2024年购房者与房主跳过中介私下交易

2024年购房者与房主跳过中介私下交易合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同当事人1.3合同定义及解释第二章：房屋信息2.1房屋位置及描述2.2房屋所有权证明2.3房屋现状及附属设施第三章：交易条件3.1交易价格3.2付款方式及期限3.3交易税费第四章：房屋交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付程序第五章：权利与义务5.1买方权利与义务5.2卖方权利与义务5.3双方共同义务第六章：风险与责任6.1风险承担6.2违约责任6.3不可抗力第七章：合同变更与解除7.1合同变更7.2合同解除7.3解除后的权利义务第八章：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3法律适用第九章：合同生效9.1生效条件9.2生效时间9.3合同备案第十章：保密条款10.1保密信息10.2保密期限10.3保密责任第十一章：附加条款11.1特别约定11.2附加协议11.3其他事项第十二章：合同附件12.1房屋相关证明文件12.2交易相关文件12.3其他附件第十三章：签约信息13.1签约方13.2签约时间13.3签约地点第十四章：合同终止14.1终止条件14.2终止程序14.3终止后的权利义务合同正文第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确双方在房屋买卖过程中的权利、义务和责任，保障交易的顺利进行。1.2合同当事人本合同由以下双方签订：买方：______（以下简称“甲方”）卖方：______（以下简称“乙方”）1.3合同定义及解释本合同中所涉及的术语和定义，除非另有明确说明，均按照本条款进行解释。第二章：房屋信息2.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面积为______平方米，房屋结构为______，房屋用途为______。2.2房屋所有权证明乙方保证对上述房屋拥有合法的所有权，并提供相应的产权证明文件。2.3房屋现状及附属设施房屋现状为______，附属设施包括______。第三章：交易条件3.1交易价格经双方协商一致，房屋的交易价格为人民币（大写）元整（￥）。3.2付款方式及期限甲方应按照以下方式及期限支付房款：（1）首付款：人民币（大写）元整（￥），于合同签订之日起______日内支付。（2）余款：人民币（大写）元整（￥），于房屋交付前______日内支付。3.3交易税费双方应按照国家相关法律法规，各自承担相应的税费。第四章：房屋交付4.1交付时间乙方应于______年______月______日前将房屋交付给甲方。4.2交付条件房屋交付时，应满足以下条件：（1）房屋结构、设施完好无损；（2）房屋内无遗留物品；（3）房屋钥匙、产权证明等文件齐全。4.3交付程序房屋交付按照以下程序进行：（1）乙方通知甲方交付时间；（2）甲方对房屋进行验收；（3）双方签署房屋交付确认书。第五章：权利与义务5.1买方权利与义务甲方有权要求乙方按照合同约定交付房屋，并承担以下义务：（1）按时支付房款；（2）配合乙方完成房屋交付手续。5.2卖方权利与义务乙方有权按照合同约定收取房款，并承担以下义务：（1）按时交付房屋；（2）保证房屋所有权清晰无争议。5.3双方共同义务双方应共同遵守以下义务：（1）遵守国家法律法规；（2）维护房屋交易秩序；（3）保护对方合法权益。第六章：风险与责任6.1风险承担房屋交付前，房屋的风险由乙方承担；交付后，风险由甲方承担。6.2违约责任如一方违反合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。6.3不可抗力因不可抗力导致不能履行或延迟履行合同的，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明，双方应协商解决。第七章：合同变更与解除7.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。7.2合同解除如一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。7.3解除后的权利义务合同解除后，双方应按照合同约定及法律规定，清理债权债务。（注：后续章节内容将在后续提问中继续完善。）第八章：争议解决8.1争议解决方式双方因履行本合同所产生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至______仲裁委员会进行仲裁。8.2争议解决程序争议提交仲裁时，双方应按照仲裁委员会的规则和程序进行。8.3法律适用本合同的订立、解释、执行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第九章：合同生效9.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2生效时间本合同的生效时间为______年______月______日。9.3合同备案本合同生效后，双方应按照相关法律规定，向有关部门办理备案手续。第十章：保密条款10.1保密信息双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和技术秘密予以保密。10.2保密期限保密期限为自合同签订之日起至合同终止后______年。10.3保密责任违反保密义务的一方，应承担由此给对方造成的一切损失。第十一章：附加条款11.1特别约定双方可根据实际情况，对合同内容进行特别约定，并以书面形式作为合同附件。11.2附加协议本合同未尽事宜，双方可另行签订附加协议，作为本合同不可分割的一部分。11.3其他事项任何与本合同有关的补充文件、通知、确认书等书面文件，均为本合同的有效组成部分。第十二章：合同附件12.1房屋相关证明文件包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图等。