2024年郑州二手房买卖合同范文

2024年郑州二手房买卖合同范文合同目录第一章：总则1.1合同目的和适用范围1.2合同的法律效力1.3合同的解释原则第二章：合同当事人2.1卖方基本信息2.2买方基本信息2.3当事人的权利和义务第三章：房屋描述3.1房屋的基本情况3.2房屋的权属状况3.3房屋的附属设施第四章：交易价格4.1房屋的成交价格4.2价格的确定方式4.3价格的支付方式第五章：付款方式及期限5.1付款方式5.2付款期限5.3迟延付款的责任第六章：房屋交付6.1交付的条件6.2交付的时间6.3交付的程序第七章：房屋过户7.1过户的条件7.2过户的程序7.3过户费用的承担第八章：房屋质量保证8.1卖方的质量保证责任8.2质量保证期限8.3质量问题的处理第九章：违约责任9.1违约的定义9.2违约责任的承担9.3违约金的确定第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同变更的程序10.3合同解除的条件第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的处理11.3不可抗力对合同履行的影响第十二章：争议解决12.1争议解决的方式12.2争议解决的程序12.3争议解决的费用第十三章：合同的生效13.1合同的生效条件13.2合同的生效时间13.3合同的备案第十四章：合同的签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同的文本与份数以上为合同目录，具体内容需根据实际情况填写。第一章：总则1.1合同目的和适用范围本合同旨在明确甲乙双方在二手房买卖过程中的权利义务关系，适用于双方就位于______的房屋买卖事宜。1.2合同的法律效力本合同一经双方签字盖章，即具有法律效力，双方均应严格遵守。1.3合同的解释原则合同条款应按照合同文本的字面含义进行解释，如有争议，应以合同的目的和交易习惯为准。第二章：合同当事人2.1卖方基本信息卖方姓名：，身份证号码：，住址：______。2.2买方基本信息买方姓名：，身份证号码：，住址：______。2.3当事人的权利和义务卖方有义务提供房屋真实信息，买方有义务按时支付房款。第三章：房屋描述3.1房屋的基本情况房屋位于______，建筑面积为______平方米，房屋结构为______。3.2房屋的权属状况房屋所有权证号为______，土地使用权证号为______。3.3房屋的附属设施房屋附属设施包括______。第四章：交易价格4.1房屋的成交价格房屋成交价格为人民币（大写）：______元整。4.2价格的确定方式房屋价格由双方根据市场行情协商确定。4.3价格的支付方式买方应于合同签订之日起______日内支付全部房款至卖方指定账户。第五章：付款方式及期限5.1付款方式买方选择以下第______种付款方式：（1）一次性付款（2）分期付款5.2付款期限买方应按照合同约定的期限支付房款，具体期限为______。5.3迟延付款的责任如买方迟延付款，应按未付款项的______%向卖方支付违约金。第六章：房屋交付6.1交付的条件卖方应确保房屋在交付时符合合同约定的条件。6.2交付的时间卖方应于收到全部房款之日起______日内交付房屋。6.3交付的程序房屋交付应按照以下程序进行：______。第七章：房屋过户7.1过户的条件房屋过户应在卖方收到全部房款后进行。7.2过户的程序房屋过户程序包括：______。7.3过户费用的承担过户费用由______方承担。以上为合同前七章的详细内容，具体条款需根据双方实际情况填写。第八章：房屋质量保证8.1卖方的质量保证责任卖方保证所售房屋不存在重大质量问题，若有隐瞒，卖方应负责修复或赔偿。8.2质量保证期限房屋交付后，卖方对房屋主体结构提供______年的质量保证。8.3质量问题的处理如房屋出现质量问题，买方有权要求卖方在______日内进行修复。第九章：违约责任9.1违约的定义任何一方未能履行或完全履行合同义务，视为违约。9.2违约责任的承担违约方应向守约方支付违约金，并赔偿由此造成的损失。9.3违约金的确定违约金的数额为房屋成交价的______%。第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更。10.2合同变更的程序合同变更应采取书面形式，经双方签字盖章后生效。10.3合同解除的条件一方严重违约，守约方有权解除合同。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。11.2不可抗力事件的处理发生不可抗力事件，受影响一方应及时通知对方，并提供证明。11.3不可抗力对合同履行的影响不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同或延期履行。第十二章：争议解决12.1争议解决的方式合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。12.2争议解决的程序协商不成时，可提交至______仲裁委员会进行仲裁。12.3争议解决的费用仲裁或诉讼费用由败诉方承担。第十三章：合同的生效13.1合同的生效条件合同自双方签字盖章且买方支付定金之日起生效。13.2合同的生效时间合同生效时间为______年______月______日。