2024年商品房预售合同样本（二篇）

第17页共17页2024年商品房预售合同样本双方已达成一致，同意按照以下条款执行：1、如因卖方责任导致买方有权退房，卖方需自收到退房通知之日起____日内，退还买方全部已付款，并按银行同期存款利率支付利息。若买方选择不退房，自应取得房屋所有权证书期限届满次日起至实际取得之日，卖方应按日以全部已付款的万分之____支付违约金，于买方实际取得所有权证书之日起____日内支付。2、如因买方责任造成损失，买方需自行承担相关费用及损失。第十九条共有权益规定：1、该商品房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有。2、该商品房所在楼栋的外墙面使用权亦归全体产权人共有。第二十条附属建筑物、构筑物处理：1、卖方出售商品房时，其附属的_____、_____、_____、_____将随同商品房一并转让。2、卖方声明，附属的_____、_____、_____、_____不随同商品房一并转让。第二十一条前期物业服务（业主委员会未成立）：（一）卖方已依法选聘物业管理企业，企业名称为：_____，资质证号为：_____。（二）在前期物业管理期间，物业服务收费为_____/月·平方米（按建筑面积计算）。费用构成包括：物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_____、_____、_____。地上停车管理费_____，地下停车管理费_____。（三）物业管理费收取方式为第_____种：1、按年收取，买方需在每年的____月____日前缴费。2、按半年收取，买方需分别在每年的____月____日前和____月____日前缴费。3、按季收取，买方需分别在每年的____月____日前、____月____日前、____月____日前和____月____日前缴费。（四）买方已详细阅读附件七关于物业服务的全部内容和业主临时公约，并同意由卖方选聘的物业管理企业提供前期物业服务，遵守业主临时公约。第二十二条专项维修资金：如买方委托卖方代交专项维修资金，卖方应在买方接收商品房之日起____日内，向买方提供专项维修资金缴纳凭证。若买方自行缴纳，需在商品房交付时或交付之日起____日内，向物业管理企业出示专项维修资金缴纳凭证。第二十三条不可抗力：因不可抗力导致无法履行本合同，根据不可抗力的影响，可部分或全部免除责任。但遭遇不可抗力一方应立即通知对方，并在不可抗力事件结束后____日内提供相关证明。第二十四条争议解决方式：本合同执行中出现的争议，双方应先协商解决；协商无果，可按以下第_____种方式处理：1、提交_____仲裁委员会仲裁。2、依法向人民法院提起诉讼。第二十五条本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可就未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议，但补充协议中不得有不合理减轻或免除本合同中卖方应承担的责任、不合理加重买方责任或排除买方主要权利的内容。解除本合同应采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十六条本合同及附件共____页，一式____份，法律效力等同，其中卖方持有____份，买方持有____份，____份，____份。出卖人（签章）：_____买受人（签章）：_____【法定代表人】：_____【法定代表人】：_____【委托代理人】（签章）：_____【负责人】：_____【委托销售代理机构】（签章）：_____【委托代理人】（签章）：_____签订时间：____年____月____日签订时间：____年____月____日签订地签订地点：_____签订地点：_____2024年商品房预售合同样本（二）根据所提供的内容，以下是改写后的结果，以严谨、稳重、理性、官方的语言风格呈现：第八条房屋交付（包括甲方已被视为按期并实际交付）之后，无论乙方是否已实际占有或使用该房屋，若房屋被他人占用、遭受意外损害，或房屋内外部的设备、设施发生灭失、破坏等情况，相关损害责任均由乙方自行承担。第九条乙方所购房屋仅可用作住宅用途。乙方在拥有和使用该房屋时，必须严格遵守中华人民共和国及所在市的法律法规、社会公德，积极维护公共设施和公共利益，并遵守管理公约、规则及管理公司制定的住户守则。未经政府相关部门及物业管理公司批准，乙方不得擅自更改房屋结构、外观、设备设施等，否则因此产生的一切后果及因此给甲方或物业区内其他房屋单位业主或住户造成的损失，均由乙方负责赔偿。第十条在房产交易过程中，涉及的各项税费按以下规定由甲、乙双方分别缴纳：1.签署和执有该契约正本所产生的印花税，由甲、乙双方各自承担；2.房产买卖产生的契税由乙方缴纳；3.房产交易手续费由甲、乙双方各承担一半；4.乙方因取得房屋产权和相关土地使用权而发生的登记费、工本费等费用，由乙方承担；5.房产买卖产生的律师费、公证费等法律服务费用由乙方承担；6.其他未在此列明的应缴纳税费，按国家相关规定办理；7.乙方转让其预购房屋产生的所有费用，由乙方与转受让人根据政策规定共同承担；8.因国家新开征或收取的税费，按国家相关规定办理。第十一条若乙方决定转让其预购的房屋，应在其与转受让人在契约上背书并办理预售契约转让登记后的十个工作日内，以书面形式通知甲方。第十二条乙方及转受让人在契约上背书并经办理预售转让登记后，乙方在该契约及本补充协议中的所有权利义务，将由转受让人享有和承担。乙方在转让前应承担而未承担的违约责任，在转让后将由转受让人向甲方承担。若乙方及转受让人未能按规定办理预售契约转让登记，则该转让视为无效，乙方应继续履行该契约及本补充协议。第十三条乙方在取得该房屋产权后，若将房屋进行转让、赠与、抵押或出租，乙方需确保乙方的受让人、赠与人、抵押权人或承租人书面无条件接受上述管理公约、规则及管理公司制定的住户守则等文件的约束。否则，因此给甲方或物业区内其他房屋所有权人造成的任何损失，将由乙方负责。一旦该房屋的受让人、赠与人、抵押权人或承租人已书面接受上述公约、规则、住户守则等文件的约束，乙方将不再承担相关责任。第十四条对于该契约第十三条及第十五条所述的预售预购登记、买卖过户手续及领取房屋所有权证件手续，乙方可选择集中委托甲方指定的代理机构办理，相关费用由乙方承担。第十五条本补充协议及其附件均为该契约不可分割的一部分，由甲、乙双方在订立该契约时同时签署，与该契约具有同等法律效力，并在双方办理完预售、预购登记之日起生效。双方可共同申请由公证处对该契约及本补充协议进行公证。第十六条该契约、本补充协议及附件均使用中文书写，任何译本仅供参考。若其他文字文本及条款或意思表示与中文不一致，均以中文文本为准。第十七条该契约、本补充协议及附件中的手写与印刷文字，经甲、乙双方确认后具有同等法律效力。如需更改，须经甲、乙双方附签。第十八条若甲、乙任何一方的通讯联系地址、电话等发生变更，该方应在十四个工作日内以书面形式通知对方。甲、乙双方发给对方的任何通知，均应按合同载明的地址、收信人以邮政特快专递方式发出。自发出之日起计算第五天（最后一日遇法定节假日顺延），无论对方或其授权代表是否实