2024年二手回迁房买卖合同范本

2024年二手回迁房买卖合同范本合同目录第一章：合同总则1.1合同目的与适用范围1.2合同的法律依据1.3合同的基本原则第二章：合同主体2.1卖方的资质与责任2.2买方的资质与责任2.3中介方的资质与责任第三章：房屋基本情况3.1房屋的地理位置与描述3.2房屋的权属状况3.3房屋的使用现状第四章：交易价格与支付方式4.1交易价格的确定4.2付款方式与期限4.3价款的结算与支付第五章：房屋交付5.1交付的条件与标准5.2交付的时间与程序5.3交付的验收与确认第六章：房屋过户6.1过户的条件与程序6.2过户所需材料6.3过户费用的承担第七章：税费承担7.1税费的种类与计算7.2税费的支付责任7.3税费的申报与缴纳第八章：房屋质量保证8.1卖方的质量保证责任8.2房屋质量的验收8.3质量问题的处理第九章：违约责任9.1违约行为的认定9.2违约责任的承担9.3违约金的确定与支付第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与程序10.3变更或解除后的权利义务第十一章：特别条款11.1特殊约定事项11.2附加服务与条件11.3其他特别约定第十二章：争议解决12.1争议解决的原则12.2协商与调解12.3仲裁与诉讼第十三章：合同的生效、备案与终止13.1合同的生效条件13.2合同的备案13.3合同的终止条件与程序第十四章：合同签订14.1签订方信息14.2签订时间14.3签订地点14.4合同文本的份数与保存以上为2024年二手回迁房买卖合同范本的目录。第一章：合同总则1.1合同目的与适用范围本合同旨在明确买卖双方在二手回迁房交易中的权利、义务和责任，确保交易的合法性、有效性和安全性。1.2合同的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规制定。1.3合同的基本原则合同的订立、履行、变更、解除和争议解决均应遵循公平、诚实信用的原则。第二章：合同主体2.1卖方的资质与责任卖方应具备完全民事行为能力，有权出售房屋，并保证房屋权属清晰。2.2买方的资质与责任买方应具备完全民事行为能力，有权购买房屋，并按约定支付房款。2.3中介方的资质与责任中介方应具备合法的房地产中介资质，为双方提供专业、公正的中介服务。第三章：房屋基本情况3.1房屋的地理位置与描述房屋位于______，建筑面积为______平方米，户型为______。3.2房屋的权属状况房屋所有权证号为______，土地使用权证号为______。3.3房屋的使用现状房屋目前处于______状态，是否有租赁、抵押等情况。第四章：交易价格与支付方式4.1交易价格的确定房屋交易价格为人民币（大写）：______元整。4.2付款方式与期限买方应通过______方式支付房款，具体付款期限如下：______。4.3价款的结算与支付买方应在房屋过户手续办理完毕后______日内支付余款。第五章：房屋交付5.1交付的条件与标准卖方应确保房屋交付时符合约定的使用条件和标准。5.2交付的时间与程序卖方应在收到全部房款后______日内交付房屋，交付程序包括：______。5.3交付的验收与确认买方应在接收房屋后______日内进行验收，如有异议应书面提出。第六章：房屋过户6.1过户的条件与程序房屋过户应满足法律法规规定的条件，并按照相关程序办理。6.2过户所需材料过户所需材料包括但不限于：______。6.3过户费用的承担过户过程中产生的费用由______方承担。第七章：税费承担7.1税费的种类与计算交易过程中可能产生的税费包括契税、个人所得税等，具体计算方式为：______。7.2税费的支付责任卖方应支付的税费为______，买方应支付的税费为______。7.3税费的申报与缴纳各方应按照规定及时申报并缴纳各自应承担的税费。以上为合同前七章的详细内容，具体条款需根据实际情况进一步明确。第八章：房屋质量保证8.1卖方的质量保证责任卖方保证交付的房屋不存在重大结构问题，且符合国家及地方的建筑标准。8.2房屋质量的验收买方有权在交付后______天内对房屋质量进行验收，并提出异议。8.3质量问题的处理若房屋存在质量问题，卖方应在接到通知后______天内进行修复或提供其他解决方案。第九章：违约责任9.1违约行为的认定违约行为包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、违反合同约定的其他行为。9.2违约责任的承担违约方应根据违约情况，向守约方支付违约金，并赔偿由此给对方造成的损失。9.3违约金的确定与支付违约金的数额为交易价格的______%，违约方应在违约行为发生后______天内支付给守约方。第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。10.2合同解除的条件与程序如遇不可抗力或其他合同约定的情形，一方可提出解除合同。10.3变更或解除后的权利义务合同变更或解除后，双方应根据实际情况协商处理已履行部分的权利义务。第十一章：特别条款11.1特殊约定事项双方可根据实际情况约定其他特别条款，作为本合同不可分割的一部分。11.2附加服务与条件若涉及装修、家具等附加服务，双方应明确服务内容、标准及费用。11.3其他特别约定双方可就房屋装修、家具家电等其他事项作出特别约定。第十二章：争议解决12.1争议解决的原则合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。