土地使用权与土地管理考核试卷

土地使用权与土地管理考核试卷考生姓名：________________答题日期：_______年__月__日得分：_________________判卷人：_________________

一、单项选择题（本题共20小题，每小题1分，共20分，在每小题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的）

1.土地使用权的最长期限是多少年？（）

A.70年

B.50年

C.30年

D.100年

2.下列哪项不属于土地管理法规定的基本农田？（）

A.耕地

B.园地

C.工业用地

D.林地

3.土地使用权转让时，以下哪种情况是不允许的？（）

A.经依法批准的

B.按照合同约定的

C.未经土地管理部门批准的

D.符合土地出让条件的

4.以下哪种情况下，土地使用者可以申请土地使用权续期？（）

A.土地使用权期满

B.土地使用者死亡

C.土地使用者违法使用土地

D.土地使用者因不可抗力原因无法按时开发利用土地

5.土地征收的补偿标准是根据什么来确定的？（）

A.土地原用途

B.土地市场价值

C.土地使用者的意愿

D.政府规定的最低标准

6.下列哪项不属于土地管理部门的职责？（）

A.土地使用权出让

B.土地使用权转让

C.土地使用权出租

D.土地使用权继承

7.以下哪个单位负责土地使用权证的发放？（）

A.国土资源部门

B.建设部门

C.农业部门

D.财政部门

8.土地使用者未经批准改变土地用途，应承担什么责任？（）

A.罚款

B.没收非法所得

C.恢复原状

D.A、B、C都对

9.以下哪种情况下，可以收回土地使用权？（）

A.土地使用者未按约定开发利用土地

B.土地使用者提前偿还土地使用权出让金

C.土地使用者自愿放弃土地使用权

D.土地使用者依法转让土地使用权

10.以下哪个原则不是土地使用权出让的基本原则？（）

A.公平竞争

B.公开透明

C.自愿平等

D.最低限价

11.以下哪个城市不是土地使用权出让制度的试点城市？（）

A.深圳

B.上海

C.北京

D.广州

12.土地使用权划拨方式不包括以下哪一项？（）

A.招标

B.拍卖

C.挂牌

D.直接划拨

13.以下哪个环节不属于土地使用权出让程序？（）

A.出让公告

B.竞价

C.签订出让合同

D.土地使用权登记

14.以下哪个文件不是土地使用权出让的法律依据？（）

A.《中华人民共和国土地管理法》

B.《中华人民共和国城市房地产管理法》

C.《中华人民共和国物权法》

D.《中华人民共和国合同法》

15.以下哪种情况下，土地使用权不得转让？（）

A.土地使用权期满

B.土地使用者死亡

C.土地使用者依法被没收

D.土地使用权依法被查封

16.以下哪个部门负责土地使用权争议的调解工作？（）

A.国土资源部门

B.人民法院

C.人民政府

D.人民检察院

17.以下哪个原则不是土地使用权转让的基本原则？（）

A.公平竞争

B.自愿平等

C.诚实信用

D.政府指导

18.以下哪个环节不属于土地使用权转让程序？（）

A.签订转让合同

B.报土地管理部门批准

C.办理土地使用权变更登记

D.办理土地使用权出让金退还

19.以下哪种情况下，土地使用者可以申请土地使用权注销？（）

A.土地使用权期满

B.土地使用者依法转让土地使用权

C.土地使用者自愿放弃土地使用权

D.土地使用者被依法吊销营业执照

20.以下哪个单位负责土地使用权证的收回和注销？（）

A.国土资源部门

B.建设部门

C.公安机关

D.工商行政管理部门

二、多选题（本题共20小题，每小题1.5分，共30分，在每小题给出的四个选项中，至少有一项是符合题目要求的）

1.土地使用权的特点包括哪些？（）

A.有期限性

B.可转让性

C.可继承性

D.无偿性

2.以下哪些情况下，土地使用者不得申请土地使用权续期？（）

A.土地使用权期满

B.土地使用者违法使用土地

C.土地使用者未按约定开发利用土地

D.土地使用者因不可抗力原因无法按时开发利用土地

3.土地管理法规定的基本农田保护措施包括哪些？（）

A.严格限制占用耕地

B.禁止占用永久基本农田

C.保障耕地质量

D.实施耕地占补平衡制度

4.土地使用权转让的条件包括哪些？（）

A.土地使用权已登记

B.土地使用权未设定抵押

C.土地使用权人有权处分

D.依法支付土地使用权出让金

5.土地征收的程序包括哪些？（）

A.发布征收公告

B.征求被征收人意见

C.评估补偿

D.支付补偿

6.以下哪些属于土地管理部门的职责？（）

A.土地使用权出让

B.土地使用权转让

C.土地使用权登记

D.土地使用权收回

7.土地使用权出让的方式包括哪些？（）

A.招标

B.拍卖

C.挂牌

D.协议

8.土地使用权划拨的范围包括哪些？（）

A.国家机关用地

B.军事用地

C.城市基础设施用地

D.公共设施用地

9.土地使用权出让合同应包括哪些内容？（）

A.出让土地的位置、面积和用途

B.出让金和支付方式

C.土地使用权期限

D.双方的权利和义务

