2024年有关物业商铺房屋租赁合同

2024年有关物业商铺房屋租赁合同合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释第二章：租赁双方2.1甲方（出租方）信息2.2乙方（承租方）信息2.3双方的权利与义务第三章：租赁物业描述3.1物业位置及面积3.2物业现状及设施3.3物业用途第四章：租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁期限4.3续租与提前终止第五章：租金及支付方式5.1租金数额5.2支付周期及方式5.3押金及保证金第六章：物业维护与修缮6.1甲方的维护责任6.2乙方的维护责任6.3修缮及紧急情况处理第七章：物业使用规定7.1使用规范7.2禁止行为7.3物业改造与装修第八章：保险与风险管理8.1保险要求8.2风险管理措施8.3意外事故处理第九章：违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3赔偿范围与计算方法第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3变更与解除程序第十一章：不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力通知义务11.3不可抗力影响的处理第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决费用第十三章：附加条款13.1附加服务13.2特殊条款13.3其他约定第十四章：合同签署信息14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在物业商铺房屋租赁中的权利、义务和责任，确保双方合作的顺利进行。1.2合同适用范围本合同适用于甲方拥有的位于______的物业商铺房屋的租赁事宜。1.3合同解释本合同的解释应遵循合同的字面意义、合同目的、合同双方的真实意图以及合同的公平原则。第二章：租赁双方2.1甲方（出租方）信息甲方名称：，地址：，法定代表人：______。2.2乙方（承租方）信息乙方名称：，地址：，法定代表人：______。2.3双方的权利与义务2.3.1甲方应保证物业的合法性和适租性。2.3.2乙方应按照合同约定使用物业并支付租金。2.3.3双方应遵守合同约定，维护对方合法权益。第三章：租赁物业描述3.1物业位置及面积物业位于______，建筑面积为______平方米。3.2物业现状及设施物业现状为______，包含设施：______。3.3物业用途物业仅用于______，未经甲方书面同意，乙方不得改变用途。第四章：租赁期限4.1租赁开始日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租赁期限租赁期限为______年，自租赁开始日期起计算。4.3续租与提前终止4.3.1租赁期满，乙方享有优先续租权。4.3.2任何一方需提前终止合同，应提前______天书面通知对方。第五章：租金及支付方式5.1租金数额租金为每月______元，大写：______。5.2支付周期及方式5.2.1租金按______支付，每次支付______个月租金。5.2.2乙方应于每______日前支付下一期租金至甲方指定账户。5.3押金及保证金5.3.1乙方应于签订合同时支付押金______元。5.3.2保证金用于保障甲方权益，合同终止后无息退还。第六章：物业维护与修缮6.1甲方的维护责任甲方负责物业结构及主要设施的维护。6.2乙方的维护责任乙方负责日常使用中的小修小补。6.3修缮及紧急情况处理6.3.1物业需要修缮时，乙方应及时通知甲方。6.3.2紧急情况下，甲方有权进入物业进行必要处理。第七章：物业使用规定7.1使用规范乙方应合理使用物业，不得进行违法活动。7.2禁止行为乙方不得在物业内进行任何形式的非法活动。7.3物业改造与装修7.3.1乙方如需改造或装修，应事先征得甲方书面同意。7.3.2改造或装修不得损害物业结构安全。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将包含违约责任、合同变更与解除、不可抗力、争议解决等重要条款。第八章：保险与风险管理8.1保险要求8.1.1甲方应为物业投保相应的财产保险。8.1.2乙方可根据需要为物业内的自有财产投保。8.2风险管理措施8.2.1甲方应定期对物业进行安全检查。8.2.2乙方应遵守物业使用安全规范，采取必要的风险防范措施。8.3意外事故处理8.3.1发生意外事故时，乙方应立即通知甲方并采取紧急措施。8.3.2双方应根据事故情况，协商处理善后事宜。第九章：违约责任9.1违约情形9.1.1乙方逾期支付租金视为违约。9.1.2甲方未按约定提供物业或服务视为违约。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的损失。9.2.2违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3赔偿范围与计算方法9.3.1赔偿范围包括直接损失和间接损失。9.3.2赔偿金额的计算方法应根据实际损失和合同约定进行确定。第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件10.1.1双方协商一致，可以变更合同内容。10.1.2因法律法规变化需要变更合同内容时，双方应协商解决。10.2合同解除条件10.2.1一方严重违约，另一方有权解除合同。10.2.2因不可抗力导致合同无法履行时，双方均可解除合同。10.3变更与解除程序10.3.1变更或解除合同应采用书面形式。10.3.2变更或解除合同的通知应在______天内送达对方。第十一章：不可抗力11.1不可抗力定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。11.2不可抗力通知义务11.2.1一方因不可抗力不能履行或需要迟延履行合同义务时，应及时通知对方。11.2.2通知应包括不可抗力事件的详细情况及对合同履行的影响。11.3不可抗力影响的处理11.3.1双方应根据不可抗力的影响，协商解决合同履行问题。11.3.2如不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.1.1双方应首先通过友好协商解决争议。