2024二手房交易警惕无效合同

合同编号：__________合同方信息：甲方（卖方）：姓名：________________性别：_______________身份证号码：_______________联系方式：_______________地址：________________乙方（买方）：姓名：________________性别：_______________身份证号码：_______________联系方式：_______________地址：________________第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。1.2该房屋所有权证号为________________，土地使用权证号为________________。第二条购买价格2.1乙方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：_________元购买该房屋。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：________元整（小写）：_________元支付给甲方。2.3剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：_________元，乙方应于________________前支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为购房款的____%。4.2本合同签订后，双方应严格按照约定履行各自的权利和义务，如因一方不履行或履行不当导致合同无法履行，违约方应承担相应的法律责任。第五条争议解决5.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：_______________乙方（买方）：_______________签订日期：________________注意事项及解决办法：1.房屋信息准确性：双方应确保提供的一切房屋信息真实、准确，如有虚假信息，一经发现，应立即终止合同，并追究违约方法律责任。解决办法：双方在签订合同前，应实地查看房屋，核实房屋信息。如有疑问，可委托专业机构进行调查。2.产权清晰：甲方应保证对该房屋拥有合法所有权，无任何产权纠纷。解决办法：甲方应提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件，乙方有权要求核实。如发现产权纠纷，应立即终止合同，并追究甲方法律责任。3.过户手续办理：双方应严格按照规定办理房屋过户手续，确保过户过程中的一切费用和税费由乙方承担。解决办法：双方应在合同中明确过户费用及承担方。如在过户过程中发生额外费用，双方可协商解决。4.付款及交付：乙方应按照合同约定支付房款，甲方应按照约定交付房屋。解决办法：双方应明确付款及交付时间、方式。如一方未履行义务，另一方有权追究违约责任。5.违约责任：一方违反合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金。解决办法：双方应在合同中明确违约金比例。如发生违约行为，违约方应按照约定支付违约金。6.争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和部分收益的权利。3.过户：指将不动产的所有权依法从一方转移至另一方的过程。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。6.合同签订地：指合同双方在合同中约定的签订合同的地点。应用场合：1.二手房买卖：适用于买卖双方就二手房的交易达成一致时签订的合同。2.房屋转让：适用于房屋所有权人将房屋转让给他人的情况。3.房产交易：适用于各类房产交易场景，如新建房屋、存量房买卖等。补充条款：1.房屋附属设施：包括但不限于家具、家电等附属设施的归属及转让事宜。2.房屋维修责任：明确房屋在过户前后的维修责任归属。3.户口迁移：如房屋所在地有户口限制，需约定户口迁移相关事宜。4.宠物和植物的处理：明确买卖双方对宠物和植物的处理方式。5.房屋租赁：如房屋在过户前已出租，需约定租赁合同的转让或解除