业经济总量、水产品总产值等指标均居全市首位，还有一个重要指标即丰城水产品中特种水产品产值占渔业产值比重高达75%。丰城水产品品种主要有：常规品种如草鱼、鲢鱼、鳙鱼、鲤鱼、鲫鱼、鳊鱼；特色品种如丰城玻璃红鲤鱼、长吻危、黄颡鱼、鳜鱼、美国斑点、叉尾鲷、银鱼、彭泽鲫、泥鳅、黄鳝、甲鱼、蛙鲶鱼、乌鱼、淡水白鲳、加州鲈、丰城县和吉安市为应对入世后国际国内水产品市场的发展趋势和增强自身参与市场竞争力的各种必备条件，提出今后的发展战略为：一是重点推广池塘精养(每年新增精养水面1万亩),中小水库立体养殖、丰城水库库区大水面开发三种养殖模式，提高水产品单位面积产量。二是在发展特种水产品养殖上，首先要创名牌。把具有丰城特色的玻璃红鲤鱼培育成国优名牌，打绿色生态牌，同时大力发展品位较高的长吻危、丰城玻璃红鲤鱼、银鱼、彭泽鲫、加洲鲈等鱼种。三是充分利用丰城水质优良、环境污染小的自然条件，应用健康近天然养殖方式，生产品质上乘的绿色水产品，以优质天然来提高市场竞争力。四是做大特色水产品规模，选择适销对路的名优鱼类，进行集中连片式的主养，在丰城水库建立一个大型特种水产品养殖基地。五是依靠科技引导水产业向专业化、模式化发展，实现产、加、销结合，组建龙头型加工企业，统一对全县水产品进行精品包装、保鲜、贮藏、脱丰城县和吉安市达到“十五”规划纲要后，到2005年全市水产品总量13万吨，比2000年增长29.6%,年均增长5.3%,其中名特优水产品产量3.5万吨，增长133%,年均增长20.1%;渔业总产值13.8亿元，占农业总产的18%,年均增长2.8%,其中特种水产品产值比重达到60%。到2010年，水产品产量15万吨，其中名特优新5万吨，渔业产值达到20亿元，占农业总产值的20%以上，特种水产品产值占渔业产值比重达到80%。预期内水产品总量增加，必然会加大外销量。丰城赣中南水产批发市场在这一发展变化过程中，发挥联接生产者与消费者的桥梁和纽带作用就十分重要。它的成功运作，不仅能把当地生产第二节市场销售预测环境的建设保护，森林覆盖率68.4%(丰城县69.8%),水产品养2001年我国已越过人均38kg,并以每年人均2kg速度增长，需求成本昂贵，而北方地区因为水资源紧张，养殖名优鱼更是困难。第三节市场营销环境条件项目所在地区位优势明显，水陆空交通设施(赣江水道、京设施完善吉安市政府及项目所在地丰城县政府都十分重视丰城赣中南水产批发市场的建设，并将它作为吉安市农业产业化的龙头企业予以大力支持，财税、工商、土地、交通、农业、金融、海关、检验检疫等部门都可为项目建设提供便利，为市场建设和建成后第五章市场定位与管理功能第一节市场定位设计根据丰城县水产品生产流通现状及吉安市农业产业化“十五”规划，围绕吉安市发展六大主导产业、八条产业链，丰城赣中南一、吉安市农业产业化龙头企业建设的丰城赣中南水产品批发市场，应成为吉安市六大主导产业的龙头企业、八条产业链的重点链。二、吉安市水产品流通中心枢纽通过丰城赣中南水产批发市场——吉安总窗口，有利于联结省内各专业批发市场和县市区农贸市场、各生产基地和企业、养殖户、各流通网络和经营户，成为吉安市水产品流通的枢纽和中丰城赣中南水产品批发市场近期为产地批发市场，远期为综合性的水产品批发市场，建成江西乃至京九沿线最大的无公害特种水产品专业市场，水产品年交易量为9.57万吨，年交易额16亿元。建设丰城赣中南水产品批发市场，整合现有营销资源，统一打造绿色生态型的“赣泉”牌无公害水产品品牌，提升营销水平，提高吉安水产品在国内外的市场知名度和市场占有率。按照行模式。丰城赣中南水产品批发市场作为这一模式的领头羊，其带动作用将是通过自身的经营实力和市场开拓能力来实现的。