13.3合同的备案合同生效后，卖方应在______日内办理房屋买卖合同备案手续。第十四章：合同的签订14.1签订方卖方：，买方：。14.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同的文本与份数本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。以上为合同剩余章节的详细内容，具体条款需根据双方实际情况填写，并由双方签字确认。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件条款概述在多方参与的二手房买卖交易中，附件条款是合同不可分割的一部分，旨在对合同正文中未尽事宜或需要特别说明的事项进行补充和明确。二、附件一：房屋附属设施及装修清单2.1详细列出房屋内所有附属设施及装修情况。2.2双方对附属设施及装修的状况和价值达成一致。三、附件二：房屋质量鉴定报告3.1提供由权威机构出具的房屋质量鉴定报告。3.2报告中应详细说明房屋的结构安全、使用状况等。四、附件三：房屋交易税费明细4.1列出交易过程中应缴纳的各项税费及计算方式。4.2明确各方税费的承担比例和支付时限。五、附件四：房屋交付标准及流程5.1明确房屋交付时的标准条件，包括清洁、设施完好等。5.2交付流程应包括交接清单、钥匙交接等步骤。六、附件五：按揭贷款及还款协议6.1若买方需按揭贷款购房，需提供贷款银行、贷款额度、还款计划等信息。6.2卖方应协助买方完成贷款审批流程。七、附件六：房屋租赁情况说明7.1若房屋存在租赁情况，需提供租约、租金、租期等详细信息。7.2租赁关系转移或解除的条件和流程。八、附件七：共有权人同意书8.1若房屋存在共有权人，需提供共有权人同意出售房屋的书面文件。8.2共有权人对交易的知情权和同意权的确认。九、附件八：不可抗力条款的补充说明9.1对不可抗力条款中可能出现的情况做进一步的列举和解释。9.2明确不可抗力发生时各方的通知义务和后续处理流程。十、附件九：争议解决机制的补充10.1对合同中争议解决条款进行细化，包括选择的仲裁机构、适用法律等。10.2争议解决过程中的保密条款和信息披露限制。十一、附件十：合同备案及公示要求11.1明确合同备案的流程、时限和责任方。11.2公示要求，包括公示的内容、方式和期限。十二、附件十一：合同的补充和修改记录12.1记录合同签订后的所有补充和修改情况。12.2每次修改均需各方签字盖章确认，以保证合同的一致性和有效性。十三、附件十二：交易各方的法律声明和保证13.1各方对合同中声明的信息真实性、合法性负责。13.2保证在交易过程中遵守相关法律法规，不从事违法活动。十四、附件十三：合同的电子版本与纸质版本的一致性声明14.1确认电子版本与纸质版本的合同具有同等法律效力。14.2双方对电子签名和纸质签名的同等认可。十五、附件十四：其他补充条款15.1根据交易实际情况，各方可协商增加其他补充条款。15.2补充条款应明确、具体，避免产生歧义。以上附件条款及说明为二手房买卖合同的补充部分，旨在确保交易的透明性、合法性和可执行性。各方应仔细阅读并理解各附件内容，确保在签订合同前达成共识。所有附件与合同正文具有同等法律效力，一经签订，各方应严格遵守。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：房屋附属设施及装修清单附件二：房屋质量鉴定报告附件三：房屋交易税费明细附件四：房屋交付标准及流程附件五：按揭贷款及还款协议附件六：房屋租赁情况说明附件七：共有权人同意书附件八：不可抗力条款的补充说明附件九：争议解决机制的补充附件十：合同备案及公示要求附件十一：合同的补充和修改记录附件十二：交易各方的法律声明和保证附件十三：合同的电子版本与纸质版本的一致性声明附件十四：其他补充条款二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于未按时支付房款、未按约定条件交付房屋、违反合同中的质量保证等。违约认定应基于合同条款和实际行为，由守约方提出，并可依法要求违约方承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：成交价格：指买卖双方协商一致并明确记载于合同中的房屋转让价格。附属设施：指随房屋一并转让的家具、电器等物品。质量保证：卖方对房屋在一定期限内出现的非人为损坏提供维修或更换的责任。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：发生争议时，双方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求相关行业组织或第三方进行调解。仲裁：调解无效时，双方可依据合同约定向选定的仲裁机构申请仲裁。诉讼：若仲裁未能解决争议或未约定仲裁，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章且买方支付定金之日起生效。变更程序：合同变更应经双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方严重违约或不可抗力导致合同无法履行时，另一方可解除合同。合同终止：合同履行完毕、解除或依法终止后，双方应按照约定处理财产和资料的返还等事宜。六、所有应用场景：房屋买卖：适用于买卖双方就房屋交易达成的合同。按揭贷款：适用于买方需要通过银