某高尔夫球场会馆项目可行性分析报告

1万元，法定地址：海口市国贸大道嘉陵国际大厦十七层，主营业务为房地产开发及酒店，旅游娱乐设施的开发经营和管理。公司公司负债率低，没有长期负债，也没有不良负债；经营状态高尔夫运动是一项集健身、社交、观光和休闲为一体的高雅体育运动，其幽静、自然、优美的环境以及独特的魅力吸引着众加之，海南本身得天独厚的自然条件，温和气候、充足阳光和清新空气，为高级休闲度假、健身娱乐、居住提供了良好的自然环2境。如果在这样美好的环境中，在高尔夫球场合适的位置再修建受在高尔夫乐趣的同时也享受到高档豪华会馆（酒店）为其提供的周到服务，尽享休闲度假的舒适与放松。球场会馆是高尔夫球与球场的经营息息相关，互相促进。海口市作为省会城市场，是海南省的经济、文化、金融、贸易中心，与国内其它城市相比，我公司选择在海口市重点旅游点西海岸黄金地段投资建设多功能会议厅、康体娱乐中心等设施。在球场会馆（酒店）内无论是家庭聚会、商务洽谈，都能为您提供温馨舒适的环境和尽善3其中:4年2%%%%年年年%人56年来历届省委、省政府一直都很重视旅游业。朱总理来海南视海南省是中国第二大岛，也是中国唯一全境地处热带的省份。独特的自然风光、民族风情、珍稀的热带植物令全国及世界各地游客叹为观止。旅游资源的丰富与独特，令海南的旅游在全省旅游为经济发展龙头产业的环境中，海南省潜在旅游资源尚未全发掘，单一的旅游产品已经不能满足日益增长的沿庆龄大道现已建成的休闲娱乐场所有海口热带海洋世界、假7宝集团所属的两个旅游度假村。在镇海村附近，华厦广场和南海明珠电视塔两个项目亦即将开发建设。庆龄大道将成为海口高尔夫运动是一项集健身、社交、观光和休闲为一体的高雅体育运动，其幽静、自然、优美的环境以及独特的魅力吸引着众多名人雅士。而国内高尔夫运动方兴未艾，市场前景极其广阔。加之，海南本身得天独厚的自然条件，温和气候、充足阳光和清新空气，为高级休闲度假、健身娱乐、居住提供了良好的自然环境。如果在这样美好的环境中，在高尔夫球场合适的位置再修建球场会馆，让在到本高尔夫球场进行休闲的高尔夫爱好者能够享受在高尔夫乐趣的同时也享受到高档豪华会馆为其提供的周到服务，尽享休闲度假的舒适与放松。球场会馆是高尔夫球场的必需配套的一项设施。高尔夫球场的经营同时会给球场会馆带来充足的客源。高尔夫球场会馆的运作成功与球场的经营息息相关，互相促进。海口市作为省会城市场，是我们对海南的产业结构、资源和发展状态进行了详细的调查，敏感地注意到海南地理环境，旅游资源在中国大陆的独特地位，注意到中国政府在产业结构调整中，对海南着力发展旅游事业和现代农业的定位。结合海南旅游事业发展的状况产生了在海口市重点旅游点西海岸黄金地段投资建设高尔夫球场及8作为海口市重点发展的旅游点海口市西海岸，目前只是分布少数几家度假酒店，远不能满足这一地区旅游业发展的需要，也是对西XXXX高尔夫球场的建设也必须具有高档次的配套，使之成为一个集运动、休闲与房地产业互相结合的一个综合性9国内外人士所看好。中国人民实现了温饱以后，正向着更加宽裕的小奏的加快，心理压力的加大，人们开始追求有益于身心健康的休闲活动。如果将这些休闲活动分为游憩型、娱乐型、体育型、社交型、回归自然型等，那么能将上逑休闲方式集于一身的，目前还没有那项能目前它在世界出口总值中所占的比例，仅次于原油和油产品以纯粹的，静态的游山玩水式赏景观光旅游逐渐被淘汰，有特色运动性的的参与旅游已成为全世界新的旅游形式之一，客883.58万人次，入境旅游为45.49万人次。全省旅份海南省已建成运营的高尔夫球场有十个，除了建成时间较早的台达高高尔夫球场外，各球场普遍经营艰难，球市低迷。造成这状况的原因有：1、境外客源方面，可进入性差制约球客上岛；2、1994年以来，海南省经济低导致省内具的消费能地型、各具特色的球场，让休闲宾客能从多个角度饱览热带海岛风光。在海南十大旅游产品中，高尔夫球休闲游越来越成为海南依托海南植被丰富，环境优美，空气清新的资源优势，发展高尔夫产业是合理的战略选择。