批发市场通过将分散的企业、基地、经销商、养殖户和国内外大市是通过契约关系、订单关系以及其他联合的形式(如股份制、联营制、代理制、连销等)来实现的。丰城赣中南水产品批发市场服务功能(软件部分)的建设，主要为建立信息中心、质量检测室、无公害水产品养殖新技术、建设江西丰城赣中南水产批发市场，就是要使之成为江西省赣中南地区吉安、赣州、宜春、新余、抚州等市名特优新水产品长江三角洲、京津及港澳台及国内外市场提供无公害特种水产品丰城县作为全省无公害特种水产品主要产区，没有形成水产品流通大市场，现有水产品批发市场承载力小，越来越满足不了水产业发展的需求，许多养殖户依靠商贩上门收购服务进行产后销售，再加上信息不灵，造成水产品流通不畅。市场建设和流通网络建设的滞后，影响产业结构调整的进程，制约了生产规模扩张、发展空间受制、流通交易成本增加、农民增收困难。江西丰城赣中南水产品批发市场的建设正是顺应了水产品生产迫切需要现代流通大市场的呼声，为实现大流通大发展打开通道，利用现代的信息手段(互联网)、交易手段(电子商务),促进农产品流通，降低流通成本，提高流通效率，更重要的是为丰城县乃至吉安市无公害水产品进入省内外消费品市场创建一个现代高效物流第二节功能分区江西丰城赣中南水产批发市场功能分区为：无公害鲜活水产名优鱼类种苗批发、配送，活鱼贮养和无公害养殖示范区(高标准鱼塘),无公害鱼饲料、鱼药、渔用器械批发、配送，无公害水以及集办公培训、检测、信息服务、电子结算、拍卖交易于一体第三节市场管理功能司磅、交易、划价，市场管理中心统一派员管理，不能买卖双方自行交易；一票，市场所有收费(工商、国税、地税、检测检疫等)费用通过市场管理中心统一收取，再统一分流，买卖双方不进行现金交易，购买方在管理中心结算中心提取，通过各种形式发布市场价格供求信息，为生产者、经营者的管理部门提供信息做好市场水电、通讯、食宿、交通、金融等后勤服务，搞好第四节市场交易规模丰城县在江西的位置，江西水产业现状及发展规划、省内水产专业市场布局情况，以及该市场区域位置、交通状况、水产品汇聚该项目预计2005年建成，2007年市场交易达到设计规模。总的目标是：根据丰城赣中南水产品批发市场的定位，努力城县吸纳周边县，立足吉安市吸纳周边市，立足江西省吸纳周边为：无公害水产品货源供应份额为：丰城县产水产品占40%,吉安市(不含丰城县)产水产品占30%,江西省(不含吉安市)产水产品占25%,外省产水产品占5%;无公害水产品市场销售去向份额为：国际市场占10%,省外(不含国际市场)占50%,江西省(不含吉安市)占25%,吉安市(不含丰城县)占10%,丰城县占5%。额6.4亿元，通过网上和产地交易9.6亿元。丰城县充分利用天然优质水体和丰富的特种水产品资源优、银鱼、彭泽鲫、甲鱼、蛙鲶鱼、乌鱼、淡水白鲳、加州鲈、万吨，商品率达到98%。种(草鱼、鲢鱼、鳙鱼、鲤鱼、鲫鱼、鳊鱼等)养殖潜力，进行种无公害养殖规模达到20万亩，总产量达5万吨，商品率达到4、水产加工品1万吨5、名优鱼类种苗5亿尾。第六章场址选择及建设条件第一节场址选择江西丰城赣中南水产品批发市场改扩建项目选择了两个场址进行比较：一是在现县城农贸市场的基础上进行扩建，二是在丰城县城规划新区罗塘嵩阳选址异地改扩建，该址距县城中心2公方案优点缺点一方案充分发挥现有农贸市场的作用；2、可以利用现有水、电、路、电讯基础设施，可以节约市政基础设施投资1、场地小，扩建需拆迁大量房屋，征地拆迁费用大；2、现有市政排水排污设施不能满足要求，改造投资大；3、不符合县城总体规划；4、市场运输量将造成县城交通压力大，容易堵车；5、投资较大。