2024年房屋互易合同范本

合同编号：__________甲方（卖方）：姓名（名称）：________________地址：_______________________联系方式：__________________乙方（买方）：姓名（名称）：________________地址：_______________________联系方式：__________________1.甲方愿意出售/购买位于________________的房屋，房屋产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。2.乙方愿意购买/出售上述房屋，并愿意按照本合同的约定支付价款并办理房屋过户手续。为明确双方的权利和义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，共同遵照执行：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：________________1.2房屋结构及面积：________________1.3房屋所有权证号：________________第二条房屋价格与支付2.1该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款：人民币（大写）：____元整（小写）：________元。2.4甲方应自收到全部房款之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。第三条交付及过户（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋及配套设施设备齐全，功能正常；（3）房屋内部整洁，不影响正常居住。3.2双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，并承担相应税费。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。4.2若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价×日违约金比例（____‰）。4.3若乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房价×日违约金比例（____‰）。第五条争议解决5.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：____年__月__日注意事项：1.确保合同双方为具备完全民事行为能力的自然人、合法注册的法人或其他组织。2.核对双方提供的房屋信息、身份证明等资料的真实性、有效性。3.明确房屋的具体位置、面积、结构等，必要时进行实地查看。4.确认房屋所有权、土地使用权等相关证书的合法有效性。5.约定明确的交付日期和价款支付期限，避免逾期交付或付款。6.明确违约责任及违约金的计算方式，确保权益受到保障。7.注意合同条款的完整性和合理性，避免霸王条款或免除自身责任的条款。8.在签订合同前，可寻求专业律师的建议，确保合同的合法性和有效性。解决办法：1.对合同双方进行资质审查，要求提供身份证明、营业执照等文件。2.委托具有资质的中介机构进行房屋尽职调查，核实房屋信息。3.要求提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证书的原件及复印件。4.约定具体的交付日期和价款支付期限，并在合同中予以明确。5.设置违约金比例，确保在违约情况下，权益得到赔偿。6.如发现合同条款存在问题，可与对方协商修改，或寻求专业律师的建议。7.在签订合同前，仔细阅读合同全文，确保无遗漏和误解。法律名词及名词解释：1.完全民事行为能力：指年满18周岁，或者已满16周岁且以自己的劳动收入为主要生活来源的公民，具有完全的民事权利能力和民事行为能力。2.法人：指依法成立，具有独立责任能力，能以自己的名义享有民事权利和承担民事义务的组织。3.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。4.土地使用权：指土地使用者根据国家法律法规的规定，在土地使用权期限内对土地进行使用、收益的权利。5.交付：指房屋所有权转移的过程，包括实际占有和控制权的转移。6.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的法律程序。7.违约金：指当一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者法律规定向对方支付的金钱。8.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。应用场合：1.个人之间的房屋买卖。2.法人或其他组织之间的房屋买卖。3.涉及房屋赠与、交换等交易形式。4.房屋买卖合同的续签或更改。5.涉及房屋拍卖或司法拍卖后的买卖。6.任何其他形式的房屋所有权转移。补充条款：1.房屋维修责任：约定房屋交付后，对于房屋存在的瑕疵或损坏，由哪方负责维修和赔偿。2.邻里关系：双方应遵守物业管理规定，维护邻里和谐，不得损害他人利益。3.房屋保险：约定是否需要购买房屋保险以及保险责任的承担。4.房屋租赁：如房屋在过户前已出租，应明确租赁合同的转移和继续履行。5.隐私保护：约定双方在交易过程中应保护对方的个人信息和隐私。6.交易保密：约定双方在交易过程中不得泄露交易内容和双方的身份信息。7.合同解除：约定在何种情况下可以解除合同，以及解除合同的后果和责任。附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件。2.土地使用权证原件及复印件。3.房屋平面图、结构图等相关资料。4.房屋现