在美国，高尔夫球产业年产值大省必须发展高尔夫球产业与之匹配。也是海南省政府，旅游局重点扶持的产业。依托海南的资源优势、地理优势及价格优势，随着东亚（台湾省、港澳、韩国、日本）旅游市场的开拓，交通条件（与各地直航的开通）的改善，海南旅游配套设施的改善以其中城市酒店占主体。2000年全省酒店住宿率为55.4%，2001不是太理想，但是随着海南省旅游业的发展，海南省酒店的经营状况正在逐步改善，酒店住宿率逐年提高。由于酒店的档次结构不是很合理，在海南三星级以下的酒店的经营状况普遍不是很好，但是一些海景酒店、四星级以上酒店，特别是国外酒店管理高尔夫球场会馆的客源主要有两个方面，一方面是高尔夫球爱好者，同时又分为球场会员和非会员客人；另一方面为普通本项目中本地高尔夫球爱好者进行打球消费的比例会很高，但大部分不会有住宿方面的需要，本项目的会馆客房的主要）；员客人，会员客人是球场的常客，在这里他们会享受到最优惠的价格，最优质的服务，同时也是他们进行商务交往活动的主要场所。估计以上二方面的客人会占会馆全部客源量的80%在球场还没有正式运营时，会馆（酒店）的主要客源为普通旅游客人来源地：海南省球市的境外客人以日本、韩国、港澳台为主；国内客人以北京、上海珠江三角及东北地区为主，同时能够进行高尔夫球消费的客人的消费能力是所有根据高尔夫球场的设计规模及容量，高乐夫球场会馆（酒算，高尔夫球场平均日接待客人可达300人次，省内客人与省外定期免费住宿的待遇，而非会员客人则按市场价格住宿，本会馆按四星级的标准进行装修，收费也将按四星级的标准进行，根据根据我们的市场定位，会馆（酒店）的服务对象为具有身份地位的客人，他们具有较高的消费能力，在就餐时追求的是美味及优质的服务，在会馆（酒店）的餐饮方面实行高质量、优质服会馆（酒店）中设有国际流行的康体娱乐设施，以供客人们的消费需要，以酒店日接待客人200计，这此客人还会带来亲戚计。由于本会所定位为豪华会所，按四星级酒店标准建造，客人本项目市场面向国内外，操作的整体思路是以高尔夫带动房地产及会馆（酒店）客房的销售，反过来又以房地产及会馆及各项配套服务设施的优质服务带动高尔夫的兴旺。同时，公司在高会员卡以的客户不但在打球时享受优惠，在会馆（酒店）住宿和就餐时也给予特别的优惠政策。及优惠销售海南航空公司的“金产及其它配套项目在内的全部建设。在此期间，采取购房免费赠送高尔夫会员卡、优惠销售“金鹿卡”和房价折扣等多种方式开二是4年的房地产销售期。项目竣工后的销售为主要工作内容，房地产销售全面铺开，将采用购房者低折赠送。环境优美的西海岸、雅趣独特的小区、高贵典雅的高尔夫务，提供一个私人聚会的场所，将高尔夫的经营和酒店项目的销元进行球场会馆（酒店）的建设，建设期两年。拟在第四年开始对外营业。球场会馆的建设除我公司自筹资金外，将向银行融资会馆（酒店）主要为高尔夫爱好者服务，为到球场进行消费为球场拢入了一大批的客户，因此球场的经营将会十分顺利。球场的客户可分为两类人，一类是小区住户，另一类是非住户。小进行打球时，球场会馆（酒店）为其提供周到的服务。届时整个本项目建设地点位于海口市西部的长流新区东北部新海林场区处，北侧为庆龄大道，假日海滩隔路相望，距海口市中心区项目所在地位于海口市长流新区东部与中心区的绿化隔离带部项目所在地土壤属第四系复土，土壤类型为褐色砖红壤和风沙土。砖红壤质地为沙壤和轻、中壤，结构疏松。风沙土属滨海风拟建项目地处海南岛北部，属热带季风气候，年平均气温23.8℃,最高气温38.9℃,最低气温2.8℃;年平均降雨量为均蒸发量1874.3mm；年平均相对湿度为85%；全年日照时数基地南侧为五源河。五源河源于永庄水库，从项目用地的西公里，该河原是海口市内排水沟之一，同时也是沿河农田灌建设项目北边是海口湾。海口湾潮汐属不规则日潮混合潮，潮汐不等现象较为显著，日潮振幅为半日潮的两倍。据多年水文在正常大气情况下，潮流具有明显往复流特征，往复流基本上沿等深线方向往复流动，仅因岸线和等深线的弯曲转折，局部地区流向发生相应的变化；潮流具有涨潮东流,涨潮西流,落潮东流,发。