二方案1、符合县城总体规划；2、发展空间大、易规划；3、紧邻赣粤高速公路挂线(云七公路，道路红线60米),1、不能充分利用现有农贸市场基础设施；交通方便，对县城交通组织有利、影响小；4、可以充分利用地形，建设水产品寄养池和无公害养殖5、建设场地为荒山荒坡荒滩，无需拆迁，费用低；6、紧靠江边，排水工程投7、水、电、电讯等基础设施已到县工业园，与本项目仅一经比选，推荐第二方案即选址在丰城县新城区的工业园区旁边，罗塘嵩阳村，该址位于云七公路旁，赣江与遂川江交汇处，依山傍水，水源充足，地势平坦开阔，其土地为荒洲、低洼地，第二节建设条件东经114°30′—115°5′,北纬26°8′—26°43′。东西宽约47公里，南北长约65.5公里。总面积2051平方公里，占全省总面积的1.21%,占吉安总面积的7.79%。具有典型的江南丘陵地貌地占38.8%,平原占6.3%,总的地貌可概括为“六分半林半分荒，项目区区域有两部分构成，一块约600亩为冲积形成的河滩项目选址处赣江历史最高洪水位(1915年)为54.22M,百年极端最高气温40.1℃,稳定通过10℃的活动积温为5643.8℃,无霜期长达288天，多年平均降雨量为1383mm,年平均降雨日为157天，4—6月为汛期，降雨量多，占全年降雨量的43%,平均相对湿度为85.6%。赣江纵贯全境，全县现有25.6万亩水面。将来丰城水电站运行达到100米高程时，全县水面可达到32.1万亩。(1)水质优良。水体水质最显著的特点是：优质、天然、无污染(森林覆盖率高、植被保护好，大大改善了集雨区的生态环境，丰城湖现正在申报国家森林公园),水温在10℃—30℃之间，水质呈弱酸性，PH值6.5—6.8,无工业废水污染源。(2)水生生物资源丰富。据调查测定，有浮游植物233种，隶属7门39科85属，平均密度为82.5万个/升；生物量在1.127—2.901毫克/浮游动物139种，隶属于四大类32科，生物量在0.425—29.107毫克/升，库区各库汊水域差别大，并呈季节性和垂直分布；有水生维管束植物37种及少量的底栖动物。(3)鱼类品种资源丰富。丰城县有天然鱼类48种，隶属11种36属，特色品种有“江西三丰城县交通便利，县城距京九铁路井冈山火车站50公里，距105国道13公里，距319国道40公里，距吉安90公里，距赣州120公里，距南昌300公里，距赣粤高速公路西港互通口6公里，距建设中的井冈山机场70公里。县内交通由公路和航运组成交通项目区在丰城县城西部，位于丰城县罗塘嵩阳村，距县城行政中心5公里，距丰城汽车站3公里。水陆空交通方便，水路：沿遂川江至赣江通长江；陆路：云七公路穿赣粤高速公路与105小时内可达南昌、九江、广州、深圳、福州、长沙等地，汽车一天可到达上海、南京。火车一天可到北京，航空方面3小时内可供水：生产用水以左岸灌区渠道供水，生活用水从工业园由第七章总图布置及建设方案总图布置及建设方案的原则是科学合理，优化用地、美观实二、建(构)筑物组团项目建(构)筑物主要有交易大厅、展示大厅、仓储及冷库，根据总平面布置和竖向布置原则以及本市场建(构)筑物组第一方案暗喻本水产批发市场为聚宝通顺畅。主次道路设计合理实1、加工用房偏小2、虽留有发展用地但建筑第二方案1、总平面布置紧凑，节约2、功能分区明确，总平面1、总平面设计大众化；2、交通显得拥挤、不太顺总用地面积总建筑面积建筑占地面积道路、广场面积停车场面积贮养池面积绿地面积绿地率%建筑密度%容积率第二节建筑方案要保证建筑物足够的强度、刚度、稳定性和耐久性，以及水产品经营特殊要求，力求技术先进、施工方便，平面布局和结构选型市场总占地223512平方米，建筑设计要力求简洁、明快、宽敞、牢固，依山依水就势，尽可能与周边生态环境相协调，在丰第三节土建工程设计保证30吨重车荷载要求，进口处设有40吨地磅。