2024商品房买卖合同司法解释

合同编号：__________合同各方当事人：【填写甲方全称，盖章或签字】【填写甲方地址】【填写乙方全称，盖章或签字】【填写乙方地址】第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于【填写省、市、区（县）】【填写街道名称】【填写项目名称】，房屋结构【填写结构类型】，房屋所有权证号【填写证件号码】。1.2房屋的规划用途为【填写规划用途】，土地使用权证号【填写证件号码】。1.3房屋的暂测面积为【填写暂测面积】，实测面积以【填写实测面积的方式，如：房产测绘部门出具的测绘报告为准】。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方确认，房屋的总价为人民币【填写总价】（大写：【填写总价大写】元整）。2.2乙方应按照下列方式支付房价款：（1）【填写首付款支付方式及时间，如：合同签订之日起七个工作日内，乙方一次性支付人民币【填写首付款金额】作为首付款。】（2）【填写剩余款项支付方式及时间，如：房屋所有权证办理完毕后七个工作日内，乙方一次性支付剩余款项人民币【填写剩余款项金额】。】第三条交付及交付条件（1）【填写交付条件，如：房屋主体结构验收合格】。】（2）【填写交付条件，如：配套设施设备齐全】。】3.2甲方应按照【填写交付时间】前将房屋交付给乙方。第四条质量及保修4.1甲方承诺按照国家和地方关于房屋质量的标准和规定，保证房屋的质量符合相关法律法规的要求。4.2甲方对房屋的保修期限按照【填写保修期限】执行，保修范围包括【填写保修范围】。第五条产权过户及登记5.1甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，自合同签订之日起【填写过户期限】内，将房屋所有权证办理至乙方名下。5.2办理房屋所有权转移登记手续时产生的相关费用，按照【填写费用承担方式】由甲乙双方承担。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同各项约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为【填写违约金比例】的房屋总价。6.2甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，如因一方不履行或履行不符合约定，导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的法律责任。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向【填写争议解决机构】申请调解或仲裁。7.2双方同意，诉讼应在【填写诉讼管辖法院】提起。第八条其他约定8.1本合同一式【填写份数】份，甲乙双方各执【填写份数】份，具有同等法律效力。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（盖章或签字）：【填写甲方盖章或签字】【填写甲方日期】乙方（盖章或签字）：【填写乙方盖章或签字】【填写乙方日期】附件：【填写相关附件，如：房屋平面图、户型图等。】注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，包括但不限于甲方为房屋的合法所有者，乙方具备购房资格。解决办法：甲方应提供房屋所有权证、身份证等合法证件；乙方应提供有效身份证件及购房资格证明。2.明确房屋的权属状态，避免存在争议或限制。解决办法：甲方应保证房屋不存在任何权属纠纷，如有抵押、查封等限制情况，应事先明确告知乙方，并在合同中予以说明。3.详细填写房屋信息，确保房屋的暂测面积与实测面积一致。解决办法：在合同中明确暂测面积及实测面积的确定方式，如以房产测绘部门出具的测绘报告为准。4.明确房价款支付时间及方式，确保乙方按时支付。解决办法：合同中应明确首付款及剩余款项的支付时间及方式，如设置违约金条款，以约束乙方按时支付。5.明确房屋交付条件及时间，确保甲方按约交付。解决办法：在合同中明确交付条件及时间，如甲方未按约交付，应承担违约责任。6.明确质量保修条款，确保房屋质量及保修服务。解决办法：合同中应详细列明质量保修条款，包括保修范围、保修期限等。7.明确产权过户及登记相关事宜，确保房屋所有权顺利转移。解决办法：合同中应明确过户期限、费用承担方式等，并协助乙方办理相关手续。8.明确违约责任及争议解决方式，确保合同履行过程中的权益保障。解决办法：合同中应明确违约责任及争议解决机构、诉讼管辖法院等。法律名词及名词解释：1.合同法：是调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是调整城市房地产管理活动的法律规范总称，包括土地使用权出让、房地产开发、房地产交易等方面的规定。3.商品房：是指取得土地使用权后，按照规划要求建设的，用于出售的房屋。4.房屋所有权证：是证明房屋所有权归属的法律凭证。5.购房资格：是指在我国购买住房的法律资格，根据不同地区政策，对购房者的户籍、纳税情况等有一定要求。6.首付款：是指购房者首次购房时，按照房屋总价的一定比例支付的款项。7.违约金：是一方违约时，按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。8.产权过户：是指房屋所有权从一方转移到另一方的过程，包括产权登记、变更登记等手续。9.仲裁：是指合同双方在争议发生时，同意将争议提交给仲裁机构进行审理，并对其裁决结果予以执行的一种争议解决方式。10.诉讼：是指合同双方在争议发生时，通过法院提起诉讼，请求法院对争议进行审理并作出判决的一种争议解决方式。应用场合：1.商品房买卖：适用于出卖人与买受人之间就商品房的买卖达成协议的情况。2.存量房买卖：适用于已取得房屋所有权证的存量房屋的买卖。3.预售商品房：适用于在房屋建设过程中，买受人购买尚未竣工的预售商品房。4.合作开发房地产：适用于房地产开发企业与其他合作方就房地产项目的开发达成合作协议。补充条款：1.房屋交付时间及方式的补充规定。2.房价款支付的补充规定，包括分期付款、贷款购房等。3.质量保修的补充规定，包括保修范围、保修期限等。4.产权过户及登记的补充规定，包括过户期限、费用承担等。5.违约责任的补充规定，包括违约金、赔偿范围等。6.争议解决的补充规定，包括仲裁、诉讼等。附件列表：1.房屋平面图、户型图：展示房屋的布局、面积等详细信息。2.房屋所有权证：证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。3.土地使用权证：证明甲方对土地拥有使用权的法律文件。4.房产测绘报告：记录房屋的实测面积、结构等