2024南京存量房买卖合同

合同编号：__________甲方（卖方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________乙方（买方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方的房屋，并支付相应的价款。双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.2房屋所有权证号：____________________；1.3房屋性质：____________________；1.4房屋面积：____________________平方米；1.5房屋所有权人：____________________。第二条买卖价格2.1双方同意，本房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第三条付款方式及时间3.1乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金；3.2乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民币____元；3.3甲方应于收到乙方支付的房款后，向乙方出具相应的发票。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方；4.2双方应共同前往房产交易所办理过户手续，并承担相应费用；4.3过户完成后，甲方应将房屋钥匙交付给乙方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方所遭受的损失；5.2本合同的解除或终止，不影响双方的其他权利和责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，包括但不限于：具有完全民事行为能力、身份真实、权利清晰等。如发现主体资格不合法，应立即终止合同签订程序，并追究相应责任。解决办法：在签订合同前，对合同双方进行尽职调查，核实其主体资格。如有疑问，可咨询专业律师或相关机构。2.确保房屋信息真实准确，包括但不限于：房屋所有权证号、面积、性质等。如发现房屋信息不实，应立即终止合同签订程序，并追究相应责任。解决办法：在签订合同前，对房屋进行实地查看，核实房屋信息。如有疑问，可咨询房产交易所或相关机构。3.确保交易资金安全，乙方应按照约定时间支付房款。如乙方逾期支付房款，甲方有权解除合同，并追究乙方违约责任。解决办法：设立专门账户，用于交易资金的存放和支付。在交易过程中，密切关注资金流向，确保资金安全。4.确保过户手续顺利进行，双方应共同前往房产交易所办理过户手续，并承担相应费用。如因一方原因导致过户手续不顺利，责任方应承担相应责任。解决办法：在签订合同后，提前了解过户手续流程，准备所需材料。在过户过程中，双方积极配合，确保手续顺利进行。5.合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自权利和义务。如一方违反合同约定，另一方有权要求违约方承担违约责任。解决办法：明确合同约定，双方在签订合同后，严格按照约定履行各自权利和义务。如有争议，可通过友好协商或法律途径解决。法律名词及名词解释：1.完全民事行为能力：指年满18周岁，具有完全认识和控制自己行为能力的人。2.民事行为能力：指个人依法享有民事权利和承担民事义务的能力。3.房屋所有权证：指国家依法颁发的，证明房屋所有权归属的证书。4.房屋性质：指房屋的用途和性质，如住宅、商业、办公等。5.过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的行为。6.违约责任：指一方不履行合同约定，导致另一方遭受损失时，应承担的赔偿责任。7.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径解决争议的过程。8.补充协议：指在合同签订后，双方针对合同未尽事宜另行签订的协议。补充协议与原合同具有同等法律效力。应用场合：1.个人之间的存量房（二手房）买卖交易。2.房地产经纪公司代理的存量房买卖交易。3.任何涉及房屋买卖的法律行为，需要明确买卖双方的权利和义务。补充条款：1.房屋交付时间及条件：详细规定房屋交付的时间和条件，包括房屋的现状、家具家电的归属等。2.房屋占用期间的费用：如水、电、煤气、物业管理费等费用由哪方承担。3.房屋维修责任：明确房屋在过户前后的维修责任归属。4.房屋过户费用：详细列出过户过程中产生的费用，包括税费、手续费等，以及由哪方承担。5.房屋产权清晰声明：确认房屋产权无争议，无抵押、查封等法律瑕疵。6.定金退还条件：约定何种情况下定金可以退还，何种情况下定金不予退还。7.违约金计算方式：明确违约金的计算标准和方法。8.争议解决方式：指明合同争议解决的优先顺序，如协商、调解、仲裁或诉讼等。附件列表：1