为商业用房建有水产品寄养池，二层作为办公、生活等用房；另丰城赣中南水产品批发市场标志性建筑，作为信息发布交流、电根据市场建筑的特点，以及使用、通风、采光等建筑设计要1、展示厅为一层，底层高5M。2、交易大厅，檐高10M。3、加工厂房檐高5M。4、仓储、冷库檐高5M。6、贮养池47M×47M,池深1.8M,水深1.4米。7、市场综合服务楼3层，底层层高5.2M,二至三层高3.6M。砌体结构、材料：机红、青砖Mu10,混合砂浆M₇.5、M₅.0,地震烈度小于6度(不考虑地震荷载),楼面设计荷载应符合规范4、结构形式展示厅、综合楼、物流配送中心、冷库、加工用房采用钢筋5、基础设计根据场地地质踏勘，结合建筑物特征，初步选定交易大厅、展示厅、综合楼、物流配送中心、冷库、加工用房采用现浇钢筋混凝土独立柱基，商铺采用条形基础。具体有待下一阶段设计根以节约用水、保护环境、经济合理为原则。项目区右侧为遂川江，丰城水库左岸灌区横跨遂川江从项目区北边经过，综合布置给排水管道，可满足市场给排水(包括排污)需要。生产用水以左岸灌区渠道引入，生活用水使用市政自来水从由于市场内所有建筑高度均未超过24m,现有的城市管网自该市场商户数为967户，按平均每户3人，平均每人综合生50个，平均每人综合生活用水量240L/人员2400人，平均每人综合生活用水量10L/人按100m³/d计。则：灌区引用流量为4.5m³/s,由市场建设独立供水系统(抽水站、水道路、停车场56521m²,每天浇洒2次，用水按1L/m²·次计取；绿化53156m²,每天浇洒2次，用水按1.5L/m²·天计取；交易厅12000m²,冲洗用水按每天1次，每次1.5L/m²计取；而本市消防用水：同一时间内火灾次数按2次，一次灭火用水量按20L/s,火灾延续时间按2小时计取，则消防用水为288m³,以市政供水作为供水水源，灌区供水作为备用水源，均可满足要求。4、管网建设方案引水干管径估算采用DN150,市场内管网采用环状与树枝管网相结合，沿道路布置，所有管网布置要使项目内用户有足够的水量和水压，经济合理，施工方便，线路最短。室外管网尽可能成环状，室内给水网采用枝状布置，单向供水，给水管应布置在排水管上，满足规范要求，具体管径有待下一步设计时确定。管材为：外管采用球墨铸铁管(DN150)和镀锌管(DN<150),分户及室内用U—PVC和铝塑复合管。1、污水、雨水排放：市场内排水采用雨、污分流制。管材均选用钢筋混凝土管。雨水就近排入附近水系(遂川江);生活和生产污水须经化粪池或小型无动力污水处理装置后，达到排放标准后方可排放。市场交易厅地面冲洗水排放到场内雨水管道中。为防止管道堵塞，地面冲洗需经过格栅拦截。要求在有地面冲洗水排放的市场四周，设置带有蓖盖板的排水沟，排水沟的废水经沉井和格栅栏后排入雨水沟渠。2、生活污水量：最高日流量与生活用水量最高日流量相同，但不含绿化，道路浇洒用水量。a.暴雨强度计算公式：q=——=——其中：重现期取T=2年4377(1+0.521gT)4377(1+0.52(t+10)0.86(t₁+mt₂+10)0.86—t₂为管内雨水流行时间(分钟)b.地面径流系数c.单位面积径流量F为集雨面积。(4)排水建设方案雨污水系统沿市场内道路分布，雨水管设置在路中，污水管设，以减少土方量。区内排水管道力求以最短距离排入遂川江下第五节供电、防雷及消防工程设计40W。展示厅、综合管理楼按建筑面积每平方米50W,交易厅按建筑面积每平方米5W,物流配送中心按建筑面积每平方20W,其它公建按建筑面积每平方米30W,市政公用按每公顷10KW,冷库设备110KW,生产加工用电设备81KW,鱼塘增氧设备195KW。