长怡花园、长信海景花园、海口市国宾馆等三个工程项目正在兴建。项目东南约2.5公里为港澳国际工业开发区，该开发区是海口市工业发展基地之一，是以发展轻工、纺织、电子高科技食品、轻工、地方工业为主，配备有生活服务和居住功能的综合开发区，全区规划人口23000人，预测工业年产值为9.9亿元人项目以北是海口湾，是大型船只出入海口码头的重要海域，练基地。海口湾的西海岸已被定为岸线保护区，沿庆龄大道现已游度假村。在镇海村附近，华厦广场和南海明珠电视塔两个项目项目附近主要居民点有新海林场、昌明村、棠甘村和联昌村联昌村总耕地面积300多亩，水田及旱田各占一半收入来源主要是农业，此外还有一些收入来自运输业和零售业，5-1-1特色原则：充分挖掘和展现项目所处地段的景5-1-3生态原则：保护所处地域的自然条件设过程作为生态环境进一步改善的过程。植被、土壤水体、大低成本运营。球场设计、市政工程设施配套等要充分考虑项目5-2-1为满足多层次消费群体的需求，区5-2-2球场营运所必需的会所、宾馆、购物、餐饮、5-2-3入口北侧规划设立为本地居民服务的公建设施，5-2-6规划采用组团式布局结构。场地地形中部5-2-7会所布置在场地中部，是运动组织的的中枢，与球场会馆（酒店）是XXXX高尔夫的配套服务设施，将按照四星级旅游度假酒店的标准建设，各项配套设施完善，将设有豪华舒适的客房、中西餐厅、酒吧、多功能会议厅、康体娱乐中心、洽谈室及商务中心等设施。在球场会馆（酒店）内无论是家庭聚会、商务洽谈，都能为您提供温馨舒适的环境和尽善尽美的服务。在外部园林方面将追求清新自然的园林设计风格，与球场其中:公寓及别墅房地产项目安排在第一期建设；酒店将在本期建本区目前无供水系统。项目开发初期，可采用地下水为主要项目近期所用地下水井，作为球场灌溉的主要水源，城市供6-1-3-3供水管网主要以枝状布置，不强调环网，在必要的情况全区开发初期，水源采用地下水供应，其用水量为灌溉用水6-2-1-2污水以分散、小范围处理为主，采用地渗式污理相对容易一些。并且处理好的污水可以作为花草的养料。其中生活污水中的粪便水必须经过化粪池的预处理后方可排入污水上述之设计管渠时，可根据地段的性质及周围环境情况选用不采用雨水管、雨水明沟混合方式。其中，会所、公寓及别墅内雨水采用暗管排放，沿道路设置雨水口，分片汇集就近排入球场内人工水体。高尔夫球场雨水沿球场排水系统，排放进入人雨水管采用钢筋砼管，管顶平接，检查井设置于管道交汇6-3-3-1充分利用海口市供电系统，各区将从城市供1.1×（232+505810。7门沿主干道敷设通讯管道。管道容量要满足通讯及网络通讯的发展需要，满足专用网络光纤电缆的布放需要，并服从城市中考虑通讯及计算机网络、多媒体传输技术的发展趋势，规本项目有耗主要有电、水、油耗及热耗。拟采取以下措施生活娱乐用水设施选择新式节能型产品；花木、草坪灌溉岛北部，太阳能丰富，娱乐用热水拟直接选用太阳能热水器，锅按规范要求设置消防报警系统及消防栓、灭火器等消防设受到有关部门的高度重视。目前海口市西海岸地区环境条件上乘，大气、植被的质量优良，较少受到人为的影响，但是海水受2、施工场地水泥、砂石等建筑材料在装卸、筛选、搅拌时，在风力的作用下产生的粉尘、施工机械产生的道路扬尘及噪声会对施工区周围大气环境产生粉尘及周边环境产生一定6、采取有效措施控制项目施工期建筑垃圾及运垃圾对环境的影响。设置相应的垃圾桶及卫生洁箱，设置垃圾中因此，建设期内应切实控制好作业面积和施工车辆行驶路线，噪人年初将正式对外营业，在球场运营前的主要客源为普通旅游客人。项目主体工程高尔夫球场的规划设计工作也已基本完成，根时间半年包括市场调查、规划设计、收集技月作费用按照海南省目前执行的安装工程标准定额及参考同类工程测算表的第一、第二年利息总和中可以测算出建设期利息为110按一个月的经营成本次计，正常经常年限的经营成本为工程建设投资、建改期利息和流动资金三项构成项目总投本项目建设总投资拟通过建设单位自筹和申请银行贷款解