10.以下哪些情况下，土地使用权可以被收回？（）

A.土地使用者未按约定开发利用土地

B.土地使用者违法使用土地

C.土地使用者自愿放弃土地使用权

D.土地使用权期限届满

11.以下哪些属于土地使用权争议的解决方式？（）

A.协商解决

B.调解解决

C.仲裁解决

D.诉讼解决

12.土地使用权转让的程序包括哪些？（）

A.签订转让合同

B.报土地管理部门批准

C.办理土地使用权变更登记

D.通知原土地使用权出让方

13.以下哪些情况下，土地使用权不得抵押？（）

A.土地使用权未登记

B.土地使用权已被查封

C.土地使用权人无权处分

D.土地使用权期限届满

14.以下哪些属于土地使用权抵押登记的必备材料？（）

A.土地使用权证

B.抵押合同

C.土地使用权出让合同

D.抵押权人的身份证明

15.以下哪些情况下，土地使用权可以被出租？（）

A.土地使用权已登记

B.土地使用权未设定抵押

C.土地使用权人有权处分

D.土地使用权期限届满

16.土地使用权出租的合同应包括哪些内容？（）

A.出租土地的位置、面积和用途

B.租金和支付方式

C.租赁期限

D.双方的权利和义务

17.以下哪些属于土地使用权租赁登记的必备材料？（）

A.土地使用权证

B.租赁合同

C.土地使用权出让合同

D.出租人的身份证明

18.以下哪些情况下，土地使用权可以被继承？（）

A.土地使用权已登记

B.土地使用权人有权处分

C.土地使用权未设定抵押

D.土地使用权期限届满

19.土地使用权继承的程序包括哪些？（）

A.遗嘱继承

B.法定继承

C.办理土地使用权变更登记

D.支付继承税

20.以下哪些属于土地使用权注销的情形？（）

A.土地使用权期限届满

B.土地使用权被依法收回

C.土地使用权人自愿放弃

D.土地使用权证遗失

三、填空题（本题共10小题，每小题2分，共20分，请将正确答案填到题目空白处）

1.我国土地使用权出让的最高年限为______年。

2.土地使用权转让时，应当向土地管理部门申请办理土地使用权变更登记，领取土地使用权证，该证书的有效期为______。

3.根据《土地管理法》，国家实行土地使用权出让制度，出让的土地应当是______。

4.土地使用权划拨是指国家将国有土地使用权无偿或者以较低价格______给使用者。

5.土地征收是指国家为了公共利益需要，按照法定程序和标准，对集体所有的土地实行______。

6.土地使用权抵押时，抵押人应当向土地管理部门办理抵押登记，抵押权自______之日起设立。

7.土地使用权出租时，租赁合同约定的租赁期限不得超过土地使用权剩余期限的______。

8.土地使用权继承时，继承人应当向土地管理部门申请办理土地使用权______登记。

9.在土地使用权转让中，受让人应当具备的条件之一是具有______。

10.土地使用权注销是指因法定事由，土地使用权______终止。

四、判断题（本题共10小题，每题1分，共10分，正确的请在答题括号中画√，错误的画×）

1.土地使用权出让金是土地使用者支付给国家的土地使用权取得费用。（）

2.土地使用权转让后，原土地使用权出让合同对受让人不具有约束力。（）

3.集体土地可以直接出让给个人或企业使用。（）

4.土地使用权划拨的土地可以自由转让、出租、抵押。（）

5.土地征收时，被征收人有权获得合理的补偿。（）

6.土地使用权抵押时，抵押权人可以直接取得土地使用权。（）

7.土地使用权出租时，出租人必须持有土地使用权证。（）

8.土地使用权继承时，继承人不需要办理土地使用权变更登记。（）

9.在土地使用权转让过程中，受让人必须支付土地使用权出让金。（）

10.土地使用权注销后，原土地使用权人仍有权使用该土地。（）

五、主观题（本题共4小题，每题10分，共40分）

1.请简述土地使用权出让的基本程序及其相关注意事项。

2.在土地使用权转让过程中，受让人需要满足哪些条件？请结合相关法律法规进行分析。

3.请阐述土地征收的目的、程序及其补偿原则。

4.当土地使用权发生争议时，可以采取哪些解决方式？请分别说明这些解决方式的特点和适用情况。

标准答案

一、单项选择题

1.A

2.C

3.C

4.D

5.A

6.D

7.A

8.D

9.A

10.D

11.D

12.D

13.D

14.D

15.C

16.A

17.C

18.B

19.D

20.A

二、多选题

1.ABC

2.BC

3.ABCD

4.ABC

5.ABCD

6.ABCD

7.ABCD

8.ABCD

9.ABCD

10.ABC

11.ABCD

12.ABC

13.ABC

14.ABC

15.ABC

16.ABCD

17.ABC

18.ABC

19.ABC

20.ABCD

三、填空题

1.70

2.相同

3.国有土地

4.划拨

5.征收

6.登记之日

7.一半

8.变更

9.经济能力

10.依法

四、判断题

1.√

2.×

3.×

4.×

5.√

6.×

7.√

8.×

9.√

10.×

五、主观题（参考）

1.土地使用权出让程序包括：出让公告、竞买、