经计算，用电设备总容量1550KW。同期系数分别取0.6,经计算，总用电计算负荷为930KW。整个市场供电共安装2台630KAV变压器，市场内部供电干小区公共照明，由物业公司统一管理，控制方式分手控、自为确保消防、安全和冷库用电，设125KW发电机组一台，确第六节道路、交通、绿化项目主干道宽40米，支路宽10—20米。整个市场展示厅、交通运输按年总运输量20万吨(最大日交通运输量1000吨)保鲜冷藏车各2辆，厢式货车2辆，质量监控及市场管理车各1美化，沿街道两旁隔50M设垃圾箱1个，街道污水经格栅栏后进第一节信息网络、电子结算系统设计网络系统设计中应采用国际标准的网络产品，网络选型主要基于已经形成标准的，得到广泛应用，并被证明是可靠的网络技在互联网注册建立中国丰城赣南水产品批发市场网区，在知名网络作站点联结，设立电子信箱，随时发布招商项目、产品介绍、价格行情和市场发展动态。与吉安市各水产养殖基地，加工该项目要求各县(市、区)乡镇上报和查询各种网上信息，包括水产品报价、需求信息等，在线路上，拟通过拨号方式访问选择HP公司NetServerLH3服务器，安装微软公司的选择HP公司NetServerLH3服务器，在Windows2000环境电子商务是通过将企业内部网(INTRAET)、外部网 作效率减少费用；全天候24小时营业。2、磁卡交易系统市场水产品的交易可以通过各交易大厅所设信息点击完成交易，各交易大厅设1—2个信息点。各交易大厅均采用持卡交易，即购货方将资金打入批发市场投入的个人帐户上，交易后卖方持管理系统。系统管理主机设在综合服务大楼控制中心，对整个系统进行综合管理，并实现数据汇总，可供用户查价，生成相应报表。丰城赣中南水产品批发市场设置电子显示屏(LED)1套2块。分别置于市场内外显眼处。显示屏分别实时显示丰城当地水产品价格、交易数量、省内外主要水产品批发市场水产品价格、企业4、CA认证中心通过省政务信息网CA认证中心认证。1、网络数据备份及系统灾难恢复。采用美国CA护管理在市场综合楼3楼，占面积800m²。序号设备名称及配置单价数量金额1121324联想开天4600计算机5联想K66-Coex笔记本16东芝TLP-550投影仪171819三洋28传真机1索尼S-70数码相机1布线系统11111111网络卫士防火墙818数据备分软件ARCServer1序号设备名称及配置单价数量金额1机房配套(音响系统等)212人员培训2LED电子显示屏13万/块2磁卡交易系统乡镇农技站信息终端设备2万/站系统集成费8电子商务网站建设所需设备及经费表描述价格备注电子商务系统软件在全球排名第二的Web+Shop系统服务器刀片服务器系统×2台两年托管费中心机房租用2U3以后0.8/每年×每台网页制作费预计30页，有少量Flash制作2视具体情况商定系统集成总费用软件、硬件安调试所需要费用第二节水产品质量安全系统设计一、建设大型无公害水产品批发市场，必须对进入市场的水产品进行严格的质量监督控制。水产品质量安全系统设计是丰城赣中南水产品批发市场建设的重要组成部分。二、市场内设有水产品质量检测中心。该中心受丰城赣中南水产品批发市场有限公司和水产质量检验部门(如工商、质量监督、检验检疫、渔政等)的双重领导。三、建立水产品市场准入制度。进入批发市场的各种水产品质量必须达到国家有关的法律、法规和标准生产的质量要求。水产品进入批发市场上市或进入加工厂前，应经过质量检验机构进行质量和药物残留检验，合格后才准许上市可进入加工厂，并提供给水产质量检验部门核发的质量证明和产品产地证明，解决丰城市场产品质量可追溯性问题。