12.2交易相关文件包括但不限于付款凭证、房屋交付确认书、税费缴纳证明等。12.3其他附件双方认为有必要作为合同附件的其他文件。第十三章：签约信息13.1签约方甲方：，身份证号：，联系电话：______乙方：，身份证号：，联系电话：______13.2签约时间本合同的签约时间为______年______月______日。13.3签约地点本合同的签约地点为______。第十四章：合同终止14.1终止条件合同在以下情况下终止：（1）双方协商一致；（2）一方违约，另一方行使解除权；（3）合同目的无法实现。14.2终止程序合同终止应由双方签署书面终止协议，并按照法律规定和合同约定处理后续事宜。14.3终止后的权利义务合同终止后，双方应按照合同约定及法律规定，清理债权债务，履行必要的通知、协助等义务。（注：合同正文到此结束。）多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的房屋买卖交易中，合同附件条款及说明是合同的重要组成部分，它详细规定了合同的执行细节、各方的权利与义务以及交易过程中可能出现的各种情况的处理方式。以下是针对多方主导的房屋买卖合同的附件条款及说明：一、附件条款1.1附件一：房屋现状及设施清单详细列出房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、装修情况、设施设备等，并附上相应的照片或视频资料作为参考。1.2附件二：房屋交易流程图以流程图的形式展示房屋交易的各个步骤，包括合同签订、付款、房屋交付、产权过户等，明确各方在各个环节的责任和义务。1.3附件三：房屋交付标准及验收程序明确房屋交付时的标准和条件，以及甲方验收房屋的具体程序和标准。1.4附件四：税费及费用分摊表列出交易过程中产生的所有税费及费用，并明确各方应承担的比例和金额。1.5附件五：违约责任及赔偿条款详细规定违约责任的认定标准、赔偿金额的计算方式以及赔偿程序。1.6附件六：争议解决机制详细说明争议解决的途径，包括协商、调解、仲裁或诉讼等，并明确各方在争议解决过程中的权利和义务。1.7附件七：保密协议规定各方在交易过程中对商业秘密和技术秘密的保密义务，以及违反保密义务的法律后果。1.8附件八：特别约定针对交易中的特殊情况，如房屋的特殊用途、特殊装修要求等，双方可在此附件中进行特别约定。二、附件说明2.1附件的法律效力附件作为合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等的法律效力。各方应严格遵守附件中的条款。2.2附件的变更和补充如有必要对附件内容进行变更或补充，各方应协商一致，并以书面形式进行修改，修改后的附件与原附件具有同等法律效力。2.3附件的解释权对于附件内容的解释，应以合同签订时各方的真实意思表示为准。如出现争议，应通过协商解决，协商不成时，可提交至合同约定的争议解决机构。2.4附件的保管和使用各方应妥善保管附件，并在合同执行过程中按照附件的规定行事。未经各方同意，任何一方不得擅自使用或泄露附件中的信息。2.5附件的生效条件附件自各方签字盖章之日起生效，并与合同正文同时生效。三、附件的执行3.1执行监督各方应指定专人负责监督附件的执行情况，并定期向各方报告执行进度。3.2执行记录对于附件中规定的执行事项，各方应做好记录，并在必要时提供给其他方查阅。3.3执行争议在附件执行过程中出现的争议，各方应首先通过协商解决。协商不成时，可按照合同约定的争议解决机制处理。3.4执行保障为确保附件的顺利执行，各方应采取必要的保障措施，包括但不限于提供必要的技术支持、人员培训等。四、附件的终止4.1终止条件当合同终止时，附件也随之终止。但在合同终止前，各方应按照附件的规定完成所有应执行的事项。4.2终止后的义务合同终止后，各方仍应按照附件的规定，履行必要的通知、协助等义务，直至所有事项处理完毕。4.3终止后的争议处理合同终止后，如因附件执行过程中产生的争议，各方仍应按照合同约定的争议解决机制处理。五、其他5.1附件的解释本附件条款及说明的解释权归合同各方共同所有。对于附件内容的任何疑问，各方应通过协商解决。5.2附件的补充本附件条款及说明为初步规定，各方可根据实际情况进行补充和完善。5.3附件的法律适用本附件条款及说明的订立、解释、执行和争议解决均适用中华人民共和国法律。通过以上附件条款及说明，可以确保多方主导的房屋买卖交易在执行过程中的明确性和可操作性，同时也为可能出现的争议提供了解决的依据和途径。各方应严格遵守附件中的规定，确保交易的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋现状及设施清单附件二：房屋交易流程图附件三：房屋交付标准及验收程序附件四：税费及费用分摊表附件五：违约责任及赔偿条款附件六：争议解决机制附件七：保密协议附件八：特别约定二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：未按合同约定支付房款或交付房屋；未按合同约定的时间和方式履行义务；违反合同中关于保密的约定；违反合同中关于房屋使用或维护的约定。违约行为的认定应基于合同条款、实际行为以及相关证据进行综合判断。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。仲裁：指双方当事人在纠纷发生前或发生后达成协议，自愿将纠纷提交给第三方进行裁决的解决方式。诉讼：指当事人将纠纷提交给法院，由法院依法审理并作出判决的解决方式。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求第三方调解机构进行调解。仲裁：调解不成时，双方同意将争议提交至合同约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或双方未约定仲裁时，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同。解除程序：一方严重违约时，另一方可书面通知对方解除合同。合同终止后事宜：合同终止后，双方应清理债权债务，履行必要的通知、协助等义务。六、所有应