12.2协商与调解协商不成时，可请求第三方进行调解。12.3仲裁与诉讼调解无效时，双方同意提交至约定的仲裁机构进行仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三章：合同的生效、备案与终止13.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同的备案合同生效后，双方应向______房地产交易中心办理备案手续。13.3合同的终止条件与程序合同履行完毕或依法解除后，本合同即告终止。第十四章：合同签订14.1签订方信息卖方：，买方：，中介方：______。14.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同文本的份数与保存本合同一式______份，卖方、买方及中介方各执______份，具有同等法律效力。以上为合同剩余章节的详细内容，具体条款需根据实际情况进一步明确。多方为主导时的，附件条款及说明在涉及多方参与的二手回迁房买卖合同中，为确保交易的透明性、合法性和效率，特制定以下附件条款及说明：一、参与方资质与责任1.1各方应具备相应的法律资格和能力，能够独立承担民事责任。1.2卖方、买方、中介方及其他参与方应提供真实、有效的资质证明和授权文件。二、附件的法律效力2.1本附件条款作为主合同的补充，与主合同具有同等法律效力。2.2若附件条款与主合同内容有冲突，以附件条款为准。三、房屋质量保证与责任3.1卖方应保证房屋质量符合国家及地方规定标准。3.2如房屋存在质量问题，卖方应在规定时间内负责修复或赔偿。四、交易价格与支付方式4.1交易价格应由买卖双方协商一致，并在合同中明确。4.2支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等，具体方式应在合同中约定。五、税费承担与申报5.1各方应明确各自在交易过程中应承担的税费种类及金额。5.2税费的申报与缴纳应按照国家相关规定执行。六、房屋交付与验收6.1卖方应在合同约定的时间内交付房屋，并确保房屋符合交付标准。6.2买方有权在规定时间内对房屋进行验收，并提出异议。七、合同变更与解除7.1合同变更或解除应得到所有参与方的一致同意，并以书面形式确认。7.2变更或解除合同的条件、程序和后果应在附件中明确。八、违约责任8.1违约方应根据违约情况，向守约方支付违约金，并赔偿由此给对方造成的损失。8.2违约金的数额、支付方式和时间应在合同中明确。九、争议解决机制9.1各方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过协商解决。9.2协商不成时，可提交至约定的仲裁机构申请仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、合同的生效、备案与终止10.1本合同自各方签字盖章之日起生效。10.2合同生效后，各方应向相关部门办理备案手续。10.3合同履行完毕或依法解除后，本合同即告终止。十一、特别约定11.1各方可根据实际情况约定其他特别条款，如房屋装修、家具家电等。11.2特别约定应作为本合同不可分割的一部分，并具有同等法律效力。十二、保密条款12.1各方应对合同内容及交易过程中知悉的商业秘密和个人隐私予以保密。12.2保密义务在合同终止后仍然有效。十三、附件条款的解释权13.1本附件条款的最终解释权归合同各方共同所有。十四、附件条款的修改与补充14.1本附件条款的修改和补充应经各方协商一致，并以书面形式确认。通过上述条款，旨在为二手回迁房买卖交易中多方参与时的权益得到充分保护，交易过程公开透明，各方责任明确，从而促进交易的顺利完成。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同包含以下附件，附件与本合同具有同等法律效力：卖方身份证明及授权委托书。买方身份证明及授权委托书。中介方营业执照及资质证明。房屋所有权证及土地使用权证复印件。房屋评估报告。贷款银行提供的贷款批准文件。担保方提供的担保函或担保合同。房屋交付验收单。税费计算及支付凭证。其他由各方协商一致同意添加的文件。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：卖方未按合同约定交付房屋或交付房屋不符合约定条件。买方未按合同约定支付房款或逾期支付。中介方未提供真实有效的交易信息或未履行协助义务。担保方未履行担保责任。贷款银行未按约定提供贷款服务。违约行为的认定应由各方协商确定或由合同约定的争议解决机构裁定。三、法律名词及解释："不可抗力"：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。"合同备案"：指合同生效后，按照法律规定向相关部门登记备案的行为。"争议解决"：指合同各方在履行合同过程中发生争议时，采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：发生争议时，各方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解无效时，各方同意提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：若仲裁未能解决争议，各方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需经各方协商一致，并以书面形式确认。解除