通过质量认证确保丰城赣中南水产品批发市场的质量和信用形象。四、水产品全程质量监管。全程抓好水产品质量监督控制，建立一个完整的质量保证体系，包括生产的审批、生产记录、疫情和环境质量通报、鱼药使用程序、产品销售等环节。对重点水产品养殖加工基地，实行生产许可制度和产品市场“准入证书”制度；对无公害、绿色食品、绿色+特色等名牌水产品实行挂牌上市；对市场内交易区、加工区和铺位定期和不定期质量抽检，发现情况及时处理，杜绝假冒、违禁水产品进入市场，创建无假货、无公害无动物源性食品安全质量问题的水产品批发市场。测(包括水体微生物)、鱼药、农药残留量(包括氯霉残留)检测序号仪器名称型号及参数产地数量单价合价用途1高效液相色谱仪附件有在线真空脱气装置、高压多元泵、100位自动进样器、恒温箱、荧光、紫外、二级管陈列和示差析光检测器二级管阵列(DAD)检测器、示美国2分析设备2气相色谱仪配TCD、FID、ECD检测器，具有氢焰和热导两种美国2分析设备序号仪器名称型号及参数产地数量单价合价用途检测器3原子吸收分光光度计火焰原子化器、石墨炉原子化器串联使用；采用强磁场、利用偏振塞曼效应扣背景；多种元素空心阴极灯；自动进样器日本2分析设备4离子色谱仪(IC)联石色谱工作站，通过微机控制操作、采集数据，并处理数据：IonPacAS-AIonPacCS12A阳离子分析柱：阴离子自动再生抑制器：阳离子自动再生抑制器美国2分析设备5原子荧光分光光度计上海2分析设备6紫外可见分光光度计UV-1901(带自动进祥器、架、微量样品池架)北京2分析设备7自动电位滴定仪上海4分析设备8电子分析天平12双量程：0-11g/0.01mg美国4辅助设备9精密电子天平美国4辅助设备序号仪器名称型号及参数产地数量单价合价用途凯式定氮仪K-1035(含消解装置和蒸溜单元)4分析设备粗纤维测定仪上海4分析设备粗脂肪测定仪上海4分析设备水分测定仪上海4分析设备单道可调式移液器德国4辅助设备数显电导率仪上海4辅助设备超纯水器美国1辅助设备不锈钢电热蒸馏水器YA-ADII-2020升/小时上海4辅助设备自动双重纯水蒸馏器上海4辅助设备COD快速测定仪河北4分析设备BOD5测定仪江苏4分析设备污泥采样器江苏4辅助设备全自动水质采样器江苏4辅助设备高速台式离心机角转式(10×5ml;上海4辅助设备6000rpm:角转：12×20ml上海4辅助设备5000rpm水平式：8×20ml上海4辅助设备仪器名称型号及参数产地数量单价合价用途超净工作台苏州4辅助设备荧光倒置显微镜LX70-442(带定心望远镜可做B、G、I激发，并配照相接口)日本1辅助设备数码摄像机日本1辅助设备浙江2辅助设备手提式消毒器CRDX-28018立升不锈钢上海4辅助设备数量鼓风干燥箱上海8辅助设备电热恒温培养箱上海8辅助设备上海4辅助设备数显水浴恒温振荡器上海4辅助设备箱式电阻炉上海4辅助设备旋涡混合器江苏4辅助设备超声波清洗器江苏1辅助设备组织捣碎匀浆机上海4辅助设备上海4辅助设备均质器天津4辅助设备微型台式真空泵浙江4辅助设备微型台式真空泵浙江4辅助设备直式可调电炉KT-ZDL-2(单联)上海4辅助设备直式可调电炉KT-ZDL-1(单联)上海4辅助设备无油气体压缩机上海4辅助设备大岛ODH220B无氟环保日本4辅助设备序号仪器名称型号及参数产地数量单价合价用途型(低温启动)冰箱海尔青岛4辅助设备低温冰箱北京1辅助设备电脑联想(含打印机)玻璃器皿3实验器械5药品折合人民币现代物流业已从为社会提供系统服务(如物资采购、运输、紧制定《新综合物流施政大纲》,其重点之一就是要减少大气污染物排放，加强地球环境保护，对可利用的资源进行再生利用，实现资源、生态和社会经济良性循环，建立适应环保要求的新型高度的整合，所以标准化程度要求很高。