2024年国企采购商品房合同模板

2024年国企采购商品房合同模板合同目录第一章：总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3定义和解释第二章：合同当事人2.1甲方（采购方）2.2乙方（销售方）2.3双方基本信息第三章：标的物3.1商品房的描述3.2商品房的规格和质量要求3.3商品房的数量和单价第四章：价格和支付方式4.1总价和计价方式4.2付款方式和条件4.3付款期限和逾期付款责任第五章：交付和验收5.1交付时间5.2交付地点5.3验收标准和程序第六章：风险和所有权转移6.1风险转移6.2所有权转移6.3风险和所有权转移的例外第七章：保修和售后服务7.1保修期限7.2保修范围和责任7.3售后服务和支持第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约责任的承担8.3违约金的计算和支付第九章：合同变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和程序9.3合同终止后的权利和义务第十章：不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力的通知和证明10.3不可抗力的后果第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3法律适用和管辖第十二章：保密条款12.1保密信息的定义12.2保密义务12.3保密期限第十三章：附加条款13.1特殊约定13.2附加服务13.3其他补充事项第十四章：签订信息14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点第一章：总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方（采购方）与乙方（销售方）之间关于商品房采购的权利、义务和责任。1.2合同适用范围本合同适用于甲方为满足自身需求而向乙方采购商品房的所有相关事宜。1.3定义和解释本合同中所使用的专业术语和表达，除非另有明确约定，应按照相关法律法规和行业惯例进行解释。第二章：合同当事人2.1甲方（采购方）甲方是依法成立的国有企业，具有签订和履行本合同的资格和能力。2.2乙方（销售方）乙方是依法成立的房地产开发企业，具有签订和履行本合同的资格和能力。2.3双方基本信息甲方名称：；地址：；法定代表人：；联系电话：。乙方名称：；地址：；法定代表人：；联系电话：。第三章：标的物3.1商品房的描述乙方应向甲方提供位于______的商品房，具体位置、楼层、户型等信息由附件详细说明。3.2商品房的规格和质量要求商品房应符合国家和行业的质量标准，并满足甲方提出的具体规格要求。3.3商品房的数量和单价商品房的数量为______套，单价为______元/平方米，总价为______元。第四章：价格和支付方式4.1总价和计价方式商品房的总价为______元，计价方式为按建筑面积计算。4.2付款方式和条件甲方应按照以下方式和条件向乙方支付购房款项：a.签订合同后______天内支付总价的______%作为定金；b.商品房主体结构封顶后支付总价的______%；c.商品房交付使用前支付剩余款项。4.3付款期限和逾期付款责任甲方应按照合同约定的期限支付款项。逾期支付的，应按逾期金额的______%向乙方支付违约金。第五章：交付和验收5.1交付时间乙方应于______年______月______日前将商品房交付给甲方。5.2交付地点商品房的交付地点为商品房所在地。5.3验收标准和程序甲方应在收到商品房后______天内按照合同约定的标准进行验收。验收合格的，甲方应出具验收合格证明。第六章：风险和所有权转移6.1风险转移商品房的风险自交付之日起转移给甲方。6.2所有权转移商品房的所有权自甲方支付全部购房款项之日起转移给甲方。6.3风险和所有权转移的例外如因乙方原因导致商品房无法按期交付或存在质量问题，风险和所有权的转移时间相应顺延。第七章：保修和售后服务7.1保修期限乙方应提供自商品房交付之日起不少于______年的保修服务。7.2保修范围和责任保修范围包括商品房的主体结构、外墙、屋顶等，具体保修范围由附件详细说明。保修期内，乙方应负责修复因质量问题导致的损坏。7.3售后服务和支持乙方应提供持续的售后服务支持，包括但不限于技术咨询、维修服务等。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：违约责任8.1违约情形甲方或乙方违反合同约定的任何条款，包括但不限于迟延支付、迟延交付、交付不符合约定的商品房等，均构成违约。8.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。8.3违约金的计算和支付违约金的计算方式为违约部分金额的____%，支付方式为一次性支付或分期支付，具体由双方协商确定。第九章：合同变更和解除9.1合同变更的条件和程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。如需变更，应提前____天书面通知对方，并经双方协商一致后签订书面变更协议。9.2合同解除的条件和程序合同可在以下条件下解除：一方严重违约；不可抗力导致合同无法履行；双方协商一致解除合同。解除合同应提前____天书面通知对方。9.3合同终止后的权利和义务合同终止后，双方应按照合同约定进行结算，并妥善处理合同终止后的善后事宜。第十章：不可抗力10.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力的通知和证明一方因不可抗力不能履行或部分履行合同的，应及时书面通知对方，并在合理期限内提供相应证明。10.3不可抗力的后果因不可抗力导致合同无法履行的，受影响一方可部分或全部免除责任，但应及时采取措施减少损失。第十一章：争议解决11.1争议解决方式双方因履行合同发生争议时，应首先通过协商解决。协商不成的，可提交仲裁或诉讼。11.2争议解决程序争议发生后，双方应首先进行协商。协商不成的，一方可向对方发出书面通知，明确争议内容和解决要求。