2024单位物业管理与服务合同

合同编号：__________甲方（物业所有权人）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（物业管理方）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________第一条物业管理范围与内容1.1物业管理范围：__________（物业具体地址及范围）1.2物业管理内容：乙方负责对甲方物业进行日常管理与维护，包括设施设备维修、环境卫生清洁、安全保障等工作。具体服务内容见附件一。第二条合同期限2.1本合同自签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2在合同期满前，双方可协商一致延长合同期限。第三条物业管理费用3.1乙方向甲方收取的物业管理费为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月·平方米。3.2甲方应按照约定时间和方式向乙方支付物业管理费。具体支付方式见附件二。第四条合同的履行与监督4.1乙方应按照本合同约定和国家相关法律法规的要求，履行物业管理职责，确保物业的安全、整洁和正常使用。4.2甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督，并提出改进意见。乙方应积极响应甲方提出的合理建议。第五条违约责任5.1乙方未按照本合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并依法承担违约责任。5.2甲方未按照约定时间支付物业管理费的，乙方有权催告甲方支付，并有权依法追究甲方违约责任。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同附件一《物业管理服务内容》和附件二《支付方式》是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法：在签订合同前，甲方应确认乙方是否具备物业管理资质，乙方应确保甲方为物业合法所有权人。如发现主体资格不合法，应立即终止合同签订过程，并及时告知相关部门。解决办法：双方可委托专业律师进行尽职调查，确认合同双方主体资格合法。2.明确物业管理范围与内容：甲方应详细描述物业的具体地址及范围，并与乙方就物业管理内容达成一致。如在合同履行过程中发现物业管理范围或内容有遗漏或变更，应及时签订补充协议。解决办法：在合同附件一中详细列明物业管理范围与内容，并在合同履行过程中如有变更，签订补充协议。3.按时支付物业管理费：甲方应按照约定时间和方式向乙方支付物业管理费。如甲方逾期支付，乙方有权催告甲方支付，并有权依法追究甲方违约责任。解决办法：在合同附件二中约定具体的支付方式，并明确逾期支付的违约责任。4.履行与监督：甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督，并提出改进意见。乙方应积极响应甲方提出的合理建议。解决办法：双方在合同中明确约定甲方监督权及乙方改进义务。5.违约责任：如一方未履行合同义务，另一方有权要求违约方在规定时间内改正，并依法承担违约责任。解决办法：在合同中约定违约责任及具体的改正措施。6.争议解决：本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。解决办法：在合同中明确约定争议解决方式及管辖法院。法律名词及名词解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行日常管理与维护，包括设施设备维修、环境卫生清洁、安全保障等工作。2.物业管理费：指物业服务企业为提供物业管理服务而向业主收取的费用。3.合同履行：指合同双方按照合同约定履行各自的义务。4.违约责任：指合同一方未履行合同义务时，应承担的法律责任。5.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。6.补充协议：指在原合同基础上，对合同内容进行补充或修改的协议。7.物业所有权人：指拥有物业所有权的主体，即房产证上的登记人。8.物业管理资质：指物业服务企业依法取得的从事物业管理业务的资格。应用场合：1.住宅小区物业管理与服务合同2.商业综合体物业管理与服务合同3.办公楼物业管理与服务合同4.工业区物业管理与服务合同5.其他需要物业管理的场所补充条款：1.宠物管理条款：明确宠物饲养管理要求，如宠物饲养种类、数量限制、遛狗规定等。2.绿化管理条款：规定绿化区域的管理、维护及绿化活动安排。3.公共设施维护条款：明确公共设施（如电梯、消防设施等）的维护保养责任及周期。4.安全管理条款：包括消防安全、安全防范设施、应急预案等安全管理事项。5.费用结算条款：详细规定费用结算时间、方式、滞纳金计算等。6.合同终止与解除条款：明确合同终止、解除的条件、程序及责任。7.保密条款：约定双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、个人信息等保密义务及违约责任。附件列表：1.附件一：物业管理服务内容2.附件二：支付方式3.附件三：物业管理制度与规范4