如果没有各国统一的标准，国际物流水平很难提高。目前，美国、欧洲基本实现了物流工具和设施的统一标准，如托盘采用1000mm×1200mm标准、集装箱的几种统一规格及条码技术等，大大降低了系统运转难度。而且也实现了企业之间及欧洲统一市场的标准化，这就使各国之间的系统交流更简单、更具效率。韩国产业资源部正在起草的物业，关键是具备一支优秀的物流管理队伍。在物流人才需求的推动下，美国已经形成了较为合理的物流人才教育培训体系，许多著名的高等院校设置了物流管理专业，其中部分高等院校设置了物流方向的研究生课程和学位教育，形成了一定规模的研究生教育系统。在美国物流管理委员会的组织和倡导下，全面开展物流业职业资格认证制度，如仓储工程师、配送工程师等职位。所有物流从业人员必须接受职业教育，经过考试获得上述工程师资格通过建设，使丰城赣中南水产品批发市场成为一个集有形和丰城赣中南水产品批发市场现代物流配送示意图万安赣中南水产品批发市场万安赣中南水产品批发市场丰城(包括吉安市丰城(包括吉安市物流信息网络平台综合物流配送网络平台综合物流配送网络平台鲜活水产品的运输方式(铁路、公路、水路、航空),产品配送装卸运输设施的主要配置(水产品专用车、冷藏保鲜车、厢式货车、叉车及其它辅助装卸设施),投资估算为331万元。序号设备名称数量(辆)单价(万元)总价(万元)1水产品专用车(10吨)2厢式货车2冷藏保鲜车2吊车(10吨)1ZL50叉车1其它辅助装卸设施第一节场址区环境状况第二节设计依据第三节建设项目对环境的影响第四节环境保护措施第五节水土保持第一节设计依据第二节节能措施第十一章安全生产与劳动保护(1)市场占地335.23亩，规划上留有远期扩建的用地。(2)市场设有交易厅12000m2。(3)具有临街店面150套，15000m2。(4)设有餐饮住宿服务一条街，建筑面积3000m2,24小时(6)设有1500m2(3000T)大容量冷库一座。(3)设有通信、储蓄点。1、要求各县(市、区)及主要水产品产地、加工企业在江西上岗，热情、高质量为商贩服务。4、优惠的政策和简便的交易手续市场的税收和工商管理费用，初建时采取在政策允许条件下的低收取优惠条件，吸引客商来市场交易。5、与全国农产品信息联网，用大屏幕显示每日全国各地农产品价格，使客户较快地了解市场行情。6、批发市场在节假日积极调运外地水产品和组织本地货源供应江西丰城赣中南水产品批发市场。7、本地水产品供应淡季，市场可根据预销量，提前组织本地货源和调运外地货源来保证批发市场的交易量。8、完善服务设施。科学管理批发大市场，为使每位进入市场交易的客户感到交易方便，市场设置了饮食、住宿、邮电、储蓄、运输等服务部门；工商税务现场服务，及时解决各类交易中出现江西丰城赣中南水产品批发市场的科学管理，对保证批发市场的日常交易量，对平稳城市市场的物价将起到重要作用，同时也是丰城安县、吉安市水产品供应稳定的重要保证。丰城县水产有限责任公司将与丰城县及周边县市区的水产养殖、加工、销售等水产生产经营大户共同成立水产协会，以公司为龙头，共同出台丰城县绿色水产品养殖技术操作规程，要求所有加盟的养殖大户全面按照技术方案进行养殖，公司和协会定期第十三章项目实施进度计划及质保体系第一节项目实施计划本市场项目建设期为2年(2009年1月—2005年12月)。各立项审批2个月。2、初步设计2个月。3、施工图设计2个月。4、土建施工22个月。5、设备安装2个月。6、试运行及竣工验收1个月。