房屋中介“独家协议”应慎重签署

房屋中介“独家协议”应慎重签署甲方（委托方）：_______________________身份证号码/统一社会信用代码：_____________乙方（中介方）：_______________________营业执照号码：_____________鉴于甲方拟就其所有的房屋委托乙方提供中介服务，并希望以独家方式进行，乙方作为具有合法资质的房地产中介机构，愿意接受甲方的独家委托。为了明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，就房屋中介独家服务事宜达成如下合同条款：第一条独家委托的定义1.1独家委托是指甲方在约定期限内，仅委托乙方为其房屋提供中介服务，不得委托其他中介机构或个人提供相同服务。第二条独家委托的期限2.1本独家委托的有效期自______年______月______日起至______年______月______日止。第三条独家委托的服务内容3.1乙方应为甲方提供以下独家中介服务：（1）寻找合适的房屋买方/卖方/出租方/承租方；（2）提供房屋市场信息分析；（3）协助甲方与房屋买方/卖方/出租方/承租方进行协商；（4）协助甲方办理房屋交易/租赁的相关手续。第四条独家委托的费用4.1甲方应按照以下标准向乙方支付独家中介服务费：（1）房屋买卖/租赁成交后，甲方应支付成交价的_______%作为中介服务费；（2）如房屋买卖/租赁未成交，甲方应支付乙方_______元作为前期服务费。4.2独家委托费用的支付方式为：（1）甲方应在房屋买卖/租赁合同签订之日起_______日内一次性支付；（2）甲方可选择分期支付，具体支付方式由双方协商确定。第五条甲方的权利与义务5.1甲方有权要求乙方提供专业、高效的独家中介服务。5.2甲方应向乙方提供真实、准确的房屋信息及相关证件。5.3甲方应按时支付独家委托费用。第六条乙方的权利与义务6.1乙方有权按照约定收取独家中介服务费。6.2乙方应为甲方提供专业、高效的独家中介服务。6.3乙方应保证提供的信息真实、准确，不得隐瞒房屋的实际情况。第七条独家委托的排他性7.1在独家委托期限内，甲方不得自行或通过其他中介机构进行房屋的买卖/租赁活动。7.2如甲方违反排他性条款，应向乙方支付违约金，违约金为独家中介服务费的_______%。第八条独家委托的终止条件8.1如乙方在独家委托期限内未能成功促成房屋的买卖/租赁，甲方有权终止本独家委托。8.2如甲方违反本合同约定，乙方有权终止独家委托，并要求甲方支付违约金。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可向乙方所在地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1本合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除合同。10.2如遇不可抗力或其他特殊情况，双方可协商变更或解除合同。（独家协议未完，待续）第十一条信息保密11.1甲乙双方应对独家委托过程中的相关信息保密，未经对方书面同意，不得向第三方泄露。11.2如因违反保密义务导致损失，违约方应承担相应的法律责任。第十二条乙方的推广义务12.1乙方应积极推广甲方的房屋，包括但不限于在线广告、传单、开放日等。12.2乙方应保证推广活动的专业性，不得损害甲方的合法权益。第十三条甲方的协助义务13.1甲方应配合乙方进行房屋的展示、看房等活动。13.2甲方应提供必要的文件和信息，以便乙方进行房屋评估和市场推广。第十四条乙方的报告义务14.1乙方应定期向甲方报告独家中介服务的进展情况。14.2乙方应在关键节点及时通知甲方，包括但不限于看房反馈、价格协商结果等。第十五条独家委托的续约15.1如在独家委托期限内房屋未成交，双方可协商延长独家委托期限。第十六条委托服务的附加条款16.1双方可根据实际情况，协商确定附加条款。16.2附加条款应以书面形式确定，并作为本合同不可分割的一部分。第十七条法律适用17.1本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十八条通知与送达18.1甲乙双方因履行本合同而相互发出或者提供的所有通知、文件、资料，均以本合同所列明的地址、电子邮件地址或传真送达。18.2一方变更通知或送达地址、电子邮件地址或传真的，应自变更之日起三日内书面通知对方。第十九条其他约定19.1甲乙双方可就本合同未尽事宜另行协商确定，并作为本合同不可分割的一部分。第二十条合同的补充与修改20.1本合同如有未尽事宜，甲乙双方可协商一致后，签订补充协议。20.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十一条独家委托的优先权21.1如在独家委托期限届满后一定期限内（通常为30天或60天），甲方自行或通过其他中介成交，甲方仍需按本合同约定向乙方支付中介服务费。第二十二条独家委托的违约责任22.1如甲方在独家委托期限内违反独家委托的约定，自行或通过其他中介成交，应向乙方支付违约金，违约金为独家中介服务费的_______%。第二十三条合同生效23.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。甲方（签字）：_______________________日期：______年______月______日乙方（盖章）：_______________________经办人签字：_______________________日期：______年______月______日注意事项：签署独家协议前，甲方应充分了解协议内容，