收到通知的一方应在____天内给予书面答复。11.3法律适用和管辖本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国法律。争议解决的管辖法院为合同签订地的人民法院。第十二章：保密条款12.1保密信息的定义双方在合同履行过程中知悉的商业秘密、技术秘密及其他保密信息均属于保密信息。12.2保密义务双方应对保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露或用于合同目的之外的其他用途。12.3保密期限保密期限自保密信息知悉之日起至该信息公开或不再具有保密价值之日止。第十三章：附加条款13.1特殊约定双方可根据实际情况在本章中约定特殊事项，如特殊商品房的采购要求、特殊服务的提供等。13.2附加服务乙方可根据甲方需求提供附加服务，如装修服务、物业管理等，具体服务内容和费用由双方协商确定。13.3其他补充事项双方可在此章节中约定其他补充事项，如合同的解释顺序、合同附件的效力等。第十四章：签订信息14.1签订方甲方（盖章）：______乙方（盖章）：______14.2签订时间本合同签订时间为：____年____月____日14.3签订地点本合同签订地点为：______多方为主导时的，附件条款及说明在多方参与的国企采购商品房合同中，附件条款及说明是确保合同完整性和明确性的关键部分。以下是针对多方为主导时的国企采购商品房合同的附件条款及说明：一、附件条款附件A：商品房详细描述A1.位置信息：包括商品房的具体地址、楼层、朝向等。A2.户型图：提供商品房的户型图和平面布局图。A3.建筑规格：详细列出建筑材料、结构、装修标准等。附件B：价格和支付条件B1.价格明细：列出商品房的单价、总价、税费和其他相关费用。B2.支付时间表：详细说明付款的时间节点和比例。附件C：交付标准和验收程序C1.交付条件：明确商品房交付时应满足的条件。C2.验收流程：详细描述商品房验收的步骤和标准。附件D：风险和所有权转移D1.风险转移：详细说明风险转移的条件和时间点。D2.所有权转移：明确所有权转移的条件和程序。附件E：保修和售后服务E1.保修条款：列出保修期限、保修范围和保修责任。E2.售后服务：描述乙方提供的售后服务内容和联系方式。附件F：违约责任F1.违约定义：明确违约行为的定义和范围。F2.违约处理：详细说明违约后的处理流程和责任承担。附件G：合同变更、解除和终止G1.变更条件：列出合同变更的条件和所需程序。G2.解除条件：明确合同解除的条件和程序。G3.终止后事宜：描述合同终止后的权利、义务和结算程序。附件H：不可抗力H1.不可抗力定义：定义不可抗力事件的范围。H2.通知义务：规定不可抗力事件发生后的通知义务和证明要求。附件I：争议解决I1.争议解决方式：列出争议解决的首选方式和备选方式。I2.争议解决程序：详细描述争议解决的具体程序和步骤。附件J：保密协议-J1.保密信息定义：明确哪些信息属于保密信息。-J2.保密义务：规定各方对保密信息的保密义务和期限。附件K：附加服务和特殊约定-K1.附加服务：列出乙方提供的附加服务内容和条件。-K2.特殊约定：描述合同中的特殊约定和条款。二、附件说明附件的法律效力附件作为商品房采购合同不可分割的一部分，具有与合同正文同等的法律效力。任何对附件的修改均需各方协商一致，并以书面形式确认。附件的变更和补充附件的内容可根据实际情况的变化进行变更或补充。变更或补充的内容应以书面形式通知所有相关方，并经各方签字盖章后生效。附件的解释对附件内容的解释应遵循合同的解释原则，即公平、诚信，并结合合同的目的和行业惯例。附件的保管和使用附件应由各方妥善保管，并在合同履行过程中按照附件的规定执行。未经其他方书面同意，任何一方不得将附件内容泄露给第三方。附件的争议解决附件内容如发生争议，应首先通过协商解决。协商不成的，按照合同第十一章争议解决的条款处理。通过上述附件条款及说明，多方为主导的国企采购商品房合同将更加完善和具体，有助于保障各方的权益，确保合同的顺利履行。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同包含以下附件，各附件均为本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等法律效力：商品房详细描述（附件A）价格和支付条件（附件B）交付标准和验收程序（附件C）风险和所有权转移（附件D）保修和售后服务（附件E）违约责任（附件F）合同变更、解除和终止（附件G）不可抗力（附件H）争议解决（附件I）保密协议（附件J）附加服务和特殊约定（附件K）二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定的时间、方式支付款项；未按合同约定的时间和标准交付商品房；提交的商品房不符合合同规定的规格和质量要求；违反保密协议，泄露合同信息；未按合同约定履行保修和售后服务义务。违约行为的认定应由合同各方协商确定，或根据相关法律法规和行业惯例进行。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。风险转移：指商品房在特定条件下，因意外事件导致的损失风险由一方转移到另一方。所有权转移：指商品房的所有权从销售方转移到购买方的法律行为。保修期：指销售方对商品房质量保证的期限，在保修期内销售方负责修复商品房的质量问题。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，各方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成的，可请求第三方进行调解。仲裁：调解不成的，可提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成的，可向合同约定的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜生效条件：合同自各方授权代表签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：合同解除需一方提前通知其