房产项目合作开发合同

房产项目合作开发合同甲方（开发商）：_________________________地址：_____________________________________法定代表人：______________________________联系电话：______________________________乙方（投资方）：_________________________地址：_____________________________________法定代表人：______________________________联系电话：______________________________鉴于甲方拥有位于_______市_______区的一块土地使用权，土地使用权证编号为：_______，土地面积为_______平方米，用途为房地产开发。乙方具有投资开发房地产项目的资金实力和经验。甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就合作开发上述土地上的房地产项目达成如下合同条款：第一条合作内容1.1甲乙双方共同投资开发位于_______市_______区的房地产项目，项目名称为：_______。1.2合作开发的具体内容为：土地平整、规划设计、建筑施工、销售及后期物业管理等。第二条合作方式2.1甲方负责提供土地使用权，并负责项目前期的规划设计、报批报建等工作。2.2乙方负责提供项目所需的全部资金，并参与项目的管理和决策。2.3双方按照约定比例共同承担项目风险和收益。第三条投资比例与出资方式3.1甲方以土地使用权作价出资，占项目总投资的_______%。3.2乙方以现金方式出资，占项目总投资的_______%。3.3双方出资的具体金额、时间及方式由双方另行签订出资协议确定。第四条项目管理4.1双方共同成立项目公司，负责项目的运营管理。4.2项目公司设董事会，董事会成员由甲乙双方各派_______名代表组成。4.3项目公司的日常管理由董事会委托专业管理团队负责。第五条收益分配5.1项目完成后的净利润按照甲乙双方的出资比例进行分配。5.2净利润的计算方式为：项目总收入减去项目总成本及税费后的余额。5.3利润分配的具体时间、方式由双方根据项目实际情况另行商定。第六条风险承担6.1项目开发过程中的风险由甲乙双方按照出资比例共同承担。6.2如遇不可抗力因素导致项目无法继续，双方应根据实际情况协商解决。第七条合同的变更与解除7.1合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除合同。7.2如因一方违约导致合同无法履行，守约方有权要求违约方承担违约责任，并有权解除合同。第八条违约责任8.1任何一方违反合同约定，应向守约方支付违约金，违约金的数额由双方根据违约情况协商确定。8.2因违约给对方造成的损失，违约方应负责赔偿。第九条争议解决9.1双方在履行合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。9.2如果协商不成，任何一方均可向_______仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，由双方另行协商确定，并签订补充协议。10.2本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_________________________法定代表人（签字）：____________________日期：____________________________________乙方（盖章）：_________________________法定代表人（签字）：____________________日期：____________________________________（注：以上为合同的前半部分，待续。）请根据实际情况填写具体信息，并在双方协商一致后签订正式合同。第十一条合同的生效11.1本合同自双方法定代表人或授权代表签字盖章之日起生效。11.2本合同的任何修改、补充均需以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。第十二条保密条款12.1双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他保密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。12.2保密义务在本合同终止后仍然有效。第十三条知识产权13.1项目开发过程中产生的知识产权，包括但不限于专利权、著作权、商标权等，归项目公司所有。13.2双方应协助项目公司完成知识产权的申请、登记等工作。第十四条项目转让14.1未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。14.2如双方协商一致同意转让，应按照相关法律法规和本合同的约定办理转让手续。第十五条通知与送达15.1双方因履行本合同而相互发出的通知，应以书面形式进行。15.2通知应送达至本合同首部所列的地址，或双方另行书面通知的地址。第十六条不可抗力16.1如因不可抗力导致任何一方不能履行或完全履行本合同的，该方应及时通知对方，并提供相应的证明。16.2双方应根据不可抗力的影响程度，协商解决合同的履行问题。第十七条法律适用与争议解决17.1本合同的订立、解释、履行、变更和解决争议均适用中华人民共和国法律。17.2双方因履行本合同发生的任何争议，首先应通过友好协商解决；协商不成时，提交至甲方所在地有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。第十八条附则18.1本合同的附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。18.2本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。甲方（盖章）：_________________________法定代表人（签字）：____________________日期：____________________________________乙方（盖章）：_________________________法定代表人（签字）：____________________日期：____________________________________注意事项：本合同为房产