第二节工程质量保证体系第十四章工程招投标第一节招投标依据第二节招标内容委第5号)规定，报送书面材料。第一节组织管理物业管理公司物业管理公司物流配送公司质量安全检测中心市场交易管理部市场发展部办公室事经事量、有害病源微生物含量等实施全过程标准化管理和检测检验，第二节运行机制第三节劳动定员和人员培训动定员114人。劳动定员详见表14-1。表初期人员(人)正、副总经理33其中：总经理1人，副总经理2人市场管理人员8市场供销员会计出纳员42开票收款员63统计员52微机操作员53司磅员63仓库保管员43保安员84门卫42电工53驾驶员86广播员21食堂管理人员33招待所服务员6单位：万元序号建筑面积建筑设备安装其它合计工程费用1无公害鲜活水产品交易区(交易大厅)2冰鲜鱼和鱼制品交易区(交易大厅)3特种水产品交易区(交易大厅)4易大厅)5无公害鱼饲料、渔药、渔用器械交易区(交易大厅)6水产品加工区7活鱼贮养区(高标准鱼塘)8物流配送9餐饮住宿服务一条街产品展示厅市场综合服务楼冷冻、冷藏库及制冰车间(库容3000吨)序号建筑面积建筑设备安装其它合计供变电供排水及泵房公共建筑(厕所垃圾站)商铺信息网络及电子结算系统质量安全检测系统装卸和运输设施地磅及计量交易工具污水处理市场监测管理车辆2辆环保、消防路灯213盏停车场绿化二其它费用1征地费335.25亩2前期工作费3建设单位管理费4勘察、设计费5工程监理费三基本预备费序号建筑面积建筑设备安装其它合计级补助投资、销售商铺(按50%计算)收入以及自筹资金等渠道。减免335.23亩土地征用规费可以折抵投资约150万元，县财政配统投资40万元、市场综合服务楼投资159万元、地地磅等计量工具39.5万元、环保消防公厕投资102.06万元、停车场投资44.47万元、道路和路灯投资306.3万元、绿化投资159.47万元、市场管理和监测车辆购置投资45万元等，共计1849.74万元，其中申请上级补助1000万元。额16亿元；(2)实施进度：扩建项目建设期24个月(2009年1月—2005年12月);①商铺销售税费按销售额的5.5%计，即营业税5%,教育费附加按营业税额的3%,城市维护建设税按营业税额的7%。②服务性收入按5.5%缴税，即营业税5%,教育费附加按营业税额的3%,城市维护建设税按营业税额的7%。(5)本市场项目建设期2年，运营期按15年计，则计算期取达产期按4年考虑：第一年35%,第二年50%,第三年75%,第四年(含建设期)即2007年达到设计交易规模。根据调查预测，估算年经营收入按下列标准：商铺售价为3万元/套(按50%计)、租赁费按每月500元/每套(按50%计),市场管理费按交易额的0.8%计取；达产后：停车费收入按10万元/年、检测费收入按20万元/年、信息网络服务费收入按15万元/残值率为10%。从第三年(即2005年)开始折旧，商铺50%出售3、其他费用按5年等额摊销；4、修理费按折旧额的20%计；5、其他费用(办公费、招商费等)按60万元/年计。四、利润及分配扩建工程项目盈余公积金按所得税后利润的10%计算。所得税按33%计征。详见附表16-5。1、项目利润(1)项目总投资=5395.98万元(2)年平均税前利润=经营收入一营业税金—成本=1540.75—84.13—645.97=810.65万元(3)年平均税后利润=所得税前利润一所得税=810.65—267.51=543.14万元(4)投资利税率=(税前利润÷项目总投资)×100%=(810.65÷5395.98)×100%(5)投资利润率=(税后利润÷项目总投资)×100%=(543.14÷5395.98)×100%(6)盈亏平衡点：2、财务内部