常州市房屋委托购买合同

合同编号：__________常州市房屋委托购买合同甲方（委托方）：乙方（受托方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方购买常州市房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于常州市________区________街道________路________号，房屋产权清晰，无任何抵押、租赁等法律纠纷。1.2房屋面积为____平方米，房屋结构为____，房屋所有权人为____。第二条委托购买事项2.1甲方委托乙方购买上述房屋，购买价格暂定为人民币____元整（大写：____________________元整）。2.2甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方支付购房款项。2.3乙方应在本合同约定的时间内完成购房事宜，并确保房屋所有权转移至甲方名下。第三条双方的权利和义务3.1甲方权利和义务：（1）提供合法有效的身份证明及购房资格证明；（2）按照本合同约定的时间和方式支付购房款项；（3）协助乙方办理房屋过户等相关手续；（4）遵守国家有关房屋购买、销售的法律、法规和政策。3.2乙方权利和义务：（1）按照本合同约定的时间完成购房事宜；（2）确保房屋所有权转移至甲方名下；（3）协助甲方办理房屋过户等相关手续；（4）遵守国家有关房屋购买、销售的法律、法规和政策。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。4.2因不可抗力导致本合同无法履行或者部分履行，根据不可抗力的影响，双方可以协商解除或者变更本合同。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。5.2本合同的解释权归双方共同所有。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移至甲方名下之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法：在签订合同前，应核实甲乙双方的身份证明和购房资格证明，确保双方具有签订和履行合同的资格。如发现主体资格不合法，应立即终止合同签订过程，并追究相应责任。解决办法：甲乙双方应提供合法有效的身份证明及购房资格证明，如有虚假，应承担违约责任。2.房屋产权清晰：在签订合同前，应核实房屋产权状况，确保房屋无任何抵押、租赁等法律纠纷。如发现房屋产权不清晰，应立即终止合同签订过程，并追究相应责任。解决办法：乙方应负责核实房屋产权状况，如发现纠纷，应承担违约责任。3.购房款项支付：甲方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款项。如甲方未按时支付购房款项，应承担违约责任。解决办法：甲方应按照合同约定支付购房款项，如有违约，应支付违约金。4.房屋过户手续办理：双方应协助办理房屋过户等相关手续。如因一方原因导致过户手续未能按时办理，该方应承担违约责任。解决办法：双方应积极协助办理房屋过户手续，如有违约，应支付违约金。5.遵守法律法规：双方应遵守国家有关房屋购买、销售的法律、法规和政策。如发现一方违反相关法律法规，应承担违约责任。解决办法：双方应严格遵守国家有关房屋购买、销售的法律、法规和政策。法律名词及名词解释：1.合同法：是调整平等主体之间合同关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等方面的规定。2.城市房地产管理法：是调整城市房地产管理关系的法律规范总称，包括房地产的开发、销售、交易、登记等方面的规定。3.身份证明：是指个人或单位为证明自身身份而提供的合法有效证件，如身份证、护照等。4.购房资格证明：是指个人或单位为证明具备购房资格而提供的合法有效证件，如户口本、工作证明等。5.抵押：是指债务人或者第三人将其在财产权范围内的动产或者不动产抵押给债权人，作为债务履行的担保。6.租赁：是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的行为。7.购房款项：是指购买房屋所需支付的金额，包括首付款、贷款金额等。8.过户：是指将不动产所有权或者其他权利从一方转移到另一方的行为。应用场合：1.个人购买住宅：适用于个人购买常州市的住宅房屋，并委托他人代为购买的情况。2.公司购买住宅：适用于公司购买常州市的住宅房屋，并委托他人代为购买的情况。3.投资购买住宅：适用于投资者购买常州市的住宅房屋，并委托他人代为购买的情况。补充条款：1.房屋交付时间：补充条款应明确约定房屋交付的时间和条件，以及交付后的产权转移等相关事项。2.房屋质量保证：补充条款应明确约定房屋的质量保证范围和期限，以及质量问题的解决办法。3.房屋维修责任：补充条款应明确约定房屋维修的责任主体、维修范围和维修费用等事项。4.物业服务费用：补充条款应明确约定物业服务费用的支付标准和支付时间等相关事项。5.房屋保险：补充条款应明确约定房屋保险的购买、保险费用支付等相关事项。附件列表：1.甲方身份证明文件：包括身份证、护照等有效身份证明文件。2.乙方身份证明文件：包括身份证、营业执照等有效身份证明文件。3.购房资格证明文件：如户口本、工作证明等。4.房屋产权证明文件：如房产证、土地使用权证等。