12.1.2协商不成时，可提交至______仲裁委员会进行仲裁。12.2争议解决程序12.2.1提出仲裁的一方应向对方发出书面仲裁通知。12.2.2仲裁程序应按照______仲裁委员会的规则进行。12.3争议解决费用12.3.1仲裁费用由败诉方承担。12.3.2双方对仲裁结果有异议的，可依法向人民法院提起诉讼。第十三章：附加条款13.1附加服务13.1.1乙方可根据甲方需求提供附加服务。13.1.2附加服务的内容和费用由双方另行协商确定。13.2特殊条款13.2.1本合同包含的所有特殊条款均以附件形式列出。13.2.2特殊条款与本合同具有同等法律效力。13.3其他约定13.3.1双方可就未尽事宜另行签订补充协议。13.3.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四章：合同签署信息14.1签订方甲方（全称）：______乙方（全称）：______14.2签订时间本合同于______年______月______日在______签订。14.3签订地点本合同的签订地点为：______。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件条款的适用性1.1本附件条款适用于由多方共同参与并主导的物业商铺房屋租赁合同，旨在明确各方在合同中的权利、义务和责任。1.2附件条款是对主合同的补充，与主合同具有同等法律效力。若附件条款与主合同内容存在冲突，以附件条款为准。二、多方参与的定义2.1多方参与指两个或两个以上的独立法人或自然人共同参与合同的签订和履行。2.2各方应明确其在合同中的地位、角色和责任，确保合同的顺利执行。三、权利与义务3.1各方应根据合同约定和自身角色，行使权利并履行义务。3.2各方应相互协作，共同推进合同目标的实现。3.3各方应尊重其他方的权利，不得无故干涉或妨碍其他方履行合同。四、信息共享与保密4.1各方应根据合同需要，共享必要的信息和资料。4.2各方应对共享的信息和资料承担保密义务，未经信息提供方书面同意，不得向第三方披露。4.3保密期限自信息共享之日起至合同终止后五年。五、决策机制5.1多方参与的合同应建立明确的决策机制，包括但不限于投票、协商等方式。5.2重大事项的决策应遵循“多数决”原则，即超过半数参与方同意即可通过。5.3各方应尊重决策结果，按照决策执行相关行动。六、风险与责任分担6.1各方应共同评估合同执行过程中可能遇到的风险，并制定相应的风险管理措施。6.2风险发生时，各方应根据合同约定和实际情况，合理分担责任。6.3各方应购买必要的保险，以降低合同执行过程中的风险。七、合同变更与解除7.1合同的变更应由各方协商一致，并以书面形式确认。7.2合同的解除应遵循主合同的规定，由各方协商一致，并以书面形式确认。7.3合同变更或解除后，各方应根据实际情况，合理处理后续事宜。八、违约责任8.1各方应严格遵守合同约定，任何一方违约，应承担相应的违约责任。8.2违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的一切直接和间接损失。九、争议解决9.1各方应首先通过友好协商解决合同执行过程中出现的争议。9.2协商不成时，各方可将争议提交至合同约定的仲裁机构进行仲裁。9.3仲裁不成或合同有特别约定时，可依法向人民法院提起诉讼。十、附加服务10.1根据合同需要，各方可协商提供附加服务。10.2附加服务的内容、费用和责任分担由各方另行协商确定。10.3附加服务的提供不影响主合同的效力和履行。十一、特殊条款11.1本附件包含的所有特殊条款均以书面形式列出，并作为合同不可分割的一部分。11.2特殊条款与主合同内容存在冲突时，以特殊条款为准。11.3各方应严格遵守特殊条款的规定，确保合同的顺利执行。十二、其他约定12.1各方可就未尽事宜另行签订补充协议。12.2补充协议与本附件具有同等法律效力。12.3本附件的修改和补充应经各方协商一致，并以书面形式确认。十三、附件的生效13.1本附件自各方签字盖章之日起生效。13.2本附件的生效不因任何一方内部审批程序的延迟而受影响。13.3本附件一式多份，各方各执一份，具有同等法律效力。十四、附件的解释权14.1本附件的解释权归各方共同所有。14.2对本附件的解释应遵循合同的目的、合同双方的真实意图以及公平原则。十五、附件的备案15.1本附件应提交至相关行政管理部门备案。15.2备案不影响本附件的法律效力。十六、附件的终止16.1本附件随主合同的终止而终止。16.2本附件终止后，各方仍应遵守保密条款和知识产权保护等相关规定。通过上述附件条款及说明，我们旨在为多方参与的物业商铺房屋租赁合同提供一个清晰、公平且具有操作性的框架，确保合同的顺利执行和各方利益的保护。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：租赁物业的详细描述和现状报告附件二：租金支付的具体时间表和方式附件三：物业维护和修缮的责任分配表附件四：保险要求和风险管理计划附件五：违约责任的具体条款和赔偿计算方法附件六：合同变更、解除及终止的条件和程序附件七：争议解决的具体流程和规则附件八：附加服务的详细说明和费用附件九：特殊条款的详细说明附件十：合同备案和法律适用的声明二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按照合同约定支付租金或其他应付款项未经甲方书面同意擅自改变物业用途或进行结构性改动违反合同中规定的物业使用规范和禁止行为未按规定投保或维持必要的保险覆盖违约行为的认定需由合同各方共同决定，或根据合同约定的仲裁或诉讼程序进行。三、法律名词及解释：租赁期限：指合同中规定的物业租赁的具体时间范围。租金：指乙方为租赁物业而支付给甲方的款项，包括基本租金和可能的其他费用。押金：指乙方为保证履行合同义务而支付的保证金，通常在合同期满且无违约情况下无息退还。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：争议首先应通过友好协商解决。协商不成时，可请求第三方调解。调解无效时，可提交至合同约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁不成或合同有特别约定时，可依法向人民法院提起诉讼。